Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-253925/22-191-1700

27 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 27 марта 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАТОН-6" (119333, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГАГАРИНСКИЙ, ЛЕНИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 60/2, ПОДВ. ПОМЕЩ. III, КОМ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)о понуждении заключить договор купли-продажи, 

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ФАТОН-6" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений исковых требований, об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение общей площадью 282,6 кв.м. (подвал, пом. IV - комнаты с 1 по 16, с 18 по 22), с кадастровым номером 77:06:0001002:11137 и нежилое помещение   92,3 кв.м., с кадастровым номером 77:0001002:11138 (подвал, пом. III - комнаты с 1 по 8), расположенные по адресу: 119333, 

<

...>, на условиях прилагаемого договора купли-продажи.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 13.03.2023 по 20.03.2023.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad. arbitr.ru.

Представитель истца поддержал заявленные утонённые требования.

Ответчик возражал по заявленным требованиям, указывая на включение объектов в Перечень на основании распоряжения Департамента от 17.12.2018 №43582.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между "ФАТОН-6" и Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор аренды от 06.06.2019 № 00-00743/19 нежилых помещении, общей площадью 282.6 кв.м. (подвал, пом. IV - комнаты с 1 по 16, с 18 по 22), с кадастровым номером 77:06:0001002:11137 и общей площадью 92.3 кв.м., с кадастровым номером 77:0001002:11138 (подвал, пом. III - комнаты с 1 по 8), расположенных по адресу: 119333, 

<

...>.

Истец является субъектом малого предпринимательства в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», что подтверждается выпиской из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Полагая, что в соответствии с положениями п. 5 ст. 3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, он имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения, истец обратился к ответчику с заявлением от 22.06.2022 вх. № 33-5-62811/22-(0)-0) о приобретении арендуемого помещения в собственность.

Рассмотрев вышеуказанное заявление, ответчик письмом от 30.06.2022 № 33-5-62811/22-(0)-1 отказал в предоставлении государственной услуги о реализации преимущественного права на приватизацию, ссылаясь на невозможность ее предоставления в настоящее время, поскольку арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ Перечень в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления на основании распоряжения Департамента.

Истец, обосновывая выкупную стоимость арендуемых помещений, представил отчет независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка» № 025-10/2022, согласно которому рыночная стоимость арендованных помещений составляет 20 607 000 рублей, в том числе: 14 998 000 рублей - нежилое помещение площадью 92.3 кв.м., с кадастровым номером 77:0001002:11138

Истец, направил в адрес ответчика претензию от 18.10.2022, зарегистрированную за № ДГИ-1-64417/22, о заключении договора купли-продажи арендуемых объектов недвижимости.

Ответчик письмом от 08.11.2022 № ДГИ-1-64417/22-1 ответил отказом на претензию истца, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд города Москвы с настоящим иском.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ установлено преимущественное право и реализация такого права субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

При указанных обстоятельствах, уполномоченный муниципальный орган обязан совершить действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, по обращениям общества о приобретении арендуемого имущества, поданным после 01.01.2009, независимо от того, включено ли арендуемое имущество в нормативный правовой акт о планировании приватизации муниципального имущества на соответствующий год.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ Департамент договор на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества не заключил, решение об условиях приватизации арендуемого имущества не принял, проект договора купли-продажи арендуемого имущества заявителю не направил. Кроме того, Департамент проект договора купли-продажи, полученный вместе с заявлением о заключении договора и претензией, не подписал.

Суд также принимает во внимание, что постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2023 по делу № А40-154406/2022 суд признал недействительным распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 17.12.2020 № 43582 "О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 11.09.2017 № 29626" в части включения в перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц, объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, по адресу: 

<

...>, общей площадью 374,9 кв. м. Признал незаконным отказ Департамента городского имущества города Москвы в реализации преимущественного права, выраженный в письме от 30.06.2022 № 33-5-62811/22-(0)-1.

При вынесении указанного судебного акта, судом установлено, что объект не соответствовал критериям для внесения в Перечень, в связи с чем имеются правовые основания для исключения объекта из Перечня, предусмотренного постановлением № 211-ПП.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений статьи 12 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При этом, в силу статьи 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Для устранения разногласий в стоимости выкупного имущества на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначил по делу судебную оценочную экспертизу, проведение которой было поручено эксперту ООО «Центральное бюро оценки» ФИО1.

Из заключения эксперта №03/2023-16АС следует, что общая цена объектов составляет 21 283 333 руб., в том числе рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 282,6 кв.м. (подвал, пом. IV - комнаты с 1 по 16, с 18 по 22), с кадастровым номером 77:06:0001002:11137, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 15 625 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером 77:0001002:11138 (подвал, пом. III - комнаты с 1 по 8), расположенных по адресу: 119333, 

<

...> составляет 5 658 333 руб.

Оценив экспертное заключение ООО «Центральное бюро оценки», суд считает отчет об оценке соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанным на материалах дела.

В силу положений ч.2 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект малого предпринимательства более двух лет арендующий спорные объекты, при отсутствии задолженности по арендной плате и пени за арендуемое имущество, отвечает требованиям ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при этом истцом были предприняты все необходимые меры по реализации права на приобретение в собственность спорных объектов в рамках данного Федерального закона, в связи, с чем признает требование подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины и оплате судебной экспертизы в порядке ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.15, 309, 310, 429, 445, 446, 551 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1 -Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Фатон-6» (119333, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГАГАРИНСКИЙ, ЛЕНИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 60/2, ПОДВ. ПОМЕЩ. III, КОМ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: 

<

***>) договор купли-продажи недвижимости на следующие Объекты недвижимости: нежилое помещение общей площадью 282,6 кв.м. (подвал, пом. IV - комнаты с 1 по 16, с 18 по 22), с кадастровым номером 77:06:0001002:11137 и нежилое помещение   92,3 кв.м., с кадастровым номером 77:0001002:11138 (подвал, пом. III - комнаты с 1 по 8), расположенные по адресу: 119333, 

<

...>, на условиях прилагаемого договора купли-продажи.

 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

№___________________________________________ 

 

г. Москва                                                                                «        »                   

20        г.

 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый вдальнейшем                                 «Продавец»,                                  в                                лице

__________________________________________________________  действующего(ей) на    основании   __________________________________________________________ ,    с    одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Фатон-6» именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО2 действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.      Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимости (далее - Объекты):

-     нежилое помещение общей площадью 282,6 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0001002:11137, расположенное по адресу: 119333, 

<

...> (подвал, пом. IV - комнаты с 1 по 16, с 18 по 22) (далее - Объект 1);

-     нежилое помещение общей площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0001002:11138, расположенное по адресу: 119333 

<

...> (подвал, пом. III - комнаты с 1 по 8) (далее - Объект 2);

1.2.  Объекты находится в собственности города Москвы.

1.3.  Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объекты в споре или под арестом не состоят, не является предметом залога.

1.4.  Продажа Объектов осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 159 - ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5.  В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Объекты находятся в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объектов по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.      Покупатель обязан:

2.1.1.   Полностью уплатить Цену Объектов (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

2.1.2.   В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объекты Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объекты.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2.      Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты несет Покупатель.

2.3.      Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждениеОбъектов (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объектов),передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со статьей392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителемза нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу,так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Объектов(объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объектов), либо выдав занового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу(для Покупателя по его выбору).

В этом случае ипотека на Объекты (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объектов) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

2.4.      При этом Соглашение о передаче Договора:

-  должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в пункте 2.3. Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает в силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого Соглашения (в случае выбора поручительства Покупателя);

-  вступает в силу не ранее выдачи Покупателем Продавцу независимой гарантии, соответствующей указанной в пункте 2.3. Договора (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу.

2.5.      Вместо поручительства или независимой гарантии, указанных в пункте 2.3. Договора, Покупателем может быть предоставлена Продавцу банковская гарантия на ту же сумму.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.      Цена Объектов составляет 21 283 333 (двадцать один миллион двести восемьдесят три тысячи триста тридцать три рубля) в соответствии с экспертным заключением № 03/2023-16АС, выполненным ООО «Центральное бюро оценки».

Цена за Объект 1 составляет 15 625 000 (пятнадцать миллионов шестьсот двадцать пять тысяч) рублей РФ

Цена за Объект 2 составляет 5 658 333 (пять миллионов шестьсот пятьдесят восемь тысяч триста тридцать три) рубля РФ. 

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2.     Оплата по Договору производится в течение 7-ми (Семь) лет со дня регистрации права собственности Покупателя на Объекты.

3.3.     На сумму денежных средств, составляющих Цену Объектов, по уплате которой предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4.     Оплата по Договору начинает осуществляться с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю и вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж производится Покупателем по своему выбору (День платежа) в срок не позднее одного месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости к Покупателю. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до Дня платежа каждого следующего месяца, и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 186 011,9 (сто восемьдесят шесть тысяч одиннадцать),9 рублей за Объект 1 и не менее 67361,1 (шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят один), 1 рублей за Объект 2 и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего месяца.

3.5.     Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6.     Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

 

Получатель   Управление   Федерального   казначейства   по   г.   Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 

<

***>) ИНН 

<

***> КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО/УФК по г. Москве БИК 044525988

Счет банка получателя 40102810545370000003 Счет получателя 03100643000000017300

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объектов и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объектов недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

 

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1.    В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества, в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2.    В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3.   Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1. договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4.   Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 12-ти месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.      3 а нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавецвправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсотшестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка РоссийскойФедерации со дня возникновения задолженности за каждый день просрочки.

5.2. Сторона по Договору, не исполнившая или ненадлежащим образомисполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки вполной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.3.      Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Сторонынесут ответственность в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров иразногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путемпереговоров.

6.2.      Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрениеАрбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной    форме    и    подписаны    обеими    Сторонами.    Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.     Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2.     Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Продавец:

Покупатель:

 

Департамент городского имущества городаМосквы123112, 

<

...> Красногвардейскийпроезд, д. 21, стр. 1ОГРН 1037739510423ИНН 

<

***>, КПП 770301001

 

Общество с ограниченной ответственностью«Фатон-6»119333, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округГагаринский, Ленинский пр-кт., д. 60/2, подв. пом. III, ком. 2ОГРН 1187746927026ИНН 

<

***>, КПП 773601001 

 

Генеральный директорФИО2

 

___________________________                              ______________________________

   (подпись, М.П.)                                                                      (подпись, М.П.)

 

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАТОН-6" (119333, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГАГАРИНСКИЙ, ЛЕНИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 60/2, ПОДВ. ПОМЕЩ. III, КОМ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: 

<

***>) расходы по экспертизе в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. и расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова