Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5344/20

30 июня 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 23 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 года

 

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                               ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (140000 

<

...>, Кабинет 323, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Империя Каминов" (117218, 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2010, ИНН: 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области

о взыскании по договору аренды земельного участка № 13/13 от 28.02.2013г. основного долга за период с 01.10.2019г. по 31.12.2019г. в размере 232 277,52 руб., пеней за период с 17.12.2019г. по 27.01.2020г. в размере 4 877,83 руб., пеней в размере 0,05%, начиная с 28.01.2020г. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования Городского округа Люберцы Московской области (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью " Империя Каминов" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании по договору аренды земельного участка № 13/13 от 28.02.2013г. задолженности по арендной плате за период 01.10.2019г. по 31.12.2019г. в размере 232 277, 52 руб., пеней  за период с 17.12.2019г. по 27.01.2020г. в размере 4 877, 83 руб., а всего 237 155, 35 руб., а также пеней, начисленных на задолженность в размере  232 277, 52 руб., за период с 28.01.2020 по день фактического погашения задолженности исходя из 0,5% от задолженности за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 13/13 от 28.02.2013г. ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно: не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

В судебное заседание явился представитель истца, просил иск удовлетворить.

От ответчика поступил отзыв, в котором ответчик заявляет ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с отсутствием надлежащих доказательств направления претензии в адрес ответчика.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство ответчика, с учетом позиции ответчика, изложенной в отзыве, исходя из того, что исковое заявление было принято к производству судом определением от 03.02.2020, ответчиком не заявлено о намерении добровольно исполнить обязательства,  руководствуясь ст. 148 АПК РФ, отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства об оставлении иска без рассмотрения.

От истца в материалы дела поступили дополнительные пояснения.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка     № 13/13 от 28.02.2013г. (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010106:579, площадью 2141 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> участок №1, с категорией земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – под строительство производственно-выставочного комплекса, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственной реестра недвижимости от 17.01.2020 № 99/2020/307531599.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за каждый день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы.

Согласно п. 7.1 договора все споры с юридическими лицами разрешаются в Арбитражном суде Московской области.

Согласно расчету истца по задолженности по договору аренды у ответчика образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы с 01.10.2019г. по 31.12.2019г. в размере 232 277, 52 руб.,

С учетом положений п.6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996   № 23/96-ОЗ арендодатель начислил арендатору пени на указанную задолженность за период с 17.12.2019г. по 27.01.2020г. в размере 4 877, 83 руб.

Ответчик в отзыве с заявленными требованиями не согласен по следующим основаниям: истцом не представлены надлежащие доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования настоящего спора, а также сумма истребуемой арендной платы по договору аренды за период с 01.10.2019г. по 31.12.2019г. рассчитана истцом неверно и как следствие отсутствуют основания для взыскания истребуемой суммы. При этом ответчик ссылается на неверный расчет площади, и предлагает рассчитывать исходя из следующих данных: площадь земельного участка – 1739 кв. метров, коэффициенты Км=1, Пкд=1, Кд=1,1, Аб=79,48.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период.

В отзыве ответчик возражал против расчета задолженности. Между тем, суд приходит к выводу, что математически истцом расчет задолженности произведен верно, оснований для применения иной формулы расчета ответчиком также не приведено. 

Суд не принимает довод ответчика о необходимости расчета арендной платы исходя из площади земельного участка в размере 1739 кв. метров, так как в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, договор аренды от 28.02.2013 № 13/13, согласно которым  площадь земельного участка – 2141 кв. метр. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Также суд не принимает довод ответчика о необходимости расчета арендной платы с учетом корректирующего коэффициента Пкд равным 1 исходя из п. 17 приложения к решению Совета депутатов муниципального образования «Городской округ Люберцы» Московской области от 25.10.2017 № 131/14. Указанный коэффициент установлен для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов. Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 17.01.2020 № 99/2020/307531599, вид разрешенного использования участка участок с кадастровым номером 50:22:0010106:579 – «под строительство производственно-выставочного комплекса». Доказательств того, что строительство завершено, в материалы дела не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае следует применять Пкд, равный 1,3 исходя из п. 37 приложения к решению Совета депутатов муниципального образования «Городской округ Люберцы» Московской области от 25.10.2017 № 131/14.

Суд не принимает довод ответчика о необходимости расчета арендной платы с учетом корректирующего коэффициента Кд равным 1,1, установленного согласно п. 17 приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 18.12.2019) «О регулировании земельных отношений в Московской области» для размещения объектов строительной, научно –производственной и производственной деятельности. Доказательств того, что на спорном участке будут располагаться указанные объекты в материалы дела не представлено. Суд приходит к выводу, что в данном случае следует применять Кд, равный 4,2 установленный п. 34 приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 18.12.2019) «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Ответчик ошибочно ссылается на  необходимость расчета арендной платы с учетом Аб равной 79,48, установленной п. 134 приложения к закону Московской области от 18.07.2017 N 126/2017-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 год».

С 07.07.2018 вступил в действие закон Московской области от 03.07.2018 N 103/2018-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год», согласно п. 128 приложения к которому Аб на территории города Люберцы равна 79,48.

Таким образом, в 2019 году арендная плата с учетом всех условий договора подлежит расчету по следующей формуле: 2141*1,3*1*4,2*79,48 и равняется 233277 руб.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию, в том числе в части взыскания пени за период с 28.01.2020 по день фактического погашения задолженности исходя из 0,5% от задолженности за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " Империя Каминов" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области по договору аренды земельного участка № 13/13 от 28.02.2013г задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019г. по 31.12.2019г. в размере 232 277, 52 руб., пени  за период с 17.12.2019г. по 27.01.2020г. в размере 4 877, 83 руб.,  пени с 28.01.2020 по день фактического погашения задолженности исходя из 0,05 % от задолженности в размере 232 277, 52 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " Империя Каминов" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере  7743 руб.  11 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения

 

Судья                                                                                        Ю.С. Петропавловская