АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12494/2023

г. Владивосток

24 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Корпорация развития жилищного строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Союз-ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании недействительной (ничтожной) сделки,

при участии (до и после объявленного судом перерыва):

от истца: ФИО2 паспорт, доверенность, диплом,

от АО «Корпорация развития жилищного строительства»: ФИО3 паспорт, доверенность, диплом, 

от ООО «Союз-ДВ»: не явился,

установил:

истец – индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к соответчикам - акционерному обществу «Корпорация развития жилищного строительства» (далее – АО «КРЖС»), обществу с ограниченной ответственностью «Союз-ДВ» (далее – общество) о признании недействительной (ничтожной) сделкой соглашение об отступном от 17.05.2022 к договору купли-продажи жилых помещений б/н от 25.12.2019 года заключённое между АО «КРЖС» и ООО «Союз-ДВ», применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние и передачи всего исполненного по сделке, в том числе: признать недействительной (аннулировать) запись в ЕГРН о праве собственности АО «КРЖС» на объект недвижимости: здание - «Многоквартирный дом в 

<

...>, Приморского края», кадастровый номер 25:36:010201:19381, площадью 5237,1 кв.м.; обязать АО «КРЖС» передать ООО «Союз-ДВ» объект недвижимости: здание - «Многоквартирный дом в 

<

...>, Приморского края», кадастровый номер 25:36:010201:19381, площадью 5237,1 кв.м. спора.

Определением от 13.02.2024 суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований, в которых истец просил применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние передачи всего исполненного по сделке в том числе: обязать АО "Корпорация развития жилищного строительства" возместить ООО "Союз-ДВ" стоимость отступного равную величине выплаченных АО "Корпорация развития жилищного строительства" авансовых платежей по договору купли-продажи помещений от 25.12.2019 в размере 259003153руб.,83коп. и стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:14684 в размере 100 руб.

От истца поступало ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Суд счел достаточным в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) 27.03.2024 объявить перерыв в судебном заседании до 10.04.2024.

После перерыва истец поддержал ходатайство об отложении судебного разбирательства, в том числе указывая на необходимость подготовки ходатайства о привлечении к участию в деле третьих лиц.

Представитель АО «КРЖС» возражал против удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания.

В соответствии со статьей 159 АПК РФ, учитывая срок рассмотрения настоящего дела и количество проведенных судебных заседаний, отсутствие письменного ходатайства о привлечении третьих лиц, отсутствие определенности в пояснениях истца, каких именно третьих лиц, необходимо привлечь, суд определил отклонить ходатайство об отложении судебного заседания, считая заявленное ходатайство направленным на затягивание рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании 10.04.2024 истец сообщил, что в ранее поданном ходатайстве об уточнении исковых требований имеется опечатка, а именно: вместо "в части стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:14684 в размере 10000руб." указано "в части стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:14684 в размере 100руб.".

Из материалов дела следует, что 25.12.2019 АО «КРЖС» (покупатель) и общество (продавец) заключили договор купли-продажи жилых помещений, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилые помещения (62 квартиры в многоквартирном жилом доме в городе Большой Камень, Приморский край), предназначенные для сдачи в коммерческий найм, принадлежащие продавцу на праве собственности (далее – договор).

Объект строительства находится на земельном участке с кадастровым номером 25:36:010201:14684, категории земель: земли населённых пунктов, площадь 3270 кв.м, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенном по адресу: 

<

...> (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.3 договора при заключении договора стороны руководствуются положениями пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и исходят из того, что объект будет создан продавцом в будущем, на указанном в пункте 1.4 земельном участке на основании проектной документации, и передан покупателю в сроки, установленные договором.

Общая стоимость квартир в редакции дополнительного соглашения № 5 от 13.07.2021 составляет 279703500руб. Стоимость складывается исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения 750000руб.

Согласно пункту 2.3 договора оплата производится этапами, путем полного авансирования.

АО «КРЖС» произведено авансирование строительства в общей сумме 259003153руб.83коп.

Сторонами 17.05.2022 заключено соглашение об отступном к договору купли-продажи жилых помещений от 25.12.2019 (далее – соглашение), согласно условий которого продавец в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора купли-продажи жилых помещений б/н от 25.12.2019 и поименованного в пункте 2 соглашения, предоставляет покупателю отступное, указанное в пункте 3 в порядке и на условиях, определённых соглашением.

Согласно разделу 3 соглашения отступное, которое передает должник кредитору – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:36:010201:17005, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 9 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: приморский край, городской округ ЗАТО Большой камень, 

<

...>. Площадь 4547,3 кв.м, степень готовности 81% (пункт 3.1.1 соглашения); право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:14684, площадью 3270 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка №25/00-13-81288 от 11.04.2013, расположенный в городском округе ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 9 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: приморский край, городской округ ЗАТО Большой камень, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.4 соглашения стоимость отступного признается сторонами равной величине выплаченных покупателем авансовых платежей по договору купли-продажи жилых помещений б/н от 25.12.2019 и составляет 259003153руб.83коп.

Объекты недвижимости переданы АО «КРЖС» по акту приема-передачи от 17.05.2022.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по Приморскому краю от 19.05.2022 № 25043/22/901942 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:26:010201:17005 наложен запрет свершения регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (арест).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:14684, соглашение о переуступке прав и обязанностей на земельный участок зарегистрировано 26.05.2022 за № 25:36:010201:14684-25/060/2022-р.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости и как следует из пояснений сторон, АО «КРЖС» завершило строительство спорного объекта и спорному многоквартирному дому присвоен кадастровый номер 25:36:010201:19381.

Полагая, что соглашение об отступном от 17.05.2022 к договору купли-продажи жилых помещений б/н от 25.12.2019, заключенное между АО «КРЖС» и обществом, является недействительной (ничтожной) сделкой, предприниматель обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В обоснование своих доводов истец указал, что на момент заключения соглашения, у общества имелась задолженность, в том числе и перед предпринимателем, а соглашение по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего обществу заключено с целью причинить вред имущественным правам предпринимателя. В том числе истец полагал, что в результате отчуждения спорного недвижимого имущества, предприниматель и другие кредиторы общества утратили право на получение соответствующей компенсации в случае его реализации на торгах. По мнению истца АО «КРЖС» и общество действовали с намерением сокрыть имущество, за счет которого возможно произвести взыскание задолженности, и причинить вред имущественным правам и интересам кредиторов.

В представленном отзыве на исковое заявление АО «КРЖС» возражало против удовлетворения исковых требований, полагая, что спорное соглашение заключено в соответствии с требованиями законодательства и не посягает на права и законные интересы третьих лиц.

Общество в представленном отзыве на исковое заявления возражало против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив их доводы и возражения, оценив представленные суду доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в пункте 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как следует из абзаца 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец указывает, что спорное соглашение заключено с целью причинить вред имущественным правам предпринимателя, в том числе в связи с тем, что предприниматель и другие кредиторы общества утратили право на получение соответствующей компенсации в случае его реализации на торгах. Также истец полагает, что АО «КРЖС» и общество действовали с намерением сокрыть имущество, за счет которого возможно произвести взыскание задолженности.

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств и условий договора и соглашения, регистрация права собственности обществом на объект обусловлена условиями договора, АО «КРЖС» произвело в пользу общества выплату авансов на строительство, однако, в связи с нарушением сроков строительства, а также невозможностью общества исполнять обязанности по договору, сторонами заключено спорное соглашение.

В том числе как установлено пунктом 4.7 соглашения стороны установили, что передачей отступного прекращаются обязательства общества по договору купли-продажи.

Кроме того, суд учитывает, что спорное соглашение заключено 17.05.2022, т.е. до вынесения постановления судебного пристава-исполнителя от 19.05.2022.

Помимо изложенного, истец просит обязать передать объект недвижимости многоквартирный дом с кадастровым номером 25:36:010201:19381, однако соглашение об отступном заключалось в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:36:010201:17005. Вместе с тем, учитывая, что объект отступного в настоящее время является иным объектом, истец не указал, каким образом могут быть восстановлены права предпринимателя.

Сам по себе факт наличия у общества задолженностей перед кредиторами не влечет возникновения прав таких кредиторов, в том числе предпринимателя, на спорный объект.

Вместе с тем, как установлено судом, в рамках дела Арбитражного суда Приморского края № А51-4606/2023 10.04.2023 принято заявление о признании ООО «Союз-ДВ» несостоятельным (банкротом), однако до настоящего времени судом не вынесено решения о признании общества таковым.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Законодательством запрещены действия (бездействия) и соответствующие правовым нормам, но осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. 

Статья 10 ГК РФ распространяет свое действие на всех граждан и юридических лиц, включая государственные органы. 

При этом при разрешении спора учитывается добросовестность и разумность действий участников гражданского оборота.

По смыслу статьи 10 ГК РФ, отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление.

Таким образом, непосредственной целью указанной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав потерпевшей стороны.

Судом установлено, а истцом не представлено доказательств обратного, что спорное соглашение заключено с целью причинить вред имущественным правам предпринимателя, равно как не доказано и не обосновано, что спорное соглашение нарушает права и охраняемые законом интересы последнего.

Следовательно, суд не находит оснований полагать, что в действиях АО «КРЖС» и общества при заключении соглашения имеются признаки злоупотребления правом по смыслу положений статьи 10 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец не доказал, каким образом заключение спорного соглашения об отступном нарушает права и законные интересы предпринимателя, в связи с чем, в силу статьей 166, 167, 168 ГК РФ, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то расходы на оплату государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.