АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-3764/2021 

 

Дата изготовления решения в полном объеме – 29 октября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Оптовик", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 489 955 руб. 96 коп.

с участием: 

истца – представитель не явился, извещен; 

ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 22.04.2021, паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Оптовик", г.Воронеж (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании 489 955,96 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя истца.

Представитель ответчика дает устные пояснения.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в судебном заседании от 18.10.2021 объявил перерыв 22.10.2021.

22.10.2021, после перерыва, судебное заседание продолжено в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ходатайствует о приобщении дополнительных пояснений с приложениями к материалам дела, на обозрение передает оригинал уведомления.

Как следует из материалов дела, 01.06.2014 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №А-076/14, по условиям которого истец передает ответчику во временное пользование, а ответчик принимает нежилое помещение обще площадью 26,1 кв.м., находящееся на первом этаже в ТЦ, распложенном по адресу: 

<

...> (п.3.1 договора).

Срок аренды установлен 11 месяцев.  В случае если за 60 календарных дней до даты истечения срока ни одна из сторон не заявит желание о его расторжении. То срок договора считается пролонгированным на следующий аналогичный срок. Количество пролонгаций неограниченно (раздел 4 договора).

В соответствии с п.5.3 договора в течение 10 банковских дней с момента подписания договора ответчик обязался внести обеспечительный платеж в размере двухмесячной части постоянной арендной платы, что составляет 99 180 руб. при этом стороны договорились, что в случае расторжения договора по соглашению сторон по истечении срока договора при надлежащем его исполнении обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты за последние два месяца субаренды (п.5.3.1 договора).

Согласно п.5.5 договора размер постоянной части арендной платы составляет в месяц 1 900 руб., которая подлежит оплате в срок до 10 числа каждого расчетного месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется не позднее 5  банковских дней от даты получения субарендатором акта (п.п. 5.5.1, 5.6.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.06.2014 объект субаренды ответчиком был принят.

01.06.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №А-077/14, по условиям которого истец передает ответчику во временное пользование, а ответчик принимает нежилое помещение обще площадью 22,5 кв.м., находящееся на первом этаже в ТЦ, распложенном по адресу: 

<

...> (п.3.1 договора).

Срок аренды установлен 11 месяцев.  В случае если за 30 календарных дней до даты истечения срока ни одна из сторон не заявит желание о его расторжении. То срок договора считается пролонгированным на следующий аналогичный срок. Количество пролонгаций неограниченно (раздел 4 договора).

В соответствии с п.5.3 договора в течение 10 банковских дней с момента подписания договора ответчик обязался внести обеспечительный платеж в размере двухмесячной части постоянной арендной платы, что составляет 85 500 руб. при этом стороны договорились, что в случае расторжения договора по соглашению сторон по истечении срока договора при надлежащем его исполнении обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты за последние два месяца субаренды (п.5.3.1 договора).

Согласно п.5.5 договора размер постоянной части арендной платы составляет в месяц 1 900 руб., которая подлежит оплате в срок до 10 числа каждого расчетного месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется не позднее 5  банковских дней от даты получения субарендатором акта (п.п. 5.5.1, 5.6.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.06.2014 объект аренды ответчиком был принят.

01.06.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №А-078/14, по условиям которого истец передает ответчику во временное пользование, а ответчик принимает нежилое помещение обще площадью 34 кв.м., находящееся на первом этаже в ТЦ, распложенном по адресу: 

<

...> (п.3.1 договора).

Срок аренды установлен 11 месяцев.  В случае если за 30 календарных дней до даты истечения срока ни одна из сторон не заявит желание о его расторжении. То срок договора считается пролонгированным на следующий аналогичный срок. Количество пролонгаций неограниченно (раздел 4 договора).

В соответствии с п.5.3 договора в течение 10 банковских дней с момента подписания договора ответчик обязался внести обеспечительный платеж в размере двухмесячной части постоянной арендной платы, что составляет 112 200 руб. при этом стороны договорились, что в случае расторжения договора по соглашению сторон по истечении срока договора при надлежащем его исполнении обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты за последние два месяца субаренды (п.5.3.1 договора).

Согласно п.5.5 договора размер постоянной части арендной платы составляет в месяц 1 650 руб., которая подлежит оплате в срок до 10 числа каждого расчетного месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется не позднее 5  банковских дней от даты получения субарендатором акта (п.п. 5.5.1, 5.6.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.06.2014 объект аренды ответчиком был принят.

По расчету истца за период с 31.01.2019 по 31.03.2020 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 489 955 руб. 96 коп.

Претензией, направленной ответчику 24.08.2021 истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить задолженность.

Поскольку ответчиком претензия оставлена без исполнения, истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке 489 955 руб. 96 коп. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязательство по представлению объекта аренды истцом было исполнено, что ответчиком не отрицается.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, выпискам со счета оплата ответчиком осуществлена в полном объеме.

По договору А-076/14 размер арендной платы составлял 49 590 руб. в месяц.

По договору А-077/14 размер арендной платы составлял 42 750 руб. в месяц.

По договору А-078/14 размер арендной платы составлял 56 100 руб. в месяц.

За период с 01.06.2014 по 29.02.2020 ответчик произвел оплату следующим образом.

За 2014 год оплата осуществлена по платежным поручениям №247 на сумму 145 000 руб., №292 на сумму 145 000 руб., №351 на сумму 145 000 руб., №389 на сумму 145 000 руб., №426 на сумму 145 000 руб., №475 на сумму 145 000 руб., №526 на сумму 75 313 руб. 70 коп., №537 на сумму 160 000 руб., итого на общую сумму 1 105 313 руб. 70коп.

За 2015 год ответчик произвел оплату по платежным поручениям №2 на сумму 160 000 руб., №47 на сумму 160 000 руб., №98 на сумму 160 000 руб., №143 на сумму 160 000 руб., №187 на сумму 157 058 руб. 83 коп., №225 на сумму 160 000 руб., №265 на сумму 160 000 руб., №323 на сумму 160 000 руб., №365 на сумму 160 000 руб., №408 на сумму 151 476 руб. 35 коп., №457 на сумму 152 027 руб. 37 коп., №496 на сумму 160 000 руб., итого за 2015 год оплачено 1 900 562 руб. 55 коп.

За 2016 года оплата осуществлена по платежным поручениям №2 на сумму 160 873 руб. 58 коп., №41 на сумму 160 394 руб. 64 коп., №89 на сумму 160 394 руб. 64 коп., №138 на сумму 160 394 руб. 64 коп., №199 на сумму 160 388 руб. 45 коп., №249 на сумму 159 506 руб. 29 коп., №301 на сумму 159 506 руб. 29 коп., №367 на сумму 160 048 руб. 43 коп., №414 на сумму 161 181 руб. 49 коп., №457 на сумму 161 181 руб. 40 коп., №512 на сумму 160 560 руб. 91 коп., №587 на сумму 148 474 руб. 95 коп.,  итого за 2016 год оплачено 1 912 905 руб. 71 коп. 

За 2017 год оплата осуществлена по платежным поручениям №2 на сумму 160 374 руб. 95 коп., №21 на сумму 99 290 руб., №78 на сумму 217 000 руб., №129 на сумму 210 200 руб., №181 на сумму 210 014 руб. 42 коп., №195 на сумму 171 000 руб., №229 на сумму 225 364 руб. 42 коп., №292 на сумму 163 000 руб., №313 на сумму 85 500 руб., №342 на сумму 249 000 руб., №401 на сумму 249 000 руб., №447 на сумму 249 000 руб., №498 на сумму 240 964 руб. 37 коп., №542 на сумму 250 016 руб. 11 коп., №596 на сумму 249 727 руб. 76 коп., №655 на сумму 251 134 руб. 28 коп., итого за 2017 год оплачено 3 280 586 руб. коп.

За 2018 года оплата осуществлена по платежным поручения №46 на сумму 253 268 руб. 28 коп., №97 на сумму 249 112 руб. 84 коп., №144 на сумму 250 696 руб. 43 коп., №186 на сумму 253 409 руб. 65 коп., №220 на сумму 163 420 руб. 22 коп., №62 на сумму 163 500 руб., №273 на сумму 163 500 руб., №119 на сумму 162 078 руб. 29 коп., №322 на сумму 162 000 руб., №180 на сумму 162 556 руб. 80 коп., №386 на сумму 162 645 руб. 87 коп., №417 на сумму 163 010 руб. 03 коп., итого за 2018 год оплачено 2 309 198 руб. 41 коп.

За 2019 год оплата осуществлена по платежным поручениям №20 на сумму 168 000 руб., №50 на сумму 168 000 руб., №68 на сумму 168 000 руб., №85 на сумму 168 129 руб. 42 коп., №107 на сумму 168 129 руб. 42 коп., №132 на сумму 168 150 руб., №149 на сумму 168 505 руб. 69 коп., №179 на сумму 167 680 руб. 64 коп., №199 на сумму 165 719 руб. 82 коп., №222 на сумму 165 719 руб. 82 коп., итого за 2019 год оплачено 1 676 692 руб. 79 39коп.

За последних два месяца аренды по трем договорам арендная плата погашена обеспечительными платежами на общую сумму 99 180 руб. + 85 500 руб. + 112 200 руб., что составляет 296 880 руб.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Истцом возражения в части представленных ответчиком  доказательств произведенной оплаты заявлены не были, контррасчет задолженности не представлен. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что оплата ответчиком по договорам осуществлена в полном объеме, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Государственная пошлина, от уплаты которой истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оптовик", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 799 (двенадцать тысяч семьсот девяносто девять) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова