ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-53716/2025

26 февраля 2026 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2026 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Балакир М.В.

судей Изотовой С.В., Целищевой Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.05.2025, ФИО3 (председатель согласно выписке из ЕГРЮЛ)

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 26.12.2025 рассмотрев апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива № 321 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2025 по делу № А56-53716/2025, принятое по иску Жилищно-строительного кооператива № 321 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга

о понуждении к включению внутриквартального проезда в состав имущества Санкт-Петербурга с обязанием принять его на содержание и обслуживание Санкт-Петербургом

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 321 (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), о признании за Санкт-Петербургом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:10:0005212:15, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 92 корпус 2, обязании Комитет обеспечить его содержание и обслуживание, включая объекты инженерной инфраструктуры в пределах этого земельного участка, взыскании с Комитета в пользу Кооператива судебных расходов по оплате госпошлине в размере 50.000,00 рублей и издержки по оплате услуг представителя в размере 50.000,00 рублей (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2025 в иске ЖСК № 321 отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в обоснование которой ссылался на непринятие членами

кооператива действий по регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, что, как он полагает, свидетельствует об устранении от владения, пользования и распоряжения участком. Апеллянт считает, что в таком случае спорный земельный участок становится бесхозяйным и поступает в собственность Санкт-Петербурга, в то время как Комитет в отводимый срок после отказа от правообладания участком таковой на учет не поставил, мер по принятию его в свою собственность не предпринял.

В настоящем судебном заседании представитель ЖСК № 321 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Комитета против удовлетворения жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Кооператив является управляющей организацией многоквартирного дома 92 корпус 2 по Гражданскому проспекту в Санкт-Петербурге (далее - МКД).

На основании Приказа председателя Комитета по градостроительству и архитектуре от 06.01.1998 № 10 Кооперативу 22.07.1998 выдано Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком № ГР-01588 с 3 А56-53716/2025 утверждением его границ, общей площадью 3 216 кв.м с кадастровым номером 78:5212:15.

Как указывает заявитель, в пределах данного земельного участка (вдоль многоквартирного дома) расположен внутриквартальный проезд общего пользования, которым пользуется не только членами Кооператива, но и неограниченным кругом лиц для проезда и свободного прохода.

На основании обращения Кооператива 29.06.2020 Комитетом издано распоряжение № 128-РЗУ, которым право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком истца было прекращено.

Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) предписано обеспечить государственную регистрацию прекращения права (пункт 2.1) и направить в Кооператив оригинал соответствующего документа (пункт 2.2).

Учреждением 15.07.2020 в адрес Кооператива направлено уведомление от 13.07.2020 № 78/999/001/2020-364407 о государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 78:10:0005212:15, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 92 корпус 2.

Как указывает Кооператив, в настоящее время спорный земельный участок в состав общего имущества членов Кооператива не входит, а входит в состав земель, государственная собственность Санкт-Петербурга на которые не разграничена.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Кооператив обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением от 18.10.2025 в удовлетворении заявленных требований ЖСК № 321 отказано.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционный инстанции не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) и части 1 статьи 16 Федерального закона от 22.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного

кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 16 Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абзацу 3 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищный кодекс Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, (ч.ч. 4, 5 ст. 16 Вводного закона).

На основании представленных в материалы дела документов суд первой инстанции установил, что актом от 21.10.1968 № 7210/6808 о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся Кооперативу предоставлен земельный участок площадью 0,86 га, расположенный по адресу: Гражданский проспект, корп. 27, квартал 12 в Выборгском районе г.Ленинграда.

На указанном земельном участке пользователь обязан осуществить строительство дома в стадии окончания.

Для оформления проекта границ земельного участка 26.06.1996 Комитетом по градостроительству и архитектуре Кооперативу выдана ориентировочная схема земельного участка М 1:2000.

В соответствии с проектом границ землепользования и проведенными натурными топографо-геодезическими работами распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 06.01.1998 № 10 утверждены границы земельного участка площадью 3216 м2.

На основании заявления Кооператива от 10.03.1998 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству осуществлен кадастровый учет земельного участка и оформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Затем, Комитетом 29.06.2020 было издано распоряжение № 128-РЗУ, которым право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Товарищества было прекращено.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится перечень таких способов, одним из которых является восстановление положения,

существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении дела судом установлено, что после прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, земельный участок, необходимый для обслуживания многоквартирного дома, не сформирован. После прекращения права бессрочного пользования ЖСК № 321 с заявлением в Комитет о формировании границ земельного участка, необходимого для обслуживания дома без включения внутриквартального проезда в его состав, не обращалось (спорный проезд, как указывает истец, используется не только собственниками дома). Таким образом, в случае отказа в формировании границ земельного участка без спорного проезда, Кооператив может обратиться в суд за защитой своих прав, если они будут нарушены.

Суд первой инстанции указал, что нарушение прав Кооператива, которые привели бы к необходимости обращения к судебной защите в настоящее время не нашли своего подтверждения в материалах дела, в связи с чем в иске заявителя отказал.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта по доводам и требованиям жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2025 по делу № А56-53716/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий	 М.В. Балакир

Судьи	 С.В. Изотова

Н.Е. Целищева