АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-15461/2019

город Вологда

02 марта 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 17 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Гуляевой Ю.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верхний посад» к Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды о взыскании 35 822 руб. 66 коп., при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Вологдагазстрой»,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верхний посад» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды (

<

...>, ОГРН 

<

***>, далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 62 416 рублей 82 копеек.

Определением суда от 23.09.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 15.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Вологдагазстрой».

Стороны, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, представителей не направили, в связи с чем, судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 35 822 руб. 66 коп., из которых задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.11.2017 по 31.12.2018 составляет 31 415 руб. 08 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов (холодная вода) – 381 руб. 40 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов (электрическая энергия) – 4 026 руб. 18 коп. Кроме того, надлежащим ответчиком по делу просил считать Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды.

Уточнение размера исковых требований судом в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

 Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 91 по ул. Благовещенской в городе Вологде.

 На первом этаже данного многоквартирного дома находятся нежилые помещения общей площадью 323,7 кв.м., принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию «Город Вологда». Полномочия собственника указанных нежилых помещений по оплате расходов на содержание  и коммунальные услуги несет ответчик.

На дату рассмотрения дела размер задолженности ответчика составляет 35 822 руб. 66 коп., из которых задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.11.2017 по 31.12.2018 составляет 31 415 руб. 08 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов (холодная вода) – 381 руб. 40 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов (электрическая энергия) – 4 026 руб. 18 коп

          Ответчик указанную сумму не оспаривает.

Ссылаясь на то, что ответчик как собственник не участвует в расходах на содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, а также не несет расходы по оплате коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 616 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку Жилищный кодекс не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии нормы раздела 7 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 данной статьи). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства собственник обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также оплате коммунальных услуг.

Согласно статье 214 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

  Доказательств оплаты ответчиком задолженности в материалы дела не представлено.

  Доводы ответчика о том, что отсутствуют основания для взыскания с него спорной задолженности ввиду заключения договора аренды с третьим лицом, не принимаются судом в силу следующего.

            В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

 Как отмечено выше, в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из данной статьи следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник. 

Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например соответствующим договором. Между тем, наличие в договоре аренды, заключенном между собственником помещения и арендатором условия, согласно которому арендатор обязан заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, само по себе, не является основанием для взыскания с арендатора такой платы, в случае если арендатор рассматриваемый договор не заключил или не исполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг.

   Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещений в силу закона лежит обязанность по осуществлению соответствующих расходов.

   Доказательств того, что вышеуказанные услуги не оказывались или оказывались другой управляющей организацией в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

   При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ.

   В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

   Излишне  уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

                                                  р е ш и л:

взыскать с Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верхний посад» задолженность в размере 35 822 руб. 66 коп., а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верхний посад» из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 496 руб. 64 коп.

          Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

          Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья                                                                                                       Гуляева Ю.В.