АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5158/2021

г. Новосибирск

12 апреля 2021 года

резолютивная часть решения объявлена 5 апреля 2021 года

решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Коченевского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 26.01.1982 рода рождения) о взыскании 498642 рублей 63 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3 по доверенности от 10.04.2020, паспорт, диплом 

ответчик – не явился уведомлен 

установил:

администрация Коченевского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 498642 рублей 63 копеек, составляющих долг и пени по договору  аренды земельного участка № 261 от 19.12.2014. 

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения спора, отзыв не представил, в судебное заседание не явился. 

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований. 

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

19.12.2014 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем заключен договор № 261 аренды земельного участка на территории р. п. Коченево Коченевского района Новосибирской области - (далее договор). Срок действия договора установлен с 17.12.2014 по 16.12.2017.

Согласно договору, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 (три) года, для размещения зданий и сооружений, земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:11:040159:440, площадью 2100 кв. м, имеющий местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р. п. Коченево.

В соответствии с пунктом 3.1 договор размер арендной платы составляет: 272259 рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на расчетный счет администрации, арендатор обязан своевременно извещать арендодателя о внесении арендной платы.

В соответствии с пунктом 8.1 договора с момента государственной регистрации в Коченевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области договор вступает в силу и приобретает силу акта приема-передачи, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду для размещения зданий и сооружений земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:11:040159:440, площадью 2100 кв. м, имеющий местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать арендодателя о внесении арендной платы.

Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей.

В связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период  с 10.10.2019 по 25.02.2021 в сумме 444005 рублей 94 копейки.

В соответствии с пунктом 3.4 договора в случае неуплаты установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы не уплаты за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате аренды, истец начислил ему пени за период с 11.10.2019 по 25.02.2021 в сумме 54636 рублей 69 копеек. 

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 444005 рублей 94 копейки подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 3.4 договора.

Согласно расчету истца пени за период с 11.10.2019 по 25.02.2021 составляет 54636 рублей 69 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно. 

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 26.01.1982 рода рождения)  в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 444005 рублей 94 копейки, неустойку в сумме 54636 рублей 69 копеек. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 26.01.1982 рода рождения)  в доход федерального бюджета госпошлину 12973 рубля. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова