АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599^57; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-8173/2020

09 июня 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2021 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Смирновой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Научно-Производственное Предприятие "СОЮЗ", пер. Григоров, д. 11, пом. 1, Калуга, Калужская область, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), 119571, 

<

...>, и к обществу с ограниченной ответственностью "Инто", ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), ул. Луначарского, д. 57, корп. 4, г. Калуга, Калужская область, 248000, о взыскании задолженности по договору №б/н от 01.11.2018 в размере 226 716 руб. 43 коп.

при участи в судебном заседании:

от первого ответчика – представителя ФИО3, по доверенности №1 от 29.01.2021, диплом;

от второго ответчика - представителя ФИО3, по доверенности №29-01 от 29.01.2021, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Научно-Производственное Предприятие "СОЮЗ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - первый ответчик) к обществу с ограниченной ответственностью "Инто" (далее - второй ответчик) о взыскании задолженности по договору №б/н от 01.11.2018 в размере 226 716 руб. 43 коп.

Определением суда от 28.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 14.12.2020, суд перешел по общим правилам рассмотрения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Ответчики исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве. 

Судом объявлен перерыв с 03 июня 2021 до 17 часов 00 минут 09 июня 2021.

После перерыва истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Ответчики исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчиков в судебном заседании, суд установил следующее.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает два варианта принятия решения по выбору способа управления многоквартирным домом.

Первый способ - самостоятельное решение собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления таким домом. Он реализуется путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управляющей организацией. 

Второй способ - решение органов местного самоуправления о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации, которая будет управлять многоквартирным домом, если собственники помещений не выбрали способ управления самостоятельно или принятое ими решение не было реализовано. 

Частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено: до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

В соответствии с пунктом 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Как следует из материалов дела, ООО НПП «СОЮЗ», на основании договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2018 года, осуществляет управление домом по адресу: 

<

...>.

Согласно Решения Государственной жилищной инспекции Калужской области № 2676 от 05 марта 2019 года управление домом 32/20 по ул. Луначарского г. Калуги исключено с 01.04.2019 года.

Таким образом, Истцом, управление указанным домом осуществлялось с 01.11.2018 года до 01.04.2019 года.

Застройщиком дома 32/20 по ул. Луначарского г. Калуги являлось ООО «ИНТО» (Генеральный директор ФИО4), в собственности которой находилось ряд помещений в указанном доме, в том числе помещение цокольного этажа, площадью 433,4 квадратных метра.

В качестве подтверждения факта права собственности ИП ФИО2 и возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей, содержание и текущий ремонт дома на помещения цокольного этажа, площадью 433,4 метра последним был представлен Строительный Акт передачи нежилого помещения № 11 по адресу 

<

...> от 20 июня 2018 года, в соответствии с которым ФИО2, как Участнику долевого строительства, ООО «ИНТО» (Застройщиком), в лице генерального директора ФИО4 было передано указанное нежилое помещение.

Согласно п.1 данного акта передачи ФИО2, как «Участник долевого строительства» принимает от ФИО4 - «Застройщика» данное помещение для проведения отделочных работ без возможности регистрации права собственности.

В соответствии с п. 6 Акта передачи, «Участник долевого строительства» ФИО2 принимает на себя бремя содержания помещения, в том числе обязательства по уплате расходов за его содержание и обслуживание (в том числе оплата коммунальных услуг, услуг за содержание многоквартирного дома и т.д.).

Однако, право собственности на нежилое помещение цокольного этажа дома 32/20 по ул. Луначарского г. Калуги на момент осуществления управлением многоквартирным домом принадлежало ООО «ИНТО».

За период управления домом - с 01.11.2018 года до 01.04.2019 года, от ООО «ИНТО» и ИИ ФИО2 документов о постановке помещения на кадастровый учет, а также документов, подтверждающих право собственности представлено не было.

Согласно условиям п. 6 Акта передачи, в адрес ИП ФИО2 направлялись Акты выполненных работ и счета за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения в цокольном этаже д. 32/20 по ул. Луначарского г. Калуги, общей площадью 433,4 кв. м. В 2018 году: начислено в сентябре 2018 года - долг 2314,36 рублей; оплачено ИП ФИО2 - 3985,84 рубля; начислено в октябре 2018 года - долг 6938,74 рублей; оплачено ИП ФИО2 - 13800,92 рубля; начислено в ноябре 2018 года - долг 6938,74 рублей; оплачено ИП ФИО2 - 6938,74 рубля; начислено в ноябре 2018 года перерасчет - долг 205488,90 рублей; оплачено ИП ФИО2 205488,90 рубля; начислено в ноябре 2018 года - долг 3581,76 рублей; оплачено ИП ФИО2 - 3586,76 рубля; в декабрь 2018 года - зачет излишне уплаченных 5343,82 рублей: зачтено ИП ФИО2 -5343,82,84 рубля; начислено в декабре 2018 года - долг 642,88 рублей; оплачено ИП ФИО2 - 642.88 рубля.

Итого, в 2018 году ИП ФИО2 за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения цокольного этажа, площадью 433,4 кв. м. в д. 32/20 по ул. Луначарского г. Калуги было начислено к оплате 220561,56 рублей. Оплачено ИП ФИО2 - 229095, 22 рубля.

В 2019 году: начислено в январе 2019 года перерасчет- долг 210562,50 рублей; оплачено ИП ФИО2 -200303,73 рубля; начислено в январе 2019 года - долг 3436,86 рублей; ИП ФИО2 долг не оплачивался; начислено в феврале 2019 года-долг 3436,86 рублей; ИП ФИО2 долг не оплачивался; начислено в марте 2019 года - долг 3436,86 рублей; ИП ФИО2 долг не оплачивался; начислено в марте 2019 года перерасчет - долг 216587,70 рублей; ИП ФИО2 долг не оплачивался; начислено в апреле 2019 года - долг 3436,86 рублей; ИП ФИО2 долг не оплачивался.

Итого, в 2019 году ИП ФИО2 за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения цокольного этажа, площадью 433,4 кв. м. в д. 32/20 по ул. Луначарского г. Калуги было начислено к оплате 440897,64 рублей. Оплачено ИП ФИО2 - 200303, 73 рубля.

Всего, за весь период управления домом ИП ФИО2 начислено к оплате за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения цокольного этажа, площадью 433,4 кв. м. в д. 32/20 по ул. Луначарского г. Калуги - 661459,20 рублей, оплачено - 434742,77 рублей. Общий долг на 01.04.2019 года застройщика - собственника нежилого помещения цокольного этажа, площадью 433,4 кв. м. в д. 32/20 по ул. Луначарского г. Калуги ООО «ИНТО» и «Участника долевого строительства» ИП ФИО2 составляет 226716 (двести двадцать шесть тысяч семьсот шестнадцать) рублей 43 копейки (661459,20 - 434742,77).

Как указывает истец, ответчик имеет перед истцом задолженность по коммунальным платежам в размере 226 716 руб. 43 коп.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 Статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещенияв многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном домр и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ). 

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права

Согласно представленных в дело доказательств следует, что нежилое помещение №11 по адресу 

<

...> от 20.06.2018 передано застройщиком в 2018 году по акту передачи участнику долевого строительства (л.д.20). 

В отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.

Такой подход направлен на защиту прав дольщиков, являющихся потенциальными собственниками (до государственной регистрации права собственности), обязанными в силу закона вносить плату на содержание МКД и коммунальные платежи с момента передачи им помещений, принимать решения по управлению таким домом, влияющие в том числе на размер их расходов по управлению МКД.

Ответчик не оспаривал в судебном порядке акт передачи нежилого помещения.

Истец указал, что в связи с тем, что Застройщиком являлось ООО «ИНТО», Истец считает, что в его собственности находилось ряд помещений, в том числе помещение цокольного этажа площадью 433,4 кв.м. Истец подтверждает, что он получил Строительный акт передачи нежилого помещения №11 площадью 433,4 кв.м. (предмет спора) по адресу: 

<

...> от 20 июня 2018 г., в соответствии с которым «Участнику долевого строительства» ФИО2 вышеуказанное помещение было передано Застройщиком. Истец отметил, что согласно данного Акта ФИО2 принял данное помещение для проведения отделочных работ без возможности регистрации права собственности, а также что в этом акте ФИО2 принимает на себя бремя содержания помещения, в том числе обязательства по уплате расходов за его содержание и обслуживание. И на основании данных аргументов, он считает, что право собственности на данное нежилое помещение цокольного этажа в период осуществления управлением Истцом данным многоквартирным домом принадлежало именно ООО «ИНТО». Также Истец утверждает, что за период управления домом- с 01.11.2018 г. до 01.04.2019 г. ни от ООО «ИНТО», ни от ИП ФИО2 документов о постановке помещения на кадастровый учет, а также документов, подтверждающих право собственности представлено не было.

Однако, как установлено судом, в соответствии с разрешением на строительство ООО «ИНТО» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> в качестве Застройщика.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального Закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности осуществлялось на основании договоров участия в долевом строительстве.

Нежилое помещение № 11 площадью 433,4 кв.м., расположенное в доме № 32/20 по ул. Луначарского в г. Калуге в цокольном этаже № 1, в дальнейшем с присвоенным кадастровым номером 40:26:000346:845, являлось Объектом долевого строительства по договору № 4 долевого участия в строительстве от 24.04.2017 г. (с учетом дополнительного соглашения), где ООО «ИНТО» - Застройщик, а ФИО2- «Участник долевого строительства». Согласно условия Договора участия в строительства- срок окончания строительства- 2 квартал 2018 г., срок передачи Объекта строительства Участнику долевого строительства- не позднее 30 сентября 2018 г.

Постановлением Городской Управы г. Калуги № 6320-пи от 19.06.2018 г. многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU40-301000-040-2018 от 19.06.2018 г.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п. 2. ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, Закон не предусматривает оформление права собственности на Застройщика на передаваемый Объект долевого участия в строительстве до момента его передачи по акту приема- передачи Участнику долевого строительства.

Объект долевого участия в строительстве (нежилое помещение площадью 433,4 кв.м. на цокольном этаже № 1 с кад. № 40:26:000346:845) первоначально передан Застройщиком ООО «ИНТО» Участнику Долевого Строительства ФИО2 на основании Строительного акта передачи нежилого помещения № 11 от 20.06.2018 г. с целью начала последним осуществления строительных работ в помещении, в котором указал, что с даты подписания данного акта Участник в полном объеме принимает на себя бремя содержания помещения, в том числе обязательства по уплате расходов за его содержание и обслуживание-Истец не отрицает, что получил копию данного документа, а также не отрицает, что в акте ООО «ИНТО» и ФИО2 обоюдно определились с тем, что с даты подписания вышеуказанного акта обязанность по содержанию помещения возложена на Участника долевого строительства- ФИО2 не зависимо от того, зарегистрировано ли право собственности на Участника или нет. Таким образом, с даты подписания настоящего акта ООО «ИНТО» не может быть ответчиком по иску, предъявляемому Истцом в рамках оплаты расходов за содержание данного помещения.

01 августа 2018 г. между ООО «ИНТО» и ФИО2 подписан акт приема передачи нежилого помещения № 11 цокольного этажа № 1, согласно которого Застройщик и Участник долевого участия в строительстве полностью исполнили взаимные обязательства друг перед другом в рамках исполнения Договора долевого участия в строительстве.

С даты подписания вышеуказаного акта у застройщика никоим образом не возникает ни право собственности на Объект долевого строительства, ни вероятность наступления такого права в будущем в виду того, что подписанием данного акта Застройщик подтвердил, что Участник в полном объеме выполнил все свои обязательства по Договору участия в строительстве.

Копия Вышеуказанного акта, выписки из ЕГРН были переданы Истцу по акту приема- передачи документации от 23.11.18 г. Кроме того, согласно вышеуказанного акта приема- передачи ему были переданы, кроме прочего, также технический план и паспорт здания, а также выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, где указаны даты присвоения кадастровых номеров на все помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Согласно полученной Истцом выписке на нежилое помещение его площадь 433,4 кв.м! его кадастровый номер-40:26:000346:845, дата постановки его на кадастровый учет- 12.07.2018 г.

Таким образом, Истец получил от Ответчика все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу, что заявителем не доказана обязанность ООО «Инто» по несению бремени коммунальных расходов, а также расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома №32/20 по адресу 

<

...> в спорный период времени.

В 05.09.2019 года в адрес ответчика ИП ФИО5, а в 14.10.2020 в адрес ответчика ООО «ИНТО» направлялись заказные письма с требованием оплатить образовавшуюся задолженности по обязательным платежам коммунальных и иных услуг ЖКХ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ИП ФИО5 заявленные требования не признал, мотивируя тем, что истец предоставил искаженную информацию суду; пытается повторно взыскать сумму, которую ответчик уплатил истцу более одного года назад; доводы, указанные в исковом заявлении истцом, надуманы и основаны на ошибочном толковании норм права по нижеследующим причинам.

Истец указал, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.18 г. он осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> в период с 01.11.18 г. Согласно Решения ГЖИ Калужской области № 2676 от 05.03.2019 г. управление дома исключено с 01.04.2019 г.

Истцом также указано, что в качестве подтверждения права собственности на помещение цокольного этажа ИП ФИО2 представил Истцу Строительный акт передачи нежилого помещения № 11 от 20.06.2018 г. от ООО «ИНТО» ФИО2 для проведения отделочных работ без возможности регистрации права собственности. За период с 01.11.2018 г. до 01.04.2018 г. ИП ФИО2 не представлено документов о постановке помещения на кадастровый учет, а также документов, подтверждающих право собственности. Поэтому право собственности на нежилое помещение на момент осуществления управления многоквартирным домом принадлежало ООО «ИНТО».

Между тем, согласно Договора долевого участия в строительстве № 4 от 24.04.2017 г. с учетом дополнительного соглашения, заключенного между Застройщиком- ООО «ИНТО» и ИП ФИО2 (участником долевого строительства), ИП ФИО2 осуществлял финансирование строительства   нежилого помещения № 11 площадью 433,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>. Срок окончания строительства- 2 квартал 2018 г., срок передачи Объекта строительства Участнику долевого строительства- не позднее 30 сентября 2018 г.

С даты ввода в эксплуатацию (Постановление Городской Управы г. Калуги № 6320-пи от 19.06.2018 г. о выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU40-301000-040-2018 от 19.06.2018 г.) нежилому помещению № 11 присвоен кадастровый номер 40:26:000346:845.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту. Согласно п. 2. ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект долевого участия в строительстве - нежилое помещение площадью 433,4 кв.м. на цокольном этаже № 1 с кадастровым номером 40:26:000346:845 первоначально передано ИП ФИО2 застройщику на основании Строительного акта передачи нежилого помещения № 11 от 20.06.2018 г. с целью начала проведения строительных работ в помещении, в котором указано, что с даты подписания данного акта ИП ФИО2 в полном объеме принимает на себя бремя содержания помещения, в том числе обязательства по уплате расходов за его содержание и обслуживание.

Данный акт ИП ФИО2 предоставил Истцу с целью заключения со мной договора на содержание помещения с кадастровым № 40:26:000346:845 и предоставление коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению. Договор Истцом с ИП ФИО2 заключен не был.

01 августа 2018 г. между ООО «ИНТО» и ФИО2 окончательно подписан акт приема передачи нежилого помещения № 11 цокольного этажа № 1, согласно которого Застройщик и ИП ФИО2 полностью исполнили взаимные обязательства друг перед другом в рамках исполнения Договора долевого участия в строительстве.

16 августа 2018 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ИП ФИО2 зарегистрировал право собственности на нежилое помещение с кад. № 40:26:000346:845, а чем в выписке из ЕГРН сделана соответствующая запись № 40:26:000346:845-40/001/2018-1 от 16.08.2018 г.

ИП ФИО2 повторно подал заявление в адрес Истца, исх. № 1 от 19.09.2018 г. (входящий зарегистрированный номером Истцом № 138 от 19.09.2018 г.), в котором он просил, в соответствии с договором управления многоквартирным домом б/н от 22.03.2018 г., заключить с ним Договор на предоставление услуг по содержанию помещения, а также предоставление коммунальных услуг в соответствии с п.2.2.3 договора б/н от 22.03.2018 г. по помещению № 11.

В данном заявлении ИП ФИО2 указал, что именно он является собственником данного нежилого помещения, попросил подписать договор путем присоединения к действующему договору (на основании п.2.1.18) с даты передачи ему помещения от Застройщика, заключить договор в срок не позднее 30.09.2018 г. К заявлению ИП ФИО2 приложил копию выписки о праве собственности от 16.08.18 г.; копию договора участия в строительстве № 4 от 24.04.18 г.; копию техплана на помещение от 13.07.18 г.; копию акта приема передачи от 01.08.18 г.; реквизиты-собственника помещения №11, необходимые для заключения договора.

На основании его повторного заявления между истцом и ИП ФИО2 20 сентября 2018 г. было заключено соглашение б/н о присоединении к договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 22.03.2018 г.

В данном соглашении истец указан как собственник нежилого помещения с кад. №40:26:000346:845. Соглашение вступило в силу с момента его подписания. Таки образом, истец оказывал ИП ФИО2 услуги по содержанию и предоставлению коммунальных услуг по нежилому помещению не на основании договора от 01.11.18 г., а на основании Соглашения б/н от 20.09.2018 г. о присоединении к Договору управления многоквартирным домом от 22.03.18 г.

Услуги оказывались не в период с 01.11.18 г. по 01.04.2019 г., а в период с 01.09.18 г. по 01.07.19 г.

Истец имел на руках все подтверждающие документы о собственнике помещения № 11; заключил с ИП ФИО2 договор (Соглашение о присоединении); осуществлял обслуживание помещения, в том числе предоставлял коммунальные услуги и получил оплату за эти услуги в полном объеме (путем перечисления ИП ФИО2 денежных средств на расчетный счет, а также проведения между ИП ФИО2 и ООО «НПП СОЮЗ» зачета взаимных однородных требований).

В исковом заявлении указано, что согласно п.6. Акта передачи в адрес ИП ФИО2 в 2018 г. и в 2019 г. направлялись акты выполненных работ и счета за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения за период с сентября 2018 г. по 30.04.2019 г. на сумму 661 459,20 руб., оплачено ИП ФИО2 434.742,77 руб. Общий долг на 01.04.2019 г. застройщика - собственника и ИП ФИО2 составляет 226 716,43 руб.

Также истцом, что ИП ФИО2 в полном объеме признал имеющуюся задолженность перед ним, а именно: 23.07.2019 г. в адрес ООО «НПП СОЮЗ» почтовым отправлением с описью (почтовый штамп от 17.07.19 г.) от ИП ФИО2 поступил подписанный им Акт зачета взаимных требований юридических лиц и Уведомление о зачете встречных требований из которых следует, что ИП ФИО2 предлагает указанный долг за коммунальные услуги зачесть встречным требованиями. Зачет взаимных требований не состоялся.

Так как в срок ни 31.05.2019 г., ни 30.06.19 г. Истцом в адрес Ответчика не были выставлены и направлены счета за обслуживание и потребление коммунальных услуг, то на дату 17 июля 2019 г., ИП ФИО2 посчитал, что сумма в размере 226.716,43 руб. является окончательной к оплате. Данная дата была определена им на основании того, что с 01.07.2019 г. осуществлением обслуживания многоквартирного дома, где находится помещении № 11, а также поставку коммунальных услуг начало ООО УК «Наш район».

На дату 17.07.2019 г. Истец и ИП ФИО2 (Ответчик) имели следующие непогашенные задолженности друг перед другом, срок оплаты по которым наступил: задолженность ИП ФИО2 перед Истцом на основании ПРЕДЪЯВЛЕННЫХ на дату счетов за обслуживание помещения и поставку коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: 

<

...>- в размере 226.898,28 руб.; задолженность Истца- ООО «НИИ «СОЮЗ» перед ИП ФИО2 на сумму 565.865,89руб., в том числе: задолженность по Договору уступки права требования б/н от 16.07.2019 г., где цедент- ООО «ИНТО» передал, а цессионарий ИП ФИО2 принял право требования ООО «ИНТО» к ООО «НПП «СОЮЗ» в размере 265.129,09 руб. за потребленные последним коммунальные услуги за электроснабжение и водопотребление для осуществления последним функций по управлению и содержанию многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. ИП ФИО2 принял ПРОСРОЧЕННУЮ задолженность по настоящему Договору уступки права требования, подтвержденную со стороны цедента актами сверок с Должником, в том числе от 30.06.2019 г., письмами в адрес Должника от 30.05.19 г. № 30/-05/19, что соответствует требованиям п. 3 ст. 385 ГК РФ.

ИП ФИО2 в соответствии с Договором переуступки прав б/н от 16.07.2019 г. осуществил оплату цеденту в полном объеме, что подтверждается п/п № 24 от 17.07.2019 г. на сумму 265.129,09 руб.

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суд от 21.12.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка. Также согласно п. 11 Постановления возможность уступки требования не ставится в зависимость от того, является ли уступаемого требование бесспорным, обусловлена ли возможность его реализации встречным исполнением цедентов своих обязательств перед должником (п.1 ст. 384, ст. 386, 390 ГК РФ).

Договор уступки права требования заключен 16.07.2019 г., следовательно, право требования долга от ИП ФИО2 к ООО «НПП «СОЮЗ» по просроченной должником задолженности перед первоначальным кредитором возникло у нового кредитора с 16.07.2019 г.

Согласно п.1 ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 1 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Согласно действующего законодательства, ООО «НПП СОЮЗ» надлежащим образом уведомлено цедентом (первоначальным кредитором) об уступке права требования, перешедшее к ИП ФИО2, что подтверждается: двумя почтовыми уведомлениями Почты России о получении исполнительным органом Истца 23.07.2019 г. по почте России копии договора переуступки права требования, уведомления о переуступке прав требования и акта сверки; входящим зарегистрированным номером Истца на описи № 178 от 18.07.19 г., согласно которой Истец принял лично копию договора переуступки права требований, уведомление о переуступке, акт сверки расчетов; входящим зарегистрированным номером Истца № 179 от 18.07.19 г. на уведомлении об уступке права требования, что свидетельствует о принятии Истцом данного уведомления лично из рук в руки.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суд от 21.12.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» должник считается уведомленным о переходе права с момента, когда соответствующее уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

В п. 20 Постановления также указано, что если уведомление об уступке направлено должнику первоначальным кредитором, то по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 385, пункта 1 статьи 312 ГК РФ исполнение, совершенное должником в пользу указанного в уведомлении нового кредитора, по общему правилу, считается предоставленным надлежащему лицу, в том числе в случае недействительности договора, на основании которого должна была производиться уступка.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Так как данная переуступка права требования законом не запрещена, должник согласился с данной переуступкой права требования (о чем свидетельствует тот факт, что он в течение 1 года и 4 месяцев не оспаривал данную переуступку прав, в том числе нового кредитора по задолженности и сумму задолженности, которая была переуступлена согласно Договора), то с 16.07.2019 г. новым кредитором перед ООО «НПП «СОЮЗ» является ИП ФИО2; задолженность Истца перед ИП ФИО2 по договору аренды б/н от 01 февраля 2019 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО НПП «СОЮЗ» (Арендатор) в размере 300.736,80 руб.

26.08.19 г. на основании поданного искового заявления ИП ФИО2 Арбитражным судом города Москвы вынесено определение от 26.08.19 Г. о возбуждении производства по делу № А40-220096/19-133-1805 о взыскании задолженности по постоянной ежемесячной арендной платы по вышеуказанному договору. 06 ноября 2019 г. Арбитражным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании с ответчика- ООО «НПП СОЮЗ» долга в размере 446.824,06, пени и возмещение судебных расходов.

Таким образом, на дату 17 июля 2019 г. Истец имел встречную задолженность перед Ответчиком, причем задолженность Истца была более, чем в два раза больше по сравнению со встречной задолженностью Ответчика перед Истцом.

Так как задолженность Истца перед ИП ФИО2 по Договору переуступки прав требования в размере 265.129,09 руб. возникла на более раннюю дату по сравнению с задолженностью, которая имелась по договору аренды б/н от 01.02.2019 г.-(согласно актов сверок, предоставленных цедентом, задолженность по Договору переуступки прав требования, предметом которого является переуступка прав по взысканию задолженности с Истца за коммунальные платежи, образовалась за период начиная с 2018 г., а задолженность по договору аренды образовалась только с 19.04.2019 г.), то Ответчик ИП ФИО2 17 июля 2019 г. в соответствии со ст. 410 ГК РФ и ст. 386 ГК РФ осуществил прекращение обязательства ИП ФИО2 перед ООО «НПП СОЮЗ» полностью в размере 226.898,28 руб. и прекращение обязательства ООО «НПП СОЮЗ» перед ИП ФИО2 по Договору уступки нрава требования б/н от 16.07.2019 г. частично- только на сумму 226.898,28 руб. посредством зачета взаимных однородных требований сторон по задолженностям, срок которых наступил, составил Акт о зачете взаимных однородных требований и Уведомление о зачете встречных требований.

18 июля 2019 г. ИП ФИО2 направил в адрес Истца АКТ зачета взаимных требований юридических лиц от 17.07.2019 г., а также уведомление о зачете встречных требований от 17.07.2019 г.

Истец получил данные Акт и Уведомление, что подтверждается уведомлением почты России о вручении Истцу 23 июля 2019 г., а также подтверждается самим Истцом в исковом заявлении.

Проведение зачета встречных требований в срок, установленный законом, Истцом не оспорено, претензий как в адрес ИП ФИО2, так и в адрес цедента-000 «ИНТО», чья задолженность была получена ИП ФИО2 (ни по сумме, ни по новому кредитору) не поступало, таким образом, погашение задолженности, предъявляемой Истцом по настоящему иску оплачена ИП ФИО2 17 июля 2019 г. в полном объеме.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны, что и было сделано Ответчиком- он направил Уведомление о проведении зачета взаимных требований в адрес Истца, а Истец его получил.

Согласно ст. 411 ГК РФ осуществленный взаимозачет требований не противоречит действующему законодательству.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» в п. 10 указано следующее: «Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения.

Также в п.11. Постановления указано, что соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование), а в п. 13. Постановления указано, что Для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

В п.14. Постановления указано, что согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, что было и сделано Ответчиком: уведомление было направлено по двум адресам Истца и Истец их надлежащим образом получил.

Согласно п. 15 Постановления, если требования стали встречными лишь в результате перемены лица в обязательстве, то момент их прекращения не может быть ранее даты такой перемены (статьи 386, 410 ГК РФ). Данное требование ИП ФИО2 соблюдено.

Таким образом, истец и ответчик на дату 17.07.2019 г. имели встречные однородные задолженности. Срок по вышеуказанным задолженностям на дату 17.07.2019 г. наступил. Взаимозачет не противоречил действующему законодательству.

Одна из сторон - ИП ФИО2 направил другой стороне - ООО «НПП «СОЮЗ» заявление-уведомление об осуществлении взаимозачета и Акт об осуществлении взаимозачета, данное уведомление доставлено стороне- ООО «НПП «СОЮЗ» по правилам ст. 165.1 ГК РФ и эта сторона также письменно подтверждает, что данное уведомление а акт она получила.

Таким образом, задолженность в размере 226.898,28 руб., которая является предметом исковых заявлений Истца в его исковом заявлении ПОЛНОСТЬЮ ПОГАШЕНА Ответчиком 17 июля 2019 г.

В соответствии с п. 19. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» , если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Таким образом, сумма денежных средств, поступивших на расчетный счет Истца от Ответчика, а также сумма в размере, оплаченная на основании уведомления о проведении зачета взаимных однородных требований от 17.07.2019 г. является подтверждением полной оплаты ИП ФИО2 перед Истцом по требованиям, предъявленным к нему в исковом заявлении. Копии платежных поручений на сумму 434.742,77 руб. и уведомление о проведении взаимозачета на сумму 226.898,28 руб. итого на общую сумму оплаты в размере 661 459,20 руб.

В соответствии с п. 19. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» , если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

В силу положений статьи 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. В соответствии с нормой статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Учитывая вышеизложенное, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований заявителя

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного расходы на оплату государственной пошлины в полном объеме относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью "Научно-Производственное Предприятие "СОЮЗ" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и к обществу с ограниченной ответственностью "Инто" о взыскании задолженности в размере 226 716 руб. 43 коп. отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                              Н.Н. Смирнова