АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121 http://fasszo.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 декабря 2025 года Дело № А56-12126/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Богаткиной Н.Ю., судей Чернышевой А.А., Яковлева А.Э.,

при участии от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй-Нева» ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 27.06.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Сертоловские коммунальные системы» ФИО3 (доверенность от 09.07.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Аква-Альянс» ФИО4 (доверенность от 26.09.2025), от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» представителей ФИО5 – Пасхалии Ю.Н. (доверенность от 18.09.2025) и ФИО6 (доверенность от 18.09.2025),

рассмотрев 20.11.2025 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Сертоловские коммунальные системы», общества с ограниченной ответственностью «Аква-Альянс» и конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй-Нева» ФИО1 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2025 по делу № А56-12126/2021/сд.2,

у с т а н о в и л:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «СТЭК» 04.03.2021 поступило заявление о признании ООО «Петрострой», адрес: 188678, 

<

...>, пом. 64-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), несостоятельным (банкротом).

Определением от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) 18.02.2022 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании Общества несостоятельным (банкротом).

Определением от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном

порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании вместе с вопросом о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве).

Определением от 05.04.2022 в отношении Общества применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Решением от 12.07.2022 Общество признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

Конкурсный управляющий ФИО7 21.07.2022 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой договора купли - продажи земельного участка от 16.10.2019 № 04-10/19-ЗУ, заключенный Обществом и ООО «Альянс-Строй- Нева», и применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ООО «Альянс-Строй-Нева» на находящиеся по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр-н Сертолово-1 земельные участки:

- площадью 16 214 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:4468; - площадью 15 696 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:4469;

- земельный участок общей площадью 29 133 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:6282;

- площадью 10 625 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:5087;

- площадью 10 634 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:5088 (далее при совместном упоминании - Участки).

Кроме того, конкурсный управляющий просил зарегистрировать за Обществом Участки.

Обособленному спору присвоен номер «сд.2».

Определением от 27.09.2022 к участию в обособленном споре «сд.2» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ООО «Сертоловские коммунальные системы», (далее – ООО «СКС»).

Определением от 15.11.2022 к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РК-Технологии».

Определением от 17.10.2023 к участию в обособленном споре в качестве третьего

лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Аква-Альянс».

Конкурсный управляющий ФИО7 06.02.2023 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой договора залога земельных участков от 15.01.2021, заключенного ООО «Альянс-Строй-Нева» (залогодателем) и ООО «СКС» (залогодателем), и применении последствий недействительности сделки в виде прекращении ограничения прав и обременения объектов недвижимости (ипотеки) в отношении находящихся по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр-н Сертолово-1 земельных участков:

- площадью 15 696 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:4469, запись об ипотеке от 19.01.2021 № 47:08:0103002:4469-47/055/2021-4;

- площадью 10 625 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:5087, запись об ипотеке от 19.01.2021 № 47:08:0103002:5087-47/055/2021-4;

- площадью 10 634 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103002:5088, запись об ипотеке от 19.01.2021 № 47:08:0103002:5088-47/055/2021-4.

Данному обособленному спору присвоен номер «сд.52».

В указанном заявлении ФИО7 просил объединить его с обособленным спором «сд.2» для их совместного рассмотрения;

Определением от 18.04.2023 обособленные споры «сд.2» и «сд.52» объединены с присвоением объединенному обособленному спору номера «сд.2».

Определением суда первой инстанции от 18.12.2023, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2024, в удовлетворении заявлений ФИО7 отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.2024 определение от 18.12.2023 и постановление от 06.03.2024 отменены, обособленный спор направлен в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении определением от 12.02.2025 суд первой инстанции признал недействительными сделками договор купли-продажи земельного участка от 16.10.2019 № 04-10/19-ЗУ, подписанный Обществом и ООО «Альянс-Строй-Нева», и договор залога земельных участков от 15.01.2021, подписанный ООО «Альянс-Строй-Нева» и ООО «СКС»; прекратил право собственности ООО «Альянс-строй-Нева» на Участки; определил зарегистрировать право собственности Общества на Участки; прекратил ограничение прав и обременений на три земельных участка с кадастровыми номерами 47:08:0103002:4469, 47:08:0103002:5087 и 47:08:0103002:5088.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 24.06.2025 определение от

12.02.2025 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «СКС», ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить определение от 12.02.2025 и постановление от 24.07.2025, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, суды не дали оценки обстоятельствам заключения договора залога земельных участков от 15.01.2021 при участии компетентных государственных органов в целях обеспечения исполнения обязательств.

ООО «СКС» возражает против вывода судов о наличии цели причинить оспариваемым договором купли-продажи земельного участка от 16.10.2019 № 04-10/19-ЗУ вреда имущественным правам кредиторов должника, ссылаясь на возмездный характер сделки, подтвержденный вступившими в законную силу судебными актами в рамках обособленных споров № А56-35507/2021/тр.4 и А56-12126/2021/сд.1.

В отзыве конкурсный управляющий ООО «Альянс-Строй-Нева» ФИО1, считая доводы кассационной жалобы ООО «СКС» обоснованными, просит ее удовлетворить.

Конкурсный управляющий ООО «Альянс-Строй-Нева» ФИО1 направил в суд кассационной инстанции ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.10.2025 (резолютивная часть оглашена 02.10.2025) судебное заседание отложено на 20.11.2025.

В кассационной жалобе ООО «Аква-Альянс», ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить определение от 12.02.2025 и постановление от 24.07.2025, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявления отказать.

По мнению подателя жалобы, суды дали оценку всей совокупности обстоятельств по делу, что привело к принятию неправомерных судебных актов; суды не учли, что действия сторон были направлены на защиту интересов основных кредиторов – участников долевого строительства и урегулирование задолженности Общества за технологическое присоединение.

ООО «Аква-Альянс» считает, что выводы судов противоречат установленным судами в рамках обособленного спора № А56-12126/2021/сд.1 обстоятельствам.

Определением суда кассационной инстанции от 13.11.2025 принята к производству кассационная жалоба конкурсного управляющего ООО «Альянс-Строй-Нева» ФИО1

К.Ю., на 20.11.2025 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о восстановлении пропущенного процессуального срока на кассационное обжалование.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ООО «Альянс-Строй-Нева» ФИО1, ссылаясь на неполное выяснение судами первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств дела, а также на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить определение от 12.02.2025 и постановление от 24.07.2025, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование ходатайства о восстановлении срока конкурсный управляющий ФИО1 указал, что первоначально обратился с кассационной жалобой в установленной законом срок однако жалоба была возвращена.

По мнению подателя жалобы, в настоящем обособленном споре заявителем не доказана совокупность оснований, позволяющая признать оспариваемые сделки недействительными по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам жалобы ООО «Аква-Альянс».

ФИО1 считает, что суды не учли условия договора залога от 15.01.2021, заключенного в обеспечение соглашения от 15.01.2021, являющегося действительной сделкой, который в судебном порядке не оспорен.

ФИО1 обращает внимание на то, ООО «СКС» не могло быть известно о неплатежеспособности ООО «Альянс-Строй-Нева», поскольку последнее частично исполнило обязательство по оплате в рамках договора купли-продажи.

В отзыве конкурсный управляющий Обществом ФИО5, считая доводы кассационных жалоб ООО «СКС» и ООО «Аква-Альянс» необоснованными, просит оставить их без удовлетворения, а судебные акты без изменения.

В судебном заседании представители ООО «СКС», ООО «Аква-Альянс» и ООО «Альянс-Строй-Нева» поддержали доводы своих кассационных жалоб, представитель ООО «Альянс-Строй-Нева» поддержала ходатайство о восстановлении срока, представители Общества возражали против их удовлетворения.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев ходатайство ФИО1 о восстановлении пропущенного срока на кассационное обжалование определения от 12.02.2025 и постановления от 24.07.2025, пришел к выводу о его обоснованности.

Иные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб, однако представителей в судебное заседание не направили, их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является

препятствием для рассмотрения кассационных жалоб.

В силу части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Суд кассационной инстанции, ознакомившись с доводами кассационных жалоб, на основании части 5 статьи 158 АПК РФ, считает необходимым отложить судебное заседание.

Руководствуясь статьями 158 и 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

о п р е д е л и л:

судебное заседание по рассмотрению кассационных жалоб общества с ограниченной ответственностью «Сертоловские коммунальные системы», общества с ограниченной ответственностью «Аква-Альянс» и конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-строй-Нева» ФИО1» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2025 по делу № А56-12126/2021/сд.2 отложить на 11 декабря 2025 года в 11 часов 20 минут.

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, ул. Якубовича, дом 4, зал № 8, этаж 4.

Председательствующий Н.Ю. Богаткина

Судьи А.А. Чернышева А.Э. Яковлев