АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(вынесено с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ)

Дело № А66-5564/2019

г.Тверь

26 июля 2019 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по иску администрации Бежецкого района Тверской области, Тверская область, г.Бежецк,

к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания», г.Тверь, 

о взыскании  274 875 руб. 00 коп. задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бежецкого района Тверской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 274 875 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.02.2008 №1.

Определением от 17 апреля 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Истцу предложено представить расчет арендной платы для ООО «Тверская агропромышленная компания» на 2017, 2018 годы; указать период, за который взыскивается задолженность; представить подробный расчет задолженности с разбивкой в соответствии с условиями перечисления арендной платы (п.3.2. дополнительного соглашения); ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

Определением от 13 июня 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 26.07.2019 до 10 час. 00 мин.

За время перерыва в арбитражный суд от истца поступили дополнительные документы по делу, а также ходатайство об отложении судебного заседания ввиду невозможности обеспечить явку своего представителя.

После перерыва лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ходатайство истца об отложении судебного заседания судом отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст.158 АПК РФ. 

Из материалов дела следует, что 22.02.2008 между Администрацией Бежецкого района (арендодатель) и ООО «Магрико-Бежецк», ФИО1, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №1, в соответствии с которым Администрацией арендаторам передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №69:37:070138:0002, находящийся по адресу: 

<

...>, для эксплуатации и обслуживания административно-бытового здания, производственного корпуса, котельной, цеха агрегатов,  станции техобслуживания и корпуса мойки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющейся неотъемлемой частью договора, общей площадью 35 243,0 кв.м. На участке имеются нежилые строения (п.1.2 договора).

Срок аренды земельного участка установлен сторонами с 20.02.2008 по 19.02.2057. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (п.п. 2.1, 2.2. договора).

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора. 

Размер ежегодной арендной платы за участок вносится арендатором следующими частями: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы, не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы, не позднее 15.10. – ½ годовой суммы ежегодно (п.3.2 договора).

Расчет арендной платы и ставка арендной платы определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденного постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 №396-па (п.3.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки коэффициента инфляции на текущий финансовый год, который ежегодно вводится на основании постановления Администрации Тверской области, и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи земельного участка от 22.02.2008.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 26.02.2008.

 Впоследствии, 29.10.2010 между Администрацией Бежецкого района (арендодатель)  и ООО «Тверская Агропромышленная компания», ФИО2 (арендаторы) заключено дополнительное соглашение к договору аренды №1 от 22.02.2008, в соответствии с которым сторонами произведена перемена лиц на стороне арендатора и внесены изменения иные условия договора. 

Так, арендаторами земельного участка с момента вступления соглашения в силу являются ООО «Тверская Агропромышленная компания» и ФИО2.

Раздел 3 договора изложен в новой редакции.

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы на 2010 год установлен сторонами в размере 300865 руб.  

Арендная плата вносится арендаторами следующими частями в сроки:

ООО «Тверская Агропромышленная компания» (л/с арендатора 40500000160) – не позднее 15 апреля – ¼ годовой суммы, не позднее 15 июля -1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября 2019 года – ½ годовой суммы ежегодно, ФИО2 – не позднее 15 сентября – ½ годовой суммы и не позднее 15 ноября – ½ годовой суммы, путем перечисления на расчетный счет (п.3.2.).

Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения Положения о порядке определения размера арендной платы,  порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденного постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 №396-па и постановления Администрации Тверской области от 30.12.2008 №502-па «О внесении изменений в постановление Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па», либо изменения коэффициента индексации арендной платы за земельный участок в соответствии с действующим Положением (п.3.3. договора).

Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора (п.3.6 договора).

Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендаторам почтой: ООО «Тверская Агропромышленная компания» - в срок до 15 марта, ФИО2 – в срок до 15 августа текущего года (п.3.11 договора). 

При неполучении расчета в указанный выше срок арендаторы обязаны получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта и 30 августа текущего года соответственно.

Пунктом 5.2 договора стороны установили пени на случай неуплаты арендной платы в установленные договором сроки: ООО «Тверская Агропромышленная компания» в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки; ФИО2 в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 20.01.2011.

В связи с тем, что Общество ненадлежащим образом исполняло  обязанности по внесению арендной платы, у него образовалась задолженность в размере 274 875 руб. 00 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2018.

Истец 06.11.2018 направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности (от 06.11.2018 №4906), которая не была исполнена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору от 22.02.2008 №1, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок в соответствии с представленными в материалы дела расчетами в 2017, 2018 годах составлял 183 250 руб. Начальная дата периода возникновения задолженности (01.07.2017) обусловлена п.3.2 договора и расчетом арендной платы на 2017 год. 

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 274 875 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. 

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания» (170100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 26.10.2007) в пользу Администрации Бежецкого района Тверской области (171987, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 29.12.1991) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.02.2008 №1 за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 274 875 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания» (170100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 26.10.2007) в доход федерального бюджета  8 498 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                     О.А. Басова