СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Томск                                                                                               Дело № А03-18994/2016

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2017 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября  2017 г.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Назарова А.В.,

судей: Афанасьевой Е.В., Кайгородовой М.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шагановой А.П., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности  от 01.06.2017, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-монтажное предприятие «Металлургмонтаж» (07АП-7368/2017) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 6 июля 2017 г. (резолютивная часть объявлена 29.06.2017) по делу № А03-18994/2016 (судья Зверева В.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый город» (659303, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-монтажное предприятие «Металлургмонтаж» (6593015, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый город» (далее – ООО «Чистый город») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-монтажное предприятие «Металлургмонтаж» (далее – ООО «ПМП «Металлургмонтаж») о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения кв. № 1, кв. № 2, кв.№ 3, кв. № 7, кв. № 9, кв. № 11, кв. № 13, кв. № 14, кв. № 16, кв. № 17, кв. № 19, кв.№ 20, кв.№21, кв. № 24, кв. № 26, кв. № 28, кв. № 31, кв. № 32, кв. № 33, кв. № 36, кв. № 37, кв. № 38, кв. № 39, кв. № 40 по адресу: 

<

...> в размере 290 847 руб. 43 коп. за период с 01.12.2014 по 31.05.2016, расходы по госпошлине в размере 8 816 руб. 95 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов по возмещению затрат представителя по оплате государственных пошлин при получении выписок из ЕГРП в размере 4800 руб.

Исковые требования обоснованы ссылкой на статьи 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком обязанности внесению платы за жилые помещения - квартиры по адресу: 

<

...> а, за период с 01.12.2014 по 31.05.2016, что привело к образованию задолженности.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 06.07.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ООО «ПМП «Металлургмонтаж» с принятым по делу решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части взыскания задолженности в сумме  290 847 руб. 43 коп. за период с 01.12.2014 по 31.05.2016; в остальной части оставить решение без изменения.

В обоснование к отмене судебного акта, заявитель жалобы указывает на то, судом неправомерно сделан вывод о признании ответчиком суммы 16251 руб. 70 коп. в рамках исковых требований по делу № А03-18994/2016. Акт сверки взаимных расчетов за период с января 2015 по июль 2015, равно как и акт зачета взаимных требований от 08.07.2015 были представлены не ответчиком, а представителем истца ООО «УК «Чистый юрод». Выводы суда являются прямым искажением аргументов ответчика и некорректно отражают предоставление доказательств сторонами.

По мнению заявителя жалобы, если собственники МКД выбрали способ управления в виде управляющей организации, то жилищное законодательство требует применения размеров платы за содержание и ремонт общего имущества, определенных соответствующим собранием на основе перечня работ и услуг на очередной год, графика исполнения работ и согласованных условий  финансирования работ; применение тарифов законодательством не предусмотрено, следовательно, подход о применении муниципальных тарифов со ссылкой на часть 4 статьи 158 ЖК РФ или на часть 3 статьи 156 ЖК РФ не основано на законе. Решение о повышении платы приняты незаконно, что подтверждено решением Бийского городского суда.

Заявитель жалобы считает, что выводы суда не соответствуют материалам дела, в решении суд не дал оценку приобщенному 29.06.2017 ответчиком  доказательству расчету суммы задолженности за период с 01.09.2015 по 31.05.2016. указывает, что общая сумма задолженности по исковому заявлению составляет 114 920 руб. 71 коп.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явку своего представителя не обеспечил.

На основании статей 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ПМП «Металлургмонтаж» являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> а.

В ноябре 2014 ООО «ПМП «Металлургмонтаж» оформило право собственности на квартиры и нежилое помещение в многоквартирном доме по указанному адресу.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ООО «ПМП «Металлургмонтаж» является собственником: с 17.11.2014 квартиры № 1, общей площадью 89, 5 кв.м., с 17.11.2014 по 18.11.201 квартир № 2, общей площадью 88, 8 кв.м., с 19.11.2014 квартиры № 3, общей площадь 51,5 кв.м., с 19.11.2014 по 13.07.2016 квартиры № 7, общей площадью 52,1 кв.м.,  12.11.2014 по 18.01.2016 квартиры № 9, общей площадью 89,7 кв.м., с 19.11.2014 по 28.09.2015 кв. № 11, общей площадью 52,2 кв.м., с 17.11.2014 по 09.02.2016 квартиры № 13, общей площадью 89, 8 кв.м., с 17.11.2014 по 04.02.2015 квартиры № 14 общей площадью 89,8 кв.м., с 17.11.2014 по 04.02.2015 квартиры № 16 общей площадью 84,7 кв.м., с 19.11.2014 по 12.10.2015 квартиры № 17 общей площадью 89,6 кв.м., с 18.11.2014 квартиры № 19 общей площадью 50,5 кв.м., с 18.11.2014 по 09.02.2016 квартиры № 20 общей площадью 84,9 кв.м., с 19.11.2014 по 31.05.2016 квартиры № 21 общей площадью 82,2 кв.м., с 18.11.2014 квартиры № 24 общей площадью 90,8 кв.м., с 19.11.2014 по 22.10.2015 квартиры № 26 общей площадью 51,3 кв.м., с 18.11.2014 по 26.05.2015 квартиры № 28 общей площадью 88,1 кв.м., с 18.11.2014 по 18.02.2015 квартиры № 31 общей площадью 89,1 кв.м., с 18.11.2014 по 14.04.2015 квартиры № 32 общей площадью 88,6 кв.м., с 18.11.2014 по 01.04.2015 квартиры № 33 общей площадью 83,3 кв.м., с 18.11.2014 по 15.09.2015 квартиры № 36 общей площадью 90,1 кв.м., квартиры № 37 с 18.11.2014 по 14.02.2016 общей площадью 83, 3 кв.м. с 17.11.2014 по 10.02.2016 квартиры № 38 общей площадью 50,4 кв.м., с 19.11.2014 по 19.02.2015 квартиры № 39 общей площадью 90,4 к.в., с 17.11.2014 по 26.08.2015 кв. № 40 общей площадью 89,6 кв.м., расположенных в м многоквартирном жилом доме по адресу: г. Бийск, пер. Мартьянова, 47 А.

30.09.2014 между ООО «УК «Чистый город» (управляющая компания) и ООО «ПМП «Металлургмонтаж» (Застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая организация по заданию застройщика, до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>

В силу пункта 6.1, 6.2, 6.3 указанного договора оплата за предоставленные услуги производятся собственниками жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в Управляющую организацию, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными Администрацией г. Бийска и может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления и составляет 13 руб. 26 коп. с кв.м.

Согласно протоколу от 22.12.2014 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> а, приняты в том числе следующие решения: выбрать способ управления в виде управления управляющей организацией, выбрать управляющую организацию ООО «УК «Чистый город», утвердить договор управления многоквартирным домом ООО «УК «Чистый город».

22.12.2014 на основании решения общего собрания собственников между ООО «УК «Чистый город» (управляющая организация) и ООО «ПМП «Металлургмонтаж» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым собственник поручил, а управляющая организация обязалась за плату организовать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять деятельность, связанную с агентированием в отношениях с Исполнителями, предоставляющему услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 6.5 договора от 22.12.2014 размер платы за жилое/нежилое помещение (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) установлен прежний – 13 руб. 26 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений собственника.

29.04.2015 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> а были подтверждены полномочия ООО «УК «Чистый город» по управлению МКД и утверждён

новый договор управления, начало действия которого определено с 01.05.2015. 

В соответствии с пунктом 4.12 договора управления от 01.05.2015, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 29.04.2015, размер платы за жилое помещение был сохранен и составлял 13 руб. 26 коп. за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

26.08.2015 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, был утвержден размер платы за жилое помещение в сумме в сумме 17 руб. 47 коп. за 1 кв. м площади помещения в месяц, который установлен с 01.09.2015. 

По результат голосования, заключен договор управления многоквартирным домом от 26.08.2015.

Ненадлежащее исполнение ООО «ПМП «Металлургмонтаж» обязанности по оплате оказанных услуг явилось основанием для обращения ООО «УК «Чистый город» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции исходил из того, что факт управления истцом многоквартирным домом и право требования, наличие у ответчика  задолженности подтверждается материалами дела.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги, эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Аналогичная статье 249 ГК РФ норма содержится в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Кроме того в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом арбитражного суда о том, что за спорный период оплата должна рассчитываться исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, с учетом договоров управления многоквартирным домом от 30.09.2014, 22.12.2014, поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Мартьянова, 47а в г. Бийске, оформленные в виде протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования от 29.04.2015, протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в очно-заочной форме от 26.08.2015, которым утверждены тарифы по оплате за жилое/нежилое помещение (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), признаны недействительными и не подлежат применению, а также то, что тариф по оплате за помещение решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 22.12.2014, не утверждался.

Доказательства того, что договор управления многоквартирным домом от 30.09.2014, договор управления от 22.12.2014, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> а, от 22.12.2014, обжаловались в установленном порядке и были признаны недействительными в материалы дела не представлены.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 Правил № 491.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 1.1 договора управления многоквартирного дома от 30.09.2014 следует, что указанный договор заключен истцом и ответчиком с учетом требований постановления администрации г. Бийска от 13.12.2012 № 3411 «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения», которым размер платы за 1 кв.м. общей площади жилых помещений установлен в размере 13 руб. 26 коп.

При заключении договора управления многоквартирным домом от 22.12.2014 размер платы за жилое/нежилое помещение (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) установлен сторонами прежний – 13 руб. 26 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений собственника. 

Судом первой инстанции установлено, что на момент заключения договоров от 30.09.2014 и 22.12.2014 постановление администрации г. Бийска от 13.12.2012 № 3411 «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения», утратило силу, в связи с вынесением Администрацией г. Бийска постановления от 28.07.2014 № 1995, вступившим в силу с 01.08.2014, которым размер платы за 1 кв.м. площади жилых помещений установлен в размере 15 руб. 16 коп.

Постановлением администрации г. Бийска от 31.07.2015 № 1402 , вступившим в законную силу с 01.08.2015 размер платы за 1 кв.м. общей площади жилых помещений установлен в размере 17 руб. 47 коп.

В силу вышеизложенного, оснований для применения иного тарифа у суда первой инстанции не имелось.

Довод апеллянта о том, что общая сумма задолженности по исковому заявлению составляет 114 920 руб. 71 коп. не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Ответчик доказательств внесения платы не представил, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушении указанной нормы в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие доводы апелляционной жалобы.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем, отсутствуют основания для отмены судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения суда в обжалуемой части.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд 

 

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 06 июля 2017 г. (резолютивная часть объявлена 29.06.2017) по делу №А03-18994/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Алтайского края.

 

Председательствующий                                                                 А.В. Назаров

 

Судьи                                                                                               Е.В. Афанасьева 

 

М.Ю. Кайгородова