ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-36512/2023

город Ростов-на-Дону

02 октября 2023 года

15АП-14355/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2023 года.

 

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи 

на определение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 09.08.2023 об отказе в принятии обеспечительных мер 

по делу № А32-36512/2023 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Дипломат Плюс» 

к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, 

департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Сочи, 

при участии третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в городе Сочи, 

о признании права собственности, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дипломат Плюс» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Сочи, департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Сочи, в котором просит: 

1) признать объектами капитального строительства, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Есауленко на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302039:43 многоквартирный дом с тремя парковками со следующими характеристиками: 

- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302039:1403, образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0302039:1403 - здание (многоквартирный дом) и все помещения и квартиры, находящиеся в нем со следующими характеристиками: площадью здания 10917,9 кв. м, общей площадью жилых помещений 7737,6 кв.м., в т.ч. жилая площадь 6894,6 кв.м., общей площадью нежилых помещений 771,2 кв.м., в т.ч. основная площадь 762,5 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас 2554,6 кв.м., из которых площадь помещений общего пользования 2409,1 кв.м., количеством этажей 16+1 подвальный этаж, количество квартир 225; 

- нежилое здание и все помещения и машино-места, находящиеся в нем со следующими характеристиками: общей площадью здания 1793,6 кв.м., общей площадью нежилых помещений 323,8 кв.м., общей площадью машино-мест 226,1 кв.м., основной площадью 549,9 кв.м., площадью мест общего пользования 1243,7 кв.м., количеством этажей 3 (в т.ч. 3 подзем.), количество машино-мест 17; 

- автостоянка и все помещения и машино-места, находящиеся в ней со следующими характеристиками: общей площадью здания 2733,9 кв.м., обшей площадью машино-мест 611,8 кв.м., основной площадью 611,8 кв.м., площадью мест общею пользования 2122,1 кв.м., количеством этажей 3, количество машино-мест 46; 

- нежилое здание и все помещения и машино-места, находящиеся в нем со следующими характеристиками: общей площадью здания 2435,9 кв.м., общей площадью машино-мест 926,2 кв.м., основной площадью 926,2 кв.м., площадью мест общего пользования 1509,7 кв.м., количеством этажей 2, количество машино-мест 50; 

2) в резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для постановки Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи на кадастровый учет вышеуказанных объектов капитального строительства; 

3) в резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для дальнейшей регистрации права собственности на входящие в состав многоквартирного дома и парковок помещения и основанием для передачи квартир и нежилых помещений участникам долевого строительства многоквартирного жилою дома, расположенного по адресу: г. Сочи Хостинский район ул. Есауленко (адрес указан до присвоения), по акту приема-передачи.

Администрация муниципального образования город Сочи обратилась с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302039:43, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Есауленко.

Определением от 09.08.2023 в удовлетворении заявления администрации муниципального образования город Сочи о принятии обеспечительных мер отказано.

Администрация муниципального образования город Сочи обжаловала определение суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила определение отменить, заявление удовлетворить.

Жалоба мотивирована следующим.

Испрашиваемые ответчиком обеспечительные меры направлены на предотвращение причинения возможного материального ущерба третьим лицам и на исполнение итогового судебного акта. Предметом иска по настоящему делу является требование о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302039:43.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании распоряжения председателя Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда № 24 от 28.09.2023, в связи с назначением судьи Попова А.А. судьей Арбитражного суда Центрального округа, апелляционная жалоба администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2023 об отказе в принятии обеспечительных мер по делу № А32-36512/2023 передана на рассмотрение судье Фахретдинову Т.Р.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом могут быть приняты обеспечительные меры в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора. 

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» дано следующее разъяснение. Суд принимает обеспечительные меры при установлении хотя бы одного из оснований для их принятия (часть 1 статьи 139 ГПК РФ, часть 2 статьи 90 АПК РФ, часть 1 статьи 85 КАС РФ). В связи с этим при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер; связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. 

В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами (абзац 9 пункта 14 Постановления № 15).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер. Вопрос о принятии обеспечительных мер либо отклонении заявления об обеспечении иска решается с учетом доводов заявителя, обосновывающих необходимость принятия обеспечительных мер, а также конкретных обстоятельств дела. 

Для принятия обеспечительных мер заявителю достаточно обосновать наличие возможности наступления последствий, предусмотренных частью 2 статьи 139 ГПК РФ, частью 2 статьи 90 АПК РФ, частью 1 статьи 85 КАС РФ (абзац 2 пункта 15 Постановления № 15). 

В пункте 16 Постановления № 15 разъяснено, что если в обоснование заявления о принятии обеспечительных мер лицо ссылается на то, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (часть 2 статьи 139 ГПК РФ, часть 2 статьи 90 АПК РФ, часть 1 статьи 85 КАС РФ), основанием для принятия обеспечительных мер может служить наличие реальной или потенциальной угрозы неисполнения решения суда, затруднения его исполнения в будущем.

По смыслу названных норм оценка необходимости применения обеспечительных мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора, разумности и обоснованности применения обеспечительных мер, а также того, что насколько данные обеспечительные меры связаны с предметом заявленного требования, соразмерны ему и каким образом они обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер. 

Заявление о принятии обеспечительной меры может быть удовлетворено только при наличии связи испрашиваемой меры с предметом заявленного требования. Отсутствие связи испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования является основанием для отказа в удовлетворении заявления о ее принятии (пункт 17 Постановления № 15).

Принимаемые судом обеспечительные меры должны быть соразмерны требованиям, в обеспечение которых они принимаются.

Предметом иска по настоящему делу является требование о признании права собственности на объекты недвижимости. 

Судом первой инстанции сделан правомерный вывод, что обеспечительная мера в виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка, на котором расположены спорные объекты, непосредственно не связана с предметом настоящего спора и несоразмерна заявленным требованиям.

Ответчиком не представлено достаточных доказательств разумности и обоснованности применения заявленных обеспечительных мер, с учетом предмета рассматриваемого спора. 

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора у суда апелляционной инстанции не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2023 об отказе в принятии обеспечительных мер по делу № А32-36512/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий одного месяца.

 

 

Судья                                                                                               Т.Р. Фахретдинов