Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-759/2022

04 мая 2022 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2022, решение в полном объеме изготовлено 04.05.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Транснациональный концерн "Аквилон Технолоджис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:

Отдел судебных приставов по Ленинскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области 

Отдел судебных приставов № 3 города Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области

о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд

при участии:

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность, диплом

от ответчика – не явился, уведомлен

от третьих лиц – не явились, уведомлены

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ульяновска (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Транснациональный концерн "Аквилон Технолоджис", в котором просит: 

- изъять путём выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «город Ульяновск» принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) объект незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, расположенный по адресу: 

<

...> с установлением денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 08.11.2021 № 0-211026-8, выполненным ООО «ЦенСо», в размере 26 246 750 руб.

- прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования «город Ульяновск» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу  является  основанием  для  прекращения  ограничений   (обременении), внесённых в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества. 

Установить следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить администрации города Ульяновска реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска за счет средств бюджета муниципального образования «город Ульяновск» после вступления решения суда в законную силу, на основании представленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, днём оплаты является дата списания денежных средств со счёта Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска.

- в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска на депозит нотариуса.

Определением от 03.03.2022 оставлено без удовлетворения ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением  досудебного порядка урегулирования спора, вследствие отсутствия процессуальных оснований.

Определениями от 03.03.2022, от 07.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Отдел судебных приставов по Ленинскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области, Отдел судебных приставов № 3 города Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об изменении наименования Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, которое в соответствии с исковыми требованиями, должно возместить стоимость изымаемого имущества, на наименование «Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска». 

Протокольным определением от 27.04.2022 данное ходатайство удовлетворено в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

27.04.2022 от ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию к деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, прокуратуры Засвияжского района города Ульяновска. 

Протокольным определением от 27.04.2022 данное ходатайство оставлено без удовлетворения вследствие отсутствия процессуальных оснований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика, могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. 

Решение суда по настоящему делу не повлияет на права или обязанности  прокуратуры Засвияжского района города Ульяновска.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил. 

Третьи лица возражений против исковых требований не представили.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего. 

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Лига-Ф" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект незавершенного строительства, степенью готовности 70 %, с кадастровым номером 73:24:030203:1932, местоположение: 

<

...> /том 1, л.д. 15-17/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 13.05.2015 Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Лига-Ф" изменило наименование на Общество с ограниченной ответственностью "Транснациональный концерн "Аквилон Технолоджис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 73:24:000000:1035, площадью 35000 кв.м, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена /том 1, л.д. 14, 137/. 

В соответствии со статьей 2 Закона Ульяновской  области  № 85-ЗО, постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 N 1/51-П, уполномоченным органом по распоряжению участками, собственность на которые не разграничена, с 01.01.2019 является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (до переименования – Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области).

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:000000:1035 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ответчиком не оформлен. 

Администрация города Ульяновска просит изъять у Общества с ограниченной ответственностью "Транснациональный концерн "Аквилон Технолоджис" путём выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «город Ульяновск» объект незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, расположенный по адресу: 

<

...>. 

В исковом заявлении указано, что администрацией города Ульяновска утверждена документация по планировке территории линейного объекта «Строительство автодорожного моста через реку Свиягу в створе ул. Шевченко и ул. Смычки в городе Ульяновске». Подходы (подъезды) к сооружению затрагивают земельный участок с кадастровым номером 73:24:000000:1035 и расположенный на нем объект незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, по адресу: 

<

...>. Ответчику направлялся проект соглашения об изъятии объекта незавершенного строительства, однако почтовое отправление было возвращено по истечении срока хранения. 

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что  изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п. 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств (п. 4).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильной дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:

1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования);

2) утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Согласно п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Согласно п.п. 13, 14 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия. Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

Согласно статье 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения) определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2).

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 56.8 ЗК РФ  в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

Из материалов дела усматривается, что 02.03.2021 администрацией города Ульяновска принято постановление № 194 «О принятии решения о разработке документации по планировке территории линейного объекта «Строительство автодорожного моста через реку Свиягу в створе ул. Шевченко и ул. Смычки в городе Ульяновске». Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска выдано задание на разработку проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта /том 1, л.д. 106/. 

23.07.2021 в средстве массовой информации «Ульяновск сегодня» опубликовано сообщение о начале общественных обсуждений по проекту «Строительство автодорожного моста через реку Свиягу в створе ул. Шевченко и ул. Смычки в городе Ульяновске» /том 1, л.д. 109/. 

24.08.2021 в средстве массовой информации «Ульяновск сегодня» опубликовано заключение о результатах общественных обсуждений. В заключении указано, что в общественных обсуждениях приняли участие 469 участников. Вывод по результатам общественных обсуждений: рекомендовать утвердить документацию по планировке территории линейного объекта /том 1, л.д. 107-108/. 

25.08.2021 администрацией города Ульяновска принято постановление № 1257 «Об утверждении документации по планировке территории линейного объекта «Строительство автодорожного моста через реку Свиягу в створе ул. Шевченко и ул. Смычки в городе Ульяновске» /том 1, л.д. 18/. 

27.08.2021 в средстве массовой информации «Ульяновск сегодня» опубликовано постановление администрации города Ульяновска от 25.08.2021 № 1257 «Об утверждении работке документации по планировке территории линейного объекта «Строительство автодорожного моста через реку Свиягу в створе ул. Шевченко и ул. Смычки в городе Ульяновске» и документация по планировке /том 1, л.д. 110/. 

21.09.2021 администрацией города Ульяновска принято постановление № 1398 «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства для муниципальных нужд в Засвияжском районе города Ульяновска», в котором указано. что изымается земельный участок площадью 35000 кв.м с кадастровым номером 73:24:000000:1035 и расположенный на нем объект незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, по адресу: 

<

...>, в целях строительства дороги по ул. Аблукова /том 1, л.д. 44/. 

21.09.2021 постановление № 1398 от 21.09.2021 «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства для муниципальных нужд в Засвияжском районе города Ульяновска» было опубликовано на официальном сайте администрации города Ульяновска в сети Интернет /том 1, л.д. 45/.

24.09.2021 в средстве массовой информации «Ульяновск сегодня» опубликовано постановление администрации города Ульяновска № 1398 от 21.09.2021 «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства для муниципальных нужд в Засвияжском районе города Ульяновска» /том 1, л.д. 46/. 

27.09.2021 постановление № 1398 от 21.09.2021 было направлено по юридическому адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ /том 1, л.д. 64-66/. 

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, размещенном на сайте РКС, почтовое отправление было возвращено отправителю по истечении срока хранения. /том 1, л.д. 66/

29.09.2021 постановление № 1398 от 21.09.2021 было направлено в Управление Росреестра по Ульяновской области /том 1, л.д. 67-71/. 

08.11.2021 ОО «ЦенСО» по заказу Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска был подготовлен отчет об оценке от 08.11.2021 № 0-211026-8, в соответствии с которым рыночная стоимость убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, по адресу: 

<

...>, и права аренды земельного участка на 49 лет, площадью 35000 кв.м с кадастровым номером 73:24:000000:1035, составляет 26 246 750 руб. 00 коп. /том 1, л.д. 47-60/. 

12.11.2021 постановление № 1398 от 21.09.2021 и сопроводительное письмо к нему от 27.09.2021 было направлено в адрес директора и учредителя Общества с ограниченной ответственностью "Транснациональный концерн "Аквилон Технолоджис" – ФИО3 /том 1, л.д. 72-73/. 

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, размещенном на сайте РКС, почтовое отправление было возвращено отправителю по истечении срока хранения. /том 1, л.д. 74/.

17.11.2021 в адрес Общества с ограниченной ответственностью "Транснациональный концерн "Аквилон Технолоджис", а также его директора и учредителя ФИО3 было повторно направлено постановление № 1398 от 21.09.2021, а также соглашение об изъятии недвижимого имущества (объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, по адресу: 

<

...>)   /том 1, л.д. 75-78/. 

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, размещенном на сайте РКС, почтовое отправление, направленное в адрес Общества с ограниченной ответственностью "Транснациональный концерн "Аквилон Технолоджис", было возвращено отправителю по истечении срока хранения /том 1, л.д. 79/; почтовое отправление, направленное в адрес ФИО3 – было получено  23.12.2021 /том 1, л.д. 111/. 

Таким образом, администрацией города Ульяновска соблюден досудебный порядок изъятия имущества для муниципальных нужд. 

В силу п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным о принятом решении об изъятии объекта недвижимости. 

В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Из материалов дела также усматривается, что право собственности ответчика на объект незавершенного строительства - легкоатлетический манеж, степень готовности 70- %, площадью 11 856 кв. м расположенный на земельном участке 3,5 га в Засвияжском районе возникло на основании договора купли-продажи № 27 от 09.04.1993, заключенного с Фондом имущества Ульяновского городского Совета народных депутатов.

01.06.1993 Фондом имущества г.Ульяновска ТОО «ТПК «Лига-Ф» выдано Свидетельство на право собственности № 27 от 1993 года на легкоатлетический манеж – объект незавершенного строительства, расположенный в Засвияжском районе г.Ульяновска.

ООО «ТПК «Лига-Ф» зарегистрировало за собой право собственности на легкоатлетический манеж (площадью застройки 11 670,9 кв.м., степень готовности 70%, инв. № 030923, лит. А, А1), расположенный по адресу : 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.04.2010).

В решении Арбитражного суда Ульяновской области от 11.05.2010 по делу №А72-6874/2010 по иску Мэрии города Ульяновска к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Лига-Ф» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен объект незавершенного строительства, указано следующее: 

«07.09.2007 между ООО «Торгово-промышленная компания «Лига-Ф» (продавец) и ООО «Паритет» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателя строительные материалы незавершенного строительством легкоатлетического манежа, площадью 11856 кв.м, длиной 120 м., шириной 72м, высотой 21,3 м, расположенного на земельном участке 3,5 га по адресу г.Ульяновск, Засвияжский район, ул. Аблукова, а покупатель обязался уплатить продавцу 1782000 руб., при этом стороны договорились, что демонтаж строительных материалов производит покупатель за свой счет.

По акту приема-передачи от 28.09.2007 недвижимое имущество было передано ООО «Паритет».

03.10.2007  ООО «Паритет» (продавец) и ООО «ПК» (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателя строительные материалы незавершенного строительством легкоатлетического манежа.

21.05.2008 вышеуказанные строительные материалы незавершенного строительством легкоатлетического манежа ООО «ПК» по договору купли-продажи продало ООО «ПСК».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.03.2009 по делу №А72-6370/2008, оставленным без изменения Постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009 и ФАС ПО от 27.10.2009, удовлетворены исковые требования учредителя ООО «ТПК «Лига-Ф» ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от 07.09.2007 и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ООО «Паритет» возвратить ООО «ТПК «Лига-Ф» незавершенный строительством легкоатлетический манеж площадью 11856 кв.м., длиной 120 м, шириной 72 м, высотой 21,3 м, расположенный на земельном участке 3,5 га по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Аблукова и обязании ООО «ТПК «Лига-Ф» возвратить ООО «Паритет» 1 782 000 руб.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от  05.03.2010 по делу №А72-20200/2009 оставлены без удовлетворения исковые требования Мэрии г. Ульяновска к ООО «ТПК «Лига-Ф», третьи лица: ООО, «Паритет», ООО «Поволжская строительная компания», ООО «ПК» о демонтаже строительных материалов незавершенного строительством легкоатлетического манежа.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от  15.06.2007 по делу № А72-3659/07 постановление Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области от 24.05.2007 по делу № 93-2007, о привлечении  ООО «ТПК «Лига-Ф» к ответственности за  использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов признано незаконным.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от  25.06.2007г по делу №А72-866/07-23/46 отказано в иске Администрации Засвияжского района города Ульяновска к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная палата «Лига-Ф» о консервации объекта незавершенного строительства-легкоатлетического манежа по ул. Аблукова в Засвияжском районе г.Ульяновска.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.01.2010г. по делу №А72-19625/2009 заявление общества с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная компания» о признании незаконным и отмене требования б/н от 02.12.2009 судебного пристава-исполнителя ОСП по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП по Ульяновской области ФИО4, вынесенное в отношении ООО «Поволжская строительная компания» о прекращении  работ по разбору легкоатлетического манежа на незавершенном строительством легкоатлетическом манеже по адресу: г. Ульяновск, ул.Аблукова оставлено без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.06.2010 по делу №А72-3469/2010 отказано в удовлетворении исковых требований Мэрии города Ульяновска о признании незаконными действий, выразившихся  в  государственной регистрации права собственности ООО «ТПК «Лига-Ф» на легкоатлетический манеж.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2010 по делу №А72-4060/2010 отказано в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная компания» о признании прекращенным зарегистрированного права собственности ООО ТПК «Лига-Ф» на объект незавершенного строительства - легкоатлетический манеж, площадью 11856 кв.м, длиной 120 м., шириной 72 м, высотой 21,3 м, расположенного на земельном участке 3,5 га по адресу г.Ульяновск, Засвияжский район, ул. Аблукова.»

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.01.2011 по делу №А72-1262/2010 оставлены без удовлетворения исковые требования Мэрии города Ульяновска ООО ТПК «Лига-Ф» о демонтаже строительных материалов незавершенного строительством легкоатлетического манежа. Исковые требования ООО ТПК «Лига-Ф» к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная компания» об изъятии из чужого незаконного владения незавершенного строительством легкоатлетического манежа площадью 11 670,9  кв.м, степень готовности 70 %, инв. № 030923, Лит. А,А1,А2, кадастровый номер  73:24:030203: :0309230001, расположенный  по адресу: 

<

...>, удовлетворены. 

Из «Картотеки арбитражных дел» видно, что судебные споры в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

...>, были завершены в 2011 году. С этого времени арбитражным судом рассматривались только споры о взыскании с ООО ТНК «Аквилон Технолоджис» неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2021, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 70 %, то есть степень готовности объекта не менялась с 1993 года. 

Сведений о получении ответчиком разрешения на строительство для завершения строительства данного объекта, а также доказательств, подтверждающих заинтересованность ответчика в завершении строительства объекта, в материалы настоящего дела не представлено. 

На основании изложенного суд считает, что требование истца об изъятии принадлежащего ответчику объекта незавершённого строительства путём выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «город Ульяновск» являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Статьей 56.11 ГК РФ предусмотрено, что вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

- перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

- досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

- государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

- сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия (п. 1).

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. 

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств (п. 2).

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (п. 3).

На основании изложенного, требование Администрации о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, расположенный по адресу: 

<

...>, является правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Решение, вступившее в законную силу, является основанием:

- для государственной регистрации права собственности муниципального образования «город Ульяновск» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, расположенный по адресу: 

<

...>.

- для  прекращения  ограничений   (обременении), внесённых в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества. 

Установить следующие условия возмещения:

-общество с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис» обязано в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить администрации города Ульяновска реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска за счет средств бюджета муниципального образования «город Ульяновск» после вступления решения суда в законную силу, на основании представленных Обществом с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис» реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Общества с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис».

Обязательства по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, днём оплаты является дата списания денежных средств со счёта Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

-в случае отказа Общества с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис» предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска на депозит нотариуса.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственную пошлину следует возложить на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять путём выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «город Ульяновск» объект незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис», с установлением денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере 26 246 750 руб. 00 коп. 

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:

- для государственной регистрации прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, расположенный по адресу: 

<

...> 

- для государственной регистрации права собственности муниципального образования «город Ульяновск» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, расположенный по адресу: 

<

...>.

- для государственной регистрации прекращения  ограничений (обременений) в отношении объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:030203:1932, расположенный по адресу: 

<

...>.

Установить следующие условия возмещения:

-общество с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис» обязано в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить администрации города Ульяновска реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска за счет средств бюджета муниципального образования «город Ульяновск» после вступления решения суда в законную силу, на основании представленных Обществом с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис» реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Общества с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис».

Обязательства по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, днём оплаты является дата списания денежных средств со счёта Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

-в случае отказа Общества с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис» предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска на депозит нотариуса.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транснациональный концерн «Аквилон Технолоджис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                Е.С. Черланова