АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11095/2020

11 сентября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу ограниченной ответственностью «Сибирский строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам, а также пени,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 02.10.2019, служебное удостоверение,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.03.2019, паспорт, диплом,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский строитель» (далее – ООО «Сибирский строитель», Общество, ответчик) задолженности по договору:

1)   № Д-Кр-З1-10483, за период с 11.01.2018 по 31.07.2018 в размере 247000 руб., а также пени за период с 11.01.2018 по 31.07.2018 в размере 30934 руб.

2)   № ДГУ/12-2934-К-25, за период с 01.03.2018 по 31.12.2019 в размере324722,28   руб., а также пени за период с  11.03.2018 по 31.12.2019 в размере 97185,83 руб.

3)   №  Д-Кр-25-10062,   за   период  с   01.03.2018   по   31.12.2019   в  размере 647733,52  руб., а также пени за период с   11.03.2018 по 31.12.2019 в размере234826.29  руб.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 03.06.2020 по делу № А70-4814/2020 было выделено в отдельное производство требование Департамента имущественных отношений Администрации города Омска кобществу с ограниченной ответственностью «Сибирский строитель» о взыскании задолженности по договору № ДГУ/12-2934-К-25, за период с 01.03.2018 по 31.12.2019 в размере 324722,28   руб., а также пени за период с  11.03.2018 по 31.12.2019 в размере 97185,83 руб.; присвоен самостоятельный номер дела А70-8824/2020, арбитражное дело № А70-8824/2020 передано по подсудности в Арбитражный суд Омской области.

Определением от 26.06.2020 указанное заявление принято к производству Арбитражного суда Омской области с присвоением номера дела А46-11095/2020.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал, указав на неверный расчет размера арендной платы, в связи с неправильным указанием кадастровой стоимости земельного участка, представил контррасчет.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.  

По договору аренды земельного участка от 29.12.2012 № ДГУ/12-2934-К-25 (в редакции дополнительного соглашения от 23.09.2016) Ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:110212:90.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору. Согласно приложению, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Письмом от 03.06.2019 № Исх.-ДИО/7290 Ответчик был извещен о том, что арендная плата за период с 26.04.2018 по 31.12.2018 исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» и составляет 10664,85 рублей в месяц.

Письмом от 03.06.2019 № Исх.-ДИО/7289 Ответчик был извещен о том, что арендная плата за период с 01.01.2019 исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена; предоставленные  в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» и составляет 17443,06 рублей в месяц.

Согласно акту сверки по договору по состоянию на 31.12.2019 сумма задолженности Ответчика по договору аренды земельного участка № ДГУ/12-2934-К-25 составляет 324722,28 руб. за период с 01.03.2018 по 31.12.2019, а также были начислены пени за период с  11.03.2018 по 31.12.2019 в размере 97185,83 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия от 24.01.2020 № Исх-ДИО/578.

Ссылаясь на то, что задолженность в добровольном порядке ответчиком в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.   

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт пользования Обществом земельным участком подтвержден материалами дела и по существу не оспаривается.  

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы наусловиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с Договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

При этом Департамент, осуществляя пересчет, правильно исходил из того, что арендная плата по договору, с учетом сформулированных выше выводов, должна исчисляться с момента вступления в силу изменений. Факт не подписания сторонами договора дополнительного соглашения о внесении изменений в расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой его частью, не имеет правового значения для решения вопроса о законности увеличения размера арендной платы до указанной выше суммы, поскольку, в силу процитированных выше норм законодательства (с учетом смысла, придаваемого таким нормам правоприменительной практикой), такие изменения являются обязательными для сторон договора, предусматривающего условие о регулируемой арендной плате.

Соответствующее условие об изменении значений коэффициентов, расчета арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельного участка, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

Расчет задолженности определен в соответствии с постановлениями Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственная на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» и от 26.12.2018 № 419-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2018 № 275-п, что признается судом обоснованным.

Вместе с тем, ответчиком указано на неверно применение кадастровой стоимости при расчете размера арендной платы за 2019 год.

Как следует из текста искового заявления Департаментом при расчете размера арендной платы за 2019 год применялось  постановление Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2018 № 275-п, что признается судом обоснованным.

В связи с указанным постановлением, по расчету Департамента, размер арендной платы за период с 01.01.2019 составлял 17443,06 рублей в месяц и рассчитывался по формуле:

Ап=КсхКф, где

Ап – размер годовой арендной платы в рублях,

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110212:90, площадью 3150 кв.м., 8372668,5 руб.,

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 2,5.

Вместе с тем, ответчиком в обоснование своих возражений, указано, что размер кадастровой стоимости составляет 4 380 000 руб.

Указанное подтверждается также Департаментом в письме № Исх-ДИО/5696 от 19.06.2020, согласно которому с 01.01.2019 кадастровая стоимость Участка, предоставленного по договору аренды от 07.12.2012 № ДГУ/12-2934-К-25 составляет 4 380 000 руб., в связи с чем размер арендной платы в месяц за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 9 125 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости расчета размера задолженности исходя из указанного выше размера арендной платы в месяц, который составляет 9 125 руб.за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

С учетом указанного выше, согласно представленного расчета, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 07.12.2012 № ДГУ/12-2934-К-25 за период с 01.03.2018 по 31.12.2019 составляет 201 300 руб. 97 коп.

При этом, подлежат отклонению доводы ответчика о необходимости учета оплаты от 23.04.2019 в размере 75 494 руб. 29 коп., поскольку согласно платежному поручению № 62, указанная оплата была произведена за другой период (с 01.11.2017 по 28.02.2018) в рамках рассмотрения дела № А70-4165/2019, производство по которому было прекращено в связи с отказом от иска в связи с оплатой задолженности.

В связи с чем контррасчет ответчика также подлежит судом отклонению.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате частично, взыскать с ответчика задолженность за период с 01.03.2018 по 31.12.2019 в размере 201 300 руб. 97 коп.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени по указанному договору за период с 11.03.2018 по 31.12.2019 в размере 97 185 руб. 83 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом указанных выше положений о размере арендной платы за 2019 год, размер пени по договору составляет 68 313 руб. 46 коп.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки подлежат  удовлетворению частично, в размере 68 313 руб. 46 коп.

В удовлетворении требований в остальной части следует отказать.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно статье 106 Кодекса относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет   8 392  рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить в части.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Сибирский строитель» (ИНН 7203377326, ОГРН 1167232060160; зарегистрированного по адресу: 625017, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Курортная, д. 44, пом. 215; зарегистрированного в качестве юридического лица 22.03.2016) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613, адрес (место нахождения): 644099, Омская область, город Омск, улица Краснофлотская, дом 8, зарегистрирован в качестве юридического лица 11.09.1997 Администрацией города Омска за номером 294-П) задолженность по договору № ДГУ/12-2934-К-25, за период с 01.03.2018 по 31.12.2019 в размере 201 300 руб. 97 коп., а также пени за период с  11.03.2018 по 31.12.2019 в размере 68 313 руб. 46 коп.

В удовлетворении требований в остальной части – отказать.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Сибирский строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; зарегистрированного по адресу: 625017, 

<

...>; зарегистрированного в качестве юридического лица 22.03.2016)в доход федерального бюджета 8 392  рубля государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в указанный срок может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.В. Пермяков