Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-30095/2017

Дело № А40-171281/15

г. Москва

24 августа 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:Председательствующего судьи: Александровой Г.С. 

судей: Лящевского И.С., Алексеевой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуООО "Близнецы"на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07 апреля 2017г. по делу № А40-171281/15 (40-1419), принятое судьей Павлюком Ю.Б.по иску Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Близнецы» (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Капитал» (Новосибирская область, г. Бердск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с ответчика ООО «Близнецы» задолженности по арендной плате за период с I, II, III кварталов 2015 года по 21.08.2015г. в размере 14.993.748 руб., неустойки в размере 2.968.762 руб. 10 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии в размере 40.887 руб. 60 коп.; о взыскании с ответчика – ООО Строительная компания «Капитал»  неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с III и IV кварталов 2014 года по 21.08.2015г. в размере 4.951.129 руб. 87 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии за период по 18.12.2014г. в размере 11.008 руб. 20 коп.;

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились – извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Близнецы» (далее – ответчик 1) задолженности по арендной плате за период с I, II, III кварталов 2015 года по 21.08.2015 в размере 14.993.748 руб., неустойки в размере 2.968.762 руб. 10 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии в размере 40.887 руб. 60 коп.; 

- о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Капитал» (далее – ответчик 2) неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с III и IV кварталов 2014 года по 21.08.2015 в размере 4.951.129 руб. 87 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии за период по 18.12.2014 в размере 11.008 руб. 20 коп., с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы не надлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО СК «Капитал» ФИО2.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, истец заявил ходатайство об оставлении требований в отношении ООО СК «Капитал» без рассмотрения, в связи с тем,  решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.03.2016 по делу № А45-18206/15 ООО СК «Капитал» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.  (т. 2, л.д. 58).

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 07 апреля 2017г. иск Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства  в части взыскания с ООО      Строительная компания «Капитал» неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с III и IV кварталов 2014 года по 21.08.2015г.  в размере 4.951.129 руб. 87 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии за период по 18.12.2014г. в размере 11.008 руб. 20 коп. – оставлен без рассмотрения, на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. С ООО «Близнецы» в пользу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства взыскана задолженность по арендной плате за период с I, II, III кварталов 2015 года по 21.08.2015 в размере 14.993.748 руб., неустойки в размере 2.968.762 руб. 10 коп., неустойка за нарушение срока предоставления банковской гарантии в размере 40.887 руб. 60 коп.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО «Близнецы» обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, по основаниям, изложенным в жалобе. 

Заявитель апелляционной жалобы, полагает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие существенные значения для дела.

Истец, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом, извещенными о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Фондом «РЖС» (арендодатель) и ООО «СК «Капитал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 09.07.2013 № ДЗ-60 (далее – договор), касающийся аренды земельного участка общей площадью 360.600 кв.м., кадастровый номер 27:17:0329201:1554, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке, о чем имеется штамп регистрирующего органа.

Земельный участок был передан арендатору в аренду по акту приема-передачи от 09.07.2013г. (т.1, л.д. 45).

Как установлено решением Арбитражного суда г.Москвы в рамках дела № А40-145622/14 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 18.12.2014 зарегистрировано дополнительное соглашение N 3 к договору аренды от 09.07.2013 N ДЗ-60, заключенное между ООО СК "Капитал" (цедент) и ООО "Близнецы" (цессионарий), об уступке всех прав и обязанностей арендодателя по вышеуказанному договору в соответствии с условиями которого, к ООО "Близнецы" перешло в том числе, право аренды земельного участка.

Во исполнение названного соглашения спорный участок земельный участок передан новому арендатору по акту приема-передачи участка от 04.12.2014г.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в период с I, II, III кварталов 2015г. по 21.08.2015г. ООО «Близнецы» являлось арендатором по договору.

Согласно п. 4.4. договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного календарного квартала аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением новым арендатором (ООО «Близнецы»)  своих обязательств по внесению арендной платы за ним за период с I, II, III кварталов 2015 года по 21.08.2015г. образовалась задолженность в размере 14.993.748 руб.

Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. 

Поскольку доказательств оплаты долга за спорный период по арендной плате ООО «Близнецы» в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в общей сумме 14.993.748 руб. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, на указанную сумму, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и  п. 9.4. договора, начислена неустойка в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Исходя из расчета истца, общая сумма неустойки за спорный период составила 2.968.762 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 9.6. договора за нарушение срока представления гарантии арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы платы за право на заключение договора за каждый день просрочки. Исходя из расчета истца, сумма неустойки за нарушение срока представления гарантии  составила 40.887 руб. 60 коп.

Удовлетворяя требование о взыскании с ООО «Близнецы» неустоек за нарушение срока представления гарантии, а также за нарушение сроков по внесению арендных платежей, суд первой инстанции руководствовался условиями договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Установив факт просрочки, проверив расчет истца, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика сумму неустоек в заявленном размере. Оснований для освобождения от ответственности, суд не усмотрел.

Так как решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.03.2016 по делу № А45-18206/15 ООО СК «Капитал» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил ходатайство истца об оставлении требования Фонда «РЖС» к ООО СК «Капитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с III и IV кварталов 2014 года по 21.08.2015г. в размере 4.951.129 руб. 87 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии за период по 18.12.2014г. в размере 11.008 руб. 20 коп., на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Поскольку упомянутый период в заявленном размере касаются платежей, не относящихся к текущим платежам.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Возражения заявителя жалобы (ООО «Близнецы») о том, что соглашением от 01.12.2015г. заключенного с ООО СК "Капитал" стороны расторгли дополнительное соглашение N 3 к договору аренды от 09.07.2013 N ДЗ-60, и в п.2 соглашения стороны согласовали, что права и обязанности в части выплаты арендной платы собственнику земельного участка к ООО «Близнецы» не переходили , апелляционным судом не принимаются, поскольку спорный период суммы задолженности заявлен за период до момента заключения соглашения от 01.12.2015г.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 110, 123, 156, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 апреля 2017г. по делу № А40-171281/15 (40-1419) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья:Александрова Г.С.

Судьи:Лящевский И.С.

Алексеева Е.Б.