АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 сентября 2021 года

Дело № А33-13071/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 сентября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛИОН ПЛЮС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права отсутствующим, о возложении обязанности по демонтажу имущества, о передаче земельного участка,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- департамента градостроительства администрации города Красноярска;

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

в присутствии:

от истца: ФИО1 (до перерыва), представителя по доверенности от 30.12.2020, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 06.07.2021, личность установлена паспортом, ФИО3, представителя по доверенности от 24.08.2020, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛИОН ПЛЮС» (далее – ответчик):

- о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161;

- указать, что решение по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, 31А и внесения в ЕГРН сведений о снятии указанного объекта с кадастрового учета;

- о возложении обязанности в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона 31А;

- о возложении обязанности по передаче по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300246:45 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Ленина 81 – ул. Перенсона 31, освобожденного от какого-либо имущества;

- о взыскании денежной суммы за неисполнение решения в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.06.2021 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены департамент градостроительства администрации города Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, назначено предварительное судебное заседание. Предварительное судебное заседание откладывалось.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, устно огласил позицию по делу, дал пояснения по вопросам суда.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, устно огласил позицию по делу.

Суд повторно разъяснил сторонам, с учетом представленных документов и избранного способа защиты и фактических обстоятельств дела, право заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон процессуальным правом на подачу ходатайства о назначении судебной экспертизы не воспользовались, просят рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Суд, руководствуясь статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в предварительном судебном заседании до 12 час. 20 мин. 06 сентября 2021 года, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва предварительное судебное заседание продолжено. В предварительное судебное заседание после перерыва явились представители ответчика. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, устно огласил позицию по делу, ответил на вопросы суда, просит рассмотреть дело по существу.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением администрации города Красноярска от 10.06.2008 № 758-ж ЗАО «Сибстоун» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0300246:0045, площадью 1 793 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Ленина, 81- ул. Перенсона, 31, для строительства торгово-офисного здания с инженерным обеспечением. В материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка от 17.06.2008 № 1459, подписанного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ЗАО «Сибстоун», срок аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300246:45 в целях строительства торгово-офисного здания с инженерным обеспечением установлен с 10.06.2008 по 09.06.2011. 

30.06.2008 администрацией города Красноярска выдано разрешение на строительство № 31-6628 ЗАО «Сибстоун» на строительство торгово-офисного здания с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Ленина, 81- ул. Перенсона, 31.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и общество с ограниченной ответственностью «Галион Плюс» заключили договор аренды земельного участка от 22.10.2015 № 1608 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300246:45, находящийся  в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения города Красноярска, в пределах которых установлены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции до 6-15 метров в высоту (В соответствии с Законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2555), расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Ленина, 81 – ул. Перенсона, 31 (далее – участок), для использования в целях завершения строительства торгово-офисного здания с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1 793 кв.м. Срок аренды определен в пункте 2.1 договора с 06.10.2015 по 05.10.2018.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.05.2021 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300246:45, площадью 1 793 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Ленина, 81 – ул. Перенсона, 31, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства торгово-офисного здания с инженерным обеспечением, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0000000:16732, 24:50:0000000:192949, 24:50:0300246:161.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.05.2021, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2021, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, д. 31А. Степень готовности – 5%, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300246:45. Год начала строительства 2014. 06.03.2014 внесена запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Галион Плюс».

Ответчик представил в материалы дела копию договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.12.2013, на основании которого 06.03.2014 произведена государственная регистрация права собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска подготовлен акт обследования земельного участка от 19.05.2021 № 375, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300246:45 огражден деревянным забором, на участке расположены: свайный фундамент, железобетонная подпорная стена, бетонное замощение.

Согласно строительно-технической экспертизе, подготовленной ООО «КСК-Проект» 08.07.2021, шифр ЭЗ-21/5П, объект с кадастровым номером 24:50:0300246:161 является частью объекта капитального строительства, а именно строительными конструкциями составляющие несущий остов здания. 

В ответ на определение суда об истребовании доказательств филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю представлены копии документов, хранящихся в филиале, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0300246:161, 24:50:0300246:45, Управлением Росреестра по Красноярскому краю в материалы дела направлены светокопии документов из реестровых дел на указанные объекты недвижимости.

Ссылаясь на то обстоятельство, что фактически объект незавершенного строительства в границах земельного участка отсутствует, истец обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛИОН ПЛЮС»:

- о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161;

- указать, что решение по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, 31А и внесения в ЕГРН сведений о снятии указанного объекта с кадастрового учета;

- о возложении обязанности в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона 31А;

- о возложении обязанности по передаче по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300246:45 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Ленина 81 – ул. Перенсона 31, освобожденного от какого-либо имущества;

- о взыскании денежной суммы за неисполнение решения в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Ответчик просил суд в иске отказать, ссылался на то, что спорный объект является объектом недвижимости. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом; регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, из системного толкования вышеприведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 25), по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Обращаясь с настоящим иском, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска указал, что объект, право на который зарегистрировано за ответчиком, отсутствует в натуре как объект недвижимости (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), наличие в ЕГРН записи о праве на данный объект, нарушает его права как органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком, право собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 45 Устава города Красноярска принятого решением Красноярского городского Совета от 24.12.1997 № В-62, администрация города в установленном настоящим Уставом и другими правовыми актами города порядке осуществляет следующие полномочия: распоряжается и управляет имуществом, находящимся в городской собственности. 

Статьей 46 Устава города Красноярска, принятого решением Красноярского городского Совета от 24.12.1997 № В-62, органы администрации города образуются для реализации полномочий, возложенных на администрацию города (пункт 1). Деятельность органов администрации осуществляется в соответствии с положениями об этих органах и финансируется за счет средств бюджета города (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации города от 23.05.2013 № 110-р, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. Подпунктом 3 пункта 68 Положения предусмотрено, что департамент имеет право представлять интересы по вопросам, отнесенным к его компетенции, в судебных и других органах при рассмотрении судебных, арбитражных и иных дел.

Обращение с настоящим иском направлено на защиту публичных интересов на основании статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации». 

Нарушение публичных интересов применительно к рассматриваемому иску истец связывает с ограничением полномочий органа местного самоуправления по распоряжению земельным участком, на котором находится отсутствующий объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ответчиком на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.12.2013.

Как следует из представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю документов в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300246:161, сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана объекта незавершенного строительства. 

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.05.2021 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300246:45, площадью 1 793 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Ленина, 81 – ул. Перенсона, 31, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства торгово-офисного здания с инженерным обеспечением, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0000000:16732, 24:50:0000000:192949, 24:50:0300246:161.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.05.2021, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2021, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, д. 31А. Степень готовности – 5%, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300246:45. Год начала строительства 2014. 06.03.2014 внесена запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Галион Плюс».

Истец, обращаясь с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на спорный объект за ответчиком указывает на фактическое отсутствие объекта в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300246:45.     

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска подготовлен акт обследования земельного участка от 19.05.2021 № 375, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300246:45 огражден деревянным забором, на участке расположены: свайный фундамент, железобетонная подпорная стена, бетонное замощение.

При этом суду не представлено доказательств того, что составивший данное заключение представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является кадастровым инженером, либо дипломированным специалистом в области инженерных изысканий, архитектурно строительного проектирования и градостроительной деятельности.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена Постановлением Пленума ВС РФ № 25 в пункте 38, где указано следующее: при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайне мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также разъяснено, что если объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации права на него является правомерным.

Ответчиком в материалы дела представлена строительно-техническая экспертиза подготовленная ООО «КСК-Проект» 08.07.2021, шифр ЭЗ-21/5П, согласно которой объект с кадастровым номером 24:50:0300246:161 является частью объекта капитального строительства, а именно строительными конструкциями составляющие несущий остов здания. 

Доказательств, опровергающих выводы представленной экспертизы, истцом не представлено. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Протокольным определением от 15.07.2021, а также в предварительном судебном заседании 01.09.2021 сторонам, с учетом представленных документов, избранного способа защиты и фактических обстоятельств дела, разъяснялось право заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, процессуальным правом на заявление ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовались. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» в случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса). 

Учитывая изложенное, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса) (суд рассматривает настоящий спор по имеющимся в материалах дела доказательствам).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5).

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание правила распределения бремени доказывания с учетом избранного способа защиты в рамках настоящего дела, суд приходит к выводу о недоказанности истцом  фактического отсутствия спорного объекта недвижимости, в связи с чем правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161 отсутствуют, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

В отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161, отсутствуют правовые основания для указания, что решение по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, 31А и внесения в ЕГРН сведений о снятии указанного объекта с кадастрового учета; о возложении обязанности в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона 31А; 

С учетом положений действующего законодательства (пункт 5 части 1 статьи 1, пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, статья 271 Гражданского кодекса Российской Федерации) требование о возложении обязанности по передаче по акту приема-передачи земельного участка без одновременного определения судьбы расположенного на нем объекта недвижимости невозможно.

Учитывая вышеизложенное, в отсутствие определения правовой судьбы объекта ответчика, расположенного на земельном участке, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование о возложении обязанности по передаче по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300246:45 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Ленина 81 – ул. Перенсона 31, освобожденного от какого-либо имущества не подлежит удовлетворению, а, следовательно, с учетом отказа с иске, не подлежит удовлетворению требование о взыскании денежной суммы за неисполнение решения в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Определением от 01.06.2021 удовлетворено частично заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о принятии обеспечительных мер. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю запрещено совершать какие-либо регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300246:161 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, 31А. Обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛИОН ПЛЮС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) запрещено осуществлять самостоятельно или с привлечением третьих лиц строительные и иные работы с целью строительства объектов капитального строительства (в том числе незавершенного) в границах земельного участка с кадастровыми номером 24:50:0300246:45, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Ленина, 81 – ул. Перенсона, 31, до вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу. В остальной части заявления департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о принятии обеспечительных мер отказано.

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

С учетом изложенного, после вступления настоящего решения в законную силу меры по обеспечению иска, принятые определением от 01.06.2021, следует отменить.

Государственная пошлина при обращении в суд с исковым заявлением не оплачивалась, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от 01.06.2021.

Судья

О.С. Тимергалеева