Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-54320/21

г. Москва

21 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 25 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области (140301, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (119620, г. Москва, ул. Щорса, 10/42, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Московской области (143407, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2019 № 15/19 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 67 738 руб. 17 коп, пени по состоянию на 26.10.2020 в размере 4 087 руб. 95 коп,

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ООО «Альянс», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2019 № 15/19 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 67 738 руб. 17 коп, пени по состоянию на 26.10.2020 в размере 4 087 руб. 95 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области (далее – министерство). 

Ответчик отзыв на иск не представил.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и ООО «Альянс» (арендатор) 01.11.2019 заключен договор аренды № 15/19 земельного участка с кадастровым номером 50:30:0000000:32227, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «магазины», расположенного по адресу: Московская область, Егорьевский район, г.п. Рязановский, р.п. Рязановский. 

В соответствии с пунктом 2.1, договор заключен сроком на 9 (девять) лет с 01.11.2019 по 31.09.2028. 

Размер арендной платы, согласно пунктам 3.2, 3.3. договора, устанавливается в соответствии с протоколом и определяется в Приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего месяца включительно. 

В соответствии с пунктом 4.4.9. договора, арендатор принял на себя обязательство ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3. договора).

Согласно расчету истца, у ответчика возникла задолженность по арендной плате по договору за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 67 738 руб. 17 коп, пени по состоянию на 26.10.2020 в размере 4 087 руб. 95 коп. 

Претензией от 27.10.2020 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка и необходимости ее оплаты, а также пени.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не погашена в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в спорный период надлежащим образом не исполнены.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих оплату долга, в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование комитета о взыскании с ООО «Альянс» задолженности за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 67 738 руб. 17 коп по договору аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании 4 087 руб. 95 коп пени за период с 16.03.2020 по 26.10.2020.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса). 

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан арифметически неверным. Согласно произведенному судом расчету, пени за период с 16.03.2020 по 26.10.2020 составили 4 087 руб. 84 коп, в связи с чем подлежат взысканию в указанном размере. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Ответчиком о применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявлено.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 2 873 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.11.2019 № 15/19 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 67 738 руб. 17 коп, пени по состоянию на 26.10.2020 в размере 4 087 руб. 84 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в доход федерального бюджета 2 873 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                               А.А. Летяго