АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4927/20

01 июня 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   25 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен            01 июня 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-4927/20 по иску закрытого акционерного общества "Красноармейская"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СМ.АРТ" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности № 10 от 17.03.2020,

от ответчика: представитель  не явился,

установил:

закрытое акционерное общество "Красноармейская" (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СМ.АРТ"  (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности в размере 1647890,43 руб.

Представитель истца поддерживаю исковое заявление в полном объеме, изложил правовую позицию по делу.

Истцом заявлено  ходатайство о процессуальном правопреемстве связи с изменение  организационно-правовой формы на акционерное общество.

В соответствии со ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Учитывая изложенное, а также то, что замена стороны по делу не противоречит действующему законодательству и не затрагивает прав и интересов других лиц, суд производит замену закрытого акционерного общества "Красноармейская"   на акционерное общество "Красноармейская".  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, судом установлено следующее.

Право собственности истца  на здание, в котором расположены спорные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, согласно свидетельства  о праве собственности 61-АЖ 197328, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 61-61-01/089/2011-122 от 25.02.2011.

01.02.2010  между закрытым акционерным обществом "Красноармейская" ( далее – истец) и обществом с ограниченной ответственностью "СМ.АРТ" ( далее – ответчик) заключен договор № ДТ-76/1002 ( далее – договор №1), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование общей площадью 56,6 кв.м, а именно: 

-комнаты №№ 23, 24, 26, 27, 27а, 276 общей площадью 22,6 кв.м, расположенные на первом этаже строения Литер Д, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Красноармейская, 168/99; 

-комнату № 30 площадью 5,2 кв.м, расположенная на втором этаже строения Литер Д, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Красноармейская, 168/99; 

- комнату № 4а площадью 13,2 кв.м, расположенная на первом этаже строения Литер ВГ, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Красноармейская, 168/99; 

- комнату № 2 площадью 15,6 кв.м, расположенная на втором этаже строения Литер ВГ, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Красноармейская, 168/99.

Согласно условиям раздела 3 Договора №1 (в редакции дополнительных соглашений №12 от 30.06.2017г., №14 от 24.10.2018г.) арендная плата, состоит из постоянной и переменной величин:

- постоянная величина арендной платы (п.3.2. договора №1) в размере 630 000,00 руб. (шестьсот тридцать тысяч рублей) в месяц, в т.ч. НДС, а в период с 01.11.2018г. по 31.03.2019г. постоянная величина арендной платы составляет 504 000,00 руб. (пятьсот четыре тысячи рублей) в месяц, в т.ч. НДС.

- переменная величина (п.3.8. договора №1) включающая, в том числе, но не исключительно: оплату за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение; за отопление; водоотведение; техническое обслуживание инженерных сетей; содержание, эксплуатацию объектов общего пользования; вывоз и размещение ТКО.

В соответствии с п.п. «г» 2.2. Договора №1, арендатор обязался своевременно производить арендные платежи.

Согласно п.3.2. Договора №1 Постоянная величина арендной платы вносится Арендатором в порядке предоплаты не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному.

 Согласно п. 3.9. Договора №1, переменная величина арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в течение 5-ти дней с даты выставления счета.

Арендодателем переданы помещения  по актам приема-передачи от 01.02.2010, от 01.05.2010, от 23.09.2010, от 08.10.2010, дополнительным соглашением №7 от 01.07.2017.

Арендатор не исполнил обязательство по оплате арендной платы связи с чем образовалась задолженность за период  сентябрь 2019 года – ноябрь 2019 года в размере 1512636 рублей 43 копейки.

01.06.2013 между закрытым акционерным обществом "Красноармейская" ( далее – истец) и обществом с ограниченной ответственностью "СМ.АРТ" ( далее – ответчик) заключен договор № 167 ( далее – договор № 2),  в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть земельного участка, кадастровый номер 61:44:05 05 07:0005, расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Красноармейская, 168/99,  общей площадью 567 кв. м.

Согласно условиям раздела 3 договора № 2 с 01.01.2019 г. размер арендной платы по договору составит 68034 руб. (шестьдесят восемь тысяч тридцать четыре рубля 00 копеек), в т.ч. НДС (20%) 11339 руб., с учетом ее изменения в порядке, предусмотренном п.3.6. договора №2.

Арендатор, в соответствии с п. 2.2.3. договора №2, обязался своевременно производить арендные платежи.

Согласно п.3.2. договора № 2 , постоянная величина арендной платы вносится арендатором в порядке предоплаты не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному.

Арендатор не исполнил обязательство по оплате арендной платы связи с чем образовалась задолженность за период  октябрь2019 года – ноябрь 2019 года в размере 135254 рублей.

Общая сумма задолженности по договорам № ДТ-76/1002 от 01.02.2010, №167 от 01.06.2013 составила 1647890 рублей 43 копейки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия  № 233-Кр от 31.12.2019 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Указанные договоры по своей правовой природе являются договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса).

Как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление от 17.11.2011 № 73), в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). 

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса), то по смыслу пункта 3 статьи 614 данного Кодекса такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Материалами дела суд признает подтвержденным  исполнение арендодателем обязательств по договорам – передача недвижимого имущества в пользование ответчику (арендатору) в надлежащем состоянии. 

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным. 

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме  ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 31 статьи  70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, исковые требования акционерного общества "Красноармейская" о взыскании задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 1647890 рублей 43 копейки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Произвести процессуальную замену закрытого акционерного общества "Красноармейская"   на акционерное общество "Красноармейская".  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМ.АРТ" в пользу акционерного общества "Красноармейская"  1647890 рублей 43 копейки задолженности, 32479 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.