Арбитражный суд Московской области

        107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-18936/2023

29 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Станция дорожного обслуживания автомобилей на Варшавском шоссе «Мотель Варшавский» (142718, Россия, Московская обл., Ленинский г.о., Видное г., Битца п., тер. Варшавское шоссе, 21-й км, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.07.2022)

о взыскании задолженности по арендной плате за август-декабрь 2022 г, январь 2023 в размере 381 678 руб., плату за незаконное использование не сданного по акту павильона п6-3 за февраль 2023 г. в размере 128 250 руб., об обязании передать стационарный павильон по акту приема-передачи,

при   участии   в   судебном   заседании   представителей   лиц,   участвующих   в   деле   -   согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Станция дорожного обслуживания автомобилей на Варшавском шоссе «Мотель Варшавский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за август-декабрь 2022, январь 2023 в размере 381 678 руб., платы за незаконное использование не сданного по акту павильона п6-3 за февраль 2023 в размере 128 250 руб., об обязании передать стационарный павильон по акту приема-передачи.

В судебном заседании истец поддержал исковое заявление в полном объеме, просил удовлетворить, ответчик по доводам иска возражал, поддержал отзыв.

Истец представил ходатайство, где указал, что фактически сумма задолженности по 5-ти договорам за август-декабрь 2022 и январь 2023 на 31.01.2023 составляет 382 678 руб. Вместе с тем с заявлением об уточнении иска в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец не обратился, ввиду чего оснований расценивать ходатайство как уточнение требований арбитражный суд не усматривает.

Арбитражный суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между АО «Мотель Варшавский» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключено пять договоров аренды о предоставлении ответчику во временное пользование стационарного торгово-складского павильона № п6-3 (общая площадь 85,3 кв., в том числе, складская площадь 24 м2, площадь торгового зала 61,3 м2) в многофункциональном торговом комплексе «Каширский двор-3», расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, поселок Битца, территория Варшавское шоссе, 21-й км., з/у 1. Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2023 вид разрешенного использования земельного участка 1 - «строительство многофункциональных торговых комплексов».

Стационарный торгово-складской павильон № пб-3 (далее - павильон п6-3) входит в состав Блока торгово-складских павильонов, лит. П6, принадлежащего АО «Мотель Варшавский» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 50-АД № 151729 от 27.12.2012).

Договоры  заключены начальником  договорного  отдела  ООО  «Вестар» ФИО2 в соответствии с агентским договором № 01/10-1 от 18.12.2009 в  редакции дополнительного соглашения от 19.02.2021) на основании доверенности№ 01/21А   от  01.03.2021, выданной сроком на пять лет генеральным директором АО «Мотель Варшавский».

Согласно доводам иска арендатором не выполнены обязанности по уплате арендной оплаты 5-ти договорам аренды, а также обязанность по сдаче павильона пб-3 по договору от 01.01.2023 по акту.

Срок действия договора № 738-/МВ от 27.07.2022 (п. 5.1) с 01.08.2022 по 31.08.2022. Павильон передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи 01.08.2022, возвращен арендатором и принят арендодателем по акту приема-передачи 31.08.2022. Арендная плата по договору (п. 3.1) определена сторонами в размере 128 250 руб., в том числе НДС 20% - 21 375,00 руб.

Фактически арендатором уплачено арендодателю 100 000 руб. Задолженность арендатора арендодателю по арендной плате составляет 28 250,00 руб., что подтверждается актом приема-передачи павильона и справкой взаимных расчетов.

Срок действия договора № 868-22/МВ от 01.09.2022  (п. 5.1) – 01.09.2022 по 30.09.2022. Павильон  передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи 01.09.2022, возвращен арендатором и принят арендодателем по акту приема-передачи 30.09.2022.

Арендная плата по договору (п.3.1) определена сторонами в размере 128 250,00 руб., в том числе НДС 20%- 21 375,00 руб. Фактически арендатором уплачено арендодателю 100 000 руб. Задолженность арендатора составляет 28 250 руб. и подтверждается актом приема-передачи павильона и справкой взаимных расчетов.

Срок действия договора № 1154-22/МВ от 01.10.2022  (п. 5.1) - с 01.10.2022 по 31.10.2022. Павильон передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи 01.10.2022 возвращен арендатором  и принят арендодателем по акту приема-передачи 31.10.2022.

Арендная плата  по договору (п. 3.1) определена  в сумме 128 250 руб., в том числе НДС 20% - 21 375,00 руб. Фактически арендатором уплачено 58 572 руб. Задолженность арендатора арендодателю составляет 69 678,00 руб., что подтверждается актом приема-передачи павильона и справкой взаимных расчетов.

Срок действия договора № 1298 - 22/МВ от 01.12.2022 (п.5.1) - с 01.12.2022 по 31.10.2022. Павильон передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи 01.12.2022, возращен арендатором и принят арендодателем по акту приема-передачи 31.12.2022.

Арендная плата по договору (п.3.1) определена в сумме 128 250 руб., в том числе НДС 20%- 21375 руб. Арендатором арендная плата арендодателю не уплачена, задолженность составила 128 250,00 руб.

Срок действия договора № 25-23/МВ от 01.01.2023 (п.5.1) - с 01.01.2023 по 31.01.2023. Павильон передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи 01.01.2023.

Согласно иску в нарушение п. 2.1.18 договора № 25-23/МВ павильон пб-3 арендатором не возвращен арендодателю по акту приема-передачи. Арендная плата по договору (п.3.1) определена в сумме 128 250 руб., в том   числе   НДС   20%   -   21375,00   руб.  Арендатором арендная плата арендодателю не уплачена полностью, задолженность -128 250 руб.

Пунктом 2.1 указанных договоров аренды согласовано, что арендатор обязан вносить в установленные сроки плату за предоставление объектов в установленном договорами размере. Согласно п. 3.2 договоров арендатор обязан вносить плату за пользование объектами в размере, установленном в п. 3.1 договоров, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договорам, истец просил взыскать задолженность по арендной плате по 5-ти договора в общей сумме 381 678,00 руб.; арендную плату за невозврат павильона в период с 01.02.2023 по 28.02.2023 в размере 128 250 руб., передать павильон  пб-3 по акту приема-передачи.

Поскольку требования в досудебном порядке  не удовлетворены, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Изучив доводы истца, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или в части. Поскольку в данном случае признание иска не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц, суд первой инстанции принял признание иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В связи с тем, что ответчик в отзыве признал исковые требования в части задолженности в размере 381 678,00 руб. за период август 2022 - январь 2023, а материалами дела наличие спорной задолженности подтверждено, суд первой инстанции принимает признание Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Суд также усматривает основания для взыскания платы за использование не сданного по акту павильона п6-3 за февраль 2023 в размере 128 250 руб.

Возражая по существу требования, ответчик в отзыве указал, что 07.02.2023 истец в одностороннем порядке без предварительного уведомления ответчика ограничил доступ ответчика в помещение и осуществил удержание имущества ответчика, находящегося в помещение на момент установления ограничения.

08.02.0223 ответчик направил в адрес истца письмо с просьбой снять ограничения доступа в помещение и вернуть удерживаемое имущество ответчика. Согласно доводам отзыва просьба ответчика была проигнорирована, доступ в помещение предоставлен не был, а имущество ответчика не возвращено.

Ссылаясь на невозможность пользования арендованным помещением по вине истца, 17.02.2023 ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора № 25-23/МВ. Между тем, письмо истцом было оставлено без внимания, от принятия помещения от ответчика по акту возврата истец уклонялся, продолжал удерживать имущество ответчика.

Отклоняя доводы ответчика, суд исходит из того, что в силу п. 2.1.18 договора № 25-23/МВ от 01.01.2023 ответчик был обязан при прекращении договора в течение 3 дней возвратить объекты арендодателю по акту приема-передачи. Если арендатор не возвратил объекты, либо возвратил их несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения платы за все время просрочки. В силу п. 5.1 договора он действует до 31.01.2023.

Таким образом, ответчик был обязан в срок до 03.02.2023 вернуть помещение истцу, однако свою обязанность не исполнил. Следовательно, истец был вправе ограничить доступ к объекту (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания арендной платы за невозврат павильона по договору № 25-23/МВ от 01.01.2023 в период с 01.02.2023 по 28.02.2023 в размере 128 250 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для обязания ответчика передать павильон по акту приема-передачи суд не усматривает, поскольку факт возврата помещения подтверждается актом приема-передачи, подписанным ответчиком 21.03.2023,(л.д. 69) и представленным истцом в суд вместе с ходатайством от 16.06.2023 (л.д. 66).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Акционерного общества «Станция дорожного обслуживания автомобилей на Варшавском шоссе «Мотель Варшавский» задолженность в размере 509 928 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 855,79 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Акционерному обществу «Станция дорожного обслуживания автомобилей на Варшавском шоссе «Мотель Варшавский» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7443,49 руб., уплаченную по платежным поручениям от 21.02.2023 № 101, от 09.03.2023 № 122.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                            В.С. Желонкин