Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, e-mail:penza.info@arbitr.ru

 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-12124/2021

город Пенза

25 июля 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Ж.Е. Мурсаевой

при ведении протокола секретарем ФИО1,    

рассмотрев в судебном заседании заявление кредитора общества с ограниченной ответственностью «Лидер СТР» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> (Одесская ул., 2 д., 258 кв., Пенза г., 440047) о признании несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> (ФИО2 ул., 3 стр., 101 оф., А литер, Пенза г., Пензенская обл., 440000)

третье лицо

Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области (440000, 

<

...>) 

при участии

от кредитора представителя ФИО3

от должника представителя ФИО4  

УСТАНОВИЛ:

08 декабря 2021 года в Арбитражный суд Пензенской области обратился кредитор ООО «Лидер СТР» с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент», введении в отношении должника процедуры конкурсного производства, включении задолженности на сумму 10 639 075,92 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов должника, утверждении конкурсного управляющего из числа членов СРО АУ «Лига».

Определением суда от 29 декабря 2021 года заявление принято к производству, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 31 января 2022 года, а затем по ходатайству должника отложено на 09.03.2022 г., 20.04.2022 г., 29.06.2022 г, 04.07.2022 г. и 25.07.2022 г.

ФСБ России 18.01.2022 года на запрос суда представило сведения о том, что должник работ с использованием сведений, составляющих гостайну, не проводит, его руководитель допуска к гостайне не имеет.

Определением суда от 09 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домой и  (или)  иных объектов недвижимости на территории  осуществления данного строительства – Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области.

В материалы дела 04 марта 2022 года СРО АУ «Лига» в соответствии со статьей 45 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» представила заключение, подтверждающее соответствие ФИО5  требованиям статей 20, 201.1, 202 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)». 

В судебном заседании представитель кредитора на удовлетворении заявления настоял в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, сообщил, что решение суда до настоящего времени должником не исполнено, каких-либо предложений относительно мирного урегулирования спора со стороны должника не поступало. 

Представитель должника в судебном заседании не опровергал наличие и размер задолженности, заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Арбитражный суд в соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для отложения судебного заседания не усматривает, поскольку намерений погасить задолженность перед кредитором, либо иным способом урегулировать спор мирным путем, для чего потребовалось бы дополнительное время, представитель должника не высказал. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что должник в настоящее время обладает статусом застройщика, приобщив в материалы дела подтверждающие документы.   

 О времени и месте заседания неявившиеся лица извещены надлежащим образом, ходатайств по делу суду не представили. Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда Пензенской области в сети Интернет по адресу: www. penza.arbitr. ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему. 

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

 ООО СЗ «Мегастрой Девелопмент» с 25.06.2018 г. является юридическим лицом, с присвоением ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>. Уставный капитал организации составляет 80 000 000 рублей. Руководителем должника является ФИО6, единственным участником – ФИО6 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности должника  является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. 

28.10.2019 г. между ООО «Лидер СТР» и ООО «СЗ «Мегастрой Девелопмент» заключен договор подряда №9/Арб.29, по условиям которого кредитор обязался выполнить работы по внутренней отделке на объекте «Многоквартирный жилой дом (стр.№29) со встроенно-пристроенными административными помещениями в мкр №3 третьей очереди строительства жилого района Арбеково в г.Пензе (2 этап строительства)». Стоимость работ с учетом дополнительного соглашения №2 от 24.01.2020 определена сторонами в сумме 8 542 241 руб. 79 коп.

Судом также установлено, что 01.11.2019 г. между сторонами заключен договор подряда №10/Арб.14а, по условиям которого кредитор обязался выполнить работы по устройству полов на объекте: «Многоквартирный жилой дом (стр.№14а) со встроенно-пристроенными административными помещениями в мкр. №3 третьей очереди строительства жилого дома района Арбеково в г.Пензе». Стоимость работ с учетом дополнительного соглашения №1 от 01.12.2019 определена сторонами по объему фактического выполнения подрядчиком работ.

Решением арбитражного суда Пензенской области от 02.07.2021 года, вступившим в законную силу,  с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер СТР» взыскана  задолженность 10 560 274 руб. 92 коп., а также расходы по оплате госпошлины 78 801 руб.

Наличие задолженности в размере 10 639 075,92 рублей послужило основанием для обращения кредитора в суд с настоящим заявлением.   

Согласно отзыву Минграда Пензенской области ООО «СЗ «Мегастрой Девелопмент» в настоящее время осуществляет строительство многоквартирного жилого дома стр. №30 по адресу 

<

...> на основании разрешения на строительство №58-29-044-2018, выданного Администрацией г. Пензы 16.02.2018 г. Для строительства многоквартирного дома обществом привлекались денежные средства участников долевого строительства  в соответствии с требованиями ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ. 

Управлением Росреестра по Пензенской области регистрация договоров участия в долевом строительстве производилась в период с 11.05.2018 г. по сентябрь 2020 г. Для строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома застройщиком заключен 81 договор участия в долевом строительстве.   

Соответственно, ООО "СЗ «Мегастрой Девелопмент» по смыслу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В статье 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Так неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. Недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 7 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда.  Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора  по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу  решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче  исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств. 

Кроме того, в силу п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве правом на обращение  в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом обладает  также публично-правовая компания Фонд  защиты прав  граждан-участников  долевого строительства.

Производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее трехсот тысяч рублей, а также имеются признаки банкротства, установленные статьей 3 настоящего Федерального закона (статья 6 Закона о банкротстве). 

Пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве установлено, что юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. 

Согласно п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

- принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

- выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

- принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. 

По смыслу правовых норм статьи 48 Закона о банкротстве проверка обоснованности требований к должнику - юридическому лицу заключается в установлении совокупности таких фактов, как определение обязательства, из которого возникло требование кредитора к должнику, сумма этого обязательства в размере не менее чем триста тысяч рублей, его неисполнение должником в течение трех месяцев с даты, когда оно должно быть исполнено, доказанность оснований возникновения задолженности и факт ее непогашения должником на дату судебного заседания. 

В связи с ненадлежащим исполнением  должником обязательств по договорам подряда у него образовалась просроченная кредиторская задолженность в размере 10 639 075,92 рублей. 

При названных обстоятельствах суд признает требование заявителя ООО «Лидер СТР» соответствующим условиям п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве, не удовлетворенным должником на дату судебного заседания, в связи с чем приходит к выводу о том, что должник обладает признаками банкротства, установленными ст. ст. 3, 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - наличие задолженности более 300 000 руб., просроченной свыше трех месяцев. 

Факт недостаточности имущества для исполнения существующих обязательств должником не оспаривается, при этом не представлено доказательств погашения задолженности перед кредитором.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия у должника признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств, суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания ООО "СЗ «Мегастрой Девелопмент»  несостоятельным (банкротом).

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

При таких обстоятельствах, с учетом установления судом факта привлечения денежных средств участников строительства, заключения договоров долевого участия в строительстве, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - банкротство застройщиков.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

Заявленная кредитором саморегулируемая организация арбитражных управляющих – СРО АУ «Лига» представила в Арбитражный суд Пензенской области сведения о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО5 требованиям статьей 20, 20.2 Закона о банкротстве. 

Арбитражный управляющий ФИО5 письменно подтвердил  свое согласие на утверждение в качестве конкурсного управляющего должника.

В силу статьи 20.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный управляющий имеет право на вознаграждение в деле о банкротстве, а также на возмещение в полном объеме расходов, фактически понесенных им при исполнении возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет имущества должника.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены признаки банкротства должника, суд приходит к выводу о возможности признания должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - банкротство застройщиков.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на должника и подлежит взысканию в пользу заявителя  ООО «Лидер СТР».

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать требования ООО «Лидер СТР» обоснованными.

Признать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент»   несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год.

Применить при банкротстве должника ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент»   правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Конкурсным управляющим ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент»   утвердить ФИО5 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 1103 от 18.11.2004, почтовый адрес: 440028 

<

...>), члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига».

Утвердить  вознаграждение  конкурсному управляющему ФИО5 в размере 30 000 руб. с выплатой ежемесячно за счет средств  должника.

Признать установленным требование ООО «Лидер СТР» в сумме 10 639 075,92 рублей и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СЗ «Мегастрой Девелопмент».

В соответствии  с п. 2 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязать руководителя застройщика ООО «СЗ «Мегастрой Девелопмент» в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать сведения  о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в  пятидневный срок с даты получения сведений  от руководителя застройщика обязан уведомить всех  выявленных  участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. 

С даты принятия арбитражным судом решения о признании  должника банкротом и открытии конкурсного производства наступают последствия и действуют ограничения, установленные ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсному управляющему  осуществить публикацию сведений о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства.

Конкурсному управляющему по окончании процедуры конкурсного производства не позднее чем за пять рабочих дней до дня судебного заседания представить отчет о результатах конкурсного производства, мотивированное ходатайство о завершении или продлении конкурсного производства.

Судебное заседание по вопросу завершения или продления срока конкурсного производства назначить на 24 июля 2023 года на 10 часов 00 минут в здании арбитражного суда (зал №8, первый этаж).

Взыскать с ООО «СЗ «Мегастрой Девелопмент» в пользу ООО «Лидер СТР» в возврат госпошлины 6 000 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок.

           Судья                                                                                     Ж.Е. Мурсаева