АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-27159/2022

09 января 2023 года

город Саратов

 

Решение в виде резолютивной части оглашено 12.12.2022 

Полный текст решения изготовлен 09.01.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Заграничного И.М., рассмотрев в порядке упрощённого производства исковое заявление Закрытого акционерного общества «Кэпитал Ойл» к Акционерному обществу "Волжанка", ИНН 

<

***> о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.01.2021 в размере 92 996,77 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Закрытое акционерное общество «Кэпитал Ойл» с исковым заявлением к Акционерному обществу "Волжанка", ИНН 

<

***> о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.01.2021 в размере 92 996,77 руб.

Определением от 21.10.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

При рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле, закрепленные в главе 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации». 

При этом, в силу части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия. 

Соответственно, лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.

В силу указания ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

В случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика (ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

После получения определения о принятии заявления к производству лица, участвующие в деле, самостоятельно, в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников информации и любых средств связи и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

При этом, в соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Кроме того, информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru.

Судом установлено, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Резолютивная часть решения в порядке пункта 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу № А57-27159/2022 изготовлена 12.12.2022 и размещена на сайте суда. 

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждено доказательствами, имеющимися в деле.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что решением Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2022 по делу № А40-178964/21 в отношении ЗАО «Кэпитал Ойл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Согласно имеющихся в распоряжении конкурсного управляющего ЗАО «Кэпитал Ойл» документов, задолженность АО «Волжанка» перед должником составляет 92 996,77 руб.

Указанная задолженность возникла в связи с неисполнением АО «Волжанка» своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 15.01.2021.

12 июля 2022 года в адрес Ответчика было направлено претензионное уведомление о погашении имеющейся задолженности, однако, денежные средств на расчетный счет конкурсного производства не поступили.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с исковым требованием о взыскании с ответчика задолженности в размере 92 996,77 руб.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Кэпитал ойл» обратилось к АО «Волжанка» в конце 2020 года по вопросу аренды нежилого помещения. Для того чтобы офисное помещение было зарезервировано, подготовлено и отремонтировано для ЗАО «Кэпитал Ойл» им была внесена предоплата (168 000 руб.) и обеспечительный платеж (84 000 руб.).

Затем в 2021 году между АО «Волжанка» (Арендодатель) и ЗАО «Кэпитал ойл» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения от 15.01.2021 (далее -Договор), в счет которого и была учтена произведенная ранее оплата.

Согласно условиям Договора Арендатору во временное пользование было предоставлено изолированное нежилое помещение (офис № 401) общей площадью 230 кв.м и расположенное на 4-м этаже нежилого 4-х этажного здания литер «М», находящегося по адресу: 410031, 

<

...>.

Арендатор обязался компенсировать Арендодателю затраты последнего по обеспечению Помещения электроэнергией, теплоснабжением, холодным водоснабжением, канализацией, используемых Арендатором (п. 2.2. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 84 000 руб. в месяц (без НДС). В размер арендной платы не включены расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг. Помимо арендной платы Арендатор обязан был внести Обеспечительный платеж, который в случае досрочного расторжения Договора в счет арендной платы за помещение не засчитывался и возврату не подлежал (пункт 2.5 Договора). Договор подписан сторонами без замечаний и возражений со стороны Арендатора.

Срок аренды по Договору составлял 5 (пять) лет с даты государственной регистрации (пункт 5.1. Договора). 

Руководствуясь п. 2 ст. 425 ГК РФ, Стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания договора. Договор по согласованию сторон до момента его государственной регистрации являлся краткосрочным, заключенным на срок 11 (одиннадцать) месяцев. Если по истечении одиннадцати месяцев с момента подписания договора не будет произведена его государственная регистрация, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок 11 (одиннадцать) месяцев. Количество пролонгации при этом не может превышать общий срок аренды, установленный п. 5.1. Договора (пункт 5.2 Договора).

31.03.2021 между АО «Волжанка» (Арендодатель) и ЗАО «Кэпитал ойл» (Арендатор) подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.01.2021 (далее - Соглашение). В соответствие с условиями Соглашения стороны решили расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 15.01.2021 с 30 апреля 2021 года. Последним днем действия Договора считается 30.04.2021.

В соответствии с условиями Договора он может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, при этом каждая из Сторон вправе отказаться от Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону за 60 (шестьдесят) дней до даты расторжения любым возможным способом, обеспечивающим получение уведомления (п. 5.5.). Таким образом, в случае ненадлежащего либо несвоевременного уведомления о расторжении договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж может быть удержан.

В соответствии с пунктом 2.5. Договора в случае досрочного расторжения договора обеспечительный платеж в счет арендной платы за помещение не засчитывается и возврату Арендатору не подлежит.

За весь период действия Договора между АО «Волжанка» и ЗАО «Кэпитал Ойл» были оказаны услуги и подписаны акты:

11

Акт № 275 от 31.01.2021 - 46 065 руб.

аренда помещения за январь 2021 г.

12

Акт № 282 от 20.02.2021 - 2 068,25 руб.

возмещение электроэнергии за январь 2021г.

13

Акт № 276 от 28.02.2021 - 84 000 руб.

аренда помещения за февраль 2021 г.

14

Акт № 413 от 18.03.2021 -5 383,55 руб.

возмещение электроэнергии за февраль 2021 г.

15

Акт № 415 от 18.03.2021 - 7 716,90 руб.

возмещение услуг по теплоэнергии за февраль 2021 г.

16

Акт № 302 от 31.03.2021 - 84 000 руб.

аренда помещения за март 2021 г.

17

Акт № 498 от 15.04.2021 - 9 714,53 руб.

возмещение услуг по теплоэнергии за март 2021 г.

18

Акт № 478 от 14.04.2021 - 4 563,61 руб.

возмещение электроэнергии за март 2021 г.

19

Акт № 564 от 30.04.2021 - 84 000 руб.

аренда помещения за апрель 2021 г.

За весь период действия Договора актов на общую сумму 327 511,84 руб. 

За весь период действия Договора от Арендатора поступила оплата (включая обеспечительный платеж) на общую сумму 411 511,84 руб.

Кроме того, согласно Акту сверки взаимных расчетов по договору от 15.01.201 за период с января 2021 г. по май 2021 г. по состоянию на 31.05.2021 задолженность в пользу АО "Волжанка" составляет 92 996,77 руб.

При этом, Акт сверки подписан уполномоченными лицами истца и ответчика и скреплен печатями организаций.

Таким образом, в связи с досрочным расторжением договора аренды от 15.01.2021 и учитывая условия, согласованные сторонами в пункте 2.5. Договора, исковые требования о взыскании денежных средств в размере 92 996,77 руб. не подлежат удовлетворению.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Кэпитал Ойл» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 720 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Саратовской области.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный