﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А29-13743/2019

28 июля 2021 года

Резолютивная часть объявлена 23.07.2021.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Камановой М.Н., Кислицына Е.Г.

 

без участия представителей сторон

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -

общества с ограниченной ответственностью "Автономный дом"

 

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 09.11.2020  и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021

по делу № А29-13743/2019 

 

по иску общества с ограниченной ответственностью 

"Строительно-монтажное предприятие связи" (ИНН: 1101138744, ОГРН: 1081101007063)

к обществу с ограниченной ответственностью "Автономный дом" 

(ИНН: 1101135750, ОГРН: 1081101001475),

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: 1101486244; ОГРН: 1041100438191), 

общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительное предприятие" (ИНН: 1109009349, ОГРН 1091109000564),

 

о признании незаконным (недействительным) одностороннего отказа от договоров           долевого участия в строительстве, о признании договоров долевого участия в                           строительстве действующими

 

и   у с т а н о в и л : 

 

общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное предприятие связи" (далее - ООО "Строительно-монтажное предприятие связи") обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью "Автономный дом" (далее - ООО "Автономный дом") с иском о признании незаконным одностороннего расторжения ООО "Автономный дом" договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, село Выльгорт, улица Д. Каликовой, дом 81, а именно договоров № 34-22а от 11.08.2017,                            № 33-30 от 11.08.2017, № 32-31 от 11.08.2017; о признании за ООО "Строительно-монтажное предприятие связи" права участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, село Выльгорт, улица Д. Каликовой, дом 81, по договорам № 34-22а от 11.08.2017, № 33-30                              от 11.08.2017, № 32-31 от 11.08.2017.

            После уточнения требований от 31.05.2020 истец просил признать незаконным расторжение со стороны ООО "Автономный дом" договоров участия в долевом строительстве жилого дома, заключенных с ООО "Строительно-монтажное предприятие связи" в одностороннем порядке и отмены ООО "Автономный дом" в одностороннем порядке государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, село Выльгорт, улица Д. Каликовой, дом 81, на земельном участке с кадастровым номером 11:04:1001009:465, а именно:

            - договора № 34-22а участия в долевом строительстве от 11.08.2017 в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 22а, проектная (планируемая) площадь: 25,6 квадратного метра, стоимость                                            1 382 400 рублей;

            - договора № 33-30 участия в долевом строительстве от 11.08.2017 в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 37,43 квадратного метра, стоимость 1 983 00 рублей;

            - договора № 32-31 участия в долевом строительстве от 11.08.2017 в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 31, проектная (планируемая) площадь: 33,71 квадратного метра, стоимость 1 786 630 рублей.

   На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по существу.

   Заявлением от 07.09.2020 ООО "Строительно-монтажное предприятие связи" (дополненном дополнением к исковому заявлению от 21.09.2020) вновь уточнило требования. Ссылаясь на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец просил:

   1. признать незаконным (недействительным) односторонний отказ ООО "Автономный дом" от договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ООО "Строительно-монтажное предприятие связи" в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, село Выльгорт, улица Д. Каликовой, дом 81, а именно:

   - договора № 34-22а участия в долевом строительстве от 11.08.2017 в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 22а, проектная (планируемая) площадь: 25,6 квадратного метра, стоимость 1 382 400                      рублей;

   - договора № 33-30 участия в долевом строительстве от 11.08.2017 в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 37,43 квадратного метра, стоимость 1 983 000 рублей;

   - договора № 32-31 участия в долевом строительстве от 11.08.2017 в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 31, проектная (планируемая) площадь: 33,71 квадратного метра, стоимость 1 786 630 рублей;

   2. признать действующими договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, село Выльгорт, улица Д. Каликовой, дом 81, на земельном участке с кадастровым номером 11:04:1001009:465, заключенные между ООО "Автономный дом" и ООО "Строительно-монтажное предприятие связи", а именно:

   - договор № 34-22а участия в долевом строительстве от 11.08.2017 в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 22а, проектная (планируемая) площадь: 25,6 квадратного метра, стоимость 1 382 400 рублей;

   - договор № 33-30 участия в долевом строительстве от 11.08.2017 в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 37,43 квадратного метра, стоимость 1 983 000 рублей;

   - договор № 32-31 участия в долевом строительстве от 11.08.2017 в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 31, проектная (планируемая) площадь: 33,71 квадратного метра, стоимость 1 786 630 рублей.

   3. обязать ООО "Автономный дом" передать в собственность ООО "Строительно-монтажное предприятие связи" по акту приема-передачи объекты долевого строительства в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, село Выльгорт, улица Д.Каликовой, дом 81, а именно:

   - по договору № 34-22а участия в долевом строительстве от 11.08.2017 объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, номер этажа: 4, номер объекта: 22а, проектная (планируемая) площадь: 25,6 квадратного метра, стоимость 1 382 400 рублей;

   - по договору № 33-30 участия в долевом строительстве от 11.08.2017 объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, номер этажа: 4, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 37,43 квадратного метра, стоимость 1 983 000 рублей;

   - по договору № 32-31 участия в долевом строительстве от 11.08.2017 объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, номер этажа: 4, номер объекта: 31, проектная (планируемая) площадь: 33,71 квадратного метра, стоимость 1 786 630 рублей.

   Суд удовлетворил ходатайство истца частично, приняв к рассмотрению по существу пункты 1 и 2 уточнения от 07.09.2020, и отказал в принятии к рассмотрению пункта 3                     уточнения.

   В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее - Управление) и общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительное предприятие" (далее - ООО "Инвестиционно-строительное предприятие").

   Арбитражный суд Республики Коми решением от 09.11.2020, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021, удовлетворил исковые требования. Суд исходил из того, что у ООО «Автономный дом» отсутствовали правовые основания для расторжения договоров долевого участия в строительстве от 11.08.2017 за № 34-22а, 33-30, 32-31; указанные договоры являются                           действующими.

            Не согласившись с решением и постановлением, ООО "Автономный дом" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

            Заявитель полагает, что договоры долевого участия не были оплачены истцом ввиду безденежности договора займа от 06.10.2014, в связи с чем односторонние отказы ООО "Автономный дом" правомерны. По его мнению, суд оставил без внимания то обстоятельство, что  05.05.2015 между истцом и ответчиком подписано соглашение, по условиям которого ООО "Автономный Дом" приняло на себя обязательство возвращать заем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "Инвестиционно-строительное предприятие", а 07.05.2015 директор ООО "Строительно-монтажное предприятие связи"                        Л. А. Чеусов предоставил в адрес ответчика распорядительное письмо, которым обязал ООО "Автономный Дом" возврат займа осуществлять по реквизитам ООО "Инвестиционно-строительное предприятие"; суд счел законной частичную новацию заемных обязательств ответчика перед истцом по договору займа от 06.10.2014 в обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объектов долевого строительства (квартир), однако не учел, что фактически соглашение о новации в письменной форме не                       заключалось.

            Представитель истца в возражениях на кассационную жалобу считает принятые судебные акты законными, а жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению.

            Суд округа удовлетворил ходатайство истца о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя.

            При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третьи лица не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

   Законность решения Арбитражного суда Республики Коми и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены вынесенных судебных актов в силу                      следующего.

            Как видно из документов и установил суд, ООО "Автономный дом" (покупатель) и ООО "Инвестиционно-строительное предприятие" (продавец) подписали договор купли-продажи от 06.10.2014, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить офисное здание с отдельно стоящими полузаглубленными стояночными боксами, назначением: объект незавершенного строительства, площадь застройки 623,2 квадратного метра, степень готовности - 15 процентов, индивидуальный номер 87:228:012:000002960 по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, село Выльгорт, улица Домны Каликовой, дом 81, стоимостью 19 061 000 рублей. Право собственности ООО "Автономный дом" на указанный незавершенный строительством объект было зарегистрировано в ЕГРП 19.12.2014.

            ООО "Строительно-монтажное предприятие связи" (займодавец) и ООО "Автономный дом" (заемщик) подписали 06.10.2014 договор беспроцентного займа, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 17 697 408 рублей для приобретения заемщиком недвижимого имущества - незавершенного строительством объекта - офисного здания с отдельно стоящими полузаглубленными стояночными боксами, площадь застройки 623,2 квадратного метра, степень готовности - 15 процентов, индивидуальный номер 87:228:012:000002960, по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, село Выльгорт, улица Домны Каликовой, дом 81, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму в срок до 31.12.2016.

            ООО "Автономный дом" 06.10.2014 выдало ООО "Строительно-монтажное предприятие связи" справку, которой подтвердило получение по договору займа от 06.10.2014 от ООО "Строительно-монтажное предприятие связи" денежных средств в сумме                            17 697 408 рублей для приобретения заемщиком недвижимого имущества (незавершенный строительством объект: офисное здание с отдельно стоящими полузаглубленными стояночными боксами, площадь застройки 623,2 квадратного метра, степень готовности - 15 процентов, индивидуальный номер 87:228:012:000002960 по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, село Выльгорт, улица Домны Каликовой, дом 81). Срок возврата займа - 31.12.2016.

            Однако ответчик вернул истцу к указанному сроку только часть заемных средств в размере 5 928 787 рублей 72 копеек, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 27.10.2016.

            ООО "Автономный дом" 31.01.2015 представило ООО "Строительно-монтажное предприятие связи" коммерческое предложение, согласно которому предложило в качестве возврата денежных средств по договору займа от 06.10.2014 квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, село Выльгорт, улица Домны Каликовой, дом 81.

            Между ООО "Строительно-монтажное предприятие связи" (дольщиком) и ООО "Автономный дом" (застройщиком) заключены три договора участия в долевом                            строительстве:

            - № 34-22а от 11.08.2017 в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 22а, проектная (планируемая) площадь: 25,6 квадратного метра, стоимость 1 382 400 рублей 00 копеек.

            - № 33-30 от 11.08.2017 в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 37,43 кв. м, стоимость 1 983 790 рублей 00 копеек.

            - № 32-31 от 11.08.2017 в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 31, проектная (планируемая) площадь: 33,71 квадратного метра, стоимость 1 786 630 рублей 00 копеек.

            Общая стоимость объектов долевого строительства составила 5 152 820 рублей.

            В соответствии с пунктом 4.1 указанных договоров стоимость квартир передается в счет уменьшения задолженности по договору займа от 06.10.2014.

            Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 21.08.2017.

            Администрация МО МР "Сыктывдинский" 24.12.2019 выдала ООО "Автономный дом" разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении объекта: "Многоквартирный жилой дом с пристроенным магазином" (I этап), расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, село Выльгорт, улица Домны Каликовой, 81.

            В июле 2019 года ООО "Автономный дом" обратилось к ООО "Строительно-монтажное предприятие связи" с предупреждением о необходимости внесения денежных средств в оплату стоимости квартир по договорам долевого участия в строительстве (письма от 12.07.2019 № 1207/2019-8, № 1207/2019-6, № 1207/2019-7), а спустя месяц направило истцу уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договоров долевого участия от 15.08.2019 № 4-1508/2019, № 5-1508/2019,                        № 6-1508/2019.

            Соответствующие документы представлены застройщиком для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, первоначально - 16.08.2019 (были возвращены по причине неоплаты государственной пошлины), повторно - 06.09.2019 (государственная регистрация приостановлена 18.09.2019).

            Посчитав, что отказ ООО "Автономный дом" от договоров долевого участия в строительстве не соответствует законодательству, ООО "Строительно-монтажное предприятие связи" обратилось в арбитражный суд.

   По правилам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного закона.

   В части 3 статьи 9 Закона № 214-ФЗ определено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

   В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ).

            Суды первой и апелляционной инстанций по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценили представленные в материалы дела доказательства, приняли во внимание условия пунктов 4.1 договоров участия в долевом строительстве от 11.08.2017 № 34-22а, 33-30, 32-31, согласно которым стоимость квартир передается в счет уменьшения задолженности по договору займа от 06.10.2014, и пришли к выводу о том, что ООО "Автономный дом" был соблюден установленный законом формальный порядок для одностороннего расторжения названных договоров, однако фактические (материальные) основания для этого отсутствовали.

            Установив, что у ООО «Автономный дом» отсутствовали правовые основания для расторжения договоров долевого участия в строительстве от 11.08.2017 за № 34-22а, 33-30, 32-31, указанные договоры являются действующими, суды обоснованно удовлетворили заявленные исковые требования.

   Доводы заявителя о безденежности договора займа от 06.10.2014 и отсутствия по нему денежных обязательств перед ООО "Строительно-монтажное предприятие связи" были предметом исследования в суде первой инстанции и мотивировано отклонены.

            Иные доводы заявителя подлежат отклонению, поскольку сводятся к несогласию заявителя с приведенной судами оценкой, данной фактическим обстоятельствам спора и представленным в дело доказательствам, что не свидетельствует о наличии в состоявшихся решении и постановлении нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или приведших к допущению судебной ошибки.

  Оснований для отмены состоявшихся судебных актов не имеется.

            Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

            Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

   В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя и в связи с предоставлением отсрочки подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 3000 рублей.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 09.11.2020  и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 по делу № А29-13743/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автономный дом" - без удовлетворения.

   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автономный дом" в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы. 

   Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.

           Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

           Председательствующий

 

С.В. Бабаев

 

 

Судьи

 

М.Н. Каманова

Е.Г. Кислицын