АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4028/2017

г. Ярославль

24 мая 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Соловьевой Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Грачевой М.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)

к  акционерному обществу "Страховая группа "УралСиб" (ИНН  

<

***>; 

<

***>; ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   466524.91  руб.

при участии

от истца – ФИО2, предприниматель по паспорту, ФИО3, представитель по доверенности от 20.02.2017

от ответчика – не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Страховая группа "УралСиб" о взыскании 239 395 руб. задолженности по арендной плате по договорам №да2014-288 от 01.08.2014, №да2014-308 от 01.11.2014, 35859,75 руб. пени за период с 21.09.2016 по 28.02.2017, о продолжении начисления пени по день фактической оплаты долга с 01.03.2017, 37 364,16 руб. компенсации расходов за содержание помещений, 146 485 компенсации расходов по устранению повреждений нежилых помещений, 7421 руб. убытков, причиненных повреждением фасада многоквартирного дома, 40 000 руб. расходов по оплате услуг представителя. 

В судебном заседании объявлен перерыв до 24.05.2017 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, представил для приобщения к материалам дела дополнительные пояснения. Дальнейшее начисление пени необходимо производить на сумму долга по арендной плате  - 239 395 руб. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (доказательства в деле), письменный отзыв не представил, определение суда не исполнил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Дело слушается в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 /Арендодатель/ и ЗАО «СГ «УралСиб» /Арендатор/ 01.08.2014 заключен договор аренды недвижимого имущества №№да2014-288.

Предмет договора согласован в разделе 1 договора.

Права и обязанности арендодателя согласованы в разделе 2 договора.

Права и обязанности арендатора согласованы в разделе 3 договора. В соответствии с п. 3.10, 3.12 договора, арендатор обязуется устранить ущерб, причиненный нежилому помещению по его вине, возникший в результате использования помещения. При этом в случае наличия разногласий по вопросам определения причин ущерба и его размера, стороны будут руководствоваться мнением независимой экспертной организации и /или/ специалиста-техника. В случае уклонения арендатора от совершения вышеназванных действий, арендодатель вправе самостоятельно осуществить ремонт помещения, возложив в дальнейшем соответствующие затраты на арендатора. Положения данного пункта не распространяются на недостатки помещения, возникшие ввиду нормального и естественного износа. Арендатор вправе при условии соблюдения норм градостроительного и жилищного законодательства, законодательства о рекламе устанавливать на фасаде многоквартирного дома по адресу 

<

...>, ограничивающем арендованное имущество, свою режимную вывеску с названием, другими реквизитами арендатора. Расходы по размещению, оформлению и демонтажу вывески несет арендатор. 

Порядок передачи арендованного помещения согласован в разделе 4 договора.

Порядок расчетов по договору согласован в разделе 5 договора. В соответствии с п. 5.1, 5.4, 5.5 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере 90 060 руб. в месяц. Уплата арендной платы производится арендатором путем предоплаты в срок до 20 числа текущего месяца. При аренде в течение неполного календарного месяца начисление арендной платы производится пропорционально количеству дней, когда помещение находилось в пользовании арендатора. Расходы по содержанию помещения (в том числе возмещение коммунальных услуг, услуг за пользование электроэнергией, услуг по утилизации отходов, работы дворника и т.д.) не включаются в сумму арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно в сумме, определяемой ежемесячно на основании счетов, выставленных обслуживающими организациями. Уплата данных платежей производится арендатором в течение 5 дней с момента выставления эксплуатирующей организацией счетов, если иные сроки не установлены обслуживающими организациями. 

В соответствии с п. 6.1 срок действия договора аренды составляет с 01.08.2014 по 30.06.2015.

Ответственность сторон согласована в разделе 7 договора. В соответствии с п. 7.1 договора, в случае задержки арендатором оплаты любого из платежей в сроки, предусмотренные договором, арендодатель имеет право взыскать  с него пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.08.2014.

Между ИП ФИО2 /Арендодатель/ и ЗАО «СГ «УралСиб» /Арендатор/ 01.11.2014 заключен договор аренды недвижимого имущества №да2014-308.

Предмет договора согласован в разделе 1 договора.

Права и обязанности арендодателя согласованы в разделе 2 договора.

Права и обязанности арендатора согласованы в разделе 3 договора. В соответствии с п. 3.10, 3.12 договора, арендатор обязуется устранить ущерб, причиненный нежилому помещению по его вине, возникший в результате использования помещения. При этом в случае наличия разногласий по вопросам определения причин ущерба и его размера, стороны будут руководствоваться мнением независимой экспертной организации и /или/ специалиста-техника. В случае уклонения арендатора от совершения вышеназванных действий, арендодатель вправе самостоятельно осуществить ремонт помещения, возложив в дальнейшем соответствующие затраты на арендатора. Положения данного пункта не распространяются на недостатки помещения, возникшие ввиду нормального и естественного износа. Арендатор вправе при условии соблюдения норм градостроительного и жилищного законодательства, законодательства о рекламе устанавливать на фасаде многоквартирного дома по адресу 

<

...>, ограничивающем арендованное имущество, свою режимную вывеску с названием, другими реквизитами арендатора. Расходы по размещению, оформлению и демонтажу вывески несет арендатор. 

Порядок передачи арендованного помещения согласован в разделе 4 договора.

Порядок расчетов по договору согласован в разделе 5 договора. В соответствии с п. 5.1, 5.4, 5.5 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере 166 630 руб. в месяц. Уплата арендной платы производится арендатором путем предоплаты в срок до 20 числа текущего месяца. При аренде в течение неполного календарного месяца начисление арендной платы производится пропорционально количеству дней, когда помещение находилось в пользовании арендатора. Расходы по содержанию помещения (в том числе возмещение коммунальных услуг, услуг за пользование электроэнергией, услуг по утилизации отходов, работы дворника и т.д.) не включаются в сумму арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно в сумме, определяемой ежемесячно на основании счетов, выставленных обслуживающими организациями. Уплата данных платежей производится арендатором в течение 5 дней с момента выставления эксплуатирующей организацией счетов, если иные сроки не установлены обслуживающими организациями. 

В соответствии с п. 6.1 срок действия договора аренды составляет с 01.11.2014 по 30.09.2015.

Ответственность сторон согласована в разделе 7 договора. В соответствии с п. 7.1 договора, в случае задержки арендатором оплаты любого из платежей в сроки, предусмотренные договором, арендодатель имеет право взыскать  с него пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.11.2014.

Между сторонами заключены дополнительные соглашения от 31.12.2015 к договору аренды №да2014-308 и к договору аренды №да2014-288.

Уведомлениями (л.д. 82,83) ответчик известил арендатора о расторжении договоров  аренды с 12.08.2016. Уведомления получены истцом 11.07.2016.

25.07.2016 истец направил ответчику ответ на уведомления, отказался от расторжения договоров с учетом ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

10.08.2016 между сторонами подписан акт предварительного осмотра технического состояния помещений по договору №да2014-308, выявленные недостатки зафиксированы сторонами в акте, указано, что ориентировочная стоимость их устранения составляет 82 000 руб. (л.д. 86). 

10.08.2016 между сторонами подписан акт предварительного осмотра технического состояния помещений по договору №да2014-288, выявленные недостатки зафиксированы сторонами в акте, указано, что ориентировочная стоимость их устранения составляет 33 550 руб. (л.д. 87). Акты подписаны ответчиком без возражений.

Уведомлением от 19.08.2016 истец известил ответчика о необходимости устранения повреждений, имеющихся на фасаде дома, возникших после демонтажа вывески ответчика. Уведомление ответчиком получено 23.08.2016 (л.д. 88).

Помещения по договорам аренды возвращены истцу на основании актов от 12.10.2016, в которых зафиксированы недостатки технического состояния помещений и фасада здания (л.д. 89,90).

Поскольку выявленные недостатки помещений и повреждения фасада не устранены ответчиком, истец самостоятельно устранил недостатки, зафиксированные в актах от 12.10.2016.   Задолженность за коммунальные услуги оплачена истцом ТСЖ «Респект» самостоятельно на основании счетов (копии представлены в дело).

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец обратился к ответчику с претензией о выплате задолженности по арендной плате, за оплату коммунальных услуг, расходов по устранению повреждений нежилых помещений, убытков, причиненных повреждением фасада многоквартирного дома от 15.11.2016. Доказательства направления претензии представлены истцом в дело (л.д. 134-139).

Согласно исковому заявлению, истцом предъявлены требования о взыскании 239 395 руб. задолженности по договорам №да2014-288 от 01.08.2014, №да2014-308 от 01.11.2014, 35859,75 руб. пени за период с 21.09.2016 по 228.02.2017, о продолжении начисления пени по день фактической оплаты долга, 37 364,16 руб. компенсации расходов за содержание помещений, 146 485 компенсации расходов по устранению повреждений нежилых помещений, 7421 руб. убытков, причиненных повреждением фасада многоквартирного дома, 40 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом ко взысканию предъявлены расходы по арендной плате в сумме 239 395 руб. задолженности по договорам №да2014-288 от 01.08.2014, №да2014-308 от 01.11.2014, расходы а содержание помещений (оплата коммунальных услуг) в сумме 37 364,16 руб.

По требованию о взыскании арендной платы истцом в исковом заявлении приведен подробный расчет.

По требованию о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в качестве доказательства истцом представлены счета ТСЖ «Респект» (л.д. 91-98) и доказательства оплаты по ним – платежные поручения №12  и 13 от 12.04.2017 (л.д. 153-154).

Требования истца о взыскании 146 485 руб. компенсации расходов по устранению повреждений нежилых помещений, 7421 руб. убытков, причиненных повреждением фасада многоквартирного дома, основаны на п. 3.10 и  3.12 договоров аренды и на ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

В качестве доказательств по требованию о взыскании 146 485 руб. компенсации расходов по устранению повреждений нежилых помещений истцом представлены договор подряда №2016-2 от 05.12.2016, локальная смета от 05.12.2016, счет №4 от 05.12.2016, акт формы КС-2 №1 от 26.12.2016, справка формы КС-3 №1 от 26.12.2016, договор подряда от 05.12.2016, локальная смета от 05.12.2016, счет №3 от 05.12.2016, акт формы КС-2 №1 от 26.12.2016, справка формы КС-3 №1 от 26.12.2016, платежное поручение №28 от 28.12.2016; по требованию о взыскании 7421 руб. убытков, причиненных повреждением фасада многоквартирного дома представлены локальная смета №1 от 28.02.2017, письмо ТСЖ «Респект» №1-17 от 22.02.2017, счет №4 от 22.02.2017, платежное поручение №13 от 12.04.2017

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом и договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

      Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

      Элементами гражданско-правовой ответственности является противоправный характер поведения лица, причинившего убытки,  наличие убытков и их размер, причинная связь между противоправным поведением правонарушителя и наступившими последствиями. 

      В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо,  не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность  при наличии вины (умысла  или неосторожности), кроме случаев, когда  законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

      Отсутствие вины  доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      При установлении вины ответчика суд исходит из следующего.

    Факт наличия в арендуемом помещении недостатков и необходимость производства ремонтных работ установлен актами от 10.08.2016, подписанными ответчиком без возражений, письмом ТСЖ «Респект» №1-17 от 22.02.2017. Актами установлено, что выявленные недостатки находятся вне рамок нормального износа. 

      При  установлении вины ответчика, суду необходимо установить размер ответственности ответчика с учетом имеющихся в деле письменных доказательств.

     В соответствии с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», (далее Постановление),  в том числе  в п.11 указано, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с п. 12 Постановления  по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Истцом представлены  доказательства самостоятельного производства ремонтных работ в арендованных ответчиком помещениях, а также доказательства оплаты работ по ремонту фасада. Ответчиком размер убытков не оспорен, контррасчет не представлен.

Требования истца о взыскании неустойки в размере  35859,75 руб. за период с 21.09.2016 по 228.02.2017, о продолжении начисления пени по день фактической оплаты долга основаны на ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.1 договоров аренды. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. 

Требование истца о дальнейшем начислении пени  соответствует п. 65 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса  РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Доказательств несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательстваответчиком в материалы дела не представлено. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ судом не установлено.

Ответчик доказательств уплаты задолженности, контррасчет взыскиваемой задолженности не представил.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в силу ст. ст. 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоров аренды.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 40 000 руб.  основано на ст. ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Факт несения судебных расходов подтвержден договором на оказание юридических услуг от 20.02.2017, квитанцией от 20.02.2017, 

При рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, понесенных стороной, необходимо оценить их разумность, соразмерность делу, а также установить факт документального подтверждения произведенных стороной расходов.

Оценивая заявленные истцом судебные расходы, их документальное подтверждение, в том числе договор, принимая во внимание объем подготовки материалов, категорию спора, отсутствие возражений ответчика по сумме заявленных расходов, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 г. N 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», а также 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1, суд полагает требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг подлежащим удовлетворению в полном объеме.

  Расходы по госпошлине суд относит на ответчика в соответствии со ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  акционерного общества "Страховая группа "УралСиб" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) 239 395 руб. основного долга, 35859,75 руб. пени, 37 364,16 руб. расходов за содержание помещений, 153 906 руб. убытков, всего – 466 524,91 руб., 40 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Продолжить начисление пени на сумму основного долга, начиная с 01.03.2017 до даты фактической оплаты суммы долга в соответствии с п. 7.1 договоров  №да2014-288 от 01.08.2014, №да2014-308 от 01.11.2014.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с акционерного общества "Страховая группа "УралСиб" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 12 330  руб. 49 коп. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Соловьева Т.А.