АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-561/2025

10 мая 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2025 года, полный текст решения изготовлен 10 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску товарищества собственников жилья «Коммуна 75/2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новый эталон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.09.2022

установил:

Товарищество собственников жилья «Коммуна 75/2» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новый эталон» о взыскании 39 483 руб. 24 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (в том числе взносы на капитальный ремонт) за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 76,3 кв.м., за период с 01.12.2023 по 30.11.2024; 3 253 руб. 02 коп. неустойки по состоянию на 20.01.2025, неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 21.01.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 30.01.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 25.03.2025 с указанием на возможность перехода в судебное заседание (при отсутствии возражений сторон).

Определением суда от 25.03.2025 в связи с временной нетрудоспособностью судьи Шевелёвой А.В. предварительное судебное заседание отложено, назначено дело к судебному разбирательству на 23.04.2025.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, в отсутствие возражений надлежащим образом извещенных сторон о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

С учетом статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по ул. Коммунистическая (корпус 2) в г. Сыктывкаре (почтовый адрес – ул. Коммунистическая, д. 75/2) от 17.12.2013 и Дополнительным соглашением от 05.03.2014 ЗАО «Стройматериалы-К» передало, а ООО «Новый Эталон» приняло нежилое помещение проектной площадью 76,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже названного жилого дома, что подтверждается представленным в материалы дела актом сдачи-приемки от 19.03.2014.

ТСЖ «Коммуна 75/2» создано 14.07.2014 с целью осуществления функций управления многоквартирным домом, обеспечения собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме необходимыми коммунальными ресурсами на общедомовые нужды (холодное водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение, тепловая энергия и  горячая вода для целей оказания коммунальных услуг) для чего заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В период с 01.12.2023 по 30.11.2024 истец оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены. По расчету истца размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составил 39 483 руб. 24 коп., в том числе взносы на капитальный ремонт 12 882 руб. 24 коп..

Претензией от 16.12.2024 истец потребовал оплатить имеющуюся задолженность. Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Исходя из части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательства оплаты оказанных услуг не представил, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований не оспорил, в связи с чем они считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 26 601 руб. 00 коп. и взносов за капитальный ремонт в сумме 12 882 руб. 24 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 3 253 руб. 02 коп. по состоянию на 20.01.2025, а также по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Согласно частям 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что предъявленная сумма пени рассчитана в соответствии с частями 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик своевременно оплату поставленных энергетических ресурсов не произвел. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для освобождения его от ответственности не имеется.

В связи с изложенным, проверив расчет истца, требования истца о взыскании пени в сумме 3 253 руб. 02 коп. по состоянию на 20.01.2025, в том числе пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 2 590 руб. 03 коп., пени в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ в размере 662 руб. 99 коп. заявлены правомерно.

Поскольку на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени начисляемых на сумму задолженности, начиная с 21.01.2025 по день фактической оплаты основного долга в размере 26601 руб. в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, и пени, начиная с 21.01.2025 по день фактической оплаты основного долга в размере 12882 руб. 24 коп. в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый эталон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Коммуна 75/2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 39483 руб. 24 коп. задолженности, 3253 руб. 02 коп. пени, начисленных за период с 25.02.2024 по 20.01.2025, а также пени, начиная с 21.01.2025 по день фактической оплаты основного долга в размере 26601 руб. в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и пени, начиная с 21.01.2025 по день фактической оплаты основного долга в размере 12882 руб. 24 коп. в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 10000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва