ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-3147/2020, 10АП-3144/2020

Дело № А41-89689/16

20 мая 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  18 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 мая 2020 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В., 

судей: Виткаловой Е.Н., Семушкиной В.Н., 

 при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

в судебном заседании участвуют представители:

от      ФКУ «Центравтомагистраль» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  – ФИО2 представитель по доверенности от 12.03.20 г.;;

от  ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал» Д.У. ЗПИФ «Созидание»– ФИО3 представитель по доверенности от 26.12.19 г.;

от Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации (Росавтодор) – ФИО4 представитель по доверенности от 12.12.19 г.,

 рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы  Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» и Федерального дорожного агентства Министерства транспорта РФ на решение Арбитражного суда Московской области от 10 января 2020 года по делу № А41-89689/16, принятое судьей Уваровым А.О.

по иску Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» (ФКУ «Центравтомагистраль») к Доверительному управляющему Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Созидание» Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа-Капитал» об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков, установлении возмещения за изымаемые земельные участки, прекращения права собственности ответчика на спорные земельные участки; признания права собственности РФ на спорные земельные участки, 

 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (далее - Общество), осуществляющему доверительное управление закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Созидание» (далее - ЗПИРФ «Созидание»), об изъятии для государственных нужд Российской Федерации земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0000000:156993, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющих вид разрешенного использования «сельскохозяйственное производство», расположенных по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, и установлении компенсации за изымаемые земельные участки в размере 25 507 365 руб.; признании права собственности Российской Федерации на указанные земельные участки после исполнения обязанности по выплате возмещения; указании в судебном акте на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности на указанные земельные участки владельцев инвестиционных паев ЗПИРФ «Созидание», доверительное управление которым осуществляет Общество; снятии этих участков с кадастрового учета и регистрации права собственности владельцев инвестиционных паев на вновь сформированные и не подлежащие изъятию земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0000000:154243 (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:8), 50:23:0030154:13 (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:5), 50:23:0000000:156993 (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030139:2).

Арбитражный суд Московской области решением от 06.07.2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2018, изъял для государственных нужд Российской Федерации у доверительного управляющего ЗПИРФ "Созидание" - Общества земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14 (площадью 100 703 кв. м), 50:23:0030154:12 (площадью 6508 кв. м), 50:23:0000000:156993 (площадью 23 469 кв. м), установил за изымаемые земельные участки размер возмещения, включающего рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, в сумме 155 573 750 руб., в остальной части иска отказал. 

Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 августа 2018 г. по делу N 305-ЭС18-3860 решение Арбитражного суда Московской области от 06.07.2017, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2018 по делу N А41-89689/2016 отменено в части изъятия для государственных нужд Российской Федерации земельных участков площадью 100 703 кв. м, 6508 кв. м, 23 469 кв. м с кадастровыми номерами соответственно 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0000000:156993 и установления возмещения за изымаемые земельные участки в размере 155 573 750 руб.

Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 06.07.2017, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2018 оставлены без изменения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 января 2020 года по делу № А41-89689/16исковые требования удовлетворены частично. Суд изъял для государственных нужд Российской Федерации у ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Созидание» земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14 площадью 100 703 кв.м., 50:23:0030154:12, площадью 6 508 кв.м., 50:23:0000000:156993, площадью 23 469 кв.м. Установить размер возмещения за изымаемые земельные участки, включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, в сумме 124 450 474 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федеральное дорожное агентство» и Федеральное дорожного агентства Министерства транспорта РФ обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение суда полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права. 

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители истца и третьего лица доводы апелляционных жалоб поддержали в полном объеме, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявлено ходатайство о выделение в отдельное производство требования об установлении компенсации за изымаемые земельные участки и проведении повторной экспертизы.

Представитель ответчика против удовлетворения апелляционных жалоб возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта. Возражали против заявленных ходатайств.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу  не подлежащей удовлетворению.

 Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 декабря 2001 г. № 848 утверждена Федеральная целевая программа «Развитие транспортной системы России (2010 - 2020 годы)». 

Распоряжением Федерального дорожного агентства № 770-р от 05 июня 2013 г. утверждена документация по планировке территории объекта «Строительство автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37. Московская область. 

Согласно указанному Распоряжению № 770-р от 05 июня 2013 г. в зоне строительства находятся части земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030154:9 общей площадью 963 382 кв.м, 50:23:0030154:5, общей площадью 32 000 кв.м, 50:23:0030139:2 общей площадью 88 000 кв.м, принадлежащих на праве собственности владельцам инвестиционных паев - ЗПИРФ «Созидание». 

Части указанных земельных участков подлежат изъятию для государственных нужд Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) Министерства транспорта Российской Федерации № 593-р от 12 апреля 2016 г. «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань. Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37, Московская область» было принято решение изъять для государственных нужд, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» (далее – ООО УК «Перспектива», общество, ответчик) имущество, включая: - земельный участок, кадастровый номер 50:23:0030154:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 100 703 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский рн, сельское поселение Островецкое, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:8, общей площадью 963 382 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, адрес исходного земельного участка: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, принадлежит правообладателю на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 октября 2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АДК 562924, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20 ноября 2012 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2012 г., запись регистрации № 50-50- 23/194/2012-199. 4 - земельный участок, кадастровый номер 50:23:0030154:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 6 508 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский р-н, сельское поселение Островецкое, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:5, общей площадью 32 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес исходного земельного участка: Участок находится примерно 390 м по направлению на северо- восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, 

<

...>, принадлежит правообладателю на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 октября 2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АДМ 562921, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20 ноября 2012 г. 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2012 г., запись регистрации № 50-50- 23/194/2012-206. - земельный участок, кадастровый номер 50:23:0030154, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 23 469 кв.м образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030139:2, общей площадью 88 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для ведения сельскохозяйственного производства, адрес исходного земельного участка: 

Участок находится примерно в 477 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за 5 пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, 

<

...>, принадлежит правообладателю на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 октября 2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АДЫ 562920, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20 ноября 2012 г. 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2012 г., запись регистрации № 50-50-23/194/2012-205. Пунктом 2 вышеуказанного распоряжения Федеральному казенному учреждению «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» (далее – ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства, истец) было поручено провести комплекс работ, как по выявлению правообладателей, так и по определению размера возмещения и согласованию, подписанию с собственниками соглашений об изъятии. 

15 июня 2016 г. ответчику было вручены уведомление об изъятии с приложением копии распоряжения об изъятии и уведомление о предоставлении информации, необходимой для проведения оценки за № 18/2-7/4938, № 18/2-7/3940, № 18/2-7/4942 и за № 18/2-7/4943 от 03 июня 2016 г. с приложением распоряжения Росавтодора № 593-р от 12 апреля 2016 г. 

11 августа 2016 г. ответчику было вручено уведомление о заключении соглашения об изъятии земельного участка и объекта недвижимого имущества с приложением проекта соглашения об изъятии № 05- М5.ИЗ./2016, кадастровые паспорта на земельные участки и материалы по определению размера возмещения.

 Размер возмещения определен истцом исходя из выполненных по состоянию на 27 июня 2016 г. ООО «Центр независимой экспертизы 6 собственности» отчету об оценке рыночной стоимости № Н-1606201/2-1 от 28 июня 2016 г. и экспертного заключения № Н-1606201/2-1 от 28 июня 2016 г. (отчет об оценке размера убытков). 

Согласно указанному экспертному заключению, размер возмещения составил сумму в размере 25 507 365 руб., состоящий из: рыночной стоимости земельных участков - 24 698 520 руб. и убытков, связанных с изъятием - 808 845 руб. 

Ответчик с направленной в его адрес оценкой размера возмещения не согласился и 18 августа 2016 г. по электронной почте направил в адрес истца отказ от подписания соглашения в связи с несогласием установленного размера возмещения.

 Поскольку истец и ответчик не достигли соглашения о выкупной цене спорных земельных участков, истец обратился в суд. с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции  принял в качестве доказательства представленную в материалы дела  повторную экспертизу и удовлетворил требования в части.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционных жалобах указывают на  то, что судом  необоснованно принято  в качестве доказательства повторное экспертное заключение. 

  Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции обоснованными в силу следующего.

В ч. 2 ст. 37 закона № 145-ФЗ установлены полномочия государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, а именно: - подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; - подготовка и заключение от имени РФ соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог; - обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог. 

Согласно ч. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. 

Согласно ч. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти. 

В соответствии с Положением о Федеральном дорожном агентстве, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 23.07.2004 № 374, таким федеральным органом исполнительной власти является Федеральное дорожное агентство (Росавтодор), к компетенции которого относится принятие решений об изъятии, в т.ч. путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также резервирования земель для указанных целей (п. 5.4.1.1 Положения).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. Исключение из этого правила установлено для тех случаев, когда до 1 апреля 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

В этом случае подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение объекта государственного или муниципального значения, для размещения которого изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, не требуется, а местоположение границ земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливается на основании утвержденного акта о выборе земельного участка и приложенной к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (часть 2 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 года № 499-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). 

В силу ст. 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 Земельного кодекса РФ и статья 279 Гражданского кодекса РФ), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное изъятие земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. 

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В силу положений пункта 2 статьи 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда

 Статьей 281 ГК РФ установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. 

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.04.2015 года) сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. 

Согласно пункту 4 статьи 57 ГК РФ при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. 

Рыночная стоимость земельных участков, согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135- ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности). Согласно статье 8 указанного Закона, проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд

 Определением суда от 18.09.2018 года по ходатайству ответчика судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту НП «Деловой союз экспертов» ФИО5. 

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: «Установить по состоянию на дату проведения оценки с использованием аналогов, имеющих те же категорию и вид разрешенного использования земельных участков, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате, определенной судом для проведения оценки, размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154: (часть 11 1000000517_9243159 земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2), включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, определяемые в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса РФ». 

Заключение эксперта представлено в материалы дела. В судебном заседании эксперт пояснил, что при определении рыночной стоимости земельного участка КН 50:23:0030154:14 им были выбраны аналоги, исходя из наличия у указанного земельного участка «потенциала перевода в другой вид разрешенного использования» - для общественноделовой застройки, на основании проекта Генерального плана с/п Островецкое. 

Вместе с тем, решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от 27.12.2017 г. № 20/2-СД утвержден генеральный план сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области. 

В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что экспертом при определении рыночной стоимости изымаемого земельного участка КН 50:23:0030154:14 использованы неприменимые аналоги. 

Определением арбитражного суда от 21.11.2018 г. по ходатайству истца по делу назначена повторная экспертиза проведение которой поручено эксперту АНО «Центральный институт Экспертизы, Стандартизации и сертификации» ФИО6, с целью установления по состоянию на дату проведения оценки с использованием аналогов, имеющих те же категорию и вид разрешенного использования земельных участков, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате, определенной судом для проведения оценки, размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154: (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2). 

Как следует из представленного заключения эксперта и пояснений, данных экспертом в судебном заседании, кадастровые номера земельных участков, использованных в качестве аналогов (за исключением одного) не указаны в заключении, что исключает возможность проверки заключения на предмет его достоверности и обоснованности. 

Определением суд от 14.02.2019 года по ходатайству ответчика по делу назначена повторная экспертиза проведение которой поручено эксперту Ассоциации "Саморегулируемая организация судебных экспертов "Сумма мнений" ФИО7. 

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: «С учетом методики, предусмотренной пунктом 4 статьи 56.8 ЗК РФ установить по состоянию на дату проведения оценки с использованием аналогов, имеющих те же категорию и вид разрешенного использования земельных участков, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате проведения оценки, размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154: (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2), включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия». 

Как следует из представленного заключения эксперта ФИО7, при определении рыночной стоимости земельного участка КН 50:23:0030154:14 ей были выбраны аналоги, отнесенные к иной категории земельных участков, в частности, земельный участок КН 50:23:0000000:156902 имеет категорию земельного участка "земли поселений". 

Определением арбитражного суда от 28.07.2019 г. по ходатайству ответчика по делу назначена повторная экспертиза проведение которой поручено эксперту ООО "Ленинградская Экспертноя Служба "ЛЕНЭКСП" ФИО8. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: С учетом методики, предусмотренной пунктом 4 статьи 56.8 ЗК РФ установить по состоянию на дату проведения оценки с использованием аналогов, имеющих те же категорию и вид разрешенного использования земельных участков, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате проведения оценки, размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154: (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2), включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия. 

Согласно заключению эксперта ФИО9, по состоянию на дату проведения оценки с учетом методики, предусмотренной п.4 ст. 56.8 ЗК РФ, с использованием аналогов, имеющих те же категорию и вид разрешенного использования земельных участков, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате проведения оценки, размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154: (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2), включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, составляет 124 450 474 рублей, в том числе: - земельный участок КН 50:23:0030154:14 площадью 100 703 кв.м. – 92 143 245 рублей (915 руб/кв.м.); - земельный участок КН 50:23:0030154:12 площадью 6 508 кв.м. – 7 009 116 рублей (1077 руб/кв.м.); - земельный участок КН 50:23:0030154: (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2) – 25 428 474 рубля (1077 руб/кв.м.); - убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия – 22 000 рублей. 

Как следует из материалов дела земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0000000:156993 (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2), относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеют вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположены по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Острровецкое, расположены от МКАД на расстоянии от 15 до 18 км по Новорязанскому шоссе. 

Согласно заключению эксперта, указанные земельные участки имеют ровный рельеф, рядом расположены объекты индивидуальной и много/мало этажной, производственной, складской и коммерческой застройки. 

Экспертом установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Островецкое Раменского района Московской области, указанные земельные участки расположены на территории зоны СХ-3 – зона сельскохозяйственного производства. 

В соответствии со ст. 1 гл. IV Распоряжения Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р для оценки земельных участков экспертом применен метод сравнения продаж. В качестве сравнительных аналогов экспертом исследованы земельные участки: - аналог 1 - КН 50:23:0000000:161161, 50:23:0030420:90, общей площадью 1 152 970 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположены по адресу: Московская область, Раменский район, рядом с СНТ «Романь», расположен от МКАД на расстоянии 46 км. по Новорязанскому шоссе, данные об отнесении к зонам СХ отсутствуют; 

- аналог 2 - КН 50:23:0040112:88, КН 50:23:0040112:89, КН 50:23:0040112:90 общей площадью 80 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположены по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, расположен от МКАД на расстоянии 24 км. по Новорязанскому шоссе, на территории зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий, застройка запрещена); 

- аналог 3 - КН 50:23:0030441:49, общей площадью 174 502 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Рфболовское, в западной части квартала, расположен от МКАД на расстоянии 44 км. по Новорязанскому шоссе, данные об отнесении к зонам СХ отсутствуют; 

- аналог 4 - КН 50:23:0040717:15, 50:23:0040717:12, общей площадью 882 733 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположены по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Константиновское, расположен от МКАД на расстоянии 42 км. по Новорязанскому шоссе, на территории зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий, застройка запрещена); 

- аналог 5 - КН 50:23:0050235:2 общей площадью 49 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Никоновское, АФХ и МП «Заворово», расположен от МКАД на расстоянии 42 км. по Новорязанскому шоссе, на территории зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий, застройка запрещена); 

- аналог 6 - КН 50:23:0000000:160415 площадью 53 975 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Московская область, Раменский район, д. Заболотье, расположен от МКАД на расстоянии 33 км. по Новорязанскому шоссе, на территории зоны О1 (многофункциональная общественно-деловая зона); 

- аналог 7 - КН 50:23:00401112:98, 50:23600401112:94, 50:23600401112:87, общей площадью 49 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, расположен от МКАД на расстоянии 29 км. по Новорязанскому шоссе, на территории зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий, застройка запрещена); 

- аналог 8 - КН 50:23:00040539:3, 50:23:0040530:105, общей площадью 1 691 111 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, расположен от МКАД на расстоянии 40 км. по Новорязанскому шоссе, на территории зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий, застройка запрещена); 

- аналог 9 - КН 50:23:0030388:466, общей площадью 179 667 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, расположен от МКАД на расстоянии 29 км. по Новорязанскому шоссе, данные об отнесении к зонам СХ отсутствуют.

Экспертом отмечено, что на территории Московской области цена земельных участков находится во взаимосвязи с удаленностью от МКАД, а исследованные аналоги в 2 и более раза удалены от МКАД по отношению к объектам исследования. 

С учетом изложенного, на основании п. 11б Федерального стандарта оценки № 7 экспертом исследованы и объекты-аналоги, расположенные на удаленности 6-27 км. от МКАД в иных районах Московской области, имеющие вид разрешенного использования: для с\х производства и выставленные на продажу в период сентябрь 2019 г. Поскольку в объявлениях о продаже указанных земельных участков отсутствовали сведения о кадастровых номерах, а сведения о выставленных на продажи земельных участках содержались в представленной карте-спутнике, эксперт при проведении исследования соотнес указанные данные с данными публичной кадастровой карты. 

В частности экспертом были исследованы: - земельный участок площадью 100 000 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Благовещенка; земельный участок площадью 16 6060 кв.м., по адресу: Московская область, Ленинский район, Пуговичино; - земельный участок площадью 19 654 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Пикино; - земельный участок площадью 49 000 кв.м., по адресу: Московская область, Ленинский район, рядом с Видное№ - земельный участок площадью 9 300 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Носово, - земельный участок площадью 20 000 кв.м., по адресу: Московская область, городской округ Балашиха; - земельный участок площадью 14 215 кв.м., по адресу: Московская область, Истринский район, поселок Ивановское; - земельный участок площадью 21 000 кв.м., по адресу: Московская область, городской округ Истра, ТУ Обушковуское; 18 1000000517_9243159 - земельный участок площадью 57 000 кв.м., по адресу: Московская область, Истринский район, село Павловская Слобода; - земельный участок площадью 64 800 кв.м., по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, - земельный участок площадью 246 500 кв.м., по адресу: Московская область, Одинцовский район, пгт. Большие Вяземы; - земельный участок площадью 134 800 кв.м., по адресу: Московская область, Истринский район, поселок деревня Черная; - земельный участок площадью 21 846 кв.м., по адресу: Московская область, Одинцовский район, деревня Бутынь; - земельный участок площадью 241 500кв.м., по адресу: Московская область, Подольский район, Жданово; - земельный участок площадью 25 000 кв.м., по адресу: Московская область, Красногорск, Опалиха, Волоколамское шоссе; - земельный участок площадью 37 800 кв.м., по адресу: Московская область, Ленинский район, Петрушино; - земельный участок площадью 50 000 кв.м., по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Жабкино. 

Все указанные земельные участки относятся к зоне СЗ-3.

 С учетом изложенного, экспертом сделан вывод о том, что на рынке Московской области отсутствует информация о ценах по уже совершенным сделкам с земельными участками сельскохозяйственного назначения, а цена предложений к продаже земельных участков составляет от 800 до 4 286 руб./кв.м. (за 8 месяцев 2019 года). С учетом применяемых уменьшающих корректировок на тип сделки, на направление, удаленность от МКАД, наличие\отсутствие коммуникаций, расположения относительно водоема, экспертом определена рыночная стоимость оцениваемых земельных участков: - земельный участок КН 50:23:0030154:14 площадью 100 703 кв.м. – 92 143 245 рублей (915 руб/кв.м.); - земельный участок КН 50:23:0030154:12 площадью 6 508 кв.м. – 7 009 116 рублей (1077 руб/кв.м.); - земельный участок КН 50:23:0030154: (часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2) – 25 428 474 рубля (1077 руб/кв.м.).

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ  обоснованно признано арбитражным судом первой инстанции надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами. 

Судом  первой инстанции установлен факт необходимости, согласно нормам законодательства, изъятия испрашиваемого истцом земельного участка для государственных нужд, принадлежность данного участка ответчику. Стоимость возмещения за земельный участок определена заключением проведенной оценочной экспертизы..

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельства дела с учетом оценки представленных документов, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные требования 

Апелляционный суд отказывает в ходатайстве о назначении экспертизы в связи со следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов. 

Таким образом, вопрос о необходимости проведения экспертизы, относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертизы или их назначение по собственной инициативе является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

 Согласно положениям главы 7 АПК РФ арбитражный суд, определив в соответствии с подлежащими применению нормами материального права обстоятельства, имеющие значение для дела, оценивает представленные и предлагаемые сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению.

 Ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы отклоняется судом апелляционной инстанции, исходя из обстоятельств дела, а также отсутствия оснований сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. 

Субъективное несогласие с результатами экспертизы не является основанием для удовлетворения ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертиз.

Кроме того, в силу второго абзаца пункта 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" в случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Апелляционный суд отказывает  в удовлетворении ходатайства о выделении в отдельное производство требования об установлении компенсации за изымаемые земельные участки. 

Как следует из материалов дела, предметом судебного разбирательства является требование ФКУ «Центравтомагистраль» об изъятии у ЗПИРФ «Созидание» для государственных нужд Российской Федерации земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0000000:156993 и установлении компенсации за изымаемые земельные участки.

 В обоснование ходатайства о выделении требования об установлении компенсации за изымаемые земельные участки истец ссылается на необходимость выполнения Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 05.12.2001 № 848, в части строительства автомобильной дороги М-5 Урал от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, 4 А41-89689/16 Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37, Московская область. 

Согласно пункту 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия. 

Из содержания данной нормы права следует, что вопрос выделения требований в отдельное производство может быть решен по усмотрению и является правом арбитражного суда, который при его решении должен руководствоваться принципом целесообразности для выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в статье 2 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный считает,  что  оснований для выделения требования об установлении компенсации за изымаемые земельные участки в отдельное производство не имеется в связи со следующим. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда. 

Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком (часть 3 пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ). Пунктом 2 статьи 56.11 Земельного кодекса установлено, что в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого  имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.11 ЗК РФ последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

 Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств. 

Таким образом, исковые требования об изъятии земельных участков для государственных нужд не могут быть рассмотрены в отрыве от установления размера равноценного предварительного возмещения за изымаемые земельные участки. 

Доводы, изложенные в ходатайстве истца, о том, что срок реализации Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы) не может быть поставлен в зависимость от момента определения размера возмещения за изымаемые спорные земельные участки, отклонены арбитражным апелляционным судом, поскольку они противоречат действующему законодательству, регулирующему порядок и условия отчуждения имущества организаций для государственных нужд. 

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. 

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии с п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия (в том числе и переход права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственная регистрация возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества) наступают только после предоставления указанного возмещения. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

 Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное. 

При выплате компенсации необходимо обеспечивать реализацию положений пункта 3 статьи 35 Конституции РФ о необходимости предварительной выплаты такой компенсации (постановление Президиума ВАС РФ от 26.07.2011 № 2379/11). 

Таким образом, государственная регистрация права собственности Российской Федерацией на изымаемые для государственных нужд земельные участки возможна только после предоставления за них соразмерного возмещения. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения ходатайства истца не имеется.

  Доводы, изложенные в апелляционных жалобах отклоняются по следующим основаниям.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу и исследуется наряду с другими доказательствами (статьи 64, 71, 82, 86 АПК РФ).

Пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" гласит, что Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. 

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации указала, что заключение эксперта, содержащее вывод о стоимости возмещения изымаемого для государственных нужд земельного участка с учетом его рыночной стоимости, может считаться допустимым доказательством только в том случае, когда оно выполнено с соблюдением требований Закона N 135-ФЗ, обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ). В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: - содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; - оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование; - иные сведения в соответствии с федеральным законом. 

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

 В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. 

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: - содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; - оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. 

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы. 

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. В ходе судебного разбирательства эксперт ответил на все имеющиеся у сторон вопросы. 

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. 

Само по себе несогласие истца с результатами экспертизы не может свидетельствовать о недостоверности сделанных экспертом выводов и о необходимости проведении комплексной судебной экспертизы. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Таким образом, исковые требования об изъятии у ответчика земельных участков  обоснованно удовлетворены в части установления выкупной цены в размере 124 450 474 рублей.

Доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Доводы апелляционных жалоб, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают представленные доказательства и правомерность выводов арбитражного суда по делу и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

Доводы заявителей апелляционных жалоб не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

 Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 января 2020 года по делу № А41-89689/16 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

   возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Инстройпроект»  с депозитного счета Десятого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 150000 рублей за проведение судебной экспертизы по делу № А41-89689/16 перечисленные на основании платежного поручения №678 от 18.03.2020г. по следующим реквизитам: 

   Получатель: общество с ограниченной ответственностью «Инстройпроект»   (ИНН 

<

***>, КПП 771601001), расчетный счет № 

<

***>, банк получателя: ПАО Сбербанк г. Москва к/с 30101810400000000225; БИК: 044525225.

 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

 

Председательствующий

 

С.В. Боровикова

Судьи

 

Е.Н. Виткалова

 В.Н. Семушкина