Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16342/2024

27 июня 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 г.

Решение изготовлено в полном объеме 27 июня 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания Кокориной К.А..,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Мегиона (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: 

<

***>, адрес: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 09.11.2002, ИНН: 

<

***>, адрес: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> д. 13) о понуждении к заключению договора,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Министерства Внутренних дел России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, ФИО1, Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа «Вымпел», Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности  от 16.01.2025 (до перерыва - онлайн), ФИО3 по доверенности  от 16.01.2025 (после перерыва - онлайн),

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 12.12.2023 № 46,

от УМВД РФ по ХМАО-Югре – ФИО4  по доверенности от 18.12.2024 № 14,

от Росимущества – ФИО5 по доверенности от 09.04.2025 (онлайн),

от иных лиц – не явились,

установил:

Администрация города Мегиона (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону (далее – ответчик, ОМВД РФ по г. Мегиону) о понуждении к заключению договора.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Министерства Внутренних дел России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, ФИО1, Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа «Вымпел», Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (л.д. 39-40, 41-42,60-61)

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором требования истца не признал, ссылается на то, что Федеральный закон «О полиции» от 07.02.2011 № 3-ФЗ не предусматривает выделение денежных средств из федерального бюджета на оплату арендной платы и не допускает аренду недвижимого имущества, в том числе земельных участков, федеральными органами исполнительной власти (л.д. 19-20).

Администрация представила возражение на отзыв ответчика, в котором считает ошибочной ссылку ответчика на право безвозмездного использования земельного участка на основании частей 9, 10 статьи 54  Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ «О полиции», указывая, что поскольку ФИО1 не относится к субъектам, которым земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, то следовательно, указанный земельный участок не может быть предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ОМВД по городу Мегиону (л.д. 22-23).

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что один из спорных объектов (гараж)  передан истцом на праве оперативного управления МАУ ДО «Спортивная школа «Вымпел», в связи с чем, истцом представлена редакция договора, подлежащего, по его мнению, утверждению судом, с исключением из его условий, спорного объекта.

Определением суда от 30.01.2025, суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

Ответчик представил дополнения к отзыву на исковое заявление.

Истец представил мнение относительно доводов возражений ответчика, изложенных в дополнениях к отзыву на исковое заявление.

От Межрегионального территориального Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе поступил отзыв на иск, в котором третье лицо считает, что заключение указанного договора аренды возможно, но не является обязательным. По мнению третьего лица,  в случае, если данный земельный участок является делимым, то возможен раздел земельного участка и передача его в федеральную собственность для последующего предоставления УМВД,  в установленном законодательством Российской Федерации.

От иных третьих лиц отзывы на иск не поступили.

ФИО1 представила в материалы дела копию договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от 01.03.2022 (л.д. 74-79).

Представители истца, ответчика, УМВД РФ по ХМАО-Югре и Росимущества обеспечили участие в судебном заседании своих представителей.

Представитель истца поддержал исковые требования, с учетом уточнения заявленных требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по доводам отзыва на иск и дополнениях к нему, в том числе относительно спорных условий предложенного к понуждению заключению договора.

Представители третьих лиц выразили позицию.

Протокольным определением в судебном заседании 27.05.2025 по делу № А75-16342/2024,  на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 10.06.2025. Истцу предложено  нормативно обосновать включение в условия договора пункт 4.2.3, в том числе,  принимая во внимание, что в случае нарушения ответчиком данного пункта, к нему подлежит применению пункт 7.3 (штраф), учитывая, при этом, что ответчик является не единственным арендатором и в случае, если им будут предприняты меры к заключению договора, однако иные арендаторы будут не согласны (либо с их стороны будут иметься нарушения по срокам заключения договора), каким образом будет применяться ответственность в виде наложения штрафной меры ответственности на ответчика; нормативно обосновать включение в условия договора пунктов 4.2.4, 4.2.5; нормативно обосновать определение размера штрафной санкции, определенной пунктом 7.3 предложенного к утверждению договора (как определен размер штрафа, исходя из какой методики). Ответчику предложено в случае, если истцом будут приняты замечания ответчика относительно спорных пунктов, выразить мнение по заключению договора.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда при участии представителей сторон.

В период объявленного судом перерыва, от истца, во исполнение протокольного определения суда от 27.05.2025 поступила письменная позиция  относительно редакции спорных пунктов проекта договора.

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, с участием представителей истца, ответчика, УМВД РФ по ХМАО-Югре и Росимущества.

Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.07.2024 №КУВИ- 001/2024-181646792, за Российской Федерацией зарегистрировано 25.07.2013 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 525,2 кв.м, с кадастровым номером 86:19:0010405:2146, 27.08.2013 указанный объект передан на праве оперативного управления отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.07.2024 №КУВИ- 001/2024-181649513, за Российской Федерацией зарегистрировано 13.04.2010 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 426,6 кв.м, с кадастровым номером 86:19:0010405:2144, 17.09.2016 указанный объект передан на праве оперативного управления Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону.

Как указывает истец, ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010406:35, площадью 1085 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, без оформленных договорных отношений и без оплаты.

Истцом в адрес  ответчика 15.07.2024 направлено уведомление № АП-925 с приложением проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010406:35.

Поскольку проект договора не подписан ответчиком, администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи и порядок передачи разногласий, возникших между сторонами при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

По правилам пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление Пленума ВАС № 11) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов (пункт 20 постановления Пленума ВАС № 11).

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Частью 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из совокупного толкования положений пункта 1 статьи 421, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в силу прямого указания закона заключению с каждым правообладателем подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений, расположенных на одном земельном участке; в конкретном рассматриваемом случае это - соглашение о вступлении в уже действующий договор.

При этом заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них, что следует из пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Соглашение о присоединении к договору представляет собой прилагаемый к основному обязательству документ, в котором стороны сделки фиксируют изменения ранее заключенной сделки, таким образом дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 названной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, у собственника здания существует не только право пользоваться земельным участком под зданием, но и обязанность оформить правоустанавливающие документы на такое пользование.

Ответчик, не соглашаясь с доводами истца, представил отзыв, проанализировав который, суд пришел к следующим выводам. 

На земельном участке с кадастровым номером 86:19:0010406:35, площадью 1085 кв.м, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, (далее - земельный участок) находятся:

- нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010405:2-149, принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.03.2022 сделана запись регистрации за №86:19:0010405:2149- 86/140/2022-2;

- нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010405:2146, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и переданное на праве оперативного управления Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.08.2013 сделана запись регистрации за №86-86-06/009/2013-538;

- нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010405:2144, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и переданное на праве оперативного управления Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.09.2016 сделана запись регистрации за №86-86/006-86/001/027/2016-391/1;

- нежилое здание с кадастровым номером 86:19:0010405:124, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Мегион, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.01.2010 сделана запись регистрации за №86-86-06/003/2010-014, и переданное на основании договора от 24.10.2011 №31/2011 безвозмездного пользования муниципальным имуществом в безвозмездное пользование Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону.

Таким образом, указанный земельный участок находится в пользовании как ответчика, так и иных лиц - ФИО1 и муниципального автономного учреждения дополнительного образования «Спортивная школа «Вымпел» заключивших с истцом договор на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчик, в свою очередь, на протяжении длительного периода времени использует земельный участок без оформленных договорных отношений и без оплаты.

При этом, ссылка ОМВД России по городу Мегиону на право безвозмездного использования земельного участка, на основании частей 9, 10 статьи 54 Федерального закона от 07.02.2011 №3-Ф3 «О полиции» является ошибочной.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог {до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 и пункту 1 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа; земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование на основании решения органа государственной власти.

Пунктом 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлен закрытый перечень лиц, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, в том числе государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.9 указанного Кодекса в решении о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указывается кадастровый номер земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам а аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются земельные участки, которые находятся в государственной (или муниципальной) собственности, а не государственная (муниципальная) доля в праве собственности на земельный участок.

Гражданский кодекс Российской Федерации также определяет объектом права постоянного (бессрочного) пользования земельный участок в целом (статьи 216,268,269).

Предоставление на данном виде права может осуществляться только одному лицу, а не нескольким.

Поскольку ФИО1 не относится к субъектам, которым земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования (пункт 2 статьи 39.9 ЗК РФ), то, следовательно, указанный земельный участок не может быть предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ОМВД по городу Мегиону.

Наличие одновременно на один и тот же земельный участок права аренды и права постоянного бессрочного пользования за разными субъектами является недопустимым.

В связи с изложенным, указанный земельный участок может быть предоставлен ответчику только на праве аренды.

Относительно спорных пунктов договора, суд указывает на следующее.

Истцом пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет: для «Арендатора 1»  3 644,40 руб. (три тысячи шестьсот сорок четыре руб. 40 коп.) (Приложение 2     к Договору),  для «Арендатора 2» 48 733,04руб. (сорок восемь тысяч семьсот тридцать три руб. 04 коп.) (Приложение 3 к Договору),  для «Арендатора 3» 12,79руб. (двенадцать руб. 79 коп.) (Приложение 4 к Договору), (до изменения в законодательном порядке размера арендной платы).». В данном случает ответчик является «арендатором 2». 

Ответчик полагает, что при исчислении размера арендной платы необходимо руководствоваться положениями пункта 1 части 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающего ставку в отношении земельных участков, предоставленных для обеспечения безопасности, в размере 0,3%. Полагает, что размер арендной платы для ОМВД России по г. Мегиону не может превышать 9746 руб. 60 коп. из расчета: кадастровая стоимость = 386 2643 руб. 04 коп.: 0,3% = 11 587 руб. 93 коп.; доля ОМВД 84,11% = 9746 руб. 60 коп.

Оценив условия указанного пункта, с учетом возражений ответчика, суд пришел к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010406:35 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного Кодекса  Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного Кодекса  Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктом 13 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок), утвержденным постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», размер арендной платы в случаях, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется по формуле:

А: КС х Нс, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Нс - ставка земельного налога на соответствующий земельный участок.

На территории городского округа Мегион Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ставки земельного налога утверждены Решением Думы города Мегиона от 27.09.2024 № 401 «О земельном налоге» (далее - Решение Думы № 401).

Ответчик настаивает на применении ставки земельного налога при расчете арендной платы в размере 0,3%.

Согласно пункту 4 приложения 1 к Решению Думы № 401, налоговая ставка в размере 0,3% применяется для земельных участков, ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

Согласно пункту 5 статьи 27 Земельного Кодекса  Российской Федерации, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в том числе, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд.

Согласно статье 93 Земельного Кодекса  Российской Федерации, землями обороны и безопасности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих  функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории Российской Федерации, защите и охране Государственной границы Российской Федерации, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях, и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК РФ, федеральными законами.

Доказательств того, что структурное подразделение ОМВД России по г.Мегиону  (миграционная служба) использует помещения и земельный участок в цепях обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд в материалы дела не предоставлено, следовательно, при расчете арендной платы подлежит применению  налоговая ставка в размере 1,5% (пункт 5 приложения 1 к Решению Думы № 401).

Истцом пункт 3.5 договора изложен в следующей редакции: «3.5.Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор,  вносится Арендатором в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. настоящего договора.».

Ответчик полагает, что указанный пункт  договора составлен не корректно. Указывает, что данный пункт предусматривает внесение арендной платы в текущем году, в котором заключен договор, в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который арендодатель в течении 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4 договора.

Полагает, что из буквального прочтения указанного пункта следует, что 10-ти дневный срок относится к направлению расчета арендной платы арендатору в соответствии с пунктом 8.4 договора. Сам расчет сроков внесения арендной платы не содержит. Таким образом, срок для внесения арендной платы в текущем году, в котором заключен договор, не определен.

Считает  целесообразным применять в данном случае сроки, установленные для внесения арендной платы пунктом 3.3 договора, и следовательно, пункт 3.5 предлагается изложить в следующей редакции: «Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор, вносится после государственной регистрации договора и уведомления об этом Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 8.4 настоящего договора, в сроки, установленные пунктом 3.3. настоящего договора.».

Проанализировав условия пунктов 3.3 и 3.5 предложенного истцом к заключению договора, суд пришел к следующему.

Пункт 3.3 договора истцом изложен следующим образом: «Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором на счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке равными частями ежеквартально в следующем порядке: I кв. – до 10.04.,  II кв. – до 10.07.,  III кв. – до 10.10., IV кв.  – до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.». 

Данный пункт содержит описание сроков, в которые вносится арендная плата. 

Пункт 3.5 договора изложен истцом в следующей редакции: «Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор,  вносится Арендатором в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. настоящего договора.».

Из указанного следует, что после государственной регистрации договора, арендатору направляется расчет арендной платы на текущий год, содержащий сроки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 3.3.

Учитывая, что данные пункты являются самостоятельными, предписывающими определенные действия и порядок, суд не усматривает оснований для внесения в них изменений, либо объединения в один пункт.

Истцом пункты 3.12, 3.13. изложены в следующей редакции: «Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду» (3.12), «В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в текущем финансовом году не проводится.» (3.13).

Ответчик полагает подлежащими исключению из договора пунктов 3.12 и 3.13.

В обоснование своей позиции указывает, что  арендная плата согласно представленных истцом расчетов, указанных в приложениях № 2-4 исчисляется для арендаторов 1 и 3 исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы или процента от кадастровой стоимости (оба показателя равны и составляют 0,01%) и процентов площади занимаемых помещений в общей площади помещений. Для арендатора 2 (ответчика) арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки земельного налога и процентов площади занимаемых помещений в общей площади помещений.

При этом, как указывает ответчик, согласно пункту 2 части 1 статьи 3 Федерального закона № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость объекта недвижимости представляет собой полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с названным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (часть 2 статьи 3 указанного Федерального закона).

Указывает, что из положений статьи 3 указанного Федерального закона следует, что инфляция уже заложена в кадастровую стоимость, поскольку при ее определении используется рыночная информация, и так как ни одна из представленных формул расчета арендной платы не содержит показатель инфляции, влияющий на размер арендной платы, а пункт 3.10 договора уже предусматривает условие об изменении размера арендной платы при изменении кадастровой стоимости арендуемого по настоящему договору земельного участка (подпункт 3.11.3.), следовательно, пункты 3.12 и 3.13, по мнению ответчика, подлежат исключению из договора.

Суд, проанализировав доводы ответчика, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 28 Порядка, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду. В случае перерасчета размера арендной платы, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, в текущем финансовом году не проводится.

Расчет арендной платы для ответчика производится в соответствии с пунктом 13 указанного Порядка, для которого размер уровня инфляции не применяется (абзац 4 пункта 28 Порядка).

При передаче земельных участков в аренду для целей и в случаях, указанных в пунктах 13-15 настоящего Порядка, размер уровня инфляции не применяется.

При этом договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, содержит арендатора, ФИО1, расчет арендной платы для которой осуществляется по формуле пункта 4 Порядка, а именно:

А=(КСхС/100)хКп, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы;

Кп - коэффициент переходного периода.

Для указанного расчета применяются положения пункта 28 Порядка, а именно ежегодное изменение размера арендной паты в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом  размера уровня инфляции, в текущем финансовом году не проводится.

Таким образом, исключению из, договора пункты 3.2.и 3.13. не подлежат, так как они не распространяют свое действие на ответчика.

Истцом пункты 4.1.2 - 4.1.2.3 изложены в следующей редакции: «4.1.2. В пределах срока Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе: 4.1.2.1.передавать Участок в субаренду; 4.1.2.2.отдавать арендные права в залог; 4.1.2.3.вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества/общества либо паевого взноса в производственный кооператив.».

Ответчик полагает в полном объеме подлежащим исключению из договора аренды спорных пунктов, как не соответствующие виду разрешенного использования земельного участка «государственное управление», указанному в подпункте 1.1.2 пункта 1.1. договора.

Суд, разрешая спор в указанной части, пришел к следующему.

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в зaлог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что  арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного yчастка не предусмотрено иное.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5, 6 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Принимая во внимание указанное, суд полагает, что оснований для исключения указанных пунктов из условий договора не имеется.

Пункты 4.2.3 – 4.2.5 изложены истцом в следующей редакции: « 4.2.3. В течении 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора заключить с соответствующими службами договоры на уборку, вывоз и утилизацию мусора, снега с земельного участка, указанного в разделе 1 Договора и в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соответствующих договоров предоставить копии Арендодателю. В последующем, в пределах срока действия Договора, предоставлять такие договора по мере их заключения на новый срок», «4.2.4.Соблюдать правила благоустройства территории города Мегиона, в том числе скашивать траву в осенний период, во избежание пожаров при возгорании травы в весенний период.»,  «4.2.5.Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, а в случае необходимости осуществлять снос (вырубку) зеленых насаждений, произрастающих на земельном участке, после получения соответствующего разрешения. Порядок выдачи разрешений определяется Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на право вырубки зелёных насаждений», утвержденным администрацией города Мегиона.».

Ответчик указывает на следующее.

Договор аренды земельного участка предлагается заключить с множественностью лиц на стороне арендатора, в рассматриваемом случае три арендатора.

При таких условиях, с учетом неделимости земельного участка и наличия трех арендаторов, как предполагается исполнение пунктов 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, где на арендаторов возлагаются обязанности по уходу за земельным участком, однако границы зоны ответственности каждого из арендаторов на данном земельном участке не определены.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора у арендаторов имеется возможность самостоятельно решить вопрос о распределении прав и обязанностей, в том числе заключить соглашение о порядке владения и пользования имуществом (обязанности по уходу за земельным участком).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, определено, в частности, что названные лица обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и к виду разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшению плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Федеральный закон от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 06.10.2003 №131-Ф3) определяет обязанность муниципалитета по разработке и утверждению правил благоустройства территории муниципального образования.

К вопросам местного значения муниципального, городского округа пункт 25 части 1 статья 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 относит утверждение Правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства -территории муниципального, городского округа, организация благоустройства территории муниципального, городского округа в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах муниципального, городского округа.

Статьей 45.1. указанного Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 установлено, что Правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом муниципального образования и регулируют вопросы содержания территорий общего пользования, порядка пользования ими, а также участие собственников и иных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков в содержании прилегающих территорий.

Так, Решением Думы города Мегиона от 27.11.2020 №31, в целях реализации полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003 №131 -ФЗ, утверждены Правила благоустройства территории города Мегиона (далее - Правила благоустройства).

Согласно пункту 2 Раздела 1 Правил благоустройства, они обязательны для исполнения всеми организациями, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими свою деятельность на территории города Мегиона, а также всеми гражданами, находящимися на территории города Мегиона.

В соответствии с Правилами благоустройства, благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного Правилами благоустройства, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории города, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

К деятельности по благоустройству территории города Мегиона относятся разработка проектной документации по благоустройству территории, выполнение мероприятий по благоустройству и содержание объектов благоустройства.

В соответствии с абзацем 1 пункта 10.1. «Уборка территории» Правил благоустройства, физические и юридические лица, независимо от их организационно- правовой формы, индивидуальные предприниматели обязаны обеспечивать своевременную и качественную очистку и уборку принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве земельных участков и прилегающих территорий в соответствии с действующим законодательством, Правилами благоустройства и муниципальными нормативными правовыми актами.

Абзацами 5,6,7 пункта 10.1. «Уборка территории» Правил благоустройства, физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность на территории города, обязаны регулярно производить уборку принадлежащих им территорий, обеспечивать накопление, в том числе раздельное накопление, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание, захоронение всех видов отходов, в том числе твердых коммунальных отходов, образуемых в процессе хозяйственной, предпринимательской, бытовой и иных видов деятельности, в порядке, установленном федеральным законодательством, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и муниципальными нормативными правовыми актами, на основании договоров на оказание услуг по обращению с ТКО (обработку, транспортирование, утилизацию, обезвреживание и размещение ТКО) с региональным оператором и на оказание услуг по обращению с отходами производства и потребления со специализированными организациями, осуществляющими сбор отходов производства и потребления в целях их дальнейшего транспортирования, обработки, утилизации, обезвреживания. Региональный оператор осуществляет сбор, транспортирование обработку, утилизацию, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов самостоятельно или с привлечением операторов по обращению с ТКО по соответствующим договорам.

Границы уборки территорий определяются границами земельного участка на основании документов, подтверждающих право собственности или иное вещное право на земельный участок.

Границы уборки прилегающих территорий определяются схемой границ прилегающих территорий, утвержденной муниципальным нормативным правовым актом.

Пунктом 10.1.1. «Запреты» Правил благоустройства в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения, поддержания чистоты и порядка на территории города установлены запреты:

-    содержание используемой и прилегающей территории, фасадов и ограждающих конструкций, зданий, строений, сооружений в ненадлежащем состоянии, нарушающем эстетическое восприятие городской среды (наличие мусора, остатков сырья и материалов, тары и упаковки, сухостойных деревьев и кустарников, некошеной травы, "визуального мусора», объявлений, афиш, рекламы, надписей, иной информационно-печатной продукции в неустановленных местах, загрязнения, наличие видимых дефектов и повреждений конструкций) (абзац 1);

-   осуществление хозяйственной и иной деятельности, в процессе которой образуются отходы, без заключенных договоров на обращение с ТКО с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, на обращение с отходами производства и потребления - со специализированными организациями, осуществляющими сбор, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание отходов производства и потребления, а также без документов, подтверждающих периодичность фактов сдачи ТКО региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, отходов производства и потребления - специализированным организациям, осуществляющим сбор, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание отходов производства и потребления (абзац 2);

-  сжигание листвы, деревьев, кустарников, ветвей, травы и отходов, обжиг кабеля в том числе в контейнерах и (или) бункерах для накопления отходов и иных емкостях (абзац 5);

-  эксплуатация земельных участков, требующих их очистки от снега в зимний период без договоров, заключенных с организациями, эксплуатирующими площадки складирования снега, либо организациями, предоставляющими услуги по вывозу снега с последующим размещением его на площадки складирования снега; отсутствие документов, подтверждающих факт периодичности приема снега на санкционированные площадки складирования снега (абзац 7);

-   проведение работ по сносу или пересадке зеленых насаждений без оформленного в установленном порядке разрешения (абзац 28);

-  несвоевременная очистка крыш, приводящая к образованию наледи на свесах крыш многоквартирных жилых домов, зданий и сооружений (абзац 33);

-    нарушение периодичности, сроков проведения уборки используемой территории, повлекшее ненадлежащее содержание территории, нарушающее эстетическое восприятие городской среды (наличие мусора, остатков сырья и материалов, тары и упаковки, сухостойных деревьев и кустарников, некошеной травы, «визуального мусора»  объявлений, афиш, рекламы, надписей, иной информационно-печатной продукции в неустановленных местах, загрязнения, наличие видимых дефектов и повреждений конструкций) (абзац 53).

Также, пунктами 10.2, 10.3 Правил благоустройства определены особенности уборки территории в весенне-летний период и в осенне-зимний период согласно которым, в летний период юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями помимо уборки в границах, принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве земельных участков, рекомендуется осуществлять выкос сорной травы.

В осенне-зимний период уборка снега с кровель, козырьков и иных элементов зданий осуществляется физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, во владении и (или) пользовании которых находятся такие объекты недвижимости либо осуществляющими содержание данных объектов, с обязательным соблюдением мер безопасности: назначение дежурных, ограждение тротуаров, оснащение страховочным оборудованием лиц, работающих на высоте.

Пунктом 5.2. Правил благоустройства определено, что снос и (или) пересадка зеленых насаждений на территории города допускается на основании разрешения, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации города. Снос и (или) пересадка зеленых насаждений без оформленного разрешения являются незаконными. Порядок выдачи разрешений на снос и пересадку зеленых насаждений и возмещения их восстановительной стоимости определяется Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на снос или пересадку зелёных насаждений (за исключением работ, осуществляемых в соответствии с разрешением на строительство)».

Кроме того, в соответствии с разделом 13 Правил благоустройства определяются границы прилегающих территорий.

Границы прилегающей территории - местоположение прилегающей территории, установленное посредством определения координат характерных точек ее границ.

Границы прилегающей территории определяются в отношении территории общего пользования, которая имеет общую границу со зданием, строением, сооружением, земельным участком в случае, если такой земельный участок образован, и устанавливаются дифференцированно в зависимости от расположения зданий, строений, сооружений, земельных участков в существующей застройке, вида их разрешенного использования и (или) фактического назначения, их площади, протяженности общей границы.

если земельный участок, на котором расположено здание, строение, сооружение образован, границы прилегающей территории определяются по периметру границ земельного участка;

Границы прилегающей территории определяются с учетом следующих ограничений:

-    внутренняя часть границ прилегающей территории устанавливается по границе здания, строения, сооружения, земельного участка, в отношении которых определяются границы прилегающей территории;

-    внешняя часть границ прилегающей территории не может выходить за пределы территорий общего пользования и устанавливается по границам земельных участков, образованных на таких территориях общего пользования, или по границам, закрепленным с использованием природных объектов (в том числе зеленых насаждений) или объектов искусственного происхождения (дорожный и (или) тротуарный бордюр, иное подобное ограждение территории общего пользования), а также может иметь общие (смежные) границы с другими прилегающими территориями (для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ, чересполосицы при определении границ прилегающих территорий и соответствующих территорий общего пользования, которые будут находиться за границами таких территорий).

Границы прилегающей территории отображаются на схеме границ прилегающей территории, где указываются кадастровый номер (при наличии) и адрес (при наличии) здания, строения, сооружения, земельного участка, в отношении которых установлены границы прилегающей территории, площадь прилегающей территории и ее условный номер.

Схемы границ прилегающих территорий утверждаются муниципальным нормативным правовым актом.

Согласно разделу 14 Правил благоустройства содержание и благоустройство прилегающей территории и расположенных на ней объектов благоустройства, определенной схемой границ прилегающей территории, обеспечивают правообладатели зданий, строений, сооружений, земельных участков, в отношении которых установлена граница прилегающей территорий.

Комплекс мероприятий по содержанию и благоустройству прилегающей территории включает в себя: уборку территории, поддержание в чистоте и проведении своевременного ремонта заборов и ограждений, зеленых насаждений и других элементов благоустройства, находящихся в границах прилегающей территории.

Прилегающие территории должны содержаться в надлежащем состоянии, не нарушающем эстетическое восприятие городской среды (наличие мусора, остатков сырья и материалов, тары и упаковки, сухостойных деревьев и кустарников, некошеной травы, «визуального мусора», объявлений, афиш, рекламы, надписей, иной информационно- печатной продукции в неустановленных местах, загрязнения, наличие видимых дефектов и повреждений конструкций).

Учитывая указанное, суд не находит необоснованности и незаконности включения истцом в условия договора спорных пунктов.

Относительно возражений ответчика по подпункту 4.2.6.1 договора, истец пояснил, что в указанном подпункте допущена опечатка, с учетом ее исправления, спорный пункт подлежит прочтению в следующей редакции: «4.2.6.1.При невыполнении обязательств установленных пунктом 4.2.6. настоящего договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору».

Учитывая, что истец указал на допущенную опечатку, суд принимает данный факт к сведению и не разрешает спор в указанной части.

Пункт 7.3. договора, истец излагает в следующей редакции: «За каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора (п.4.2.3, 4.2.9) последний уплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей и в течение 10 (десяти) календарных дней, со дня уплаты штрафа, представляет подтверждающие документы Арендодателю.»

Ответчик, не соглашаясь с условиями указанного пункта, указывает, что истцом ни обоснования суммы штрафа, ни расчета его размера, значительно превышающего годовую арендную плату для арендаторов, не приведено.

Принимая во внимание наличие возражений ответчика, а также позицию истца в указанной части, суд пришел к следующему.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Штраф, установленный в договоре в фиксированном размере, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Он представляет собой определенную денежную сумму, которую сторона, нарушившая договор, должна выплатить другой стороне в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Эта сумма не зависит от продолжительности просрочки или размера ущерба, причиненного нарушением.

При этом, стороны договора имеют право сами установить размер неустоек, но только в случае, когда иное не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма и условия неустойки должны быть ясно и четко определены в письменной форме, чтобы эта договоренность имела юридическую силу.

Поскольку администрация города несет риски предъявления к ней исковых требований ресурсоснабжающими организациями по взысканию задолженности по содержанию спорного земельного участка, последующего их удовлетворения и необходимости подачи исковых заявлений по взысканию задолженности в порядке регресса, истец обоснованно включил в условия договора санкцию в виде штрафа.

При этом, право определения такого размера не выходи за пределы разумного, на основании чего, суд полагает включение указанного пункта в условия договора, обоснованным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В связи с освобождением истца и ответчика в силу закона от уплаты госпошлины, вопрос по ее распределению судом не рассматривается.

При вынесении резолютивной части решения, судом  допущена опечатка в изложении условий подпункта 4.2.6.1 договора, указано: «4.2.6.1.При невыполнении обязательств установленных пунктом 4.2.5. настоящего договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору», тогда как следовало указать: ««4.2.6.1.При невыполнении обязательств установленных пунктом 4.2.6. настоящего договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору».

Данная опечатка подлежат исправлению, так как не затрагивают и не исправляет сути принятого решения.

В соответствии со статьёй 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные  технические ошибки, опечатки подлежат устранению при изготовлении решения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Мегиона удовлетворить.

Понудить Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону заключить с Администрации города Мегиона договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, площадью 1085 кв.м, с кадастровым номером 86:19:0010406:35, на следующих условиях:

Д О Г О В О Р  №

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Мегион                                                                              «______» _________20______года

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице  директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Степашевой Марии Андреевны, действующего на основании доверенности от 27.06.2024                  №АП-120, с одной стороны, и

Дейнека Марина Евгеньевна, 15.06.1968 года рождения, место рождения: город Татарск Новосибирской области, пол женский, паспорт гражданки Российской Федерации 67 16 618888 выдан Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому автоном. окр.-Югре в гор. Мегионе 29.03.2017,  зарегистрирована по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, улица В.А. Абазарова, дом 16, именуемая в дальнейшем «Арендатор 1», действующая через представителя: Бобровскую Веру Николаевну, 17.06.1965 года рождения, паспорт гражданки Российской Федерации 67 10000808 выдан Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому автоном. окр.-Югре в гор.Мегионе 29.06.2010, код подразделения 860-022, зарегистрирована по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, улица Строителей, дом 3/3, квартира 176, по доверенности от 09.11.2023  зарегистрированной в реестре за №86/72-н/86-2023-2-1135 и удостоверенной Штейниковой Еленой Викторовной, нотариусом нотариального округа город Мегион Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области Российской Федерации,

Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону (ОМВД России по г.Мегиону), в лице начальника, полковника полиции Грицай Николая Анатольевича, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем  «Арендатор 2»,

Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа «Вымпел» (МАУ ДО «СШ «Вымпел»), в лице исполняющего обязанности директора Поленова Евгения Сергеевича, действующего на основании распоряжения администрации города Мегиона от 22.11.2024 №2133-к, именуемое в дальнейшем  «Арендатор 3»,

с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о  нижеследующем:

1.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.На основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6,статьи 39.20  Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель сдаёт в аренду, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок, расположенный:  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, общей площадью 1085 м.2.

1.1.1.Категория земель: земли населенных пунктов.

1.1.2.Вид разрешенного использования: государственное управление.

1.1.3.Кадастровый номер: 86:19:0010406:35.

1.2.На земельном участке имеется: 

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010405:2149, принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.03.2022 сделана запись регистрации за №86:19:0010405:2149-86/140/2022-2;

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010405:2146, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и переданное на праве оперативного управления Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.08.2013 сделана запись регистрации за                 №86-86-06/009/2013-538;

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010405:2144, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и переданное на праве оперативного управления Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.09.2016 сделана запись регистрации за                 №86-86/006-86/001/027/2016-391/1;

нежилое здание с кадастровым номером 86:19:0010405:124, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Мегион, и переданное на праве оперативного управления муниципальному автономному учреждению дополнительного образования «Спортивная школа «Вымпел»,о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.12.2024 сделана запись регистрации за  №86:19:0010405:124-86/051/2024-1.

2.      СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Договор заключен на срок 48 лет. Срок аренды земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации договора.

3.    АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1.Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты государственной регистрации договора. 

3.2.Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет: для «Арендатора 1»  3 644,40 руб. (три тысячи шестьсот сорок четыре руб. 40 коп.) (Приложение 2     к Договору),  для «Арендатора 2» 48 733,04руб. (сорок восемь тысяч семьсот тридцать три руб. 04 коп.) (Приложение 3 к Договору),  для «Арендатора 3» 12,79руб. (двенадцать руб. 79 коп.) (Приложение 4 к Договору), (до изменения в законодательном порядке размера арендной платы).

3.3.Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором на счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке равными частями ежеквартально в следующем порядке: 

I кв. – до 10.04.,  II кв. – до 10.07.,  III кв. – до 10.10., IV кв.  – до 10.12. 

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.4.Формулы расчета арендной платы за землю указаны в приложении 2, 3, 4 к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.

3.5.Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор,  вносится Арендатором в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. настоящего договора. 

3.6.Арендатор вправе вносить арендную плату за пользование земельным участком досрочно.

3.7.Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке по следующим реквизитам:

УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (администрация города Мегиона, л/с 04873031860) 

ИНН 

<

***>/КПП 860501001

Наименование Банка:

РКЦ Ханты-Мансийск //УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре г.Ханты-Мансийск

БИК 007162163

ОКТМО 71873000

Единый казначейский счет 40102810245370000007

Номер казначейского счета 03100643000000018700

КБК 040 1 11 05012 04 0000 120

В назначении платежа указываются реквизиты договора: номер договора и дата.

Пример: по договору №… от (число, месяц, год).

3.8.В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пунктах 3.3, 3.5. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

3.9.Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя по настоящему договору обязанностей, в том числе, и в части  внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.

3.10.Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

3.11.Размер арендной платы по настоящему договору может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

3.11.1.изменение законодательства устанавливающего/отменяющего/изменяющего порядок определения размера арендной платы, в том числе изменение уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы;

3.11.2.изменение категории арендуемого по настоящему договору земельного участка (категории земель);

3.11.3.изменение кадастровой стоимости арендуемого по настоящему договору земельного участка;

3.11.4.изменение разрешенного использования арендуемого по настоящему договору земельного участка.

3.12.Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

3.13.В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в текущем финансовом году не проводится.

3.14.В случае расторжения настоящего договора, прекращения действия договора по иным основаниям арендная плата начисляется до даты передачи Арендатором земельного участка по акту передачи Арендодателю в размере равном арендным платежам согласно Договору.

4.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1.Арендатор имеет право:

4.1.1.Использовать земельный участок на условиях установленных настоящим договором, в том числе:

производить улучшения земельного участка, проектировать и возводить на арендуемом земельном участке объекты недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования и параметрами разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки городского округа Мегион.

4.1.2.В пределах срока Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе:

4.1.2.1.передавать Участок в субаренду;

4.1.2.2.отдавать арендные права в залог;

4.1.2.3.вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества/общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.1.3.Лица, принявшие на себя обязательства при наступлении  случаев, указанных в пункте 4.1.2. настоящего договора в течение 30 (тридцати) календарных дней должны предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации, если договор заключен на срок более года.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1.Арендатор обязан принять земельный участок и  использовать его на условиях, установленных настоящим договором и с учетом имеющихся ограничений и обременений, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2.2.Выполнять все обязанности Арендатора предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (при наличии) Российской Федерации;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов (при их наличии), в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.3.В течении 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора заключить с соответствующими службами договоры на уборку, вывоз и утилизацию мусора, снега с земельного участка, указанного в разделе 1 Договора и в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соответствующих договоров предоставить копии Арендодателю. В последующем, в пределах срока действия Договора, предоставлять такие договора по мере их заключения на новый срок.

4.2.4.Соблюдать правила благоустройства территории города Мегиона, в том числе скашивать траву в осенний период, во избежание пожаров при возгорании травы в весенний период.

4.2.5.Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, а в случае необходимости осуществлять снос (вырубку) зеленых насаждений, произрастающих на земельном участке, после получения соответствующего разрешения. Порядок выдачи разрешений определяется Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на право вырубки зелёных насаждений», утвержденным администрацией города Мегиона.

4.2.6.В случае изменения юридического, почтового и/или фактического адреса, смены наименования, при изменении формы собственности, банковских и иных реквизитов (для юридических лиц), паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, а также иных реквизитов, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления указанных   обстоятельств, направить Арендодателю письменное   уведомление   об   этом, с одновременным предоставлением актуальных данных.

4.2.6.1.При невыполнении обязательств установленных пунктом 4.2.6. настоящего договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

4.2.7.Обеспечивать представителям Арендодателя, а также должностным лицам органов государственного и муниципального земельного контроля с целью осуществления контроля за использованием арендуемого земельного участка свободный доступ на этот земельный участок, а также в расположенные на нем здания, строения, временные сооружения.

4.2.8.Соблюдать ограничения прав на земельный участок – особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и иных зонах с особым условием использования территории, другие ограничения прав – в случае, если такие ограничения установлены в отношении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Обеспечивать доступ (не чинить препятствий в доступе) уполномоченным службам и организациям в ремонте, реконструкции и обслуживании сооружения коммунального хозяйства расположенного в границах участка:

-сооружение коммунального хозяйства, канализационные сети 6 мкр., кадастровый номер 86:19:0000000:7327.

4.2.9.В случае перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, Арендаторв течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации сделки, обязан предоставить Арендодателю копии документов, согласно которым осуществлено отчуждение объекта недвижимости. В указанном случае на нового Собственника переходят все права и обязанности по настоящему договору.

4.2.10.Не позднее 10 (десяти) календарных дней по истечении срока действия или досрочного расторжения договора аренды сдать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата). При этом земельный участок должен быть в чистом виде, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования. На участке не должны быть размещены объекты движимого (недвижимого имущества) принадлежащие арендатору или третьим лицам.

Настоящий пункт не применяется в случае продажи объектов капитального строительства третьим лицам, что является основанием для расторжения настоящего договора.

5.   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1.Арендодатель имеет право:

5.1.1.На беспрепятственный доступ на территорию участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора.

5.1.2.Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и/или ухудшением экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.3.Не принимать участок от арендатора при не выполнении арендатором обязанности предусмотренной пунктом 4.2.10. настоящего договора.

5.1.5.Имеет иные, установленные действующим законодательством Российской Федерации права.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1.Передать участок Арендатору на основании Акта приема-передачи.

5.2.2.В случае изменения платежных реквизитов направить Арендатору письменное уведомление об этом в срок не позднее даты уплаты первого арендного платежа после даты изменения реквизитов.

5.2.3.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, осуществляемую последним на арендуемом земельном участке, если она не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации и/или условиям настоящего Договора.

5.2.4.Не позднее 10 (десяти) календарных дней после окончания срока действия договора аренды, либо его расторжения по иным основаниям принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата), либо направить в адрес Арендатора письменный мотивированный отказ в принятии такого участка.

5.2.5.Выполнять в полном объеме условия договора.

6.   ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2.Договор может быть изменен или расторгнут по инициативе одной из Сторон после направления такого предложения второй Стороне.

В случае отказа или неполучения ответа в срок не превышающий 10 (десяти) календарных дней, со дня получения предложения, предусмотренного настоящим пунктом, сторона, его направившая имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.

6.2.1.Обязательства по Договору прекращаются с даты прекращения действия договора (расторжение по соглашению сторон, по решению суда, по истечению срока аренды), за исключением обязательства, предусмотренного пунктом 3.14. настоящего договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

6.3.Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 6.2.настоящего договора, в случаях, когда Арендатор:

6.3.1.Использует Участок не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

6.3.2.Использует Участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки арендуемого земельного участка, а также значительно ухудшают качественные характеристики этого земельного участка;

6.3.3.Не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

6.3.4.Не устраняет совершенное умышленно загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

6.3.5.Два и более раза в период действия договора не вносит арендную плату в установленные договором сроки и ее размеры.

6.4.Кроме досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.3. настоящего договора, у Арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору в соответствии со статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

6.5.По истечению срока указанного в пункте 2.1. настоящего договора договор считается расторгнутым.

6.5.1.Стороны пришли к соглашению о том, что по истечению срока указанного в пункте 2.1. настоящего  договора, Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора обратится в государственный орган осуществивший регистрацию договора аренды с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости (земельного участка).

7.   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Привлечение Сторон к ответственности не освобождает их от выполнения, принятых на себя по настоящему договору обязательств.

7.2.В случае выявления Арендодателем факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной договором, но не менее 25 000,00 руб. (двадцать пять тысяч руб. 00 коп.).

7.3.За каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора (п.4.2.3, 4.2.9) последний уплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей и в течение 10 (десяти) календарных дней, со дня уплаты штрафа, представляет подтверждающие документы Арендодателю.

8.   РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ПРЕТЕНЗИОННАЯ РАБОТА

8.1.Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором. Срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.

8.2.При невозможности достижения соглашения, между Сторонами возникшие споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

8.3.В случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель направляет в адрес арендатора письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения им обязательства, которое арендатором должно быть выполнено в течении 10 (десяти) календарных дней.

Предупреждение (претензия) предусмотренное настоящим пунктом может в себе в том числе содержать предложение об изменении или расторжении настоящего договора, предусмотренного пунктом 6.2. договора.

8.4.Стороны пришли к соглашению о том, что направление юридически значимой  документации (расчеты (перерасчеты) арендной платы за землю, письменные уведомления о неисполнении условий Договора, претензионные письма о неисполнении условий Договора, уведомление об окончании срока действия Договора, уведомление об отказе от Договора,  уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, уведомление об освобождении земельного участка) между сторонами могут осуществляться следующими способами:

-выдача документации нарочно;

-посредством почты России;

-посредством электронной почты с использованием телекоммуникационной сети «Интернет», для указанных целей используются следующие почтовые ящики: Арендодатель dzig@admmegion.ru; Арендатор   1   marina_deyneka@mail.ru,    Арендатор 2 xmn_gdir_1369@mvd.ru, Арендатор 3mbu_do_vympel@mail.ru .

Письма и другие документы, отправленные с указанных адресов электронной почты указанные в настоящем Договоре, сторонами считаются врученными доставленными и врученными надлежащим образом.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

9.2.Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых первые три – выданы Арендаторам, четвертый – хранится у Арендодателя. 

ПРИЛОЖЕНИЕ:                                    

1.СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

3.АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЕГИОНА,

город Мегион,

улица Нефтяников, 8

М.П.________М.А.Степашева

(подпись)

Директор департамента землеустройства и градостроительства

А Р Е Н Д А Т О Р 1:

Ф.И.О.

Бобровская Вера Николаевна

Адрес:

628680, ХМАО-Югра, 

<

...>  д.3/3, кв.176

   Паспортные

67 10000808 выдан ОУФМС России по ХМАО-Югре в гор.Мегионе

данные:

29.06.2010

ИНН:

860500040107

Телефон:

89044561564

Электронная

почта E-mail:

marina_deyneka@mail.ru

(подпись)

Действующая по доверенности от 09.11.2023  зарегистрированной в реестре за №86/72-н/86-2023-2-1135

А Р Е Н Д А Т О Р 2:

Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону

А Р Е Н Д А Т О Р:

Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком»

      Начальник, полковник полиции:

Грицай Николай Анатольевич

Юридический адрес:

628680, ХМАО-Югра, 

<

...> д.13

Почтовый адрес:

628680, ХМАО-Югра, 

<

...> д.13

ИНН/КПП:

<

***>/860501001

ОГРН:

<

***>

Телефон:

8 (34643) 2-10-56

E-mail:

xmn_gdir_1369@mvd.ru

М.П.______________Н.А.Грицай

(подпись)

А Р Е Н Д А Т О Р 3:

Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа «Вымпел»

Исполняющий обязанности директора:

Поленов Евгений Сергеевич

Юридический адрес:

628690, ХМАО-Югра, г.Мегион, пгт Высокий, ул.Ленина, д.20

Почтовый адрес:

628684, ХМАО-Югра, г.Мегион, ул.Нефтяников, д.6

ИНН/КПП:

8605027154/860501001

ОГРН:

1158617009836

Телефон:

8 (34643) 20-206

E-mail:

mbu_do_vympel@mail.ru

М.П.______________Е.С.Поленов

(подпись)

Договор прошит, пронумерован на 15 (пятнадцати)листах, прошёл спец.регистрацию в  департаменте землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона.

Регистрационный №

от     

20года

Мерзлякова Юлия Юрьевна

Ф.И.О., должность лица, проведшего спец.регистрацию договора аренды

Приложение 1

к договору аренды №______

от _____________

СВЕДЕНИЯ О  КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.Земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>

2.Категория  земельного  участка:  земли населенных пунктов

3.Разрешенное использование земельного участка: государственное управление

4.В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2024, кадастровая стоимость  земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010406:35 составляет: 3862 643, 4руб.

Директор департамента

землеустройства и

градостроительства

администрации города                                                                                   М.А.Степашева

М.П.

Приложение 2

к договору аренды №_________

                                                                                                              от _______________

Расчет арендной платы за землю

(до изменения в законодательном

порядке размера арендной платы)

Дейнека Марина Евгеньевна

(площадь помещения 142,4 кв.метра)

1.Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А= (КС x С / 100) x Кп, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы;

Кп - коэффициент переходного периода.

Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), постановления администрации города от 25.06.2015 №1638 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые  не разграничена» (с изменениями).                                                                                        

2.Ежеквартальный размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А /4, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

4 - количество кварталов.

3.Размер арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле:

А1 = (А / 365) (високосный год – 366) x Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней.

Приложение 3

                                                                                                              к договору аренды №_________

от _______________

Расчет арендной платы за землю

(до изменения в законодательном

порядке размера арендной платы)

Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону

(площадь помещений 951,8 кв.метров)

1.Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А = КС x Нс, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Нс - налоговая ставка земельного налога в процентах по виду разрешенного использования, утвержденная Думой города.

Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями),   пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, решения Думы  города  Мегиона от  27.10.2010  №77  «О  земельном  налоге»  (с изменениями).

2.Ежеквартальный размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А /4, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

4 - количество кварталов.

3.Размер арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле:

А1 = (А / 365) (високосный год – 366) x Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней.

Приложение 4

                                                                                                              к договору аренды №_________

от _______________

Расчет арендной платы за землю

(до изменения в законодательном

порядке размера арендной платы)

Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования

«Спортивная школа «Вымпел» (площадь здания37,5 кв.метров)

1.Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А = КС x 0,01%, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями),   решения Думы  города  Мегиона от  27.10.2010  №77  «О  земельном  налоге»  (с изменениями).

2.Ежеквартальный размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А /4, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

4 - количество кварталов.

3.Размер арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле:

А1 = (А / 365) (високосный год – 366) x Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней.

Приложение 5

к договору аренды №____

от______________

город Мегион Ханты- Мансийского автономного округа Тюменская обл.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Степашевой Марии Андреевны, действующего на основании доверенности от  20.03.2024  №ИА-66, с одной стороны, и 

Дейнека Марина Евгеньевна, 15.06.1968 года рождения, место рождения: город Татарск Новосибирской области, пол женский, паспорт гражданки Российской Федерации 67 16 618888 выдан Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому автоном. окр.-Югре в гор. Мегионе 29.03.2017,  зарегистрирована по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, улица В.А.Абазарова, дом 16, именуемая в дальнейшем «Арендатор 1», действующая через представителя: Бобровскую Веру Николаевну, 17.06.1965 года рождения, паспорт гражданки Российской Федерации 67 10 000808 выдан Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому автоном. окр.-Югре в гор.Мегионе 29.06.2010, код подразделения 860-022, зарегистрирована по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, улица Строителей, дом 3/3, квартира 176, по доверенности от 09.11.2023  зарегистрированной в реестре за №86/72-н/86-2023-2-1135 и удостоверенной Штейниковой Еленой Викторовной, нотариусом нотариального округа город Мегион Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области Российской Федерации,

Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону (ОМВД России по г.Мегиону), в лице начальника, полковника полиции Грицай Николая Анатольевича, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем  «Арендатор 2»,

Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа «Вымпел» (МАУ ДО «СШ «Вымпел»), в лице исполняющего обязанности директора Поленова Евгения Сергеевича, действующего на основании распоряжения администрации города Мегиона от 22.11.2024 №2133-к, именуемое в дальнейшем  «Арендатор 3»,

с другой стороны,далее совместно именуемые «Стороны», принимают земельный участок:

1.На основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель и Арендаторы заключили договор аренды земельного участка от _________________ №__________.

2.В соответствии с настоящим актом Арендодатель передал Арендаторам земельный участок

относящийся к категории                          

земель:  

земли населенных пунктов

с кадастровым номером:

86:19:0010406:35

находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры):

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>

Вид разрешенного использования:       

государственное управление

(разрешенное использование)

в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадью 1085кв. метров.

3.Передаваемый земельный участок не имеет недостатков, препятствующих использованию его по назначению.

4.Претензий у Арендаторов по указанному земельному участку нет.

5.Настоящий акт передачи составляется в 4-х экземплярах и хранится у каждой из сторон (Арендодателя и Арендаторов).

Сдал:                                                                                Принял:

Арендодатель:                                     Арендаторы:

Администрация города Мегиона                                  

 __________________М.А.Степашева                             _____________________В.Н.Бобровская

          (подпись)                                                                            (подпись)

Директор департамента землеустройства     Действующая по доверенности от 09.11.2023  

и градостроительствазарегистрированной в реестре 

М.П.за №86/72-н/86-2023-2-1135

                                                                                     М.П._________________Н.А.Грицай

                                                                                                           (подпись)

                                                                                     Начальник ОМВД России пог.Мегиону, 

                                                                                     полковник полиции

М.П._____________________Е.С.Поленов

                   (подпись)

Исполняющий обязанности директораМАУ ДО «СШ «Вымпел»

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  Н.Ю. Яшукова