Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***> http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-9319/2025

г. Благовещенск

16 января 2026 года

изготовление решения в полном объеме 14 января 2026 года объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гусейновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Велес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Райчихинск Амурской области в лице

Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 727 101,86 руб., при участии в заседании: от истца: ФИО1 (конкурсный управляющий); от ответчика: не явился, извещено заказным письмом № 97732, вручено адресату, установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Велес» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее - истец, ООО «Велес») с исковым заявлением к муниципальному образованию город Райчихинск Амурской области в лице Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (далее – ответчик) о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение оплаты за потребленную электрическую энергию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул., Победы, д. 70, за период с 11.10.2022 по 03.10.2025, в размере 727 101,86 руб., из них:

неустойка (пени) за несвоевременную оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома находящегося в муниципальной собственности в размере 592 285,82 руб., в том числе по помещениям: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Победы, д. 70 кв. 19; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; Амурская область, г. Райчихинск, ул. Победы, д. 70 кв. 88; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>;

- неустойка (пени) за не своевременную оплату услуг за потребленную электрическую энергию 134 816,04 руб., в том числе по помещениям: Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 2; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 3; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 6; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 16; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 19; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 20; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 21; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 22,24; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 23; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 25; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 30; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 31; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 33; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 34; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 35; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 36; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 37; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 38; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 40; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 41; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 42; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 50; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 51; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 52; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 54; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 55; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 56; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 57; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 61; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 63; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 64; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 66; Амурская область, ул.

Победы, д. 70 кв. 67; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 68; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв.70; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв.80; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв.81; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв.82; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 83; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 84; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 85; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 88; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 90; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 91; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 92; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 93; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 96; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 98 1527,69 руб. 11.10.2022-03.10.2025 Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 99; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 100; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 101; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 103-2; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 108-1; Амурская область, ул. Победы, д. 70 кв. 108-2.

Определением от 11.11.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А04-9319/2025, предварительное судебное заседание назначено на 10.12.2025.

Определением от 11.12.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 14.01.2026.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Согласно общим Положениям (Приложение к постановлению главы города Райчихинска от 28.02.2018 № 133) КУИ г. Райчихинска, учреждение (далее - комитет) входит в структуру администрации города Райчихинска и является ее органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными

участками, находящимися в собственности муниципального образования городского округа города Райчихинска, в соответствии с действующим законодательством и решениями собственника, осуществлять приватизацию объектов муниципальной собственности города Райчихинска, а также осуществлять контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты начислений, учета, взыскания и принятия решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в местный бюджет, пени.

Основные задачи и полномочия КУИ г. Райчихинска указаны в разделе 2 Положения о комитете, в том числе: управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа города Райчихинска (пункт 2.1.2); обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования городской округ город Райчихинск, в том числе в сфере земельных отношений, при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейский судах, Федеральной антимонопольной службе (пункт 2.2.6); осуществляет обязанности собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории городского округа города Райчихинска, в части заключения договоров и уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах (пункт 2.2.7).

Пунктом 2.7.1 Положения о комитете установлено, что в полномочия в сфере распоряжения муниципальным имуществом входит обязанность по передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование физическими юридическим лицам, органам государственной власти РФ, органам государственной власти Амурской области и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждает, совершает иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказывается вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 5 пункта 3.1. Постановления Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 № 30-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 90 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой граждан В.Д. ФИО2 и ФИО2» признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания

непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В Арбитражном суде Амурской области рассматривалось дело № А04-8029/2024 по иску ООО «Велес» к администрации города Райчихинск Амурской области, Учреждению Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт) в отношении муниципальных жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> в размере в размере 1 664 208,50 руб. (уточненные требования в судебном заседании 03.02.2025), в том числе:

1. Содержание и ремонт жилых помещений за период с 05.09.2018 по 30.11.2022 в размере 1 458 700,73 руб.:

квартира № 2 (площадь 23,5 кв.м.) в размере 11 005,46 руб. (за периоды с 05.09.2018 по 31.12.2019, с 27.05.2022 по 30.11.2022),

квартира № 3 (площадь 27,1 кв.м.) в размере 6 641,58 руб. (за период с 15.04.2022 по 30.11.2022),

квартира № 5 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 21 905,66 руб., квартира № 6 (площадь 23,9 кв.м.) в размере 21 723,91 руб., квартира № 9 (площадь 39,4 кв.м.) в размере 31 523,95 руб., квартира № 15 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 11 318,72 руб. (за период 05.09.2018 по

23.04.2020),

квартира № 16 (площадь 27,7 кв.м.) в размере 25 093,25 руб., квартира № 19 (площадь 23,5 кв.м.) в размере 21 360,38 руб., квартира № 20 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 24 723,55 руб., квартира № 21 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб.,

квартира № 22,24 (площадь 51,4 кв.м.) в размере 46 720,37 руб., квартира № 23 (площадь 27 кв.м.) в размере 27 093,56 руб.,

квартира № 26 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 5 906,34 руб. (за период с 19.10.2022 по 30.11.2022),

квартира № 30,31 (площадь 51,6 кв.м.) в размере 46 902,12 руб.,

квартира № 33 (площадь 34,3 кв.м.) в размере 31 177,16 руб., квартира № 34 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 23 713,60 руб., квартира № 35 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб.,

квартира № 36 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 24 723,55 руб., квартира № 37 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб.,

квартира № 38 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 21 905,66 руб., квартира № 40 (площадь 26,6 кв.м.) в размере 24 178,12 руб., квартира № 41 (площадь 23,2 кв.м.) в размере 21 087,71 руб., квартира № 42 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб.,

квартира № 46 (площадь 21,8 кв.м.) в размере 19 815,10 руб., квартира № 50,52 (площадь 51,1 кв.м.) в размере 39 193,30 руб.,

квартира № 51 (площадь 27,4 кв.м.) в размере 24 905,33 руб., квартира № 54 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 20 103,26 руб., квартира № 55 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 23 513,42 руб., квартира № 56 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 23 256,95 руб., квартира № 57 (площадь 24,2 кв.м.) в размере 20 691,83 руб., квартира № 61 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб.,

квартира № 63 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб., квартира № 64 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб., квартира № 66 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб., квартира № 67 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб., квартира № 68 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб.,

квартира № 70 (площадь 34,7 кв.м.) в размере 31 575,27 руб., квартира № 74 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 20 725,26 руб., квартира № 76 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 20 725,26 руб., квартира № 79 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 7 205,78 руб. (за периоды с 05.09.2018

по 23.12.2018, с 19.10.2022 по 30.11.2022),

квартира № 80 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 24 996,22 руб., квартира № 81 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 24 723,55 руб., квартира № 82,83 (площадь 45,8 кв.м.) в размере 41 630,14 руб.,

квартира № 84 (площадь 33 кв.м.) в размере 29 995,68 руб., квартира № 85 (площадь 33 кв.м.) в размере 29 995,68 руб.,

квартира № 88 (площадь 27,1 кв.м.) в размере 24 632,54 руб., квартира № 90 (площадь 22,88 кв.м.) в размере 20 783,12 руб., квартира № 91 (площадь 22,88 кв.м.) в размере 20 783,12 руб. (за периоды с

05.09.2018 по 29.11.2021, с 14.05.2022 по 30.11.2022),

квартира № 92 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 26 268,71 руб., квартира № 93 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 26 268,71 руб., квартира № 96 (площадь 26,7 кв.м.) в размере 24 268,89 руб., квартира № 98 (площадь 22,9 кв.м.) в размере 20 814,95 руб., квартира № 99 (площадь 23,8 кв.м.) в размере 21 633,02 руб., квартира № 100 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 26 177,82 руб., квартира № 101 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 26 177,82 руб., квартира № 103-2 (площадь 53,1 кв.м.) в размере 48 265,50 руб.,

квартира № 108-1 (площадь 47,3 кв.м.) в размере 42 993,64 руб., квартира № 108-2 (площадь 24,4 кв.м.) в размере 22 178,45 руб., квартира № 108-3 (площадь 40,6 кв.м.) в размере 19 013,60 руб. (за периоды с

05.09.2018 по 08.11.2019, с 19.10.2022 по 30.11.2022),

2. Вывоз твердых бытовых отходов за период с 05.09.2018 по 30.03.2019 в размере 25 346,60 руб.:

квартира № 5 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 409,92 руб., квартира № 9 (площадь 39,4 кв.м.) в размере 670,18 руб., квартира № 16 (площадь 27,7 кв.м.) в размере 467,74 руб., квартира № 19 (площадь 23,5 кв.м.) в размере 399,70 руб., квартира № 20 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 21 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб.,

квартира № 22,24 (площадь 51,4 кв.м.) в размере 874,30 руб., квартира № 30,31 (площадь 51,6 кв.м.) в размере 877,66 руб., квартира № 33 (площадь 34,3 кв.м.) в размере 583,38 руб.,

квартира № 34 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 35 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 36 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 37 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 38 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 409,92 руб., квартира № 40 (площадь 26,6 кв.м.) в размере 452,41 руб., квартира № 41 (площадь 23,2 кв.м.) в размере 394,59 руб., квартира № 42 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 46 (площадь 21,8 кв.м.) в размере 370,79 руб.,

квартира № 50,52 (площадь 51,1 кв.м.) в размере 869,19 руб., квартира № 51 (площадь 27,4 кв.м.) в размере 466,06 руб.,

квартира № 54 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 395,92 руб., квартира № 55 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 467,74 руб., квартира № 56 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 57 (площадь 24,2 кв.м.) в размере 411,60 руб.,

квартира № 61 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб.,

квартира № 63 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 64 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 66 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 67 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 68 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 70 (площадь 34,7 кв.м.) в размере 590,24 руб.,

квартира № 74 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 387,80 руб., квартира № 76 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 387,80 руб., квартира № 80 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 467,74 руб., квартира № 81 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 82,83 (площадь 45,8 кв.м.) в размере 779,03 руб.,

квартира № 84 (площадь 33 кв.м.) в размере 561,33 руб., квартира № 85 (площадь 33 кв.м.) в размере 561,33 руб., квартира № 88 (площадь 27,1 кв.м.) в размере 460,95 руб.,

квартира № 90 (площадь 22,88 кв.м.) в размере 389,13 руб., квартира № 92 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 491,54 руб., квартира № 93 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 491,54 руб., квартира № 96 (площадь 26,7 кв.м.) в размере 454,16 руб., квартира № 98 (площадь 22,9 кв.м.) в размере 389,48 руб., квартира № 99 (площадь 23,8 кв.м.) в размере 404,81 руб., квартира № 100 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 489,86 руб., квартира № 101 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 489,86 руб., квартира № 103-2 (площадь 53,1 кв.м.) в размере 903,21 руб.,

квартира № 108-1 (площадь 47,3 кв.м.) в размере 804,51 руб., квартира № 108-2 (площадь 24,4 кв.м.) в размере 415,03 руб. 3. Потребленная электрическая энергия за период с 01.09.2021 по 30.04.2022 в

размере 180 161,17 руб.:

квартира № 2 в размере 1 744,54 руб., квартира № 3 в размере 7 828,12 руб. (за период с 01.09.2021 по 15.04.2022),

квартира № 6 в размере 1 774,25 руб., квартира № 16 в размере 2 041,52 руб., квартира № 19 в размере 7 835,56 руб., квартира № 20 в размере 7 835,56 руб., квартира № 21 в размере 2 041,52 руб., квартира № 22,24 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 23 в размере 2 041,52 руб., квартира № 25 в размере 2 561,17 руб., квартира № 30 в размере 3 820,94 руб., квартира № 31 в размере 2 041,52 руб., квартира № 33 в размере 2 546,31 руб., квартира № 34 в размере 2 019,24 руб., квартира № 35 в размере 2 004,39 руб., квартира № 36 в размере 2 019,24 руб., квартира № 37 в размере 2 583,43 руб., квартира № 38 в размере 1 789,11 руб., квартира № 40 в размере 1 976,91 руб., квартира № 41 в размере 1 781,68 руб., квартира № 42 в размере 2 041,52 руб., квартира № 50 в размере 10 654,92 руб.,

квартира № 51 в размере 3 829,12 руб., квартира № 52 в размере 3 793,48 руб.,

квартира № 54 в размере 2 041,52 руб., квартира № 55 в размере 2 041,52 руб., квартира № 56 в размере 2 019,24 руб., квартира № 57 в размере 2 041,52 руб., квартира № 61 в размере 2 583,43 руб., квартира № 63 в размере 2 041,52 руб., квартира № 64 в размере 2 019,24 руб., квартира № 66 в размере 2 041,52 руб., квартира № 67 в размере 2 019,24 руб., квартира № 68 в размере 2 041,52 руб., квартира № 70 в размере 3 392,61 руб., квартира № 80 в размере 7 857,84 руб., квартира № 81 в размере 7 835,56 руб., квартира № 82 в размере 3 400,04 руб., квартира № 83 в размере 2 041,52 руб., квартира № 84 в размере 4 327,98 руб., квартира № 85 в размере 2 041,52 руб., квартира № 88 в размере 2 041,52 руб., квартира № 90 в размере 7 514,86 руб., квартира № 91 в размере 1 698,54 руб. (за период с 01.09.2021 по 29.11.2021),

квартира № 92 в размере 9 370,39 руб., квартира № 93 в размере 7 961,75 руб., квартира № 96 в размере 1 982,11 руб., квартира № 98 в размере 2 041,52 руб., квартира № 99 в размере 1 766,82 руб., квартира № 100 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 101 в размере 2 041,52 руб., квартира № 103-2 в размере 3 941,95 руб., квартира № 108-1 в размере 3 512,88 руб., квартира № 108-2 в размере 1 811,36 руб.

16.05.2025 решением Арбитражного суда Амурской области от 16.05.2025 (резолютивная часть объявлена 28.04.2025) с муниципального образования город Райчихинск Амурской области в лице Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в пользу ООО «ВЕЛЕС» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2021 по 30.11.2022 в размере 977 152,89 руб., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 30.11.2022 в размере 796 991,72 руб., за потребленную электрическую энергию за период с 01.09.2021 по 30.11.2022 в размере 180 161,17 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Решение в апелляционной инстанции сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

24.06.2025 по заявлению взыскателя Арбитражным судом Амурской области выдан исполнительный лист (общий) серии № ФС047579863.

Взысканная решением суда от 16.05.2025 по делу № А04-9319/2025 задолженность в размере 977 152,89 руб. была погашена ответчиком 03.10.2025 (платежное поручение № 354).

Учитывая несвоевременное ответчиком исполнение обязательств, истцом начислена соответствующая неустойка (пеня).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской

гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению основного долга, требование о взыскании законной неустойки является правомерным.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях

природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Указанный запрет на применение финансовых санкций в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве не поставлен в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от статуса ответчика.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Следовательно, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 01.04.2022 по 01.10.2022, независимо от расчетного периода (даты возникновения обязательства), по оплате которого допущена просрочка, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Истцом в расчете применена ставка рефинансирования, равная 9,5% годовых в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах»,

постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7, день уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов (неустойки), поскольку исключение из периода расчета дня уплаты полностью освободило бы должника от ответственности за неисполнение денежного обязательства в случае просрочки платежа на один день.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 11.10.2022 по 03.10.2025 в размере 727 101,86 руб., с учетом периода действия моратория и положений статьи 193 ГК РФ, суд признает его правильным.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлялось, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул., Победы, д. 70, за период с 11.10.2022 по 03.10.2025 в размере 727 101,86 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины с суммы исковых требований (727 101,86 руб.) составляет 41 355 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 41 355 руб. по платежному поручению от 01.11.2025 № 21.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 355 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Райчихинск Амурской области в лице Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Велес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку (пени) за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул., Победы, д. 70, за период с 11.10.2022 по 03.10.2025 в размере 727 101,86 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 355 руб., всего – 768 456,86 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

Судья Н.В. Есаулова