АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-11726/2023

20 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.А, Малова,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Ч.Б. Чавынчак, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рощинская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 233 655 руб. 88 коп.

третье лицо: ЖСК «Рощинская – 5» (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 09.012023,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.01.2023.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рощинская" обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 233 655 руб. 88 коп.

Определением от 17.03.2023 исковое заявление оставлено без движения.

Во исполнение определения от 17.03.2023 истцом предоставлены документы.

Определением суда от 29.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 18.04.2023 поступил отзыв на исковое заявление, просит отказать в исковых требованиях по доводам указанных в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

В ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если суд, в том числе, пришёл к выводу о необходимости выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.  

Определением от 29.05.2023 назначено предварительное судебное заседание на 29.06.2023.

От истца 26.06.2023 ходатайство об отложении судебного заседания.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением от 05.07.2023 судебное разбирательство назначено на 31.08.2023.

В ходе судебного заседания (31.08.2023) поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных возражений на отзыв. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Вместе с тем, суд полагает необходимым привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ЖСК «Рощинская – 5» (ИНН 

<

***>),  на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 01.09.2023 судебное заседание отложено на 03.10.2023.

От истца в ходе судебного заседания поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Также истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать  с ответчика денежные средства в размере 233 665 руб. 88 коп., из которых 222 996 руб. 62 коп. – задолженность за жилищно – коммунальные услуги, пени  в размере 10 669 руб. 26 коп., 7 673 руб. 00 коп. – возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Дополнительные документы приобщены к материалам дела, уточнение принято судом.

Определением суда от 11.10.2023 судебное заседание отложено на 03.11.2023.

Определением суда от 10.11.2023 судебное заседание отложено на 13.12.2023.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Из материалов дела следует, Деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № 46 корпус 2 по ул. Рощинская гор. Екатеринбурга, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рощинская» на основании протокола общего собрания собственников помещений, в чьи обязанности входит ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и  (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В вышеуказанном Многоквартирном доме имеются жилые помещения, которые принадлежали на праве собственности АО ««Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».

Данное    обстоятельство    подтверждается    решением    Арбитражного    суда Свердловской области от 15 декабря 2020г № дела А60-42135/2020.    

Вышеуказанным   решением   суда     признано право собственности АО ««Свердловское  агентство  ипотечного  жилищного  кредитования»  за жилыми помещениями №  1,2,5,6,8,9,11,12,14,15,18,19,22,23,24,27,28,29,30,31,33,34,35,36,37,39,44,47,48,49,58,66,62,64,65,66,68,80,92,93,96,97,100,107,110,113,118,120,122,123,124,125,134,137,138,140,145,146,147,152,153, которые находятся по адресу: 

<

...> д 46/2.

   В связи с тем, что жилищно — коммунальные услуги собственник - АО ««Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» не оплачивало, на лицевых счетах возникла задолженность за предоставленные услуги в размере 222 996 руб. 62 коп. – задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, 10 669 руб. 26 коп. пени за период  с 11.07.2021 по 24.11.2021, 7 673 руб. 00 коп. государственной пошлины.

    08.02.2023 года ООО «Управляющая компания «Рощинская» направило в адрес ответчика претензию об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанным жилым помещениям.

  27.02.2023 года Ответчик направил ответ на претензию, в которой указал, что обязанность внесения платы за жилое помещение возникает у лица принявшего от застройщика помещения во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме по передаточному акту с момента такой передачи.

 Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса). 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв. 

Ссылается на то, что взыскиваемая сумма является суммой якобы имеющейся задолженности за коммунальные услуги в отношении квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, ранее находившихся в собственности АО «САИЖК».  

Указанные квартиры являлись объектами долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 6-5-2 от 14.11.2016 и были приняты АО «САИЖК» от застройщика - ЖСК «Рощинский-5» по актам приема-передачи квартир в следующие даты:

№№ ПО, 122, 123, 134, 140, 145, 146, 147, 152, 153, 161 -07.04.2021,

№№ 58, 64, 65, 66, 68, 80, 92, 97 - 08.04.2021, 

№№  24, 31, 44, 47, 49, 137, 138-30.04.2021,  № 18 05.05.2021,

№№60, 62, 96, 100, 107, 113, 118, 124-20.05.2021,

№№ 8, 19, 23, 29, 30 - 24.05.2021,

№№ 11, 12, 15,22, 27, 28,35,36,37, 125-25.05.2021,

№№ 1, 2, 5, 9, 33, 34, 39, 48, 93, 120 - 30.06.2021,

№6-13.09.2021.

Акты приема-передачи каждой из квартир приобщены. 

         Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

   В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

  По смыслу пункта 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          Так, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса). 

          Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В пунктах 2 и 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1, 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно частям 1, 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

По смыслу приведенных правовых норм возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

При рассмотрении дела А60-42135/2020, установлено, что  между АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования»  и ЖСК «РОЩИНСКИЙ – 5»  заключен договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 № 6-5-2, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный двухсекционный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже на отм.- 3.000, со встроенными офисными помещениями на цокольном и 1 этажах, с помещениями для хранения велосипедов на 2-13 этажах (№ 5 по ПЗУ) в составе проекта «Застройка жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Рощинская - Якутская - Патриотов в Чкаловском районе г. Екатеринбурга, III очередь строительства» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объекты долевого строительства, истец же обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектами долевого строительства являются квартиры в доме в количестве 62 единиц (№ 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 44, 47, 48, 49, 58, 60, 62, 64, 65, 66, 68, 80, 92, 93, 96, 97, 100, 107, 110, 113, 118, 120, 122, 123, 124, 125, 134, 137, 138, 140, 145, 146, 147, 152, 153, 161), суммарной проектной общей площадью 3 265,94 кв. м.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15 декабря 2020г  дело А60-42135/2020 признано право собственности Ответчика на спорные  квартиры.

Решение вступило в законную силу.

Таким образом, поскольку главным признаком обязанности оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные расходы является наличии права собственности, обязательство оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг у Ответчика возникло с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда о признании права собственности на квартиры.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в размере 222 996 руб. 62 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с нарушением срока исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, истцом начислена неустойка.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца размер неустойки, начисленной за периоды с  11.07.2021 по 24.11.2021, составляет 10 669 руб. 26 коп. с учетом расчета по каждой квартире.

Расчет истца судом проверен и  признан судом верным. 

Возражений по расчету, контррасчет неустойки ответчиком не представлены.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании абз.2 ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с АО «Свердловское агентство Ипотечного жилищного кредитования» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рощинская»:

-  222 996 рублей 62 коп. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,

- 10 669 руб. 26 коп. пени за период  с 11.07.2021 по 24.11.2021,

- 7 673 руб. 00 коп. государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                              А.А. Малов