ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-107772/17-109-584

г. Москва

06 сентября 2017 года

Резолютивная часть объявлена 31.08.2017 

Полный текст решения изготовлен 06.09.2017

Арбитражный суд в составе: судьи  А.А.Гречишкина, 

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО «НОРДСТАР ТАУЭР»

к ПАО «НК «Роснефть»

о взыскании по договору аренды нежилых помещений № 28-К-1Н/100015/01586Д от 24.08.2015 г. задолженности по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги за период октябрь 2016 г.- март 2017 г. в сумме 7 934 939 руб. 52 коп., неустойки за период октябрь 2016 г.- март 2017 г. в сумме 793 493 руб. 94 коп.

при участии:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 28.12.2016 г.      

от ответчика  – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

1. АО «НОРДСТАР ТАУЭР» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ПАО «НК «Роснефть» о взыскании по договору аренды нежилых помещений № 28-К-1Н/100015/01586Д от 24.08.2015 задолженности по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги за период октябрь 2016 - март 2017 в сумме 7 934 939 руб. 52 коп., неустойки за период октябрь 2016 - март 2017 в сумме 793 493 руб. 94 коп.

Определением от 22.06.2017 дело назначено к собеседованию и предварительному судебному заседанию на 31.08.2017. При этом стороны предупреждены о возможности перехода к рассмотрению дела по существу в том же заседании в случае отсутствия возражений сторон.

Ответчик представил возражения против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного заседания в первой инстанции, между тем не представил обоснования своих возражений, не указал, что намерен представить суду какие-либо  доказательства. Учитывая это, суд отклоняет возражения ответчика. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Учитывая изложенное, арбитражный суд 31.08.2017 завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании, о чём вынесено протокольное определение.

Истец подержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчиком отзыв не представлен.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.   

2. Как следует из материалов дела, 24.08.2015 между акционерным обществом «НОРДСТАР ТАУЭР» (прежнее наименование - ЗАО ДС Инвест») (далее АО «НОРДСТАР ТАУЭР», арендодатель, истец) и публичным акционерным обществом «Нефтяная компания «Роснефть» (далее арендатор, ответчик, ПАО «НК «Роснефть») заключен Договор аренды нежилых помещений №28-К-1Н/100015/01586Д (далее договор).

В соответствии с заключенным договором арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору во временное владение и пользование (в аренду) Помещения общей площадью 407,05 кв.м., вместе со всеми относящимися к ним коммуникациями, системами, оборудованием, иными принадлежностями и документами, а также обеспечивает предоставление Эксплуатационных Услуг и предоставление коммунальных слуг для использование Помещений и Парковки в соответствии с разрешенным использованием, расположенные в здании бизнес-центра «Нордстар Тауэр» по адресу: 

<

...>.

Согласно условиям договора аренды срок аренды сторонами установлен с 29.10.2013 по 26.10.2014 (включительно).

В настоящее время договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно Акту приема-передачи от 24.08.2015 помещения переданы арендодателем арендатору 29.10.2013.

3. Суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.4.1. спорного договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещениями и парковкой арендную плату в сроки, в порядке и на условиях, установленных договором аренды. Арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку.

Согласно п.5.1.1. договора постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги оплачивается единовременным платежом, рассчитанным в соответствии с порядком, предусмотренным статьями 4.3, 4.8, 4.10 договора аренды, в течение 15 календарных дней на основании выставленного арендодателем счета.

Пунктом 5.5. договора со ссылкой на п.14.6 договора установлено, что в случае нарушения арендатором его обязательств по оплате арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пеню), в размере 0,1% за каждый день просрочки (но не более 10% от суммы долга), в течение десяти дней с даты выставления соответствующего счета арендодателем.

Счет №716 от 21.09.2016 на оплату постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги за октябрь 2016 на сумму 1 322 489,92 руб. получен арендатором 21.09.2016. Срок для оплаты счета истек 06.10.2016.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги за октябрь 2016 арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 243 дня, размер пени равен 132 248,99 руб.

Счет №787 от 25.10.2016 на оплату постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги за ноябрь 2016 на сумму 1 322 489,92 руб. получен арендатором 28.10.2016. Срок для оплаты счета истек 13.11.2016.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги за ноябрь 2016. Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 205 дней, размер пени равен 132 248,99 руб.

Счет №850 от 25.11.2016 на оплату постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги за декабрь 2016г. на сумму 1 322 489,92 руб. получен арендатором 28.11.2016. Срок для оплаты счета истек 13.12.2016.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате постоянной арендной платы, Платы за эксплуатационные услуги за декабрь 2016 арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 175 дней, размер пени равен 132 248,99 руб.

Счет №880 от 08.12.2016 на оплату постоянной арендной платы и платы за эксплуатационные услуги за январь 2017 на общую сумму 1 322 489,92 руб. получен арендатором 21.12.2016. Срок для оплаты счета истек 05.01.2017.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги за январь 2017 арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 152 дня, размер пени равен 132 248,99 руб.

Счет №65 от 23.01.2017 на оплату постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги за февраль 2017 на сумму 1 322 489,92 руб. получен арендатором 27.01.2017. Срок для оплаты счета истек 13.02.2017.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги за февраль 2017 арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 113 дней, размер пени равен 132 248,99 руб.

Счет №118 от 20.02.2017 на оплату постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги за март 2017 на сумму 1 322 489,92 руб. получен арендатором 21.02.2017. Срок для оплаты счета истек 08.03.2017.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги за март 2017 арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства превышает 100 дней, размер пени равен 132 248,99 руб.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны  арендатора.

Общий размер задолженности по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги по договору за период октябрь 2016 - март 2017 составляет 7 934 939,52 руб.  Указанная сумма подлежит взысканию с арендатора.

За просрочку  оплаты  арендной платы в соответствии с п. 14.6. договора арендатору начислены пени за период октябрь 2016 - март 2017  в сумме  793 493,94 руб.

Размер неустойки судом проверен и найден правильным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Госпошлина подлежит взысканию в полном объеме с ответчика, по вине которого дело доведено до арбитражного суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 19, 64-66, 71, 75, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ПАО «НК «Роснефть» в пользу АО «НОРДСТАР ТАУЭР» основной долг в сумме 7 934 939 руб. 52 коп., неустойку в сумме 793 493 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66 642 руб. 17 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                                                                               А.А. Гречишкин