Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-280170/24-23-1851

27 марта 2025 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «ПРОГРЕСС»

об установлении факта принадлежности нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0007003:1094 площадью 60,4 кв.м. по адресу: 

<

...> к собственности ответчика,

третье лицо – Управление Росреестра по Москве,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 29.10.2024г.);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 03.02.2025г.), ФИО3 (доверенность от 07.03.2025г.);

от третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ПРОГРЕСС» (далее – ответчик) об установлении факта принадлежности нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0007003:1094 площадью 60,4 кв.м. по адресу: 

<

...> к собственности ответчика.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика признал исковые требования, представив письменное заявление о признании иска.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что нежилое здание площадью 60,4 кв.м. по адресу: 

<

...> поставлено на кадастровый учет за номером 77:02:0007003:1094.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении здания, здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 27.04.2021, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0007003:34, год постройки 1997, количество этажей 1.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2024 по делу № А40-85591/23-37-676 отказано в признании объекта самовольной постройкой и его сносе.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что здание является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и поскольку принято на учет как бесхозяйный объект, в удовлетворении требований к ООО «ПРОГРЕСС» отказано.

В акте обследования Госинспекции по недвижимости от 26.01.2023 № 9020508/1 указано, что фактическим пользователем здания является ответчик, и земельный участок, на котором находится здание, предоставлен ответчику на основании договора аренды № М-02-035007 от 29.10.2010 сроком до 02.06.2059.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.11.2024 по делу № А40-117164/24-28-778 заявление ответчика об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности здания с кадастровым номером 77:02:0007003:1094 по адресу: 

<

...> оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

Согласно п. 4 ст. 225 ГК РФ, в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

В выписке из ЕГРН лицом, по заявлению которого объект принят на учет как бесхозяйный, указан Департамент городского имущества города Москвы.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданский прав, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнении обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования заявлены истцом как собственником земельного участка с целью устранения неопределенности в отношении спорного объекта.

Порядок постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного установлен приказом Минэкономразвития РФ от 10.12.2015 № 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

В соответствии с п. 13 порядка, объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае: государственной регистрации права собственности на данный объект в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ; принятия  вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником во владение, пользование и распоряжение.

Согласно п. 14 порядка запись о снятии недвижимого имущества с учета вносится в ЕГРН одновременно с записью о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из приведенных положений закона в их совокупности следует, что для освобождения собственника от обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества недостаточно совершения им действий, свидетельствующих о его устранении от владения.

Аналогичная правовая позиция изложена и в Определении Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 59-КГ24-3-К9.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на здание, капитальность которого установлена при рассмотрении дела № А40-85591/23-37-676, у ответчика отсутствует возможность осуществления регистрационных действий в целях погашения записи о бесхозяйности объекта.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска подписано генеральным директором ответчика ФИО4 согласно выписке из ЕГРЮЛ имеющим право действовать от имени общества без доверенности.

При таких обстоятельствах признание иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку в рамках настоящего дела в отсутствие правопритязаний иных лиц в отношении здания разрешен спор о собственнике здания между собственником земельного участка, на котором оно расположено, и фактическим владельцем, заявленные требования в целях установления определенности в отношении лица, ответственного за содержание находящегося на земельном участке города Москвы объекта, а также фискальных функций уполномоченных органов, на основании ст. 304 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Учитывая разъяснения, данные в п. 52, п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в резолютивной части решения подлежит указанию, что решение является основанием регистрации права собственности ответчика на здание.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, с учетом признания ответчиком иска, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 15 000 руб., что составляет 30 % от подлежащей уплате при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 49, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ООО «ПРОГРЕСС» исковых требований.

Установить принадлежность нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0007003:1094 площадью 60,4 кв.м. по адресу: 

<

...> к собственности ООО «ПРОГРЕСС» (ИНН 

<

***>).

Решение суда является основанием регистрации права собственности ООО «ПРОГРЕСС» (ИНН 

<

***>) на нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0007003:1094 площадью 60,4 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ООО «ПРОГРЕСС» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин