АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                       Дело № А03-8786/2019

 

Резолютивная часть решения изготовлена 05 августа 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2019 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Мария-Ра»,                  г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  329 049 руб. 77 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилья за период с 23.07.2018 по 30.04.2019 и 12 586 руб. 09 коп. за коммунальные услуги за период с 23.07.2018 по 30.04.2019 за нежилое помещение, площадью 1650,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 

 

установил:

в Арбитражный суд Алтайского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее – истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Мария-Ра» (далее – ответчик) о взыскании платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере                           341 635 руб. 86 коп. 

Определением арбитражного суда от 06.06.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Требование мотивировано тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу:                          

<

...>, в связи с чем обязан на основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вносить управляющей организации плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Ответчик иск не признал, сославшись на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании договора управления многоквартирным домом, а также на основании платежных документов. Договор управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью                              «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» не заключался, доказательств направления потребителю соответствующих платежных документов в материалы дело не представлено.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора, арбитражным судом установлено следующее.

Истец, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и в силу статей 161, 162 ЖК РФ, осуществляет деятельность управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома. 

Как исполнитель коммунальных услуг, истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Мария-Ра» в доме на праве собственности принадлежат нежилое помещение площадью 1650,6 кв.м.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился с иском в суд.

В соответствии  со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 210 ГК РФ  устанавливает, что собственник  несет  бремя  содержания  принадлежащего  ему  имущества. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).

На основании пункта 2 статьи 39 ЖК РФ, 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно  письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года                 № 6177-АД/14 размер платы  за содержание  и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном  доме. При отказе собственников нежилых помещений в доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме или несвоевременном внесении платы к собственникам применяются меры                            гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. 

Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протоколы от 28.08.2018 и от 19.02.2019) установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Поскольку ответчик не вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, у него образовалась задолженность. 

По расчету истца, задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме составила 341 635 руб. 86 коп., в том числе 329 049 руб. 77 коп. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 23.07.2018 по 30.04.2019 и 12 586 руб. 09 коп. за  коммунальные услуги, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (ОДН) за период с 23.07.2018 по 30.04.2019.

Начисление произведено обоснованно, представленный истцом расчет признан судом верным. 

Ответчик, являясь собственником помещения в указанном многоквартирном доме, обязан был ежемесячно производить оплату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Оценивая доводы ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Между тем, ответчик не обосновал, каким образом отсутствие договора управления многоквартирным домом с собственником помещения и платежных документов могло воспрепятствовать оплате услуг в установленные сроки, при том, что  размер платы за содержание и текущий ремонт был установлен на общих собраниях собственников помещений.

Более того, с сопроводительным письмом от 08.08.2018 № 2533 ответчику был направлен проект договора управления многоквартирным домом с собственником помещения, однако ответчик уклонился от его заключения.

Положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги как отсутствие договора управления многоквартирным домом с собственником помещения и  неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными исковые требования истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы полностью относятся на ответчика.

    Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

 

 

 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью                                производственно-коммерческой фирмы «Мария-Ра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района 329 049 руб. 77 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилья за период с 23.07.2018 по 30.04.2019 и 12 586 руб. 09 коп. за коммунальные услуги за период с 23.07.2018 по 30.04.2019 за нежилое помещение, площадью 1650,6 кв.м.,                        расположенное по адресу: 

<

...>, а также 9 883 руб. 00 коп. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае  составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.   

 

Судья                                                                                                                   Е.А.Сосин