ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, 

<

...>, тел.: 

<

***>, факс: 

<

***> 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-31361/2018

город Ростов-на-Дону

30 июня 2025 года

15АП-5975/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2025 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Деминой Я.А., Чеснокова С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2025 по делу № А32-31361/2018 по заявлению финансового управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 (далее также – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление финансового управляющего ФИО3 (далее также – финансовый управляющий) об утверждении положения о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2025 ходатайство ФИО4 о назначении экспертизы оставлено без удовлетворения. Утверждено положение о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества ФИО4 в редакции финансового управляющего ФИО3 от 22.01.2025. Утверждена начальная цена продажи следующего имущества: помещение жилое (комната), кадастровый номер 77:02:0021002:2930, 18,6 кв.м., адрес: г. Москва, Бутырский, проезд Огородный, д. 21, кв.25, к. 2 в размере 5 800 000руб. 00 коп. без учета НДС.

Не согласившись с принятым судебным актом, должник обжаловал определение суда первой инстанции от 27.03.2025 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обжалуемый судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что объект, подлежащий реализации, был подарен должнику по договору дарения от 09.12.2011, в связи с чем, по мнению подателя апелляционной жалобы, не может быть реализован.

Отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представлен.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Инспекция Федеральной налоговой службы № 1 по г. Краснодару обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ФИО5.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.09.2018 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2018 в отношении ФИО5 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3.

Сообщение о введении процедуры реструктуризации опубликовано в газете "Коммерсантъ", издательский дом № 242, объявление № 59230032190 от 29.12.2018, а в Едином федеральном реестре реестр сведений о банкротстве – 24.12.2018, сообщение №3339846.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2019 ФИО5 признана несостоятельной (банкротом). В отношении ФИО5 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3.

Сообщение о введении процедуры реализации опубликовано в газете "Коммерсантъ", издательский дом № 112, объявление № 59230037522 от 29.06.2019, а в Едином федеральном реестре реестр сведений о банкротстве – 21.06.2019, сообщение №3885123.

04.04.2024 в Арбитражный суд Краснодарского края поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества должника.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Аналогично, в соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Во исполнение указанных положений Закона о банкротстве финансовым управляющим проведена инвентаризация и оценка имущества должника.

В представленном заявлении финансовый управляющий просит утвердить порядок и условия продажи имущества в уточненной редакции.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" (далее - Постановление N 48), в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.2 Положения, предметом торгов является имущество ФИО4: имущество сформировано в лот № 1: помещение жилое (комната), кадастровый номер 77:02:0021002:2930, 18,6 кв.м., адрес: Москва, Бутырский, проезд. Огородный, д. 21, кв. 25 к.2.

Согласно пункт 3.1 Положения, начальная цена продажи лота составляет 5 800 000 (пять миллионов восемьсот тысяч) руб.

Финансовым управляющим должника ФИО3 была получена справка о рыночной стоимости имущества. 

Так, согласно справке о рыночной стоимости имущества № 70623-2 от 10.03.2023, выданной обществом с ограниченной ответственностью "Судэкс Групп", стоимость жилого помещения (комнаты), кадастровый номер 77:02:0021002:2930, 18,6 кв.м., адрес: г. Москва, Бутырский, проезд Огородный, д. 21, к. 2., на 17.08.2024 составляет 5 800 000 (пять миллионов восемьсот тысяч) рублей. 

Таким образом, финансовый управляющий определил, что стоимость имущества на дату рассмотрения ходатайства об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника является рыночной и составляет 5 800 000 (пять миллионов восемьсот тысяч) рублей.

В суде первой инстанции от должника поступили возражения относительно удовлетворения заявленных требований со ссылкой на заниженную стоимость спорного имущества, ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости спорного жилого помещения. 

Из пояснений должника следует, что спорное жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, при этом финансовым управляющим не представлены отказы всех собственников коммунальной квартиры от преимущественного права покупки.

Определениями Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2024, 10.10.2024, 21.11.2024, 23.01.2025, суд предложил должнику: ознакомиться с материалами дела для формирования правовой позиции; представить документальные доказательства, подтверждающие действительную рыночную стоимость спорного имущества; сведения о судебном эксперте и его квалификации, которому возможно поручить проведение экспертизы; информацию о стоимости и сроках проведения экспертизы; документальные доказательства внесения в депозитный счет Арбитражного суда денежных средств, достаточных для оплаты экспертизы. 

Должником в нарушение положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определения суда не исполнены, сведения об эксперте не представлены, документальные доказательства подтверждающие довод о заниженной стоимости имущества в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, возражение ФИО4 и ходатайство о назначении экспертизы судом первой инстанции обосновано отклонены.

Соответствующее мотивированное ходатайство в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с приложением согласия эксперта, платежного документа, подтверждающего внесение денежных средств на депозитный счет суда, в суд апелляционной инстанции также не поступило. 

Кроме того, судебной коллегий из общедоступной информации, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" https://www.cian.ru/kupit-komnatu-moskva-ogorodnyy-proezd-021689/, установлено, что указанная стоимость соответствует среднерыночной стоимости.

Так, имеются публикации о продаже аналогичной комнаты - 1 комната, 18,3 м?, 5/8 этаж по адресу: Москва, СВАО,  Бутырский р-н, м. Бутырская, Огородный проезд, 23, по цене 5700000 руб. 

Вопреки доводам подателя апелляционной жалобы, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.10.2024, помещение жилое (комната), кадастровый номер 77:02:0021002:2930, 18,6 кв.м., адрес: г.Москва, Бутырский, проезд Огородный, д. 21, кв. 25 к. 2, единственным титульным собственником указанного имущества является ФИО6.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в отношении ФИО2 от 02.04.2024 также свидетельствует о том, что имущество принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения комнаты, от 09.12.2011. При этом, спорное помещение – комната в коммунальной квартире, является самостоятельным оборотоспособным объектом.

Иных записей об изменении статуса титульных собственников в отношении продаваемого имущества официальные документы не содержат.

Таким образом, доводы должника о том, что комната находится в долевой собственности и на сегодняшний день она владеет только долей в праве на это имущество, в связи с чем, оно не подлежит реализации в том виде, которое заявлено финансовым управляющим, несостоятельны и опровергаются материалами дела. 

Доводы о том, что объект, подлежащий реализации, был подарен должнику по договору дарения от 09.12.2011, в связи с чем, по мнению подателя апелляционной жалобы, не может быть реализован, подлежат отклонению как основанный на неверном толковании норм материального права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи.

Обстоятельство того, что жилая комната была получена должником в дар, не является основанием для ее исключения из конкурсной массы.

Доказательств того, что указанное имущество является единственным жильем для должника, в материалы дела не представлено.

Реализация комнату в коммунальной квартире действующим законодательством допустимо при соблюдении преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты другими собственниками комнат в этой коммунальной квартире (пункт 2 статьи 246, пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 данного Кодекса (пункт 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

При этом, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации от 16.05.2023 N 23-П,  механизм продажи доли гражданина-банкрота в праве общей собственности на жилое помещение и участок под ним с публичных торгов не учитывает преимущественное право ее покупки сособственниками, в действующем законодательстве отсутствует специальное регулирование преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество при обращении на нее взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина, в том числе преимущественного права покупки доли в праве собственности.

В соответствии с новым механизмом до начала торгов по продаже имущества должника необходимо предложить долевым собственникам реализовать свое преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене на первых торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с таким участником (участниками) долевой собственности, а при отсутствии согласия в течение месячного срока доля должника подлежит продаже с торгов. После начала торгов преимущественное право покупки участниками долевой собственности утрачивается, далее они могут приобрести имущество только на торгах в условиях конкуренции с другими их участниками.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание разъяснения, данные в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 16.05.2023 N 23-П, сособственники общедолевой собственности спорной квартиры имеют преимущественное право на приобретение указанной доли должника до начала торгов по начальной продажной цене в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в адрес которых финансовый управляющий должника, в том числе как организатор торгов, обязан направить соответствующие предложения в установленные сроки и порядке.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в исключении спорного имущества из конкурсной массы по основаниям, указанным должником. Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для иной оценки выводов суда первой инстанции, изложенных в обжалуемом определении.

Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, но не содержат фактов, которые не были бы учтены судом при рассмотрении дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2025 по делу № А32-31361/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                         Г.А. Сурмалян

Судьи                                                                                                                       Я.А. Демина

С.С. Чесноков