ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-12464/2021

г. Красноярск

24 ноября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2022 года. 

Полный текст постановления изготовлен         24 ноября 2022 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Петровской О.В.,  

судей: Дамбарова С.Д., Парфентьевой О.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от ответчика по первоначальному иску – общества с ограниченной ответственностью «А-Камрикс»: ФИО2, представителя по доверенности от 01.08.2022,

от истца по первоначальному иску - общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Емельяново»: ФИО3, представителя по доверенности от 06.12.2021 № ДАЕ-21-151,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Емельяново» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 07 сентября 2022 года по делу № А33-12464/2021,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аэропорт Емельяново» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «А-Камрикс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - ответчик) о взыскании 354 070 руб. 81 коп. долга за период с апреля по май 2020 года по договору аренды недвижимого имущества № ЭТ-18-Д-91 от 05.07.2018.

Общество с ограниченной ответственностью «А-Камрикс» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Емельяново» о взыскании 6 733 руб. 19 коп. долга.

Определением от 10.12.2021 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «А-Камрикс» принято для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07 сентября 2022 года в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО «Аэропорт Емельяново» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указало, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- отсутствовали основания для уменьшения арендной платы, так как доступ к арендованному имуществу для ответчика истцом не был ограничен;

- ответчик по своему усмотрению принял решение не пользоваться арендованным имуществом в спорный период, не смотря на возможность получать прибыль от осуществления предпринимательской деятельности;

- ответчик не является пострадавшей стороной от обстоятельств, связанных с распространением новой короновирусной инфекцией;

- объективных препятствий для осуществления предпринимательской деятельности с целью получения прибыли посредством размещения диспетчерской службы в арендованном помещении судом не установлено.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.10.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 21.11.2022.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на  официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а  также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

Согласно отзыву на апелляционную жалобу ООО «А-Камрикс» считает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Эра Терминал» (арендодатель) в лице генерального директора ООО «Аэропорт Емельяново» и ООО «Абсолют» (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества №ЭТ-18-Д-91 от 05.07.2018, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: часть площади в размере 2 кв. м. (часть помещения №92) на 1 этаже нежилого здания «Новый пассажирский терминал в международном аэропорту Красноярск (Емельяново)», общей площадью 58 799,2 кв.м., кадастровый номер 24:11:0210201:5261, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование п. Емельяново, Аэропорт «Красноярск», строение № 100 (далее - Помещение №1). Часть площади в размере 2 кв. м. (часть помещения №210) на 1 этаже нежилого здания «Новый пассажирский терминал в международном аэропорту Красноярск (Емельяново)», общей площадью 58799,2 кв.м., кадастровый номер 24:11:0210201:5261, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование п. Емельяново, Аэропорт «Красноярск», строение № 100 (далее - Помещение №2). Помещения передается арендатору для размещения диспетчерской службы по перевозке пассажиров легковым транспортом. Режим работы арендатора в арендуемых помещениях круглосуточный.

Согласно пунктам 4.1., 4.2. договора, за владение и пользование помещением, указанным в пункте 1.1.1. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, указанном в приложении № 3 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендатор производит оплату арендной платы по договору ежемесячно. Внесение арендной платы производится авансовыми платежами до первого числа оплачиваемого (расчетного) месяца. Размер арендной платы за первый и последний месяцы аренды определяется из расчета фактического нахождения арендуемых помещений у арендатора в соответствии с актами приема-передачи, подписанными обеими сторонами. Оплата первого месяца происходит в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. Платежное поручение арендатора должно содержать ссылку на номер и дату настоящего договора. При отсутствии ссылки на номер и дату настоящего договора арендодатель имеет право направить денежные средства арендатора на погашение любой имеющейся задолженности арендатора перед арендодателем по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 4.11. договора, арендодатель имеет право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Арендатор извещается об изменении ставки арендной платы путем направления ему арендодателем соответствующего информационного письма (уведомления). Новый размер арендной платы вступает в силу с первого числа месяца следующего за датой направления уведомления об изменении арендной платы. Индексированная ставка арендная плата не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

Пунктом 4.12. договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору, включая обязанность возмещения ущерба, нанесенного арендатором, арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в сумме, указанной в приложении №4 к настоящему договору (далее - обеспечительный платеж). Обеспечительный платеж подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора. В случае увеличения размера арендной платы в течение срока действия настоящего договора, сумма обеспечительного платежа также подлежит увеличению, в связи с чем арендатор обязан перечислить возникшую разницу в течение 5 (пяти) банковских дней с даты уведомления арендодателем.

Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами, и действует в течение срока аренды, указанного в Приложении № 3 к настоящему договору (пункт 9.1. договора).

Все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе, касающиеся его исполнения, нарушения, расторжения (прекращения) или недействительности, разрешаются сторонами путем переговоров, с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию - 14 календарных дней, с даты получения стороной соответствующей претензии (пункт 11.1. договора). Если какой-либо спор, разногласие или требование, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, расторжения (прекращения) или недействительности, остается неразрешенным, такой спор, разногласие или требование подлежит разрешению в Арбитражном суде Красноярского края (пункт 11.2. договора).

Указанные выше помещения арендодатель передал арендатору на основании акта приема-передачи от 01.08.2018 для размещения диспетчерской службы по перевозке пассажиров легковым транспортом.

Согласно особым условиям (приложение № 3) срок договора составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (Приложение №2). Настоящий договор вступает в силу с даты подписания настоящего договора аренды. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи (Приложение №2). Помещение №1 - ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 50 000 руб. в месяц (с учетом НДС). Помещение №2 - ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 30 000 руб. в месяц (с учетом НДС). Общая сумма по договору за пользование помещениями составляет 80 000 руб. в месяц (с учетом НДС). НДС начисляется и уплачивается по ставке, установленной действующим законодательством РФ на момент оказания услуг. Обеспечительный платеж: помещение №1 – 50 000 руб. в месяц (с учетом НДС). Помещение №2 – 30 000 руб. в месяц (с учетом НДС). Общая сумма обеспечительного платежа по договору составляет 80 000 руб. в месяц (с учетом НДС). НДС начисляется и уплачивается по ставке, установленной действующим законодательством РФ на момент оплаты обеспечительного платежа.

Дополнительным соглашением № 1 от 03.12.2018 произведена замена лиц в обязательствах с ООО «Эра Терминал» на ООО «Аэропорт Емельяново». С даты действия договора аренды недвижимого имущества отношения сторон по договору считаются как субарендные, где арендатором является ООО «Аэропорт Емельяново», субарендатором - ООО «Абсолют». Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи имущества от арендатора к субарендатору.

ООО «Абсолют» внесены изменения в учредительные документы юридического лица, 06.02.2019 изменено наименование ООО «Абсолют» на ООО «А-Камрикс».

ООО «Аэропорт Емельяново» и ООО «А-Камрикс» подписали дополнительное соглашение №2 от 12.03.2019 к договору аренды недвижимого имущества №ЭТ-18-Д-91 от 05.07.2018, в котором пункт 1.1. изложен в следующей редакции: «арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: часть площади в размере 2 кв. м. (часть помещения №92) на 1 этаже нежилого здания «Новый пассажирский терминал в международном аэропорту Красноярск (Емельяново)», общей площадью 58799,2 кв.м., кадастровый номер 24:11:0210201:5261, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование п. Емельяново, Аэропорт «Красноярск», строение № 100 (далее - Помещение №1); помещение №1 передается субарендатору для размещения диспетчерской службы по перевозке пассажиров легковым транспортом. Согласно особым условиям к дополнительному соглашению срок договора аренды продлен с 01.08.2018 по 30.06.2019. Арендная плата с 01.01.2019 установлена в размере 48 000 руб. в месяц (без учета НДС). Обеспечительный платеж установлен в размере 48 000 руб. Подписан акт приёма-передачи помещения от 08.02.2019.

Дополнительным соглашением № 3 от 06.09.2019 срок договора аренда продлен с 01.07.2019 по 31.05.2020. Арендная плата с 01.07.2019 установлена в размере 273 333 руб. 33 коп. Обеспечительный платеж установлен в размере 273 333 руб. 33 коп. Допускается досрочное расторжение по инициативе одной из сторон с предварительным письменным уведомлением противоположной стороны за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

ООО «А-Камрикс» произведена оплата обеспечительного платежа, что подтверждается платежным поручением от 14.06.2019 № 73 на сумму 396 000 руб.

Из пояснений ООО «Аэропорт Емельяново» следует, что ООО «А-Камрикс» внесло обеспечение предложения на право заключения договора субаренды № ЭТ-18-Д91 от 05.07.2018 в размере 396 000 руб., из них 328 000 руб. были переведены в качестве обеспечительного платежа, согласно условий договора, а 68 000 руб. на погашение задолженности в размере 61 739,17 руб. (арендная плата и коммунальные услуги), образовавшейся в период с 19.12.2018 по 31.08.2019.

ООО «Аэропорт Емельяново» в адрес ООО «А-Камрикс» направило уведомление от 24.12.2019 № АЕ-19-3368 об изменении арендной платы по договору № ЭТ-18-Д-91 от 05.07.2018, согласно которому арендная плата с 01.01.2020 по 31.05.2020 установлена в размере 300 670 руб. в месяц (без учета НДС).

В связи с увеличением размера арендной платы, установленного уведомлением исх. №АЕ-19-3386 от 24.12.2019 ООО «А-Камрикс» произведена оплата обеспечительного платежа, что подтверждается платежным поручением от 31.12.2019 № 167 на сумму 32 804 руб.

Размер обеспечения обязательств равен 360 804 руб. (328 000 + 32 804).

ООО «А-Камрикс» платежными поручениями от 07.02.2020 № 14 на сумму 360 804 руб., от 28.02.2020 № 17 на сумму 360 804 руб. оплатило арендную плату.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение № 5 от 01.04.2020, подписанное субарендатором в одностороннем порядке. Согласно особым условиям которого арендная плата с 01.04.2020 по 31.05.2020 составляет 25 % от выручки в месяц, срок аренды 01.07.2019 по 31.05.2020. Приложение № 2 к дополнительному соглашению содержит форму отчета о выручке, согласно которой за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 выручка ООО «А-Камрикс» составила 0 (ноль) руб.

Стороны подписан акт сверки взаимных расчетов № ГУ-4799 от 15.07.2020 за период: 01.01.2020-15.07.2020, согласно которому по состоянию на 15.07.2020 долг ООО «Аэропорт Емельяново» перед ООО «А-Камрикс» составил 367 537,19 руб.

Стороны подписали акт сверки взаимных расчетов № ГУ-6267 от 21.10.2020 за январь 2020 года - сентябрь 2020 года, согласно которому по состоянию на 30.09.2020 долг ООО «Аэропорт Емельяново» перед ООО «А-Камрикс» составил 367 537,19 руб.

ООО «А-Камрикс» обращалось к ООО «Аэропорт Емельяново» с письмами о переводе суммы обеспечительного платежа в размере 360 804 руб. в счет предстоящего платежа субаренды недвижимого имущества (письмо вх. № АЕ-20.329 от 30.01.2020), о снижении размера арендной платы за субаренду недвижимого имущества и парковочных карт на 80% (письмо вх. АЕ-20.1261 от 26.03.2020); о предоставлении арендных каникул с 01.04.2020 по 31.05.2020 (письмо вх. АЕ-20.1526 от 10.04.2020). В письме от 15.07.2020 (вх. № АЕ-20.2881 от 16.07.2020) в связи с окончанием договорных отношений ООО «А-Камрикс» просило перечислить долг ООО «Аэропорт Емельяново» в сумме 367 537,19 руб., указанный в акте сверки взаимных расчетов № ГУ-4799 от 15.07.2020, на расчётный счёт ООО «А-Камрикс».

ООО «Аэропорт Емельяново» в письме от 29.04.2020 № АЕ-20-1215, адресованном ООО «А-Камрикс», указало, что на период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации арендная плата будет начисляться исходя из процента от выручки на арендуемых площадях - 25%. По истечении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации арендная плата рассчитывается без учета скидок в размере установленном до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также предложено пересмотреть финансовые условия на период режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на следующих условиях: апрель, май арендная плата составляет процент от выручки за отчетный период, но не менее 30% от гарантированной минимальной арендной платы в месяц; в случае оплаты менее 30% от гарантированной минимальной арендной платы за апрель и май 2020 года к арендной плате с 01.06.2020 до конца периода восстановления пассажиропотока будет применена скидка в размере 10%.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение № 5 от 18.06.2020, подписанное арендатором в одностороннем порядке, согласно которому арендная плата с 01.04.2020 по 31.05.2020 составляет 25 % от выручки в месяц, с 01.06.2020 составляет 300 670 руб., срок договора аренды продлен с 01.06.2020 по 30.04.2021.

ООО «А-Камрикс» направило ООО «Аэропорт Емельяново» письмо от 29.07.2020 (вх. № АЕ-20.3127 от 31.07.2020), в котором сообщило об отказе от предложения продления договора на основании дополнительного соглашения № 5.

ООО «А-Камрикс» обратилось к ООО «Аэропорт Емельяново» с письмом от 29.09.2020 (вх. № 20-4394 от 23.10.2020), в котором просило возвратить сумму обеспечительного платежа в размере 360 804 руб.

ООО «А-Камрикс» направило ООО «Аэропорт Емельяново» претензию от 04.08.2020 (вх. № АЕ-20.3157 от 04.08.2020), от 04.08.2020 (вх. № АЕ-20-3673 от 09.09.2020), в которой повторно просило возвратить долг в сумме 367 537,19 руб.

ООО «Аэропорт Емельяново» выставило ООО «А-Камрикс» счет-фактуру № ГУ-8828 от 01.12.2020 на сумму 721 608 руб. (аренда недвижимого имущества за апрель 2020 - 360 804 руб. аренда недвижимого имущества за май 2020 года - 360 804 руб.). Счет-фактура ООО «А-Камрикс» не подписана.

ООО «Аэропорт Емельяново» в адрес ООО «А-Камрикс» направило претензию № исх. АЕ-20-3652 от 09.12.2020 о погашении задолженности в размере 354 070,81 руб. с учетом НДС за период апрель-май 2020 год с приложением акта-сверки по состоянию на 01.12.2020 и УПД № ГУ-8828 от 01.12.2020.

ООО «Аэропорт Емельяново» в адрес ООО «А-Камрикс» направило претензию № исх. АЕ-21-387 от 17.02.2021 о погашении задолженности в размере 354 070,81 руб. с учетом НДС за период апрель-май 2020 года. Претензия направлена 01.03.2021, получена ООО «А-Камрикс» 02.03.2021.

ООО «Аэропорт Емельяново» в адрес ООО «А-Камрикс» направило претензию № исх. АЕ-21-533 от 04.03.2021 о погашении задолженности в размере 354 070,81 руб. с учетом НДС за период апрель-май 2020 год. Претензия направлена 10.03.2021, получена ООО «А-Камрикс» 12.03.2021.

ООО «А-Камрикс» обратилось к ООО «Аэропорт Емельяново» с претензией «о возврате суммы обеспечительного платежа» Исх. № 1 от 25.02.2021, в которой сообщило, что 31.03.2020 субарендатором освобождено занимаемое помещение, о чём уведомлены генеральный директор ООО «Аэропорт Емельяново» и начальник отдела развития неавиационных видов деятельности ООО «Аэропорт Емельяново». С 01.04.2020 на арендуемой площади (помещение №1) деятельность субарендатор не осуществлял, что подтверждается непродленными парковочными картами и неоплаченной арендой, так как в случае неоплаты до 1 числа каждого месяца незамедлительно блокируются пропуски в закрытую зону аэропорта (помещение №1). Выручка за апрель и май на арендуемых площадях составила 0 руб. Следовательно, процент от выручки за апрель и май на арендуемых площадях - 0 руб. ООО «А-Камрикс» просило ООО «Аэропорт Емельяново» в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить имеющуюся задолженность в размере 367 537,19 руб.

ООО «А-Камрикс» представило акты сверки взаимных расчетов, доказательства оплаты арендных платежей, оплаты изготовления и оформления пропуска, оплаты услуг парковки автотранспорта за 2018 год, за 2019 год, за 2020 год; возмещения затрат по вывозу твердых коммунальных отходов, возмещения затрат на электроснабжение за 2019 и 2020 год.

Согласно расчету истца с учетом обеспечительного платежа задолженность по арендной плате составила 354 070 руб. 81 коп. (721 608 руб. долг за два месяца) - (367 537,19 руб. переплата).

Считая свои права нарушенными ООО «Аэропорт Емельяново» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «А-Камрикс» 354 070 руб. 81 коп. долга за период с апреля по май 2020 года по договору аренды недвижимого имущества № ЭТ-18-Д-91 от 05.07.2018.

Ссылаясь на то, что арендная плата подлежит уменьшению в связи с невозможностью использования имущества в период действия ограничительных мер, общество с ограниченной ответственностью «А-Камрикс» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Емельяново» о взыскании 6 733 руб. 19 коп. долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Судом первой инстанции верно квалифицированы спорные правоотношения, которые основаны на договоре № ЭТ-18-Д-91 от 05.07.2018, который по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, с учетом переплаты задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 составила 354 070 руб. 81 коп. (721 608 - 367 537,19).

ООО «А-Камрикс» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края со встречным иском о взыскании 6 733 руб. 19 коп. долга, мотивируя встречное исковое заявление тем, что арендная плата подлежит уменьшению в связи с невозможностью использования имущества.

Верно применив положения статей 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Распоряжения Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р, статью 90 Устава Красноярского края, учитывая Решение Оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 23.03.2020, Решение Координационного совета при Правительстве Российской Федерации по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 25.03.2020, Письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю от 31.03.2020 № 24-00-17/02-4028-2020, решение краевой комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от 31.03.2020 № 9, Указы Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» и от 31.03.2020 № 73-уг «Об ограничении посещения общественных мест гражданами (самоизоляции) на территории Красноярского края», а также разъяснения, изложенные в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), учитывая, что факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи, а невозможность использования истцом переданного ему в аренду помещения в спорный период обусловлена именно принятием Постановления Правительства Красноярского края от 16.03.2020 № 152-п, суд первой инстанции пришел к обоснованному и правомерному выводу об наличии оснований для отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворения встречного иска.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Аэропорт Емельяново» фактически сводятся к несогласию с выводом суда первой инстанции о наличии оснований применения к ответчику положений статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и снижения размера арендной платы.

По мнению истца по первоначальному иску, ООО «А-Камрикс» не является пострадавшей стороной от обстоятельств, связанных с распространением новой короновирусной инфекцией.

Доводы апелляционной жалобы в названной части  противоречат обстоятельствам настоящего дела. Суд апелляционной инстанции считает указанные доводы жалобы необоснованными и отклоняет по следующим основаниям.

Так, согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 года органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 года за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 года органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами, по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Согласно подпунктам а) и б) пункта 3 Требований, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 № 152-п введен режим повышенной готовности на территории Красноярского края.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 4 34 от 03.04.2020 года «Об утверждении перечня российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции», деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта (код ОКВЭД 49.3) отнесена к пострадавшей отрасли.

В соответствии с выпиской из ЕГ'РЮЛ основным видом экономической деятельности ООО «А-Камрикс» является деятельность легкового такси и арендованных легковых автомобилей с водителем (код ОКВЭД 49.32), открыт 17.04.2018 года (ГРН 11824 68027 081). Данный код ОКВЭД является подразделом кода 49.3.

Таким образом, основной вид деятельности ООО «А-Камрикс» входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, которые имеют право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

В свою очередь, как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, невозможность (ограниченность) использования истцом переданного ему в аренду помещения в спорный период обусловлена именно принятием Постановления Правительства Красноярского края от 16.03.2020 N 152-п.

Таким образом, не имеет правового значения сохранение со стороны ООО «Аэропорт Емельяново» доступа к арендованному имуществу для ООО «А-Камрикс».

Довод ООО «Аэропорт Емельяново» о том, что ответчик по своему усмотрению принял решение не пользоваться арендованным имуществом в спорный период, опровергается материалами дела, поскольку судом установлено, что указанное решение принято в связи с обстоятельствами, связанными с распространением новой коронавирусной инфекции. Так, ответчик ссылается на падение пассажиропотока в спорный период, что истцом не опровергнуто.  

Согласно пункту 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, предусмотрено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив наличие обстоятельств, связанных с мерами по предотвращению распространения на территории Красноярского края новой коронавирусной инфекции, препятствующих использованию ООО «А-Камрикс» арендуемого помещения, и недостижение сторонами соглашения о размере снижения арендной платы, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о наличии в рассматриваемом случае оснований для уменьшения арендной платы по договору в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 на 50%.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что на дату окончания договора аренды сумма переплаты по договору с учетом обеспечительного платежа составила 367 537 руб. 19 коп. (360 804 + 6 733,19). Задолженность ООО «Аэропорт Емельяново» перед ООО «А-Камрикс» в указанной сумме подтверждается актом сверки взаимных расчетов № ГУ-4799 от 15.07.2020 и сторонами не оспаривается.

С учетом размера арендной платы, подлежащей уменьшению за заявленный период на 50%, наличием переплаты в сумме 367 537 руб. 19 коп, оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика долга не имеется (721 608/2 - 367 537,19). В свою очередь требования ООО «А-Камрикс» по встречному иску о взыскании с ООО «Аэропорт Емельяново» 6 733 руб. 19 коп. заявлены обоснованно и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 07 сентября 2022 года по делу № А33-12464/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

С.Д. Дамбаров

 

О.Ю. Парфентьева