Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77560/17

15 декабря 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2017 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания  Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  Администрации Дмитровского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ДМИТРОВСКИЕ ГОРИЗОНТЫ" (ИНН 5007085235, ОГРН 1135007000182)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.11.2013 № 680-д в размере 2670941, 50 руб. за период с 04 квартала 2016 г. по 02 квартал 2017 г. и пени за период с 12.08.2016 по 23.07.2017 в размере 520203, 74 руб.,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского муниципального района Московской области обратилась  в Арбитражный суд Московской области с иском к  ООО "ДМИТРОВСКИЕ ГОРИЗОНТЫ" о взыскании  2 670 941, 5 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 4 кв. 2016 г. по 2 кв. 2017 года,  подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка №  680 от 19.11.2013 г., а также  520 203, 74 рублей неустойки за период с 12.08.2016 г. по 23.07.2017 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05  % от суммы долга за каждый день просрочки. 

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель)   и ответчиком (арендатор) заключен договор №  680 от 19.11.2013 г. аренды земельного участка КН 50:0460011101:506, площадью 9 002 кв.м. , для строительства малоэтажных жилых домов. 

  Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ. 

   В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

   Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). 

   В силу названных норм с  даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме,  соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

     Как следует из представленной выписки из ЕГРН, 27 сентября 2016 года произведена государственная регистрация права собственности на квартиру № 47 в построенном на арендованном земельном участке многоквартирном жилом доме.

    Таким образом,  с указанной даты право собственности на земельный участок под многоквартирным домом бесплатно перешло в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме и арендные правоотношения между истцом и ответчиком прекратились.

      В связи с изложенным, исковые требования о взыскании арендной платы по договору за период с 4 кв. 2016 г. по 2 кв. 2017 г. не подлежат удовлетворению.

 В соответствии с п.5.2. договора аренды    за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.  

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки, начисленной за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды за 3 кв. 2016 г.  за период с 16.09.2016 г. по 16.03.2017 г. (дата оплаты аренды).

 Направленная истцом в адрес ответчика претензия, с требованием погасить задолженность и неустойку осталась без ответа.

 В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДМИТРОВСКИЕ ГОРИЗОНТЫ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Дмитровского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 72 909, 84 руб. неустойки.

   В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с ООО "ДМИТРОВСКИЕ ГОРИЗОНТЫ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  2 916 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Судья                                                         А.О. Уваров