АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

18 марта 2024 года

Дело №

А55-36119/2023

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года.Полный текст  решения изготовлен 18 марта 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Самарский хлебозавод № 9"

о взыскании 309 550 руб. 09 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 27.12.2023,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 27.02.2024,

Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Самарский хлебозавод №9" о взыскании 309 550 руб. 09 коп., в том числе: 129 206 руб. 22 коп. - долг по арендной плате за период с 01.04.2016 по 09.04.2019, 180 343 руб. 87 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 12.04.2016 по 09.04.2019.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ходатайствовал о приобщении письменного отзыва, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности. Суд приобщил отзыв к материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.03.2005 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (далее - Арендодатель) и открытым акционерным обществом «Самарский хлебозавод №9» (далее - Арендатор, ООО «Самарский хлебозавод № 9») заключен договор № 018784з аренды земельного участка, с кадастровым номером 63:01:05 21:001:0001 (далее - Договор), общей площадью 8,50 кв.м., расположенного по адресу г. Самара, Ленинский район, на пересечении улиц Владимирской и Коммунистической, предоставленного под тонар для торговли хлебобулочными изделиями.

Согласно пункту 3.1 условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 30 сентября 2004 года.

Согласно пункту 3.2 срок действия Договора истекает 29.09.2007.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

11.03.2005 между Комитетом и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 6.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен приложением № 3 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 10.2).

В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 7.2 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Правоотношения по Договору прекращены с 11.03.2005 и в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о снятии ограничения (обременения) права в виде аренды на спорный земельный участок.

Претензией № 15-07-15/46638 от 18.11.2022 Истец предложил ООО «Самарский хлебзавод № 9» оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 018784з. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за ООО «Самарский хлебозавод №9» образовалась задолженность в размере 309 550 руб. 09 коп., из них: 129 206 руб. 22 коп. - долг по арендной плате за период с 01.04.2016 по 09.04.2019, 180 343 руб. 87 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 12.04.2016 по 09.04.2019.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

Истец в предварительном судебном заседании 30.01.2024 сообщил суду о смене наименования ответчика на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Самарский хлебозавод № 9".

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Исковое  заявление было направлено в суд  30.10.2023 по почте.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия от 18.11.2022 была направлена в адрес  ответчика,  в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.  

Как следует из  технического расчета истца, долг в сумме  129 206 руб. 22 коп. попадает под срок исковой давности,   а также пени, начисленные за просрочку в оплате арендной платы  за период с 12.04.2016 по 09.04.2019 года,  размер которых составляет  180 343 руб. 87 коп.

Таким образом, учитывая положения ст. 196, 199, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.110,167-171,180-182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Е.А. Нагайцева