Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-43335/2022

30 января 2024 года

г. Челябинск

    

Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено  30 января 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы, ИНН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области в лице Курчатовского РОСП, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, Администрации города Челябинска, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, Муниципального казенного учреждения «Городская среда», ИНН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 2 684 444 руб. 98 коп,

 

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО3, доверенность от 22.02.2023, личность удостоверена паспортом,

третьего лица МКУ «Городская среда»: ФИО4, доверенность от 15.01.2014, личность удостоверена паспортом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы (далее – ответчик, ИП ФИО2), о взыскании задолженности по договору аренды УЗ № 001563-Вр-2010 за период с 01.07.2019 по 30.09.2022 в размере 1 500 263 руб. 70 коп., пени за период с 02.10.2019 по 31.03.2022 в размере 1 184 181 руб. 28 коп. с продолжением начисления по день фактической уплаты государственной пошлины (т. 1 л.д. 2-3).

В обоснование требований указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком заключенного между сторонами договора УЗ № 001563-Вр-2010 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска в части внесения арендной платы.

Определением арбитражного суда от 11.01.2023 исковое  заявление  принято к производству с рассмотрением в общем порядке с назначением предварительного судебного заседания на 14.03.2023 (т. 1 л.д. 1).  

Протокольным определением от 14.03.2023 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству в порядке ст. 137 АПК РФ (т. 1 л.д. 43-44).

Определением суда от 18.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области в лице Курчатовского РОСП, ИНН 

<

***> (454138, 

<

...>) и Администрация города Челябинска, ИНН 

<

***> (454113, пл. Революции, 2, г. Челябинск) (т. 1 л.д. 74).

27.07.2023 суд определил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное казенное учреждение «Городская среда», ИНН 

<

***> (454106, 

<

...>) (т. 1 л.д. 79).

Ответчиком на основании положений ч.1 ст.131 АПК РФ представлен письменный отзыв на исковое заявление (т. 1 л.д. 58-63), в котором ответчик указал, что по координатам спорного земельного участка в настоящий момент поставлен на кадастровый учет новый земельный участок с кадастровым номером 74:36:0711004:1689. по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, р-н Курчатовский, ул. Ворошилова, площадь 2 304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: объекты культурно-зрелищного назначения. Данный земельный участок полностью покрывает спорный земельный участок с кадастровым номером74:36:0711004:57. Данный факт также указывает на прекращение использования ФИО2 спорного земельного участка. Учитывая вышесказанное и заявленные исковые требования считает, что подлежит удовлетворению взыскание задолженности по договору аренды УЗ №001563-Вр-2010 за период с 01.07.2019 по 28.02.2020.

Также ответчик заявил о пропуске сроков исковой давности по требованию об уплате арендной платы за период с 01.07.2019 по 28.12.2019 (т. 1 л.д. 62).

27.09.2023 от истца поступили письменные пояснения по делу в порядке ст. 81 АПК РФ, в которых Комитет считает правомерным взыскание задолженности с ИП ФИО5 3.Ф. за земельный участок с кадастровым номером 74:36:0711004:57 за период с 01.07.2019 по 30.09.2022 (т. 1 л.д. 85).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.12.2023 в соответствии с частью 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена судьи Катульской И.К. судьей Ефимовым А.В., дело № А76-43335/2022  передано на рассмотрение судье Ефимову А.В. (т. 2 л.д. 173).

Определением суда от 07.12.2023 судебное разбирательство отложено на 17.01.2024 (т. 2 л.д. 176).

В судебном заседании 17.01.2024 истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик, третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области в лице Курчатовского РОСП, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, Администрация города Челябинска, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, в судебное заседание 17.01.2024 не явились.

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Участвующие в деле лица о начавшемся судебном процессе, о времени и месте судебного заседания уведомлены с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 3 л.д. 8-10).

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области в лице Курчатовского РОСП, Администрации города Челябинска, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со статьей 35 АПК РФ по правилам места нахождения или места жительства ответчика – г. Челябинск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 1 л.д. 27-28). 

Исследовав и оценив представленные в  материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, 26.10.2010 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Велиевым Зиеддином Фираддином Оглы (арендатор) подписан договор УЗ № 001563-Вр-2010 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска (т. 1 л.д. 7-10) (далее – договор), предметом которого является земельный участок площадью 1 700 кв.м., расположенный по ул. Ворошилова в Курчатовском районе г. Челябинска, кадастровый номер 74:36:0711004:57, из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для эксплуатации временной нестационарной автостоянки (п.1.1 договора).

Вышеуказанный договор заключен на основании распоряжения Главы Администрации города Челябинска от 28.07.2010 № 5460 «О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации временной нестационарной автостоянки по ул. Ворошилова в Курчатовском районе Челябинской области» (т. 1 л.д. 15).

Настоящий договор заключен на срок до 28.06.2015 (п. 1.4 договора).

Размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2) (п.2.1 договора).

За арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет (п. 2.2 договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (п.6.3 договора).

Согласно акту приема-передачи от 26.10.2010 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный  участок площадью 1 700 кв.м., расположенный по ул. Ворошилова в Курчатовском районе г. Челябинска, кадастровый номер 74:36:0711004:57, из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для эксплуатации временной нестационарной автостоянки  (л.д.42).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:36:0711004:57, поставлен на кадастровый учет 04.05.2010 (т. 1 л.д. 20-21).

Как указывает истец, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0711004:57 общей площадью 1700 кв. м, расположенный по ул. Ворошилова в Курчатовском районе города Челябинска Комитету не возвращен.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Обязательство по внесению платы за пользование земельного участка по договору УЗ № 001563-Вр-2010 ИП ФИО5 3.Ф. не выполняет, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды за период с 01.07.2019 по 30.09.2022 в размере 1 500 263 руб. 70 коп.

Расчет платы аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю па территории города Челябинска», Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность па которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

24.11.2022 в адрес ответчика направлена претензия № 52709 от 24.11.2022 о выплате указанной задолженности, однако задолженность не погашена, в связи с чем Комитет обратился в Арбитражный суд Челябинской области с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Под обстоятельствами, которые могут быть установленными, следует понимать обстоятельства, имеющие правовое значение. Правовое значение обстоятельств выявляется и устанавливается в результате правовой оценки доказательств их существования и смысла. Обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено с соблюдением определенного законодательством порядка, в случаях, предусмотренных законом, не нуждаются в повторном доказывании и должны приниматься как доказанные.

Решением Арбитражного суда Челябинск области от 04.06.2018 по делу №А76-20184/2017 суд обязал ответчика – индивидуального предпринимателя Велиева Зиеддина Фираддина Оглы, г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу – Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 74:36:0711004:57 общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в Курчатовском районе (т. 1 л.д. 51-54).

Также истцом в материалы дела №А76-20184/2017 представлено постановление от 17.12.2019 Управления Федеральной службы судебных приставов исполнителей по Челябинской области об удовлетворении (частичном удовлетворении) заявления (ходатайства) по делу № А76-20184/2017, согласно которому в рамках исполнительного производства №114981/19/74026-ИП предусмотрен выход по адресу должника. 

Согласно акту обследования земельного участка от 13.01.2020, проведенному главным специалистом отдела муниципального земельного контроля Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:07111004:57 расположена автостоянка с пунктом охраны и ограждением, семь киосков и один павильон, что подтверждается фотофиксацией. 

21.01.2020 Арбитражным судом Челябинской области вынесено решение по делу № А76-38348/2019 по исковому заявлению Комитета к ИП ФИО5 3.Ф. о взыскании задолженности и пени по договору аренды УЗ №001563-Вр-2010 от 26.10.2010 (т. 1 л.д. 55-56). 

Судом в деле № А76-38348/2019 установлено, что доказательства возврата ИП ФИО5 3.Ф. земельного участка с кадастровым номером 74:36:0711004:57, площадью 1700 кв. м, расположенного по ул. Ворошилова в Курчатовском районе г. Челябинска, в материалах дела отсутствуют, ответчик обязан оплачивать арендную плату в спорный период. 

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.01.2020 с ИП ФИО5 3.Ф. взыскана задолженность по договору аренды УЗ № 001563-Вр-2010 от 26.10.2010 за период с 01.01.2017 по 30.06.2019, пени за период с 01.04.2017 по 01.07.2019.

Решение Арбитражного суда Челябинской области от 04.06.2018 ответчиком не было исполнено, на основании изложенного, Комитет обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ИП ФИО5 3. Ф. о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 26.10.2010 УЗ № 001563-Вр-2010 за период с 01.07.2019 по 30.09.2022, пени за период с 02.10.2019 по 31.03.2022.

21.03.2023 Комитетом в адрес ИП ФИО5 3. Ф. направлено уведомление о проведении обследования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0711004:57. В результате обследования установлено, что на земельном участке расположена автостоянка с пунктом охраны и ограждением, размещены на хранении павильон и торговый трейлер. Ответчик явку в указанное время не обеспечил. Таким образом, земельный участок находился в пользовании ИП ФИО5 3.Ф. в заявленный Комитетом период.

29.06.2023 Муниципальным казенным учреждением «Городская среда» составлен акт о демонтаже незаконно размещенного нестационарного объекта по ул. Салютной, 5, в ходе которого установлено, что незаконно размещенный нестационарный объект на земельном участке отсутствует.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник   здания,   сооружения   или   иной   недвижимости, расположенных па земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0711004:57 общей площадью 1700 кв. м, расположенный по ул. Ворошилова в Курчатовском районе города Челябинска Комитету не возвращен.

Предметом договора аренды является земельный участок площадью 1700 кв. м с кадастровым номером 74:36:0711004:57, расположенный по ул. Ворошилова в Курчатовском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «город Челябинск».

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0711004:57 площадью 1700 кв. м. 29.05.2019 образован земельный участок с кадастровым номером 74:36:0711004:1689 площадью 2304 кв. м.

Граница земельного участка с кадастровым номером 74:36:0711004:57 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0711004:1689.

Выписка из ЕГРН имеет актуальные сведения на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0711004:57.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, закон закрепляет принцип достоверности сведений государственного кадастрового учета.

Согласно пункту 3 статьи 1 закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлено, что использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Так, как указывает ответчик, на июль 2019 года с уверенность можно говорить, что автостоянка с торгово-выставочными павильонами достоверно существовала.

На июнь 2020 года автостоянка с торгово-выставочными павильонами отсутствует, на спорном участке располагается огороженная строительная площадка реконструкции «Детской филармонии», расположена строительная техника, выполнен сквозной проезд. В глубине спорного земельного участка организована временная стоянка для спецтехники (экскаватор, грузовики). Стоянка организованна, предположительно, подрядчиками или сотрудниками Детской филармонии.

Согласно данным исполнительного производства № 114981/19/74026-ИП в период с 12.2019 по 06.2020, судебным приставом исполнителем ФИО7 совместно с МКУ «Городская среда» торгово-выставочная площадка с автостоянкой, принадлежащая ИП ФИО8 была демонтирована, спорный земельный участок перешел в использование правообладателю.

Учитывая темпы строительства (реконструкции здания Детской филармонии) предполагаемая дата сноса торгово-выставочная площадки с автостоянкой - февраль 2020 года.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). 

В п.5.1.7 договора стороны определили, что в случае продления договора на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за 15 дней. В данном случае договор считается прекращенным по истечении 15 дней с момента отправки арендодателем арендатору уведомления о прекращении договора.

Истец 09.09.2016 направил ответчику уведомление от 09.09.2016 №26619 об отказе от договора, которое было вручено адресату 14.09.2016, о чем свидетельствует почтовое уведомление. 

Таким образом, как указывает ответчик, рассматриваемый договор аренды прекратил свое действие в сентябре 2016 года.

Поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие, оснований для занятия ответчиком земельного участка не имеется. Однако, ответчик не представил доказательств того, что спорный земельный участок им освобожден и передан истцу по акту приема-передачи, либо уклонения арендодателя от принятия объекта. 

Принимая во внимание то, что ответчик заблаговременно предупрежден о необходимости освобождения земельного участка, договор аренды в настоящее время прекращен, доказательств освобождения земельного участка и его передачи арендодателю ответчиком не представлено, арбитражный суд при рассмотрении дела №А76-20184/2017  решил, что требование истца об освобождении земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ). 

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. По смыслу указанных норм права, допустимым доказательством возврата арендодателю объекта найма может являться только обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания. 

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы и неустойки за все время просрочки. 

Доказательства возврата ответчиком земельного участка истцу в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств возврата земельного участка истцу, ответчик обязан был оплачивать арендную плату в спорный период. При этом, фактическое неиспользование земельного участка в целях, для которых он предоставлялся, не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком и возникновения у ответчика перед истцом обязательства по оплате арендной платы в заявленной период.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В феврале 2020 года, разместив на спорном земельном участке огороженную стройплощадку, автомобильный проезд (щебеночную дорогу), стоянку-отстойник строительной техники, Администрация города Челябинска лишила ИП ФИО2 права владения и пользования спорным земельным участком, Администрация города Челябинска распорядилась спорным земельным участком по собственному усмотрению.

Истцу выдан исполнительный лист серии ФС № 019092246, на принудительную передачу (возврат) спорного земельного участка, который по смыслу п.2 ст. 655 ГК РФ является иным документом о передаче.

По координатам спорного земельного участка в настоящий момент поставлен на кадастровый учет новый земельный участок с кадастровым номером 74:36:0711004:1689. по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, р-н Курчатовский, ул. Ворошилова, площадь 2 304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: объекты культурно-зрелищного назначения. Данный земельный участок полностью покрывает спорный земельный участок с кадастровым номером 74:36:0711004:57.

Данный факт также указывает на прекращение использования ФИО2 спорного земельного участка.

Учитывая вышесказанное и заявленные исковые требования, ответчик считает, что могло быть обоснованным взыскание задолженности по договору аренды УЗ № 001563-Вр-2010 лишь за период с 01.07.2019 по 28.02.2020.

При этом, ответчик заявил о применении срока исковой давности за период с 01.07.2019 по 28.12.2019.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

При этом, согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 постановления ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком, как отмечалось ранее,  было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате было сдано истцом нарочно и зарегистрировано в арбитражном суде 28.12.2022 (т. 1 л.д. 2-3).

Учитывая дату обращения с иском в суд, данные исполнительного производства № 114981/19/74026-ИП, согласно которому в период с 12.2019 по 06.2020 судебным приставом исполнителем ФИО7 совместно с МКУ «Городская среда» торгово-выставочная площадка с автостоянкой, принадлежащая ИП ФИО8 была демонтирована, спорный земельный участок перешел в использование правообладателю, определенный договором срок внесения арендной платы – до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, суд приходит к выводу о том, что пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы по 30.09.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 ЗК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 названного Кодекса, в том числе по своевременному осуществлению платежей за землю. 

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, с учетом справочно-информационного расчета суммы задолженности, представленного истцом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются частично обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 1 438 739 руб. 08 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 786 918 руб. 36 коп. за период с 10.01.2020 по 30.09.2022. 

В соответствии с п. 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статья 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным (т. 3 л.д. 3).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням (п. 3 ст.192 ГК РФ).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 ГК РФ).

За арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет (п. 2.2 договора).

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными в размере 786 918 руб. 36 коп. за период с 10.01.2020 по 30.09.2022.

Ответчик контррасчет договорной неустойки не представил, о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч.2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего, распределяет судебные расходы. 

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При цене иска 2 225 657 руб. 44 коп. государственная пошлина составляет  36 422 руб.

Поскольку истец на основании ст.333.37. НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенной части иска в размере 34 128 руб.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые  требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Велиева Зиеддина Фираддина Оглы, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, задолженность в сумме 2 225 657 руб. 44 коп., в том числе, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в сумме 1 438 739 руб. 08 коп, неустойку за период с 10.01.2020 по 30.09.2022 в сумме 786 917 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Велиева Зиеддина Фираддина Оглы, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34 128 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства 

в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                    А. В. Ефимов

 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.