АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-65343/24-191-486

14 июня 2024 года

г. Москва

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АльфаКапитал" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Созидание» (Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Парк Волгоград" (Г.Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2014, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по Долгосрочному договору аренды земельного участка № 3 от 18.05.2016г. задолженности по текущим арендным платежам за период с 18.04.2020г. по 31.05.2023г. в размере 84 540,56 руб. 

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АльфаКапитал" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Созидание» обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Парк Волгоград" с исковым заявлением о взыскании по Долгосрочному договору аренды земельного участка № 3 от 18.05.2016г. задолженности по текущим арендным платежам за период с 18.04.2020г. по 31.05.2023г. в размере 84 540,56 руб. 

Определением суда от 02.04.2024 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2024 (резолютивная часть в порядке ст.229 АПК РФ) исковые требования в части оставлены без рассмотрения, в части удовлетворены.

05.06.2024 от истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.05.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива», осуществляющее доверительное управление (Д.У.) имуществом, составляющим Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд «Созидание», и Обществом с ограниченной ответственностью «Парк Молоди» был заключен Долгосрочный договор аренды земельного участка № 3, сроком на 7 (лет) с даты государственной регистрации Договора (далее — Договор).

Предметом Договора является Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:59554, площадью 938 197 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Любучанское, в районе с. Молоди (обременение 50-50/031-50/031/008/2016-5634/1 от 31.05.2016).

По условиям заключенного Договора (п. 4.1 Долгосрочного договора аренды земельного участка № 3), ООО «Парк Молоди» взяло на себя обязательство за временное владение и пользование земельным участком оплачивать ООО УК «Перспектива» Д.У. ЗПИФ рентный «Созидание» арендную плату, размер которой за один год аренды составляет сумму, равную годовой величине земельного налога, применяемую в соответствии с налоговым законодательством, плюс НДС.

Арендная плата должна была уплачиваться равными ежеквартальными платежами каждое 20 (двадцатое) число первого месяца квартала, следующего за отчетным кварталом (п. 4.6 Долгосрочного договора аренды земельного участка № 3).

20.06.2019 ЦБ РФ зарегистрированы изменения и дополнения № 10 в Правила доверительного управления ЗПИФ комбинированным инвестиционным рентным фондом «Созидание», в соответствии с которыми Управляющая компания фонда была изменена на ООО Управляющая компания «Альфа-Капитал».

Таким образом, в связи со сменой Управляющей компании фонда к ООО УК «Альфа-Капитал» перешли все права и обязанности комбинированного инвестиционного рентного фонда «Созидание».

В результате реорганизации в порядке присоединения ООО «Парк Молоди» к ООО «Парк Волгоград», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, последняя является его правопреемником.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что начиная с декабря 2017 года по окончание действия Долгосрочного договора аренды земельного участка №3 выплаты в счет арендной платы по заключенному Договору Арендатором не производилось.

16.12.2020 в адрес ООО «Парк Волгоград» было направлено уведомление о погашении задолженности по арендным платежам № 6358 от 09.12.2020, которое было получено адресатом. Однако, обязанность по уплате задолженности по арендной плате Арендатором не была исполнена.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга 05.05.2021 о признании должника несостоятельным (банкротом) по делу № А56-31362/2020 ООО «Парк Волгоград» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Истец указывает, что арендные платежи по Долгосрочному договору аренды земельного участка №3 возникшие после 17.04.2021 (дата подачи заявления о признании должника банкротом) относятся к текущим платежам.

31.05.2023 Долгосрочный договор аренды земельного участка № 3 прекращен по истечении срока действия Договора.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что задолженность Арендатора ООО «Парк Волгоград» по текущим арендным платежам по Долгосрочному договору аренды земельного участка № 3 от 18.05.2016 за период с 18.04.2020 по 31.05.2023 составляет 84 540 руб. 56 коп.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Судом установлено, что Арбитражным судом города Санкт-Петербурга решением от 05.05.2021 по делу № А56-31362/2020 ООО «Парк Волгоград» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Заявление о признании должника банкротом по делу № А56-31362/2020 подано в суд 17.04.2020, определением суда от 30.04.2020 оставлено без движения. Определением от 15.06.2020 срок оставления заявления без движения был продлен. В дальнейшем указанное заявление принято к производству определением суда от 20.07.2020. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. 

Датой возбуждения производства по делу о банкротстве исходя из пункта 3 статьи 127 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является дата вынесения судом определения о принятии заявления о признании должника банкротом. 

Как указано выше, определение по делу № А56-31362/2020 о принятии заявления о признании ответчика банкротом принято Арбитражным судом города Санкт-Петербурга 20.07.2020, т.е. после данной даты платежи являются текущими, в связи с чем иск в части требований о взыскании задолженности за период с 18.04.2020 по 30.06.2020 подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. 

При этом суд учитывает условия договора, согласно которому арендная плата должна была уплачиваться равными ежеквартальными платежами каждое 20 (двадцатое) число первого месяца квартала, следующего за отчетным кварталом (п. 4.6 Долгосрочного договора аренды земельного участка № 3).

В части требований о взыскании задолженности по текущим арендным платежам за период с 01.07.2020 по 31.05.2023 в размере 79 045 руб. 05 коп. судом установлено, что наличие задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком доказательств оплаты не представлено, расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению. 

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае оставления заявления без рассмотрения по основаниям, предусмотренным ст. 148 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 123, 148, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа-Капитал" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Созидание» в части требований о взыскании задолженности за период с 18 апреля 2020 года по 30.06.2020 оставить без рассмотрения. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Парк Волгоград" (Г.СанктПетербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа-Капитал" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Созидание» (Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по текущим арендным платежам за период с 01.07.2020 по 31.05.2023 в размере 79 045 (семьдесят девять тысяч сорок пять) руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 162 (три тысячи сто шестьдесят два) руб. 

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АльфаКапитал" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Созидание» из федерального бюджета госпошлину в размере 220 руб., уплаченную по платежному поручению от 15.08.2023 № 14591. 

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова