АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 9117/2023

22 апреля 2024 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Торжковой Н.Н., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания Евстафьевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Столичная" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное управление специального строительства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об устранении выявленных недостатков строительства; о взыскании 300 руб. 00 коп. судебной неустойки за каждый день в случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта,

 

при участии представителей:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 21.06.2023, 

от ответчика: не явился, установил следующее.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Столичная" (далее – истец, ООО УК «Столичная») обратилось в суд к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное управление специального строительства" (далее – ответчик, ФГУП «ГУСС») с требованием об устранении выявленных недостатков строительства; о взыскании 300 руб. 00 коп. судебной неустойки за каждый день в случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) с перерывом в судебном заседании с 09.04.2024 по 10.04.2024

Истец настаивает на иске, уточнил исковые требования в части вентшахт, просит в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения устранить следующие недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома №20 по ул. Е.М. Кунгурцева города Ижевска Удмуртской Республики: 

1 подъезд

На 1-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в тамбуре длиной 10 метров, шириной до 1 см, 

Заделку и покраску трещин на стене в верхней части окна, на лестничной площадке между 1 и 2 этажами. длиной 1,2 м., шириной 2мм;

На 2-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в верхней и правой части окна, у мусорокамеры, длиной 2 м.. шириной 2мм,

Заделку и покраску трещин на стене в правой и верхней части окна, на лестничной площадке между 2 и 3 этажами, длиной 2 м., шириной 2мм;

На 3-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в нижней и верхней части окна, у мусорокамеры. длиной 2 м., шириной 1мм,

На 4-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в нижней и верхней части окна, у мусорокамеры. длиной 1,5 м., шириной 1 мм,

Заделку и покраску трещин на стене по всему периметру окна, на лестничной площадке между 4 и 5 этажами, длиной 5 м., шириной от 1 до 4мм; 

На 5-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в нижней и верхней части окна, у мусорокамеры, длиной 1,3 м., шириной 1 мм,

Заделку и покраску трещин на стене в правой, левой и нижней части окна, на лестничной площадке между 5 и 6 этажами, длиной 2 м., шириной 2мм;

 На 6-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене по всему периметру окна, у мусорокамеры, длиной 5м., шириной до Змм,

Заделку и покраску трещин на стене в правой части окна, на лестничной площадке между 7 и 6 этажами, длиной 0,8 м., шириной 2мм;

На 7-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене по всему периметру окна, у мусорокамеры, длиной 5м., шириной до  3 мм,

Заделку и покраску трещин на стене в правой части окна, на лестничной площадке между 7 и 8 этажами, длиной 1 м., шириной 2мм;

На 8-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в нижней и верхней части окна, у мусорокамеры, длиной 2,6 м., шириной 1мм,

На 9-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в нижней и верхней части окна, у мусорокамеры, длиной 2,3 м., шириной до  3 мм,

Заделку и покраску трещин на стене в левой и нижней части окна, на лестничной площадке между 9 и 10 этажами, длиной 1.5 м., шириной 1мм;

На 10-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в верхней части окна, у мусорокамеры, длиной 2 м., шириной до 1мм,

2 подъезд

На 1-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в тамбуре длиной 10 метров, шириной до 1 мм, Заделку и покраску трещин на стене в верхней части окна, на лестничной площадке между 1 и 2 этажами, длиной 2 м., шириной 1мм;

На 2-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в левой, нижней и верхней части окна, на лестничной площадке между 2 и 3 этажами, длиной 2,1 м., шириной 1мм; 

На 6-7ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в левой части окна, на лестничной площадке между 6 и 7 этажами, длиной 0,2 м., шириной 1мм;

На 7-8ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в правой части окна, на лестничной площадке между 8 и 7 этажами, длиной 0,7 м., шириной 1мм;

На 8-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене у окна, у мусорокамеры, длиной 0,7 м., шириной 1 мм, На 9-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в нижней, в верхней окна, у мусорокамеры, длиной 2,5м., шириной 1мм,

Заделку и покраску трещин на стене в правой нижней части окна, на лестничной площадке между 9 и 10 этажами, длиной 0,3 м., шириной 1мм.

Ремонт указанных поврежденных участков необходимо провести путем расшивки грунтований, шпатлевания, с последующей покраской водоэмульсионной краской.

Выполнить работы по дополнительному утеплению вентиляционных шахт над квартирами № 46 (1 подъезд) и № 93 (2-ой подъезд).

 В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта взыскать с федерального государственного унитарного предприятия  «Главное управление специального строительства» 300 руб. 00 коп. судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда.

На основании ст. 49 АПК РФ суд удовлетворил заявленное ходатайство. 

Ответчик не явился, направил в суд посредством системы «Мой арбитр» отзыв на дополнительные пояснения истца, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В  соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел возможным дело рассмотреть по имеющимся документам, в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников протокол №1 от 06.04.2020, собственниками помещений выбран способ управления МКД управляющей организацией - ООО УК «Столичная», заключен договор управления многоквартирным домом №К20 (л.д.11-33).

Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление №8» являлось застройщиком МКД № 20 по ул. Кунгурцева, г. Ижевска, данный дом был сдан в эксплуатацию 28.11.2018, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию №RU18303000-71, №RU18303000-179 (л.д.7-10).

Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление №8» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 15.07.2020 прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Приказом директора департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации № 2433 от 27.07.2022г. наименование Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 4» изменено на Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства» (ФГУП «ГУСС»), запись в ЕГРЮЛ от 05.08.2022 №2227802502673.

В процессе приемки и эксплуатации дома управляющей компанией ООО УК «Столичная» совместно с собственниками МКД был выявлен ряд строительных недостатков, которые приводят к ухудшению качества объекта строительства в связи с его постройкой с отступлением от требований технических и градостроительных регламентов.

07 сентября 2022 года истцом в адрес ответчика в рамках гарантийных обязательств было направлено письмо № 170 (л.д.89) о том, что во время весеннего осмотра было выявлено разрушение отделочного слоя в местах примыкания стен к отделке окон из плит ДСП в местах общего пользования (подъезды). Данные разрушения, по мнению истца, не связаны с эксплуатацией дома.

Также в данном письме истец просил произвести в рамках гарантийных обязательств совместное обследование оконных проемов в местах общего пользования для определения причин повреждения и дальнейшего их устранения.

27 сентября 2022 и 30 ноября 2022 года истцом в адрес ответчика повторно были направлены письма № 186 и № 204 с просьбой произвести совместное обследование оконных проемов в местах общего пользования для определения причин повреждения, с назначением комиссии на 06 декабря 2022 года (л.л.87-88).

Ответ на вышеуказанные письма ответчиком в адрес истца не направлены, на комиссионный осмотр представители ответчика не явились.

Письмом от 26.04.2023 ООО УК «Столичная» уведомило ФГУП «ГУСС», Обособленное структурное подразделение «Строительное управление №3» ФГУП «ГВСУ 4» о вызове представителей для актирования недостатков, назначенного на 05.05.2023 (л.д.34). Актирование недостатков по МКД №20 ул. Кунгурцева было оформлено представителем управляющей компании, на актирование представитель застройщика вновь не явился. Сотсален акт обследования от 05.05.2023 (л.д.37).

Трещины, указанные в акте от 05.05.2023, носят массовый характер, наблюдаются в местах общего пользования в обоих подъездах многоквартирного дома № 20 по ул. Кунгурцева с 1-го по 10-й этажи, ввиду чего, по мнению истца, не могут являться следствием физического износа жилого здания.

Отделка оконных проемов в местах общего пользования МКД выполнена из ДСП, в связи с чем имеет свойство хорошо впитывать влагу и разбухать при намокании, в результате этого и могли появиться трещины, наблюдающиеся по периметру окон.

В части выполнения работ по восстановлению работоспособности вентиляции истец поясняет следующее.

24 декабря 2020 года в адрес ООО УК «Столичная» поступило заявление вх. № 172 от собственника квартиры № 93 МКД № 20 по ул. Кунгурцева с просьбой провести обследование кровли на предмет течи (л.д.92).

На основании данного заявления 03.01.2021 комиссией в составе Заместителя генерального директора ООО УК «Столичная» ФИО2, Заместителя директора обслуживающей организации ООО ДСК «Индустриальная» ФИО3 и собственника кв. № 93 было установлено, что данная квартира расположена на 10-этаже 2-го подъезда, не угловая, не торцевая.

На поверхности отделки стен вентиляционной шахты в коридоре наблюдаются желтые пятна в виде разводов от воздействия влаги. В момент составления акта пятна сухие. Со слов жильцов намокание происходит во время оттепели и снеготаяния на протяжении 2- лет с момента заселения. Выполненные работы по герметизации предыдущей управляющей компанией ЖКУ № 826 результатов не дали. ООО УК «Столичная» произведена очистка кровли по заявке.

В результате осмотра комиссией был сделан вывод, что намокание отделки стен вентиляционной шахты в кв. 93 происходит в результате дефектов конструкции кровли. Собственникам необходимо обратиться к застройщику по вопросу ремонта кровли по гарантийным обязательствам. Составлен акт от 03.01.2021 (л.д.91).

02 февраля 2021 года также в адрес ООО УК «Столичная» поступило заявление вх. № 11 от собственника кв. № 46 по ул. Кунгурцева.20 о том, что с весны первого года сдачи МКД наблюдаются течи в стыках плиты дома и балконной плиты, облезание краски в местах течи. Балконная дверь сильно пропускает ветер, вследствие чего появляется конденсат, наледь, иней и выдувание тепла из квартиры (л.д.101).

На основании данного заявления 12.02.2021 года комиссией в составе Заместителя генерального директора ООО УК «Столичная» ФИО2. Заместителя директора обслуживающей организации ООО ДСК «Индустриальная» ФИО3 и собственника вк. № 46 было установлено:

1)        При температуре наружного воздуха -15 температурно-влажный режим в квартире соответствует нормативной +23. Температура стен, пола, углов, потолка +23. Температура в притворе балконной двери - 8, происходит задувание воздуха извне. Следов механического воздействия на балконной двери не визуализируется. Со стороны улицы в стыке с коробкой заметен прогиб по вертикали.

2)        Со стороны балкона в стыке оградительной боковой стенки со стеной здания наблюдаются влажные пятна на штукатурном слое, трещины с наружной стороны примыкания боковой балконной стены к стене дома, разгерметизация шва не установлена. На отделке балкона разрушение в виде отслоения окрасочного слоя.

3)        В жилой комнате на внутренних и наружных стенах наблюдаются волосяные вертикальные трещины шириной раскрытия до 3 мм, вспучивание штукатурного слоя. Со слов собственника дефекты балконной двери обнаружены зимой 2018 года, течь воды по шву на балконе обнаружили весной 2020 года. Трещины на стенах обнаружили при ремонте зимой 2021 года.

В результате осмотра комиссией был сделан вывод, что необходимо принять меры по устранению выявленных недостатков в рамках гарантийных обязательств. Составлен акт от 12.02.2021 (л.д.93).

В пояснительной части рабочей документации «Отопление и вентиляция БС-1» ООО «Институт «Удмуртгражданпроект» указано, что каждая квартира многоквартирного дома оборудована приточными клапанами, тем самым обеспечивается приток воздуха в систему вентиляции. В самом проекте эти клапана отсутствуют, в результате чего приток воздуха не обеспечивается, в связи с этим в вентиляционной шахте при низкой температуре образуется изморозь, которая в результате таяния топит нижерасположенные квартиры.

ООО УК «Столичная» направило ответчику претензию от 16.05.2023 с приложением акта обследования от 05.05.2023 (л.д.38-41), ответчик ответ в срок до 23.05.2023 о результате рассмотрения претензии не направил.

Согласно доводам искового заявления, работы по устранению выявленных недостатков ответчиком проведены не были.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, товарищество собственников недвижимости представляет собой объединение собственников помещений для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме.

Исходя из положений пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), подпунктов "б" и "в" пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе,  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Поскольку в настоящем деле общество предъявило иск от лица собственников жилых помещений, действуя в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то его отношения с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком.

По общему правилу ответственность за некачественное выполнение работ несет лицо, выполнявшее функции заказчика-застройщика, которым является ответчик.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу закона и имеющегося гражданско-правового обязательства.

Согласно п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Пунктом 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 Кодекса).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 данной статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Пунктом 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Указанные основания для освобождения подрядчика от ответственности за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, являются исчерпывающими.

В статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Особенностью настоящего спора является то, что недостатки строительства, на которые ссылается истец, касаются общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения между застройщиком и собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются нормами Федерального закона №214 - ФЗ и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон № 2300-1).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 Закона № 214-ФЗ направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст.7 указанного Федерального закона).

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, в силу действующего законодательства в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, в связи с чем в предмет доказывания по указанной категории дел входит установление наличия недостатков, выявленных в объекте долевого строительства в пределах гарантийного срока (подлежит доказыванию заказчиком), при этом подрядчик должен доказать обстоятельства, указанные в части 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, части 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие которых он не может нести ответственность за выявленные недостатки строительства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришел к выводу о доказанности истцом факта выявления в пределах гарантийного срока недостатков (дефектов) переданного ему в управление объекта долевого строительства - многоквартирного жилого дома № 20 по ул. Кунгурцева г. Ижевск, застройщиком которого выступал ответчик.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика г. Ижевск, ул. Кунгурцева, №20 введен в эксплуатацию 28.12.2018, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию №RU18303000-71, №RU18303000-179 (л.д.7-10).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями к застройщику, общество сослалось на ненадлежащее качество выполненных ответчиком работ при строительстве многоквартирного дома. С учетом вышеприведенного правового регулирования, заявленные недостатки предъявлены истцом в пределах гарантийного срока. 

Возражая против предъявленных требований, ответчик пояснил, что недостатки не относятся к гарантийным обязательствам застройщика, а являются следствием физического износа здания по срокам минимальной продолжительности эффективной эксплуатации до постановки на текущий ремонт. Также ответчиком отмечено, что указанные истцом дефекты относятся к перечню основных работ по текущему ремонту, ввиду чего обусловлены ненадлежащим исполнением своих обязательств управляющей компанией - истцом по содержанию общедомового имущества собственников МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В частности, истцом в ходе проверки установлено, что трещины на стенах, указанные в акте от 05.05.2023, а также в исковом заявлении, носят массовый характер, наблюдаются в местах общего пользования многоквартирного дома № 20 по ул. Кунгурцева с 1-го по 10-й этажи, на стенах и тамбурах подъездов № 1, № 2.

В ходе проверки обращения собственника кв. № 93 было установлено, что данная квартира расположена на 10-этаже 2-го подъезда, не угловая, не торцевая.

На поверхности отделки стен вентиляционной шахты в коридоре наблюдаются желтые пятна в виде разводов от воздействия влаги. В момент составления акта пятна сухие. Со слов жильцов, намокание происходит во время оттепели и снеготаяния на протяжении 2- лет с момента заселения. Выполненные работы по герметизации предыдущей управляющей компанией ЖКУ № 826 результатов не дали. ООО УК «Столичная» произведена очистка кровли по заявке.

В результате осмотра комиссией был сделан вывод, что намокание отделки стен вентиляционной шахты в кв. 93 происходит в результате дефектов конструкции кровли. Составлен акт от 03.01.2021 (л.д.91).

В ходе проверки обращения собственника кв. № 46 было установлено:

1)        При температуре наружного воздуха -15 температурно-влажный режим в квартире соответствует нормативной +23. Температура стен, пола, углов, потолка +23. Температура в притворе балконной двери - 8, происходит задувание воздуха извне. Следов механического воздействия на балконной двери не визуализируется. Со стороны улицы в стыке с коробкой заметен прогиб по вертикали.

2)        Со стороны балкона в стыке оградительной боковой стенки со стеной здания наблюдаются влажные пятна на штукатурном слое, трещины с наружной стороны примыкания боковой балконной стены к стене дома, разгерметизация шва не установлена. На отделке балкона разрушение в виде отслоения окрасочного слоя.

3)        В жилой комнате на внутренних и наружных стенах наблюдаются волосяные вертикальные трещины шириной раскрытия до 3 мм, вспучивание штукатурного слоя. Со слов собственника дефекты балконной двери обнаружены зимой 2018 года, течь воды по шву на балконе обнаружили весной 2020 года. Трещины на стенах обнаружили при ремонте зимой 2021 года.

В результате осмотра комиссией был сделан вывод, что необходимо принять меры по устранению выявленных недостатков в рамках гарантийных обязательств. Составлен акт от 12.02.2021 (л.д.93).

При этом изложенные в актах от 03.01.2021, от 12.02.2021, от 05.05.2023 фактические обстоятельства ответчиком по существу не оспорены, надлежащими доказательствами не опровергнуты (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом учтено, что согласно указанным актам обследования конструкций многоквартирного жилого дома комиссией в составе представителей ООО УК «Столичная», ООО ДСК «Индустриальная», выявлены дефекты, ремонт которых должен быть произведен за счет застройщика.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле.

Статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, наделены правом заявлять ходатайства, делать заявления, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле. Ответчиком не заявлялись ходатайства о проведении экспертизы, вызове эксперта. 

В силу положений части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона в арбитражном процессе несет риск неиспользования своих процессуальных прав, в том числе в виде невозможности установления судом определенных обстоятельств вследствие отсутствия их достаточных доказательств.

Ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

По спору о ненадлежащем исполнении подрядчиком гарантийных обязательств бремя предоставления доказательств отсутствия вины подрядчика в возникновении недостатков, в том числе посредством доказывания причин образования спорных дефектов (отсутствия причинно-следственной связи), относится на подрядчика как лицо, принявшее на себя обязательство обеспечить соответствие результата выполненных работ требованиям качества (статьи 721, 722, 724, 755 ГК РФ).

Так, если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ). Под гарантийным сроком в договорах подряда понимается период времени, в течение которого подрядчик гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения заказчиком установленных правил использования. Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся.

Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

В рассматриваемом случае недостатки обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, поэтому обязанность доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность субподрядчика (ответчика), возлагается на последнего.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документальных доказательств, следует, что ответчик не надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства в части качества выполненных работ, не устранил выявленные недостатки в работах.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы ответчика признаны судом несостоятельными, опровергаемыми материалами дела (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, подлежат судом отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления № 7).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Исковое требование в рамках настоящего дела, а именно, требование об обязании устранить недостатки работ, заявлено в рамках гражданско-правовых отношений, судом удовлетворено, в связи с чем, применение судебной неустойки допустимо.

Истец указывает в качестве справедливого размера компенсации судебную неустойку в размере 300 руб. 00 коп. за каждый день в случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Рассматривая заявленные требования о взыскании судебной неустойки с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает, что примененный истцом размер судебной неустойки отвечает назначению правового института, ориентированного на понуждение (стимулирование) к исполнению судебного акта в будущем. 

Поскольку ответчик не представил доказательств несоразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательств, суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, необходимости соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, и конкретных обстоятельства дела, с учетом удовлетворения неимущественных исковых требований на основании судебного решения, признал возможным в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в виде твердой денежной в порядке п. 1 ст. 308.3 ГК РФ: 300 руб. 00 коп. за каждый день в случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта. 

С учетом принятого решения по делу и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л  :

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать Федеральное государственное унитарное предприятие«Главное управление специального строительства» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения устранить следующие недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома №20 по ул. Е.М. Кунгурцева города Ижевска Удмуртской Республики: 

1 подъезд

На 1-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в тамбуре длиной 10 метров, шириной до 1 см, 

Заделку и покраску трещин на стене в верхней части окна, на лестничной площадке между 1 и 2 этажами. длиной 1,2 м., шириной 2мм;

На 2-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в верхней и правой части окна, у мусорокамеры, длиной 2 м.. шириной 2мм,

Заделку и покраску трещин на стене в правой и верхней части окна, на лестничной площадке между 2 и 3 этажами, длиной 2 м., шириной 2мм;

На 3-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в нижней и верхней части окна, у мусорокамеры. длиной 2 м., шириной 1мм,

На 4-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в нижней и верхней части окна, у мусорокамеры. длиной 1,5 м., шириной 1 мм,

Заделку и покраску трещин на стене по всему периметру окна, на лестничной площадке между 4 и 5 этажами, длиной 5 м., шириной от 1 до 4мм; 

На 5-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в нижней и верхней части окна, у мусорокамеры, длиной 1,3 м., шириной 1 мм,

Заделку и покраску трещин на стене в правой, левой и нижней части окна, на лестничной площадке между 5 и 6 этажами, длиной 2 м., шириной 2мм;

 На 6-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене по всему периметру окна, у мусорокамеры, длиной 5м., шириной до Змм,

Заделку и покраску трещин на стене в правой части окна, на лестничной площадке между 7 и 6 этажами, длиной 0,8 м., шириной 2мм;

На 7-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене по всему периметру окна, у мусорокамеры, длиной 5м., шириной до  3 мм,

Заделку и покраску трещин на стене в правой части окна, на лестничной площадке между 7 и 8 этажами, длиной 1 м., шириной 2мм;

На 8-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в нижней и верхней части окна, у мусорокамеры, длиной 2,6 м., шириной 1мм,

На 9-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в нижней и верхней части окна, у мусорокамеры, длиной 2,3 м., шириной до  3 мм,

Заделку и покраску трещин на стене в левой и нижней части окна, на лестничной площадке между 9 и 10 этажами, длиной 1.5 м., шириной 1мм;

На 10-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в верхней части окна, у мусорокамеры, длиной 2 м., шириной до 1мм,

2 подъезд

На 1-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в тамбуре длиной 10 метров, шириной до 1 мм, Заделку и покраску трещин на стене в верхней части окна, на лестничной площадке между 1 и 2 этажами, длиной 2 м., шириной 1мм;

На 2-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в левой, нижней и верхней части окна, на лестничной площадке между 2 и 3 этажами, длиной 2,1 м., шириной 1мм; 

На 6-7ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в левой части окна, на лестничной площадке между 6 и 7 этажами, длиной 0,2 м., шириной 1мм;

На 7-8ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в правой части окна, на лестничной площадке между 8 и 7 этажами, длиной 0,7 м., шириной 1мм;

На 8-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене у окна, у мусорокамеры, длиной 0,7 м., шириной 1 мм, На 9-ом этаже необходимо произвести:

Заделку и покраску трещин на стене в нижней, в верхней окна, у мусорокамеры, длиной 2,5м., шириной 1мм,

Заделку и покраску трещин на стене в правой нижней части окна, на лестничной площадке между 9 и 10 этажами, длиной 0,3 м., шириной 1мм.

Ремонт указанных поврежденных участков необходимо провести путем расшивки грунтований, шпатлевания, с последующей покраской водоэмульсионной краской.

Выполнить работы по дополнительному утеплению вентиляционных шахт над квартирами № 46 (1 подъезд) и № 93 (2-ой подъезд). 

В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта взыскать с федерального государственного унитарного предприятия  «Главное управление специального строительства» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Столичная" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 300 руб. 00 коп. за каждый день.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия  «Главное управление специального строительства» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Столичная" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                          Н.Н. Торжкова