АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., 

<

...>, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-32436/2025

08 декабря 2025 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области, Челябинская область, г. Копейск, ОГРН: 1027400780626, ИНН: 7411003610, к обществу с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта», г. Челябинск, ОГРН: 1117447008733, ИНН: 7447192513, о взыскании 1 853 252 руб. 44 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (далее – истецУправление по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее – истец), 08.09.2025 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2023 по 30.06.2025 в размере 753 335 руб. 10 коп., пени по договору аренды земельного участка № 17-0163 от 18.12.2017 за период с 02.12.2023 по 30.06.2025 в размере 141 311 руб. 86 коп., пени по решению Арбитражного суда от 28.04.2022 по делу А76-5075/2022 за период с 02.10.2021 по 30.06.2025 в размере 470 267 руб. 11 коп.; пени по решению Арбитражного суда от 23.04.2024 по делу А76-1220/2024 за период с 01.11.2021 по 30.06.2025 в размере 488 338 руб. 37 коп.

Определением суда от 10.09.2025 иск принят к производству к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 04.12.2025 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 АПК РФ, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 04.12.2025 был объявлен перерыв до 08.12.2025. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (далее - Управление, арендодатель, истец) 18.12.2017 с обществом с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» заключен договор аренды №17-0163 (далее-Договор), находящегося в государственной собственности земельного участка, категории земель-земли населенных пунктов с кадастровым номером 74:30:000000:11172, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования-предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, общей площадью 23 000 кв.м.

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель-земли населенных пунктов с кадастровым номером 74:30:000000:11172, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования-предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, общей площадью 23 000 кв.м.

Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости 01.10.2012 с присвоением ему кадастрового номера 74:30:000000:11172, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с 18.12.2017 по 18.12.2032.

Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи 18.12.2017.

Так, согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится равными долями ежемесячно до 1 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно п. 4.4.1 договора аренды, арендаторы обязаны выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 4.3.2 договора, арендатор имеет право на передачу своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставной каптал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив и пределах срока действия настоящего Договора только с письменного разрешения (согласия) Арендодателя.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

18.01.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» и обществом с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта» был заключен договор о совершении мены принадлежащего им на праве собственности имущества и передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно данному договору, ООО «СитиСтрой» передало права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером 74:30:000000:11172 с имеющиеся на нем объектами, расположенный по адресу: Россия, 

<

...> ООО «ЦФР-Доминанта»

Согласно сведений ЕГРН была произведена государственная регистрация договора аренды 74:30:000000:11172-74/030/2018-6 от 25.01.2018 на земельный участок с кадастровым номером 74:30:000000:11172, и установлено ограничение прав и обременение в период с 25.01.2018 по 18.12.2032 в пользу ООО «ЦФР-Доминанта»

Кроме того, решением Арбитражного суда Челябинской области от 28.04.2022 по делу № А76-5075/2022 исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ООО «ЦФР-Доминанта» удовлетворены.

С ООО «ЦФР-Доминанта» в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области взыскана задолженность в размере 876 160,23 руб., пени в размере 47 206,41 руб.

Указанное решение суда вступило в законную силу и в настоящее время ответчиком исполнено частично.

В адрес ответчика направлена претензия о выплате указанной задолженности, однако задолженность до настоящего времени в полном объеме не погашена, в связи, с чем истец обратился в Арбитражный суд Челябинской области.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Изучив представленные материалы дела, суд находит, что между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка 5 определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).

Из разъяснений п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) следует, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

Согласно разъяснениям, указанным в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Также в размере, определенном договором, подлежит взысканию и неустойка в связи с несвоевременным внесением платы за пользование земельным участком (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ, пункты 3, 8, 9, 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.12.2014 по делу № 305-ЭС 14-3435).

На основании вышеизложенного требования в размере 753 335 руб. 10 коп. удовлетворению.

За просрочку внесения арендной платы по договору аренды ответчику начислены пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 17-0163 от 18.12.2017 за период с 02.12.2023 по 30.06.2025 в размере 141 311 руб. 86 коп., пени по решению Арбитражного суда от 28.04.2022 по делу А76-5075/2022 за период с 02.10.2021 по 30.06.2025 в размере 470 267 руб. 11 коп.; пени по решению Арбитражного суда от 23.04.2024 по делу А76-1220/2024 за период с 01.11.2021 по 30.06.2025 в размере 488 338 руб. 37 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета неустойки и суд находит его верным.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

При цене иска 1 853 252 руб. 44 коп. государственная пошлина подлежит уплате в размере 80 598 руб. (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 80 598 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта» в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность в размере 753 335 руб. 10 коп., пени в размере 141 311 руб. 86 коп., пени по решению Арбитражного суда от 28.04.2022 по делу А76-5075/2022 размере 470 267 руб. 11 коп.; пени по решению Арбитражного суда от 23.04.2024 по делу А76-1220/2024 в размере 488 338 руб. 37 коп., всего 1 853 252 руб. 44 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта» в доход федерального бюджета 80 598 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья	 	А.А. Васягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.