АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-1882/2019

город Кемерово

23 мая 2019  года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тяжинского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пгт. Тяжинский

к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасская генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новокузнецк 

о взыскании 77 218 руб. 09 коп.,

при участии:

от истца – не явился, 

от ответчика – не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация Тяжинского городского поселения, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Администрация», «Истец») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасская генерирующая компания», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Общество»,  «Ответчик») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.01.2018 за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 в размере 73 240 руб. 20 коп.; пени за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка от 11.01.2018 в размере 3 977 руб. 89 коп.

Извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ») стороны явку представителей в судебное заседание 24.05.2019 не обеспечили. 

Требования Истца мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы за пользование земельным участком. 

Ответчик отзыв не представил, сумму требований не оспорил. 

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил. 

Как следует из материалов дела, между Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды от 11.01.2018. 

По договору аренды земельного участка от 11.01.2018 года Ответчику передан в аренду земельный участок, находящийся в кадастровом квартале 42:15:0103002 по адресу: 

<

...> район котельной №1, общей площадью 1300 кв. м, для складирования шлака, на срок с 01.01.2018 по 30.12.2018.

Согласно условиям договора, размер арендной платы за участок составляет 73 240 руб. 20 коп. в год; 6 103 руб. 35 коп. в месяц; арендная плата должна вноситься Ответчиком ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункт 3.2). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.2).

В нарушение условий договора, арендная плата Ответчиком не внесена до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате неисполнения Ответчиком условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 в сумме 73 240 руб. 20 коп. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Ответчику начислена пеня в сумме 3 977 руб. 89 коп. 

Претензия Истца об оплате задолженности, направленная в адрес Ответчика 14.11.2018, оставлена без ответа, задолженность не оплачена, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, находит требования Администрации подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчетам Администрации арендная плата в месяц составила 6 103 руб. 35 коп. 

Задолженность за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 составила 73 240 руб. 20 коп. 

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, доказательства уплаты взыскиваемой суммы Ответчиком не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что в состав формулы расчета арендной платы входит коэффициент перехода (Кпр), используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 (далее – «Порядок №47»).

Коэффициент перехода предусмотрен в тех случаях, когда в результате применения вновь установленной кадастровой стоимости земельных участков размер арендной платы, рассчитанный в 2017 году, в 2018 году, больше (меньше) чем в 1,058, в 1,04 раза размера арендной платы, рассчитанного в 2016 году, 2017 году соответственно (подпункт 2.9.1 либо 2.9.2).

Коэффициент перехода рассчитывается по следующей формуле:

Кпр = КС1 * 1,6695 / КС2, где:

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015; КС2 - кадастровая стоимость, действующая на 01.01.2017 (подпункт 2.9.2 в редакции постановления коллегии от 05.06.2017 №271);

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015; КС2 - кадастровая стоимость, действующая на 01.01.2018 (подпункт 2.9.2 в редакции постановления коллегии от 27.11.2017 №613).

Истец применил в расчете за 2018 годы коэффициент Кпр, увеличивающий размер арендной платы.

Определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Российской Федерации от 11.10.2018 №81-АПГ18-13 отменено решение Кемеровского областного суда от 16.05.2018, признан недействующим подпункт 2.9.2 пункта 2.9 раздела 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47, в редакциях постановлений Коллегии администрации Кемеровской области от 05.06.2017 №271 и от 27.11.2017 №613, с даты принятия настоящего определения.

Судебная коллегия признала, что оспариваемый подпункт 2.9.2 пункта 2.9 раздела 2 Порядка №47 установлен в нарушение принципов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, в том числе в отсутствие экономического обоснования применения коэффициента инфляции и предельно допустимой простоты при расчете коэффициента перехода, входящего в состав формулы определения годовой арендной платы.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 №29-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» разъяснено, что последствием признания судом нормативного правового акта недействующим является его исключение из системы правового регулирования. Арбитражный суд должен исходить из того, что нормативный правовой акт в части, признанной не соответствующей иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, не может применяться в деле вне зависимости от того, с какого момента он признан недействующим.

Следовательно, в расчете арендной платы коэффициент Кпр, предусмотренный подпунктом 2.9.2 Порядка №47, влекущий увеличение размера арендной платы, применению не подлежит.

Согласно расчету суда задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 составит 43 595 руб. 36 коп. 

Доказательства внесения платы за пользование земельным участком Ответчиком не представлены.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Поскольку Ответчик не вносил арендную плату в установленный договором срок, Истцом начислены пени в размере 3 977 руб. 89 коп.

Учитывая перерасчет начислений по арендной плате, сумма пени составит 2 367 руб. 77 коп.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела, пени начислены правомерно. При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования Администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузбасская генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Тяжинского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.01.2018 за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 в размере 43 595 руб. 36 коп.; пеню за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка от 11.01.2018 в размере 2 367 руб. 77 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 1 839 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                     В.Я. Драпезо