АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2062/2020

г. Астрахань

13 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2020г. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Шарипова Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "А1" к Обществу с ограниченной ответственностью "Аква Био" о взыскании задолженности  по договору субаренды нежилого помещения №АР-09 от 01.07.2016г. в размере 657 875 руб., неустойки в размере 444 716,5 руб.

при участии: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности.

от ответчика: не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке статьи 123 АПК РФ извещен надлежащим образом. Дело рассматривается в порядке стать 156 АПК РФ. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "А1" (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Аква Био"  (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № АР-09. 

В соответствии с условиями п. 1.1 договора субаренды N АР-09, Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату для использования под складское или производственное помещение, назначение нежилое, общей площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Керченская, д.57, литер Б, этажность, 1, кадастровый номер  30-01/01-64/2002-0260. В данном помещении арендуется помещение площадью 500 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора за аренду Объекта, указанного в разделе 1 настоящего договора, Субарендатор оплачивает арендную плату в размере 65 000 руб. в месяц, из расчета 130 (сто тридцать) рублей за аренду кв. м помещения. Арендная плата НДС не облагается в соответствии со ст. 346.11, ст. 346.12 главы 26.2 НК РФ.

По пунктам 3.3 договора Субарендатор вносит арендные платежи, предусмотренные статьей 3.1 договора, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего отчетного месяца, и вносит платежи, предусмотренные статьей 3.2 договора, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца следующего за расчетным месяцем на основании выставленного Арендатором счета. Указанные платежи перечисляются на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре. Датой осуществления платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора

По пункту 5.1.4 договора Субарендатор обязан осуществлять арендные и иные платежи в соответствии с приложениями настоящего договора. 

По пункту 5.1.5 договора в течение не более 2 (двух) рабочих дней после истечения срока аренды передать Объект Арендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа. Такая передача оформляется Актом сдачи-приемки. В случае, если арендатор не освобождает помещение в установленный срок, он обязан компенсировать Арендатору арендную плату согласно статье 3.1 договора, а также платежи, указанные в п. 3.2 и 3.6 настоящего Договора, за время пользования до фактической передачи помещения.

Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору Субарендатором Арендатор имеет право требовать оплаты неустойки в размере 0,2% от размера месячной платы по статьей 3.1 договора и иных платежей по статьей 3.2 договора за каждый календарный день просрочки.

По пункту 8.3 договора Субарендатор имеют право на односторонний отказ от исполнения Договора, в том числе на досрочное расторжение договора с обязательным письменным уведомлением Арендатора о дате предполагаемого отказа за 30 (тридцать) календарных дней.

Истец считает, что Ответчик в нарушение условий договора арендную плату произвел не в полном объеме, в связи, с чем за ним образовалась задолженность в сумме 657 875 руб. 

Направленная в адрес ответчика 11.12.2019г. претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Согласно пункту 3 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и находилось в его пользовании. Сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Из материалов дела усматривается, что у ответчика перед истцом имеется задолженность в сумме 657 875 руб.

Ответчик не явился в судебное заседание, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме 657 875 руб., сторонами также подписан акт сверки расчетов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 444 716,5 руб. за период с 10.03.2019г. по 09.07.2020г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 6.1 договора субаренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору Субарендатором Арендатор имеет право требовать оплаты неустойки в размере 0,2% от размера месячной платы по статьей 3.1 договора и иных платежей по статьей 3.2 договора за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету неустойка начислена за период с 10.03.2019г. по 09.07.2020г. в сумме 444 716,5 руб.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

При этом, согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

В силу вышеизложенного, суд, исходя из анализа обстоятельств дела с учетом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, считает, что требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению. 

Суд самостоятельно произвел перерасчет пени за период с 10.03.2019г. по 10.08.2020 (на день вынесения судом резолютивной части решения), в соответствии с п. 6.1 договора №АР-09, в результате перерасчета размер неустойки составил 486 820,5 руб.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, о несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

В данном случае, не воспользовавшись предоставленными процессуальными правами, ответчик самостоятельно несет риск наступления негативных последствий своего бездействия (статьи 9, 65 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пеней обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 486 820,5 за период с 10.03.2019г. по 10.08.2020г.

Истец также просит взыскать неустойку, начисленную на сумму задолженности  по день фактической оплаты задолженности.

 В  пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

 Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму задолженности начиная с 11.08.2020г. по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт.

Согласно статье 110 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат возмещению в пользу истца расходы по уплаченной им государственной пошлине в сумме 23 760 руб.

Поскольку судом произведен перерасчет неустойки и общая сумма требований увеличилась, то государственная пошлина в сумме 687 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Аква био» в пользу ООО «А1» основной долг в размере 657 875 руб., неустойку за период с 10.03.2019 по 10.08.2020 в размере 486 820,5 руб., с последующим начислением неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму долга 657 875 руб. начиная с 11.08.2020 до момента фактического исполнения денежного обязательства, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 760 руб.

Взыскать с ООО «Аква био» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 687 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Ю.Р. Шарипов