АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 5770/2020

г. Томск

24 сентября 2020 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме

24 сентября 2020 года – дата изготовления резолютивной части решения суда

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области ФИО2

к открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о прекращении обременения в виде ипотеки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора,

общество с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» (ИНН  

<

***>, 1027000000059; 115184 

<

...>; конкурсный управляющий ООО «Промрегионбанк» Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов 127055, 

<

...>) (1);

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (634003 

<

...>) (2)

 

при участии в заседании:

без участия лиц, участвующих в деле (извещены) 

 

У С Т А Н О В И Л:

судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области ФИО2 (далее – истец, судебный пристав-исполнитель) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» (далее – ответчик, ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест») о прекращении обременения в виде ипотеки по договору об ипотеке № 72И/1-13 от 12.09.2013, заключенному между ООО «Промышленный региональный банк» и ОАО «ГазХимстройИнвест», в отношении нежилого здания, площадью 181,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200024:391, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом принятого судом уточнения требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 90).

Определением Арбитражного суда Томской области от 03.08.2020 исковое заявление принято к производству; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Промрегионбанк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указав, что, несмотря на полное погашение задолженности по кредитному договору, закрытие договора залога, регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки до настоящего времени не произведены (л.д. 5).

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, требования по существу не оспорил; просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 74).

Третье лицо (Управление Росреестра по Томской области) в отзыве на исковое заявление подтвердило сведения о наличии зарегистрированной ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» на основании договора об ипотеке № 72И/1-13 от 12.09.2013; просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 42-43).

Третье лицо (ООО «Промрегионбанк») в отзыве на исковое заявление указало на погашение задолженности ответчиком по кредитному договору, оставляло разрешение спора по существу на усмотрение суда, просило о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 84-85).

Истец, ответчик, третьи лица надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения спора по существу в их отсутствие не направили (л.д. 71-73).

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

На исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области находится сводное исполнительное производство № 34445/12/24/70-СД о взыскании с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» задолженности в общей сумме 27 715 613,97 руб.

В целях установления имущества должника судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы.

Согласно ответа Управления Росреестра по Томской области № 2103760405, за должником зарегистрировано следующее недвижимое имущество – здание, общая площадь 181,6 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный номер) объекта: 70:21:0200024:391 (л.д. 12-29).

21.01.2020 судебным приставом-исполнителем произведен арест указанного недвижимого имущества, о чем составлен акт (л.д. 9-10).

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-127632/2016 (резолютивная часть оглашена 11.08.2016) ООО «Промрегионбанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию Агентство по страхованию вкладов.

Как следует из ответа конкурсного управляющего ООО «Промрегионбанк» Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов от 29.07.2019, между ООО «Промрегионбанк» и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» заключены следующие договоры: 1) договор об ипотеке № 72И/1-13 от 12.09.2013  кредитному договору, заключенному между ООО «Промрегионбанк» и ЗАО «Лексикон» № IV/72Ю-13 от 02.07.2013; 2) договор об ипотеке № 96И-13 от 12.09.2013 к кредитному договору, заключенному между ООО «Промрегионбанк» и ООО ТД «Кристалл» № IV/96Ю-12 от 07.08.2013, согласно которых в залог Банку передано здание, назначение: нежилое, площадь 181,6 кв.м, этажность 1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный номер) объекта: 70:21:0200024:391 (л.д. 8).

Исходя из ответа конкурсного управляющего ООО «Промрегионбанк» Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов от 16.06.2020 исх. № 64к/55871, вышеуказанные договоры об ипотеке по состоянию на 15.06.2020 закрыты (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2020-15138140 от 25.08.2020, в отношении нежилого здания с кадастровым номером 70:21:0200024:391, площадью 181,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> зарегистрирована ипотека в пользу ООО «Промрегионбанк» на основании договора об ипотеке № 72И/1-13 от 12.09.2013 (л.д. 60).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29.04.2010), оспаривание зарегистрированного права или обременения в случае, если ипотека или иное обременение прекратились, может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пп. 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Исходя из пункта 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, одного из ниже перечисленных документов:

в случае если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

- решения арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абз. 2 пункта 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке, является представление одного из указанных документов.

Погашение регистрационной записи об ипотеке при отсутствии заявления залогодержателя возможно только по результатам рассмотрения судом искового заявления заинтересованного лица о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим с привлечением залогодержателя (пункты 52 и 53 Постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что обеспеченное залогом обязательство по кредитному договору прекращено надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ), иного в материалы дела не представлено, отсутствуют возражения со стороны залогодержателя, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре размер государственной пошлины составляет 6 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору об ипотеке № 72И/1-13 от 12.09.2013, дата государственной регистрации 08.10.2013, номер государственной регистрации 70-70-01/259/2013-417, в пользу ООО «Промышленный региональный банк» в отношении нежилого здания, площадью 181,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200024:391, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с открытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                              Чикашова О.Н.