Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-125031/2022

27 марта 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  27 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество «Научно-исследовательский институт телевидения» 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Русские телематические технологии» 

о взыскании задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.01.2022 № 20-А, по договору о техническом обслуживании и предоставлении эксплуатационных услуг от 01.04.2022 № 20/1-Т/О,

 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 09.08.2022 

- от ответчика: не явились извещены

установил:

Акционерное общество «Научно-исследовательский институт телевидения» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русские телематические технологии» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.01.2022 № 20-А в размере 68 885 руб. 04 коп, пени в размере 3 409 руб. 81 коп., о взыскании задолженности по договору о техническом обслуживании и предоставлении эксплуатационных услуг от 01.04.2022 № 20/1-Т/О в размере 1 214 731 руб. 67 коп., пени в размере 100 403 руб. 36 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 874 руб.

В суд через систему «Мой арбитр» от истца поступил расчет задолженности к договору о техническом обслуживании и предоставлении эксплуатационных услуг от 01.04.2022 № 20/1-Т/О и пояснительная записка.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, представил уточненный порядок расчета затрат, сведения о приемке и поверке, акты учета потребляемой электроэнергии. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

01.01.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества от № 20-А (далее - Договор аренды), по которому Арендодатель за плату передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 135,1 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А (корпус № 3), пом. 1-Н, комната № 200 и комната № 7.

01.04.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор о техническом обслуживании и предоставлении эксплуатационных услуг от № 20/1-Т/О (далее - Договор о техническом обслуживании), по которому Исполнитель обязуется осуществлять техническое обслуживание и предоставлять эксплуатационные услуги, связанные с использованием Заказчиком нежилых помещений, переданных ему по Договору аренды, а Заказчик обязуется своевременно их оплачивать. 

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды размер арендной платы составляет 34 442 руб. 52 коп., включая НДС, в месяц. 

Оплата арендной платы производится на основании п.3.2 Договора аренды до 5 (пятого) числа расчетного месяца без выставления счета. 

На основании п. 5.2 Договора аренды за неисполнение Арендатором своих обязательств по оплате арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. 

По состоянию на 09.12.2022 основной долг по Договору аренды составляет 68 885 руб. 04 коп., пени - 3 409 руб. 81 коп. 

Согласно п. 4.1 Договора о техническом обслуживании ежемесячная плата устанавливается в размере 12 321 рубль 12 коп., а оплата потребляемой электрической энергии и мощности осуществляется ежемесячно по отдельным счетам исходя из объема потребления, полученного на основании данных прибора учета электроэнергии № 45490321.

Пунктом 4.3 Договора о техническом обслуживании предусмотрено, что ежемесячная оплата должна осуществляться не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счетов от Исполнителя. 

При этом счета Заказчик должен получать самостоятельно в отделе аренды Исполнителя до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. В случае, если последний день указанного срока приходится на нерабочий день, то последним днем получения счета считается следующий за ним рабочий день. Отсутствие счета у Заказчика не является основанием для задержки оплаты.

По состоянию на 09.12.2022 у Заказчика имеется задолженность по Договору о техническом обслуживании перед Исполнителем по ежемесячной плате за техническое обслуживание и предоставление эксплуатационных услуг за период с 01 августа по 30 ноября 2022 года в размере 49 284 руб. 48 коп., а также по оплате потребляемой электроэнергии за период с 01 мая по 31 октября 2022 года в размере 1 165 447 руб. 19 коп. 

Согласно п. 5.2 Договора о техническом обслуживании при нарушении сроков платежей Исполнитель вправе начислить пени в размере 0,1% от подлежащей к выплате суммы за каждый день просрочки. 

По состоянию на 09.12.2022 неустойка за просрочку оплаты потребляемой электроэнергии за период с 01 мая по 31 октября 2022 года составляют 97 963 руб. 78 коп., за задержку оплаты за техническое обслуживание и предоставление эксплуатационных услуг за период с 01 августа по 30 ноября 2022 года - 2 439 руб. 58 коп. 

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды основной задолженности составляет 68 885 руб. 04 коп. и пени - 3 409 руб. 80 коп., по Договору о техническом обслуживании сумма основной задолженности составляет 1 214 731 руб. 67 коп. и пени - 100 403 руб. 36 коп. 

В адрес ответчика была направлена претензия (исх. от 25.11.2022 № 4812/050), с предложением о погашении задолженности по Договору аренды и Договору о техническом обслуживании в течение 10 дней с момента получения претензии.

Указанную претензию ответчик получил 28.11.2022, что подтверждается соответствующей отметкой на уведомлении о вручении почтовой корреспонденции. 

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на Договор аренды и Договор о техническом обслуживании, которыми установлена обязанность ответчика по внесению платы, и ее размер. 

Задолженность по Договору аренды за октябрь, ноябрь 2022 г. составила 68 885 руб. 04 коп.

Задолженность по Договору о техническом обслуживании за период май-ноябрь 2022 г. составила 1 214 731 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение платы по Договору аренды и по Договору о техническом обслуживании за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды и по  Договору о техническом обслуживании подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней по Договору аренды за период с 06.10.2022 по 09.12.2022 в размере 3 409 руб. 81 коп и по Договору о техническом обслуживании за период с 06.07.2022 по 09.12.2022 в размере 100 403 руб. 36 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 5.2 Договора аренды за неисполнение Арендатором своих обязательств по оплате арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 5.2 Договора о техническом обслуживании при нарушении сроков платежей Исполнитель вправе начислить пени в размере 0,1% от подлежащей к выплате суммы за каждый день просрочки. 

Согласно произведенному расчету, сумма начисленных пени по Договору аренды по состоянию на 09.12.2022 составила 3 409 руб. 81 коп. и по Договору о техническом обслуживании по состоянию на 09.12.2022 составила 100 403 руб. 36 коп.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

Заявление об уменьшении размера неустойки в арбитражный суд от ответчика не поступало.

Так как Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Учитывая изложенное, расчет неустойки по Договору аренды проверен судом, признан правильным, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку по Договору аренды в размере 3 409 руб. 81 коп.

Расчет неустойки по Договору о техническом обслуживании проверен судом, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за период с 01.10.2022 по 09.12.2022 по Договору о техническом обслуживании в размере 64 621 руб. 89 коп., в остальной части отказать.

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 26 516 руб. 48 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские телематические технологии» в пользу акционерного общества «Научно-исследовательский институт телевидения» задолженность по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.01.2022 г. № 20-А в размере 68 885 руб. 04 коп., неустойку в размере 3 409 руб. 81 коп., задолженность по договору о техническом обслуживании и предоставлении эксплуатационных услуг от 01.04.2022 г. № 20/1-Т/О в размере 1 214 731 руб. 67 коп., неустойку в размере 64 621 руб. 89 коп., 26 516 руб. 48 коп. госпошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.