АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40712/2020

10 декабря 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Силютиным, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Подвальчик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Тандер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Военторг-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 729 898 руб. 30 коп.

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.10.2020;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 15.07.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО "Подвальчик" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к АО "Тандер" (далее – ответчик) о взыскании 729 898 руб. 30 коп. – задолженность по внесению арендных платежей в рамках договора субаренды №ЕкФ/39933/16 от 16.06.2016г., за период с 01.06.2020 по 31.07.2020. 

Определением суда от 20 августа 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).

Также указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Военторг-Центр»

В арбитражный суд 01.10.2020г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик ссылается на отсутствие обязанности по оплате аренды за спорный период, так как заключенный между сторонами договор субаренды прекращен 30.04.2020, в связи с истечением срока действия договора аренды, заключенного между истцом и третьим лицом, что привело к утрате истцом права аренды объекта. Также ответчик указывает на то, что произвел оплату третьему лицу.

Также от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

06.10.2020 от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Определением от 09 октября 2020 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 28 октября 2020 года, в связи с болезнью судьи В.В. Коликова, произведена замена судьи для рассмотрения настоящего дела, на судью Ю.Ю. Франк.

В предварительном судебном заседании 30 октября 2020 года истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, полагает, что у истца отсутствует право требование на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате, поскольку нежилое помещение передано ответчику в пользование непосредственно собственником этого имущества.

Третье лицо в предварительное судебное заседание не явилось, направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что договор аренды, заключенный между истцом и третьим прекратил свое действие. Третье лицо, как собственник помещения, 01.05.2020 передал ответчику объект, которым тот пользуется по настоящее время. В связи с чем, третье лицо в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны  не представили возражений против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Определением от 02 ноября 2020 года судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 03 декабря 2020 года истец поддержал исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск и в предыдущем судебном заседании.

Третье лицо в судебное заседание 03 декабря 2020 года не явилось, заявлений, ходатайств в суд не направило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, между ООО "Подвальчик" (арендатор) и АО "Тандер" (субарендатор) заключен договор субаренды №ЕкФ/39933/16 от 16.06.2016г. (далее – договор субаренды), по условиям которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилые помещения №№ 3, 5-9, 11, 21-24, 29, 63 общей площадью - 566,3 кв. м, расположенное на 1 этаже здания Литера А, А1, находящегося по адресу: 

<

...> в/городок, д. б/н, кадастровый номер 66:41:0000000:63382.

Арендатор подтверждает, что на момент заключения Договора Объект принадлежит Арендатору на праве аренды на основании договора аренды недвижимого имущества № 74 А от 08.04.2015 г., о чем к Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2015 года сделана запись регистрации № 66-66/001-66/001/020/2015-777/2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации (п.1.5 договора субаренды).

Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 27.06.2016г.

Истец указывает на то, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 по 31.07.2020, в сумме 729 898 руб. 30 коп.

Ссылаясь на отсутствие оплаты со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Из положений указанной нормы следует, что для прекращения договора субаренды единственным достаточным основанием является расторжение основного договора аренды.

Право истца на передачу помещения в субаренду было обусловлено заключенным между ООО "Подвальчик" и АО «Военторг-Центр» договора аренды от 08.04.2015 года № 74А (далее Договор) на часть помещений площадью 881,40 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> в/городок, д. б/н в здании литера А, А1

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды - 5 (пять) лет. Действие Договора распространялось на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи Объекта недвижимого имущества. Приложением № 2 к Договору являлся Акт приема-передачи части помещений площадью 881,4 кв.м. Дата подписания акта - 01.05.2015 года.

В соответствии со ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия Договора истек 30.04.2020 года и условиями Договора не предусмотрена пролонгация, а также преимущественное право Арендатора на заключение договора на новый срок.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия договора аренды. Окончание срока действия основного договора влечёт прекращение договора субаренды. Таким образом, срок договора субаренды от 16.06.2016 г. № ЕкФ/39933/16, заключенный между ООО «Подвальчик и АО «Тандер» истёк 30.04.2020 года.

С момента окончания срока действия Договора Обществом в адрес ООО «Подвальчик» счета на оплату не выставляются, так как фактическое пользование Объектом не происходит. В помещениях, расположенных по адресу: 

<

...> в/городок, д. б/н в здании литера А, А1 до настоящего времени осуществляют свою деятельность сторонние лица и организации, что зафиксировано в акте осмотра помещений.

В адрес ООО «Подвальчик 20.05.2020 г. исх. № 564/20 направлялись для подписания соглашение о расторжении Договора и акт приема-передачи. Данные документы оставлены без ответа. Общество односторонним порядком заявило о погашении сделки об ограничении (обременении) права в связи с окончанием срока действия Договора в Единый государственный реестр недвижимости. По результатам заявления записи об обременении Объекта договорами аренды и субаренды погашены.

Принимая во внимание тот факт, что договор субаренды прекратил свое действие в силу ч. 1 ст. 618 ГК РФ, у ответчика отсутствуют обязательства перед истцом по внесению арендной платы за заявленный истцом период.

Необходимо отметить, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства продолжения исполнения Договора субаренды как со стороны истца, так и со стороны ответчика.

После расторжения договора аренды от 08.04.2015 года № 74А, третье лицо передало помещения ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2020г.

Ответчиком осуществляется перечисление арендных платежей в адрес третьего лица, что свидетельствует об установившихся отношениях по передаче помещения в аренду между третьим лицом, как собственником помещений, и ответчиком.

Истец, в свою очередь, в связи  с расторжением договора аренды, утратил право на передачу помещения в субаренду.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, относятся на истца и возмещению последнему не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.Ю. Франк