Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4993/2019

г. Нальчик

17 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2020  

               полный текст решения изготовлен  17 января 2020

Арбитражный суд  Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Тишковой Ф.М. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Дерико,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Нальчик

к  обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат цельномолочной продукции "Нальчикский" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Нальчик

о взыскании 1 653 719 рублей 72 копейки,

при участии в судебном заседании:

 от истца: ФИО1 (доверенность №1-08/6 от 10.01.2020),   

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казённое учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа "Нальчик" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат цельномолочной продукции "Нальчикский" о взыскании 1 653 719 рублей 72 копейки, в том числе:

            - 1 456 864 рубля 25 копеек - задолженность по арендной плате по договору №3420-АЗ от 19.04.2013 за период с15.04.2016  по 27.08.2019;

            - 196 855 рублей 47 копеек - пеня за нарушение сроков оплаты согласно п. 5.2. договора за период с 15.04.2016 по 27.08.2019.

            Исковые требования аргументированы ссылкой на нормы статей 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ, статьей 65 ЗК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по арендной плате в установленный договором срок с учетом увеличения размера арендной платы. 

  Определением арбитражного суда КБР от 03 октября 2019 указанное исковое заявление принято к производству.

  Представители истца и ответчика, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями и отчетом об отслеживании, приобщенными к материалам дела, а также размещением информации на официальном сайте арбитражного суда КБР в сети Интернет,  в судебное заседание не направили своих представителей.

  В соответствии с пунктом 3 статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании  10 января 2020   объявлен перерыв до 16 января 2020, после чего судебное заседание с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности №1-08/6 от 10.01.2020).

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о перерыве для уточнения исковых требований. Указанное ходатайство судом удовлетворено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании  16 января 2020   объявлен перерыв до 17 января 2020, после чего судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

  17 января 2020 от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований и взыскании с ответчика 822 784руб.75коп согласно уточненному расчету истца , из которых:

- 656 376рублей - задолженности по арендной плате за период с 15.04.2016 по август 2019 из расчета 41023,50рублей в квартал;.

-166 408,75рублей - пени за просрочку внесения арендной платы согласно пункту 5.3. договора и ст.75 НК РФ с 15.04.2016 по 27.08.2019.

            В соответствии с требованиями статьи 49 АПК РФ, уточненные исковые требования о взыскании с ответчика долга в размере  822 784руб.75коп  судом приняты к рассмотрению. 

            При этом, судом принято во внимание уменьшение исковых требований в части основного долга и пени, заявленной первоначально, что не влечет отложение судебного заседания.

            При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело по существу.

            Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения и просил их удовлетворить.

            Представленное суду уточнение и приложенными к нему документами приобщены к материалам дела.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

На основании постановления  местной администрации городского округа Нальчик от 10.11.2003 №1450, между МКУ «Департаментом по управлению городским имуществом г.о. Нальчик» (арендодатель) и ООО «"Комбинат цельномолочной продукции "Нальчикский"» (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка №3420-АЗ от 19.04.2013 (л.д.57 т.1).

 По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 07:09:0101004:17, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) КБР, 

<

...> км, используемый для производственных целей в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка 3774 кв.м. (п.1.1.). На участке имеется склад, ветеринарная аптека (п.1.2.).

Срок аренды участка устанавливается с 19.04.2013 по 25.04.2018.

Пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы за участок установлен в размере 164094рубля.  Арендная плата вносится арендатором за первый квартал с момента заключения договора, а остальную часть арендной платы вносится 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала (п.3.2.). Расчет арендной платы определен в  приложении к договору (п.3.3.).

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что  арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

Согласно пункту 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендодателем арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки.

Во исполнение условий договора, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав арендатору указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Приложениями к договору являются: акт приема передачи,  расчет арендной платы, кадастровый паспорт земельного участка (л.д.54-58 т.1).

Договор аренды заключен сроком более года, в связи с чем, зарегистрирован в  Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 01.01.2016, что подтверждено  справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн (л.д.59 т.1) , в соответствии с пунктом 2 статьи  609 ГК РФ.

16 декабря 2016 (л.д.60 т.1) Советом местного самоуправления г.о. Нальчик, утверждено Положение о порядке предоставления земельных участков на территории г.о Нальчик в аренду, в постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование. Согласно пункту 2.1.11. указанного положения предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с постановлением Правительства КБР от 18 мая 2015 №90-ПП, а пунктом 2.1.12 предусмотрено, что размер арендной платы за используемый земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с Законом РФ об оценочной деятельности.

Руководствуясь пунктами 2.1.11. и 2.1.12 Положение о порядке предоставления земельных участков на территории г.о. Нальчик в аренду от 16.12.2016, арендодатель направил арендатору уведомления о том, что в соответствии с пунктом 3.4. договора аренды произведен перерасчет годовой арендной платы, в том числе:

-09.03.2017 №395 (л.д.66-68 т.1), в котором указано о том, что на основании отчета №87-21/02/17 от 28.02.2017 «Об определении рыночной стоимости ставки арендной платы за земельный участок»  с 01.04.2017 размер годовой арендной платы составляет 500 000рублей. Факт направления и вручения указанного уведомления арендатору подтверждается почтовым уведомлением о вручении от 15.03.2017;

-09.01.2018 №23 (л.д.69-71 т.1), в котором указано о том, что размер годовой арендной платы в 2018 определятся по формуле: Аг=Аг-1х К, где: Аг-размер годовой арендной платы (руб.); Аг-1-размер годовой арендной платы за предыдущий год (руб.); К-коэффициент.

Исходные данные для расчета: Аг-1- 500000рублей (размер годовой арендной платы за 2017 год); К= 1,039 (на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по КБР). Таким образом, размер годовой арендной платы в 2018 году   Аг=500 000 х 1,039 = 519 500рублей. Факт направления и вручения указанного уведомления арендатору подтверждается почтовым уведомлением о вручении от 23.01.2018;

-21.02.2019 №45-1-08/890 (л.д.72-73 т.1), в котором указано о том, что размер годовой арендной платы в 2019 определятся по формуле Аг=Аг-1х К, где: Аг-размер годовой арендной платы (руб.);Аг-1-размер годовой арендной платы за предыдущий год (руб.); К-коэффициент.

Исходные данные для расчета: Аг-1- 519 500рублей (размер годовой арендной платы за 2017 год); К= 1,0347 (на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по КБР). Таким образом, размер годовой арендной платы в 2019 году   Аг=519500 х 1,0347 = 537 527рублей. Факт направления и вручения указанного уведомления арендатору истцом не подтверждено.

Таким образом, увеличение стоимости арендной платы определена на  основании Положения об арендной плате за использование земель, находящихся на территории городского округа Нальчик, утвержденного решением Городского Совета местного самоуправления от 16.12.2016 №32, которая утверждена после заключения спорного договора аренды.

Согласно пункту 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендодателем арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Между тем, в материалы дела не представлены подписанные сторонами дополнительные соглашения об увеличении размера арендной платы, а также не представлено доказательств внесения арендатором арендной платы после увеличения годового размера арендной платы.

22.05.2019 ответчику направлена претензия №45-1-08/2260 о (л.д.74 т.1) погашении задолженности по арендной плате в размере  1332482,50 рублей с приложенным актом сверки расчетов. Факт отправки претензии подтверждается почтовым конвертом. Однако, конверт с претензией возвращен арендодателю без вручения с отметкой «организация не найдена».

Согласно расчету истца  к иску (л.д.77 т.1) за период с 15.04.2016  по 27.08.2019  ответчик должен был уплатить арендную плату с учетом указанных уведомлений об увеличении арендной платы на сумму 1 456 864,25рублей, за просрочку которых начислена пеня за период с 15.04.2016 по 27.08.2019 в размере 196 855,47рублей.

Однако, в ходе судебного заседания истец уточнил заявленные требования в связи с отсутствием дополнительных соглашений по увеличению размера арендной платы и просил взыскать с ответчика согласно новому расчету  задолженность в размере 822 784руб.75коп , из которых:

- 656 376рублей - задолженности по арендной плате за период с 15.04.2016 по август 2019 из расчета 41023,50рублей в квартал;.

-166 408,75рублей - пени за просрочку внесения арендной платы согласно пункту 5.3. договора и ст.75 НК РФ с 15.04.2016 по 27.08.2019.

Указывая, что в связи с нарушением ответчиком обязательств по спорному договору аренды земельного участка, у арендодателя возникло право на взыскание в судебном порядке образовавшейся по данному договору задолженности (в том числе начисленной пени), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также земельным кодексом Российской Федерации.

  Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с  подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

   Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

   Как следует из материалов дела, ответчик не является плательщиком земельного налога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует материалов дела, спорный земельный участок находится в распоряжении местной Администрации городского округа Нальчик.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 25, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано выше, договор аренды заключен сроком более года, в связи с чем, зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от 01.01.2016, что подтверждено  справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн (л.д.59 т.1).

   В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы был согласован сторонами и зафиксирован как в договоре, так и в Приложении к договору аренды, содержащим формулу расчета арендной платы. При этом согласно указанному приложению фактический размер арендной платы на момент заключения договора был твердо определен и составил 164094 рублей в год.

Пунктом 3.4 договора аренды закреплены основания изменения размера арендной платы, в том числе, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.             В этом случае исчисление и уплата арендодателем арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Между тем, стороны дополнительное соглашение не заключили, в связи с чем, истец уточнил исковые требования.

В соответствии с  пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, из договора возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).    

Во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче арендованного имущества в аренду исполнил надлежащим образом, факт непосредственного принятия имущества  в аренду арендатором не оспорено.

С учетом условий договора аренды, задолженность по арендной плате  за период с  2 квартала 2016  по 3-кв. 2019  составляет 656376рублей из расчета 41023руб.50коп. в квартал.

Ответчик доказательств уплаты задолженности или возврата имущества истцу, суду не представил,  

С учетом изложенного, требование истца в части взыскания арендной платы с учетом уточнения на сумму 656376рублей признаются судом обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

 Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку арендной платы с  15.04.2016 по 27.08.2019 в размере 166 408рублей 75 копеек.

Согласно пункту 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором за первый квартал с момента заключения договора, а остальная часть вносится 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала (п.3.2.). 

   Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере равном процентной ставке по налогам и сборам за каждый день календарный день просрочки. 

Согласно пункту 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога определяется в процентах от неуплаченной суммы налога. Процентная ставка пени принимается равной для организаций: за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком до 30 календарных дней (включительно) - 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка, за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком свыше 30 календарных дней - одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период до 30 календарных дней (включительно) такой просрочки, и одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период начиная с 31-го календарного дня такой просрочки.

На основании указанных условий договора истцом начислена неустойка в размере 1/300 и 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от действовавших в период просрочки процентов в размере  166 274руб.75кп. согласно уточненному расчету истца.

  Рассмотрев требование истца о взыскании пени в уточненном размере, суд руководствуется следующим.

  Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате суммы аренды подтверждается материалами дела. Доказательств принятия мер к своевременной оплате, ответчик суду не представил, при этом имела место просрочка исполнения ответчиком обязательств по оплате.

Оценив и проверив представленный уточненный истцом расчет пени, суд находит его  соответствующим условиям обязательства, в связи с чем,  расчет истца  о взыскании с ответчика пени с учетом уточнения, суд признает правильным.

   Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика пени за просрочку арендной платы в размере  166 274руб.75кп. 

  В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы

   В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

  При подаче иска в суд  истцом государственная пошлина не уплачена, поскольку  в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее  уплаты, в связи с чем, расходы по госпошлине в размере 19456 руб.  относятся на ответчика и  взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

  В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

  Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171, 174,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                     

                                                          Р Е Ш И Л:

  1. Исковые требования с учетом уменьшения исковых требований, удовлетворить.

           2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комбинат цельномолочной продукции "Нальчикский" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) задолженность в размере 822784 руб. 75 коп., в том числе: 656 376 руб. - задолженность по арендной плате; 166408руб.75кп. - пеня за нарушение сроков внесения арендной платы.

3. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Комбинат цельномолочной продукции "Нальчикский" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  19456 рублей

4.Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

 

Судья                                                                               Ф.М. Тишкова