АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20729/21

16 декабря 2021 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   09 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен            16 декабря 2021 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корниенко А. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

садоводческого некоммерческого общества «Садовод-Любитель»                             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВАШ ДОМ»                                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения

 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 22.06.2021,

от ответчика: представитель ФИО3  по доверенности от 18.07.2021. 

 

установил:

садоводческое некоммерческое общество «Садовод-Любитель» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВАШ ДОМ» о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 6 602,40 рубля, оплаты за общее имущество за период с 01.01.2019 по 31.05.2021 в размере 30 138,73 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2020 по 10.07.2021 в размере 726,36 руб.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Как установлено судом, ООО «ВАШ ДОМ» является собственником земельного участка 61:44:0071801:910 по адресу 

<

...>, расположенного в границах снт «Садовод-Любитель» с 24.09.2010. Договор на пользование объектами инфраструктуры не заключался.

Указанный земельный участок (61:44:0071801:910) относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования магазин-склад.

Данный земельный участок (61:44:0071801:910) образован из земельных участков 61:44:0071801:803 и 61:44:0071801:256, а земельный участок 61:44:0071801:803 в свою очередь образован из земельных участков 61:44:0071801:299 и 61:44:0071801:84.

Таким образом, земельный участок 61:44:0071801:910 по адресу 

<

...> образован из трех земельных участков 61:44:0071801:299, 61:44:0071801:84 и 61:44:0071801:256, путем слияния. Все ранее существовавшие земельные участки 61:44:0071801:299, 61:44:0071801:84 и 61:44:0071801:256 имели разрешенное использование для садоводства и относились к СНТ «Садовод-Любитель».

На основании акта закрепления земельного участка № 941 от 21.07.1993, Постановления № 4 от 12.01.1993 сведений ИСОГД Департамента архитектуры и строительства г. Ростова-на-Дону земельный участок 61:44:0071801:910 по адресу:                     

<

...> до настоящего времени расположен в границах СНТ «Садовод-Любитель».

Несмотря на изменение вида разрешенного использования вновь образованного земельного участка 61:44:0071801:910 по адресу: 

<

...>, на магазин-склад, указанный земельный участок из состава земель стн «Садовод-Любитель» не выводился, публичных слушаний о выделении указанного земельного участка не производилось, нормативных актов о выделении земельного участка не принималось.

Решением общего собрания ДНТ «САДОВОД-ЛЮБИТЕЛЬ» от 06.09.2015 г. установлен членский взнос 3,60 рублей/кв.м. в год. без указания срока уплаты. Согласно разъяснениям ВС РФ при отсутствии указания на срок оплаты взноса за календарный год таким сроком является последний день последнего календарного месяца года — 31 декабря.

С учетом того, что до 2019 г. новых решений об изменении членских взносов не принималось, размер земельного участка ответчика составляет 1834 кв.м., ответчик обязан был оплатить за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. 1834 кв.м. х 3,60 руб./кв.м. = 6602,40 руб. в срок до 31.12.2018 г.

Решением общего собрания ДНТ «САДОВОД-ЛЮБИТЕЛЬ» от 23.12.2018 установлен членский взнос 6,80 рублей/кв.м. в год, Уставом предусмотрены сроки платежей — ежемесячно.

С учетом того, что с 23.12.2018 по настоящее время новых решений об изменении членских взносов не принималось, размер земельного участка ответчика составляет 1834 кв.м., ответчик обязан был оплатить в качестве платы за общее имущество:

за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 1834 кв.м. х 6,80 руб. = 12471,20 руб. ежемесячными платежами 1039,27 руб.

за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 1834 кв.м. х 6,80 руб. = 12471,20 руб. ежемесячными платежами 1039,27 руб.

за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 - 1834 кв.м. х 6,80 руб. / 12 мес. х 5 мес. = 5196,33 руб. ежемесячными платежами 1039,27 руб.

Не уплаченные денежные средства за период с 01.01.2019 по 31.05.2021 являются платой за общее имущество в размере 30 138,73 руб.

07.11.2020 ответчику вручалось уведомление (предупреждение) о задолженности.

14.04.2021 ответчику направлена претензия по оплате задолженности, претензия вручена 23.04.2021, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

По смыслу данной нормы в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения. При этом на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

До 01.01.2019 отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе, особенности их гражданско-правового положения, регулировались Федеральным законом от 15.04.1998  № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Согласно статье 1 Закона № 66-ФЗ имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со статьями 8 (пункт 2), 19 (подпункт 6 пункта 2) и 21 (подпункт 10 пункта 1) Закона № 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные данным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан (пункт 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014).

С 01.01.2019 отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 217-ФЗ).

Согласно статье 3 (пунктам 5 и 6) Закона № 217-ФЗ под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товариществ. Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В силу статьи 4 (частей 2 и 3) Закона № 217-ФЗ собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

На основании статьи 5 (частей 2 - 5) Закона № 217-ФЗ собственники или в случаях, установленных эти законом, правообладатели садовых или огородных земельных участков, которые не являются членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Эти лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном этим законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд исходит из того, что в силу приведенных положений законов, ответчик не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию соответствующей территории, он обязан нести расходы независимо от членства в товариществе как собственник отдельных земельных участков.

Истец в спорный период нес расходы по созданию содержанию и обслуживанию объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, включая дорожную сеть, необходимую для обслуживания участков, принадлежащих на праве собственности истцу. Эта деятельность производилась только за счет взносов других собственников земельных участков. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов партнерства и собственников.

В силу изложенного данные расходы в отсутствие договора с лицом, пользующимся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих лиц.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.06.2021 № Ф01-1549/2021 по делу № А11-10973/2019, Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 18.08.2021 № Ф05-16684/2021 по делу № А40-176083/2020, Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.09.2020 № Ф07-9992/2020 по делу № А56-6793/2019.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал, что истец не осуществлял указанной деятельности и не нес указанные расходы.

Суд отмечает, что наличие у собственника земельных участков статуса юридического лица не должно ставить его в преимущественное положение с собственниками - физическими лицами.

Доводы товарищества о неиспользовании им инфраструктуры истца отклоняются судом, поскольку обязанность по содержанию общего имущества возлагается на лицо в связи с возникновением права собственности, а не осуществления права пользования.

По этим же основаниям суд отклоняет доводы ответчика о том, что для отнесения его к сфере применения  Закона № 217-ФЗ необходимо содержание в ЕГРН такого вида разрешенного использования земельных участков как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства» и т.д.

Решения общих собраний членов товарищества не оспорены, не признаны судом недействительными и являются обязательными для всех собственников земельных участков, в том числе для ответчика.

Представленные истцом сведения ИСОГД Департамента архитектуры и строительства г. Ростова-на-Дону являются графическим материалом, отображающим межевание земельных участков на местности и выполнены в соответствии с действующим законодательством. Из указанной схемы следует, что земельный участок 61:44:00771801:910 по адресу: 

<

...>, находящийся в собственности ответчика, расположен в границах СНТ. При этом земельный участок ответчика имеет границы только с земельными участками садоводов. Земельный участок ответчика находится внутри общих границ садового товарищества.

Согласно указанной схеме, отображающей топографические объекты на местности, проезд на земельный участок ответчика осуществляется через земельный участок товарищества.

Истцом представлены: согласие товарищества на подключение участка ответчика к системе газопровода, технические условия на подключение к системе газораспределения, схемы подключения к системе газораспределения, акты ввода в эксплуатацию газопроводов, строительно-техническая документация, из которых следует, что подключение участка ответчика произведено в газопровод, принадлежащий товариществу с 1996 года. Данный газопровод обслуживается специализированной организацией согласно предоставленного в материалы дела договора, заключенного между товариществом и специализированной организацией.

Также из материалов дела следует, что земельный участок ответчика подключен к системе водопроводов, расположенной на территории СНТ. Истцом представлены доказательства, подтверждающие принадлежность узлов подключения к системе водоснабжения товарищества.

Несмотря на изменение вида разрешенного использования вновь образованного земельного участка 61:44:0071801:910 по адресу: 

<

...>, на магазин-склад, указанный земельный участок из состава земель стн «Садовод-Любитель» не выводился, публичных слушаний о выделении указанного земельного участка не производилось, нормативных актов о выделении земельного участка не принималось.

Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 17.03.2006 № 247 изменено назначение земельных участков, представленных для садоводства в ДНТ «Садовод-Любитель», не выведены из состава, как указывает на то ответчик.

Решением общего собрания ДНТ «САДОВОД-ЛЮБИТЕЛЬ» от 06.09.2015 установлен членский взнос 3,60 рублей/кв.м. в год без указания срока уплаты.

С учетом того, что до 2019 г. новых решений об изменении членских взносов не принималось, размер земельного участка ответчика составляет 1834 кв.м., ответчик обязан был оплатить за период с 01.01.2018  по 31.12.2018 - 1834 кв.м. х 3,60 руб./кв.м. = 6 602,40 руб. в срок до 31.12.2018.

Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, при этом течение срока исковой давности, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало в соответствии со статьей 191 ГК РФ. Порядок исчисления окончания срока установлен статьей 192 ГК РФ.

Согласно статье 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 и статьей 201 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что задолженность по оплате взносов образовалась с января 2018 года.

Уставом предусмотрены сроки платежей — ежемесячно.

Соответственно, срок исковой давности исчисляется с окончания срока оплаты ежемесячного платежа.

Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Так, истец обратился в суд 23.06.2021. Соответственно, срок исковой давности по взысканию платежей за период с 01.01.2018 по 23.06.2018 истек.

По расчету суда сумма задолженности за 2018 год из расчета 550,2 руб. в месяц (18,34 руб. в день) составила 3 447 рублей 92 копейки.

В остальной части надлежит отказать.

Кроме того, в своем расчете задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами также исходит из помесячной оплаты. В связи с чем суд отклоняет довод истца о том, что окончанием срока оплаты платежей является 31.12.2018.

Решением общего собрания ДНТ «САДОВОД-ЛЮБИТЕЛЬ» от 23.12.2018 установлен членский взнос 6,80 рублей/кв.м. в год, Уставом предусмотрены сроки платежей — ежемесячно.

С учетом того, что с 23.12.2018 по настоящее время новых решений об изменении членских взносов не принималось, размер земельного участка ответчика составляет 1834 кв.м., ответчик обязан был оплатить в качестве платы за общее имущество:

за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 1834 кв.м. х 6,80 руб. = 12471,20 руб. ежемесячными платежами 1039,27 руб.

за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 1834 кв.м. х 6,80 руб. = 12471,20 руб. ежемесячными платежами 1039,27 руб.

за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 - 1834 кв.м. х 6,80 руб. / 12 мес. х 5 мес. = 5196,33 руб. ежемесячными платежами 1039,27 руб.

Не уплаченные денежные средства за период с 01.01.2019 по 31.05.2021 являются платой за общее имущество в размере 30 138,73 руб.

Расчет задолженности за 2019 год, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 23.06.2018 по 31.05.2021 в размере 33 586 рублей 65 копеек.

В остальной части надлежит отказать.

Также истцом было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2020 по 10.07.2021 в размере 726,36 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума № 7) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В пункте 58 постановления Пленума № 7 указано, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом частично удовлетворения требований судом самостоятельно произведен перерасчет размера процентов, заявленных истцом. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период составила 657 рублей 25 копеек.

В остальной части надлежит отказать.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВАШ ДОМ»                                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу садоводческого некоммерческого общества «Садовод-Любитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 33 586 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 657 рублей 25 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 864 рубля.

В остальной части отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Корниенко А. В.