Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9452/2020

г. Хабаровск

31 августа 2020 года

Резолютивная часть решения принята 18.08.2020 г.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020 г.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.И. Дюковой 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Товарищества собственников жилья «Виктория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680023, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 989» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>, литер А, оф. 333)

о  взыскании 123 557 руб. 00 коп. 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Виктория» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 989» о  взыскании расходов на устранение недостатков выполненных работ по договору от 01.06.2018 г. в размере 123 557 руб. 00 коп.

Определением суда от 02.07.2020 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено в срок до 23.07.2020 г. представить отзыв на иск, доказательства в обоснование возражений. Лицам, участвующим в деле разъяснено право представить в арбитражный суд рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно, документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 13.08.2020 г.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска возражал, указав на недоказанность заявленных истцом исковых требований.

18.08.2020 г. арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ) принята резолютивная часть решения об удовлетворении иска, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

25.08.2020 г. Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 989» обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

На основании абзаца третьего части 2 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ) судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании принятого собственниками МКД № 167 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске решения 29.07.2008 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ «Виктория». 

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом №1 от 12.07.2008 г., выбран другой способ управления многоквартирным домом, а именно товариществом собственников жилья.

01.06.2018 г. между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор подряда на выполнение капитального ремонта фасада, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (объект) в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком, условиями настоящего договора, действующими нормативными актами, в том числе СНиП, ГОСТ. Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Пунктом 2.1 договора установлен срок выполнения работ: с 05.06.2018 г. по 31.08.2018 г. согласно графику производства работ, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 3.1, цена настоящего договора является твердой договорной, определена на основании локального сметного расчета, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 4 394 456 руб. 88 коп., с учетом НДС 18 %, что составляет 670 340 руб. 88 коп.

В соответствии с пунктом 7.1 договора, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации. Гарантия распространяется в полном объеме на все выполненные по настоящему договору работы и установленное оборудование. 

Наличие недостатков (дефектов), выявленных в течение гарантийного срока, устанавливается  двусторонним актом подрядчика и заказчика.

Гарантийный срок устанавливается в 5 лет (60 месяцев) с даты подписания сторонами акта о приемке выполненных работ по настоящему договору (пункт 7.2 договора).

В случаях, когда в период гарантийного срока обнаружены недостатки (дефекты) выполненных подрядчиком по настоящему договору работ, заказчик вправе, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок за счет и силами подрядчика;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В этом случае подрядчик обязан удовлетворить предъявленное в соответствии с настоящим пунктом требование заказчика в определенный в соответствии с настоящим договором срок.

От собственника квартиры 245 по ул. Краснореченская, д. 167 г. Хабаровска, как указал истец,  поступили претензии о промерзании межпанелъных швов и нарушении температурно-влажностного режима в указанной квартире, образовании грибка на стенах в комнатах.

Истец 23.09.2019 г. и 18.02.2020 г. направил в адрес ответчика претензии о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ по договору от 01.06.2018 г.

27.03.2020 г. в адрес ТСЖ «Виктория» поступила претензия от собственника квартиры № 245 по ул. Краснореченская д. 167 в г. Хабаровске с требованием о выплате стоимости устранения недостатков, вызванных образованием темных пылевидных пятен на поверхности ограждающих конструкций его квартиры (на основании заключения специалиста № 451 от 23.03.2020 г.), а также с требованием о возмещении стоимости изготовления заключения специалиста в размере 25 000 руб. 00 коп., всего 123 557 руб. 00 коп.

Согласно заключению специалиста № 451 от 23.03.2020 г., предоставленному собственником квартиры № 245 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске, по результатам обследования квартиры № 245 расположенной в многоквартирном жилом доме № 167 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске, выполненном ООО «Строительная помощь», фактические параметры микроклимата в помещениях квартиры не соответствуют требованиям действующих нормативных стандартов и технических регламентов.

Не выполнены требования СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»:

9.18 Наружные ограждающие конструкции многоквартирного здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие: требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений; предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях. Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СП 50.13330.

Не выполнены требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003:

5.1 Теплозащитная оболочка здания должна отвечать следующим требованиям: а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций должно быть не меньше нормируемых значений (поэлементные требования);

б) удельная теплозащитная характеристика здания должна быть не больше нормируемого значения (комплексное требование);

в) температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций должна быть не ниже минимально допустимых значений (санитарно-гигиеническое требование).

Требования тепловой защиты здания будут выполнены при одновременном выполнении требований а, б, в.

Не выполнены требования СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87:

6.10.2 Стыки и швы монтажных узлов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностному режиму помещения, силовым (температурным, механическим, усадочным и др.) воздействиям.

6.10.3 Выбор материалов для устройства стыков и монтажных узлов примыканий, а также определение размеров монтажных зазоров следует производить с учетом возможных эксплуатационных (температурных, осадочных) изменений линейных размеров конструкций и изделий по показателям деформационной устойчивости. При этом эластичные изоляционные материалы, предназначенные для эксплуатации в сжатом состоянии, должны быть подобраны с учетом их расчетной (рабочей) степени сжатия.

6.10.4 Величина сопротивления теплопередачи стыка и монтажного шва примыкания должны обеспечивать температуру внутренней поверхности конструкции, оконного и дверного откоса не ниже требуемой по СП 50.13330.

Не выполнены требования Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции:

15. Наружные осаждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее + 18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Также в результате проведенного исследования специалистами были выявлены повреждения (дефекты) внутренней отделки помещений квартиры № 245 в жилом доме № 167 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске в виде темных пылевидных пятен (признаки грибка и плесени) на внутренней поверхности наружных стен и лицевой поверхности досок ламината.

Образование выявленных дефектов (темных пылевидных пятен) происходит по причине повышенной влажности конструкции наружных стен.

Повышение влажности конструкции наружных стен происходит по причине выпадения конденсата на промерзающих участках стен по причине недостаточной величины сопротивления теплопередаче конструкции межпанельного шва и как следствие снижения температуры внутренней поверхности стены до значений температуры точки росы.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры № 245, расположенной в доме № 167 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске составляет (с НДС) с учетом округления 98 557 руб. 00 коп.

Стоимость услуг ООО «Строительная помощь» по договору № 451 от 27.02.2020 г. за подготовку заключения специалиста № 451 от 23.03.2020 г. составила 25 000 руб. 00 коп.

06.05.2020 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в срок до 07.06.2020 г. перечислить на расчетный счет ТСЖ «Виктория», указанный в договоре от 01.06.2018 г. сумму ущерба в размере 123 557 руб. 00 коп., уплаченную ФИО1, собственнику квартиры № 245 по ул. Краснореченская, 167 г. Хабаровска.

Поскольку ответчик требования истца не исполнил, денежные средства не возместил, истец был вынужден произвести выплаты в пользу собственника квартиры № 245 по ул. Краснореченской 167 г. Хабаровска в соответствии с соблюдением сроков, установленных ФЗ «О защите прав потребителей» в дату 16.04.2020 г. платежным поручением № 146 в сумме 123 557 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 4 статьи 720 ГК РФ установлено, что заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок после их обнаружения.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Стоимость устранения недостатков квалифицирована судом согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ как убытки, причиненные  неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указывалось выше, истец обращался в адрес ответчика с требованием устранения выявленных недостатков, которое не было удовлетворено.

Заключение специалиста № 451 ООО «Строительная помощь», представленное истцом в материалы дела, суд признал надлежащим доказательством, которое в совокупности с другими документами по делу подтверждают выявленные недостатки и вину ответчика в их возникновении. 

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком доказательств того, что недостатки возникли по вине других лиц либо при иных обстоятельствах, исключающих вину ответчика, не представлены

Кроме того, ответчик на основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о назначении экспертизы не заявил, доказательств, опровергающие выводы, изложенные в заключении специалиста не представил.

Суд установил, что ответчик был уведомлен о наличии недостатков, возникших в результате некачественного выполнения им работ и о необходимости их устранения, однако недостатки ответчик не устранил. 

Оценив представленные  в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности истцом заявленных исковых требований. 

На основании установленных по делу обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере – 123 557 руб. 00 коп.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами,  установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 989» в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» расходы на устранение недостатков выполненных работ в сумме  123 557 руб. 00 коп., а также расходы по госпошлине в сумме  4 707   руб. 00 коп.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.               Судья                                                                                      С.И. Дюкова