АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 августа 2023 года

Дело №

А55-20604/2022

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года,

решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2023 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.,    

рассмотрев в судебном заседании  17 августа 2023 года дело по иску, заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «ЛДВ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Управление социального развития»

о взыскании 168 785 руб. 65 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 17.09.2022;

от ответчика – не явился;

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании (с учетом уточнения, принятого определением от 27.04.2023) задолженности за коммунальные услуги в сумме 168 785 руб. 65 коп., в том числе 133 317 руб. 97 коп. – основной долг, 35 467 руб. 68 коп. - пени.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик отзыв на иск не представил, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «ЛДВ» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании постановления администрации городского округа Тольятти от 04.06.2020 № 1735-п/1.

решения, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 55, расположенном по ул. Новозаводская г. Тольятти, проведенного в форме очно-заочного голосования 01.08.2018.

Как указывает истец, в указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение нп № 1 площадью 76,6 кв.м., принадлежащее ООО «Управление социального развития». 

Ссылаясь на то, что истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме уклоняется от исполнения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 133 317 руб. 97 коп. за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 

В связи с неисполнением обязанности по оплате задолженности истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с  заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ООО «Управление социального развития» 119 712 руб. 93 коп., в том числе: 115 220 руб. 72 коп. - задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2020 по 31.05.2021, и 4 492 руб. 21 коп. - пени.

30.06.2021 Арбитражным судом Самарской области по делу №А55-17269/2021 вынесен судебный приказ о взыскании с ООО «Управление социального развития» в пользу   ООО  «ЛДВ» 119 712 руб. 93 коп. а также 2 296 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В связи с поступившими возражениями ООО «Управление социального развития»  относительно исполнения судебного приказа 02.08.2021 судебный приказ по делу №А55-17269/2021 отменен.

Поскольку оплата задолженности от ответчика не поступила, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Факт принадлежности ответчику помещения подтверждается сведениями Выписки из ЕГРН.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). 

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно положениям пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом  4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Следовательно, расходы на содержание общего имущества являются элементом владения и пользования общим имуществом и не зависят от фактической реализации собственником данных правомочий в отношении общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Возражения против предъявленной к взысканию задолженности ответчик не представил, контррасчет, доказательства оплаты задолженности от ответчика не поступили.

При указанных обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании стоимости содержания общедомового имущества, коммунальных услуг за водоотведение, подогрев холодной воды, горячую и холодную воду ОДН в размере 133 317 руб. 21 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из представленного истцом расчета. В оставшейся части (в размере 0,76 руб.), требование истца удовлетворению не подлежит.

В связи с несвоевременным исполнением обязательства по оплате за спорный период, истцом начислены пени в размере 35 467 руб. 68 коп. за период с 12.01.2021 по 30.03.2022, с 02.10.2022 по 17.04.2023.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд находит его соответствующим требованиям закона и арифметически верным, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика. 

      Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление социального развития» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛДВ» (ИНН 

<

***>) 133 317 руб. 21 коп. – задолженность, 35 467 руб. 68 коп. – пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 4 288 руб. 00 коп. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ЛДВ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 776 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шлинькова