Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-3038/2021

город Брянск

19 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И., 

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда (

<

...>, каб. 807) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная система детских библиотек», г. Брянск, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 252 834 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились, извещены, 

от ответчика: не явились, извещены, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск (далее – ООО «НТУ»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная система детских библиотек г. Брянска», г. Брянск (далее – МБУК «ЦСДБ г. Брянска»), о взыскании 252 834 руб. 03 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением арбитражного суда от 28.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определение суда от 11.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/), своих представителей в судебное заседание не направили.  Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствах.

Изучив материалы дела, суд установил.

Истец в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.06.2014 осуществлял эксплуатацию многоквартирного жилого дома (МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, в состав которого входит нежилое помещение общей площадью 698,9 кв.м с кадастровым номером 32:28:0014612:286.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение площадью 698,9 кв. м. с кадастровым номером 32:28:0014612:286, расположенное по адресу: 

<

...>, является собственностью муниципального образования город Брянск (запись государственной регистрации № 32-32-01/040/2014-307 от 02.07.2014); передано на праве оперативного управления МБУК «ЦСДБ г. Брянска» (запись государственной регистрации № 32-32-01/040/2014-306 от 02.07.2014). 

Согласно п. 1.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (приложение № 4, № 5) в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (приложение № 3), предоставить коммунальные услуги (приложение № 6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

В соответствии с п.п. 3.3.1, 3.3.2 договора собственники обяются вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором; участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения; ежемесячно и своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные законодательством РФ или решением общего собрания собственников помещений МКД не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным; возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. 

В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме; платаза текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плата за прочие услугисогласно п.3.2.11 договора (п.4.1 договора).

В период с февраля 2018 года по июнь 2019 года ООО «НТУ» предоставило собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома 35 по ул. Молодая Гвардия г. Брянска услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Однако МБУК «ЦСДБ г. Брянска» обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за указанный период не исполнило.

Согласно расчету истца, сумма задолженности за спорный период составляет 252 834 руб. 03 коп. При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещения ответчика 698,9 кв. м, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного договором управления (пункт 4.2), в соответствии с тарифами за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными Постановлениями Брянской городской администрации на 2018-2019 года.

Направленная истцов в адрес ответчика претензия от 18.03.2021 с требованием оплатить задолженность оставлена последним без ответа.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также ст. 39 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, статьи 155–158 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310  ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 294, 296).

В силу ст. 123.21 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, не только владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в установленных законом пределах, но и отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении средствами.

В соответствии со статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящимися в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанности по его содержанию. Обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на содержание общего имущества с момента возникновения этого права. 

Таким образом, поскольку указанное выше нежилое помещение находится в оперативном управлении ответчика, у последнего имеется обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (с даты государственной регистрации права). 

Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона, проверен судом и признан правильным. 

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем 252 834 руб. 03 коп. долга подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующим  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) госпошлина по делу составляет 8 057 руб., которую истец уплатил при обращении с иском в суд путем зачета по платежному поручению № 143 от 19.05.2020.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 8 057 руб., подлежит возмещению последнему за счет ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная система детских библиотек», г. Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», 

<

...> 834 руб. 03 коп. долга, а также 8 057 руб. расходов на оплату госпошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула. 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                    Ю.И. Дюбо