АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6480/2018

г. Петропавловск-Камчатский

21 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 015 111,33 руб.,

при участии:

от истца:

не явились;

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 02.07.2018 № 01-06-01/1363/18 (сроком до 31.12.2018),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – истец, место нахождения: 683024, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – ответчик, место нахождения: 683003, 

<

...>) о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме № 3 по бульвару Рыбацкой славы в г. Петропавловске-Камчатском (нежилые помещения поз. 2–27 первого этажа, поз. 85–88, 90–92, 97–101 подвального этажа общей площадью 861,8 кв. м) за период с 01.05.2015 по 27.06.2017 (далее – спорный период) в размере 1 015 111,33 руб.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 37, 39, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, представителя не направил.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признал по изложенным в отзыве на исковое заявление основаниям и доводам, также полагая, что исковое заявление истца подлежит оставлению без рассмотрения ввиду двойной неявки представителя в судебное заседание. Также представитель ответчика ссылался на пропуск срока исковой давности в отношении задолженности за период с 01.05.2015 по 30.09.2015.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.09.2010 № 508-ДУ-10, заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений от 26.02.2010, истец является управляющей организацией многоквартирным жилым домом № 3 по бульвару Рыбацкой славы в г. Петропавловске-Камчатском.

Тот факт, что истец является управляющей организацией названного дома, подтверждается также общедоступными сведениями ресурса «Реформа ЖКХ» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу reformagkh.ru, который приказом Минрегиона России от 02.04.2013 № 124 определен официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в жилом многоквартирном доме № 3 по бульвару Рыбацкой славы в г. Петропавловске-Камчатском на первом этаже, а также в подвале расположено нежилое помещение, пристроенное и встроенное в названный жилой дом, поз. 2–27 первого этажа, поз. 85–88, 90–92, 97–101 подвального этажа общей площадью 861,8 кв. м, принадлежащее в спорный период на праве собственности ответчику.

Как указывает истец, ответчик расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома пропорционально площади занимаемого им нежилого помещения не осуществлял в полном объеме, в результате чего за спорный период на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 1 015 111,33 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 10.04.2018 № 02-255/01-02 с требованием о погашении образовавшейся задолженности в размере 1 015 111,33 руб., неоплата которой послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В статье 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такими Правилами являются утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491).

Подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом исходя из существа правоотношений, объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.

Из материалов дела следует, что собранием собственников жилых (нежилых) помещений плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за спорный период не установлена.

В части 4 статьи 158 ЖК РФ указано, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, в силу прямого указания закона, если отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 14.07.2014 № 1758 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда» с 01.07.2014 плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена в размере 42,67 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (далее – постановление от 17.07.2015 № 1714) с 01.07.2015 плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о выборе способа управления, и для которых не отобрана управляющая организация по результатам проведения органами местного самоуправления открытого конкурса установлена в размере 45,15 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения.

Согласно исковому заявлению и расчету истца сумма долга ответчика по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 3 по бульвару Рыбацкой славы в г. Петропавловске-Камчатском по спорным нежилым помещениям за спорный период составила 1 015 111,33 руб.

Судом установлено, что в указанный расчет за период с 01.01.2017 по 27.06.2017 истцом включена стоимость расходов по оплате за общедомовые нужды в общей сумме 11 609,88 руб. 

При этом истцом не учтено следующее.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

При этом частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 ЖК РФ). 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление от 26.12.2016 № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения, согласно которым понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды» было изменено на «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» – определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 

Таким образом, с 01.01.2017 изменился состав услуг по содержанию жилого помещения, в частности, в стоимость содержания жилого помещения включена плата за потребляемые услуги при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на общедомовые нужды, следовательно, плата за услуги на общедомовые нужды с 01.01.2017 переведена в разряд жилищных услуг.

Поскольку плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а постановлением от 17.07.2015 № 1714 с 01.07.2015 размер платы установлен 45,15 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения, т.е. не может превышать указанный размер, арбитражный суд считает неправомерным включение истцом в расчет суммы долга по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества стоимость расходов по оплате за общедомовые нужды за период с 01.01.2017 по 27.06.2017 в сумме 11 609,88 руб., в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию в части взыскания задолженности за период с 01.05.2015 по 30.09.2015 включительно.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности за названный период, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 43).

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, долг за май 2015 года должен быть оплачен до 10 июня 2015 года, за июнь 2015 года – до 10 июля 2015 года, за июль 2015 года – до 10 августа 2015 года, за сентябрь 2015 года – до 10 октября 2015 года. 

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании долга по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за май 2015 года начинает течь с 11.06.2015, за июнь 2015 года – с 11.07.2015, за июль 2015 года с 11.08.2015, за август 2015 года – с 11.09.2015, за сентябрь 2015 года – с 11.10.2015 года. 

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ № 43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из материалов дела следует, что 13.04.2018 истец направил в адрес ответчика претензию от 10.04.2018 № 02-255/01-02, таким образом, с учетом тридцатидневного срока, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за май 2015 года истекает 11.07.2015, по требованию о взыскании задолженности за июнь 2015 года истекает 11.08.2015, по требованию о взыскании задолженности за июль 2015 года истекает 11.09.2015, по требованию о взыскании задолженности за август 2015 года истекает 11.10.2015, по требованию о взыскании задолженности за сентябрь 2015 года истекает 11.11.2015. 

Исковое заявление поступило в суд 16.10.2018, то есть по требованию о взыскании долга по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2015 по 27.06.2017 в пределах установленного срока для защиты права.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в части требования о взыскании долга по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период май – август 2015 года включительно.

Согласно расчету истца сумма расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период май – август 2015 года составляет 151 366,54 руб.

Поскольку, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований за период май – август 2015 года включительно в размере 151 366,54 руб. на основании абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2015 по 27.06.2017, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично в размере 852 134,91 руб. (1 015 111,33 - 11 609,88 - 151 366,54) на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

Исковые требования в части взыскания 162 976,42 руб. долга удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты услуг за содержание и ремонт по причине того, что пристроенное нежилое помещение магазина общим имуществом многоквартирного дома № 3 по б-ру Рыбацкой славы в г. Петропавловске-Камчатском не является, отклоняются арбитражным судом по следующим основаниям.

Как указано выше в части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно техническим паспортам на многоквартирный дом № 3 по б-ру Рыбацкой славы в г. Петропавловске-Камчатском в состав единого комплекса недвижимого имущества входят названный жилой дом литера «А» общей площадью 7143 кв. м и пристройка литера «А1» (нежилые помещения ответчика), в том числе подвал под ними.

То обстоятельство, что спорный нежилые помещения поз. 2–27 первого этажа, поз. 85–88, 90–92, 97–101 подвального этажа общей площадью 861,8 кв. м являются неделимыми и едиными, входящими в единый состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного жилого дома № 3 по б-ру Рыбацкой славы в г. Петропавловске-Камчатском, также подтверждается представленным самим ответчиком техническим паспортом, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Представленные в материалы дела доказательства, в том числе технические паспорта на многоквартирный дом № 3 по б-ру Рыбацкой славы в г. Петропавловске-Камчатском, справка государственного унитарного предприятия «Камчатское краевое бюро технической инвентаризации» о технических показателях названного многоквартирного жилого дома на спорный объект недвижимого имущества, позволяют прийти к однозначному выводу о том, что спорные нежилые помещения поз. 2–27 первого этажа, поз. 85–88, 90–92, 97–101 подвального этажа общей площадью 861,8 кв. м являются неделимыми и едиными, входящими в единый состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного жилого дома № 3 по б-ру Рыбацкой славы в г. Петропавловске-Камчатском.

Доводы ответчика о том, что пристроенные к дому нежилые помещения являются самостоятельным объектом, не входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, не принимаются арбитражным судом во внимание, поскольку спорный объект недвижимого имущество имеет наименование встроено-пристроенное, имеющее единую площадь, тот же адрес, что и многоквартирный жилой дом, находящийся в управлении истца, а, следовательно, оснований считать спорные нежилые помещения самостоятельным объектом не имеется. Ответчиком не доказано, что спорные нежилые помещения являются полностью обособленными, изолированными и могут существовать отдельно без жилого многоквартирного дома.

Данные выводы соответствуют правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, а также Арбитражного суда Дальневосточного округа, изложенным в определении от 20.06.2016 № 303-ЭС16-6263 и постановлении от 17.02.2016 № Ф03-6384/2015 по делу № А73-1337/2015.

Ссылка ответчика на отсутствие плана выполнения работ по текущему ремонту, отклоняется арбитражным судом, поскольку несение собственником и иными лицами бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом наличии либо отсутствия плана выполнения работ по текущему ремонту, а также владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данные выводы соответствуют правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 01.04.2016 № 308-ЭС16-1544 по делу № А32-14056/2014.

Кроме того, само по себе отсутствие плана выполнения работ по текущему ремонту не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома пропорционально площади занимаемого им нежилого помещения.

Ссылка ответчика на отсутствие приборов отопления, правового значения не имеет, поскольку требование об оплате за отопление по настоящему делу истцом не заявлено.

Отклоняются также доводы ответчика о том, что он фактически не пользовался спорным объектом недвижимого имущества, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Доводы ответчика о передаче спорных нежилых помещений по договору аренды, не принимаются арбитражным судом по внимание по следующим основаниям

В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором. ГК РФ и ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по несению таких расходов на арендаторов нежилых помещений.

Доказательств наличия договора, предусматривающего оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома между арендатором и управляющей организацией, ответчиком в материалы дела не представлен.

Пункт 3 статьи 308 ГК РФ определяет соотношение обязательства с правами и обязанностями лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, то есть лиц, не являющимися ни кредитором ни должником. При этом в абзаце 1 данного пункта установлено, что обязательство не создает обязанностей для третьих лиц. Абзац 2 данного пункта указывает, что в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией, которая не является стороной договора аренды.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Истец не является стороной договора аренды муниципального имущества, а, следовательно, обязанность по несению расходов по содержанию и имуществу спорного многоквартирного дома лежит на собственнике в силу закона, которым является арендодатель нежилого помещения – Петропавловск-Камчатский городской округ.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данный вывод соответствует правовой позиции Арбитражного суда Дальневосточного округа, изложенной в постановлении от 29.11.2017 № Ф03-4538/2017 по делу № А37-327/2017, а также изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Доводы представителя ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду двойной неявки представителя истца в судебное заседание, основаны на ошибочном толковании норм процессуального законодательства ввиду того, что в силу положений пункта 9 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Анализ указанной нормы права в совокупности с иными нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что оставление заявления без рассмотрения возможно лишь в том случае, когда у суда имеются достаточные основания полагать, что заявитель утратил интерес к рассмотрению дела по существу и не намерен поддерживать свои требования.

Между тем в материалах дела доказательства, свидетельствующие о том, что истец утратило интерес к рассмотрению своего искового заявления по существу, отсутствуют. 

То обстоятельство, что заявитель не явился в предварительное и судебное заседание и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не может являться безусловным основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Кроме того, анализ норм статей 136, 153 АПК РФ позволяет сделать вывод, что предварительное судебное заседание не является судебным заседанием в том понимании, которое указано в части 1 статьи 153 АПК РФ. Следовательно, для целей применения пункта 9 части 1 статьи 148 АПК РФ не является повторной неявка истца в судебное заседание с учетом неявки его в предварительное судебное заседание.

Применительно к данному делу истец не явился в судебное заседание один раз (17.12.2018).

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, на истца в размере 3718 руб., на ответчика в размере 19 433 руб.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения за счет казны Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловск-Камчатского» 852 134,91 руб. долга, 19 433 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требования о взыскании суммы долга в размере 162 976,42 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                      И.Ю. Жалудь